在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果借款人財力夠，可支付較多首期款額，還款年期較短。
銀行另一個考慮是樓齡，銀行同樣會以「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 如果樓齡已達50年，最長還款期便只有25年(75-50年)。 不過此為銀行界批核一般標準，如果屋苑屬於美孚新邨一類藍籌屋苑，單位保養得宜，有機會享有彈性處理。 為了吸引買家買入新盤，發展商會推出多項按揭計劃，現時大部份發展商按揭的最長還款期為25年，但去到後期，利率一般會愈來愈高。 但與此同時，讀者可選擇的樓亦多了，若敘造九成按揭，以前只可以買400萬元以下的物業，基本上沒有太多選擇，可能只是一房甚至是開放式單位。 現在卻可以買到800萬元，基本上很多兩房單位都買到。
供樓年期長短: 甩發展商二按 按揭「暗算位」大揭秘【星之谷專欄－蘋果日報】
集團指出，收益及盈利增長受惠於多項因素，包括新綜合項目數屢達記錄，同時服務更多客戶以實現可持續高增長，以及商業化生產及後期階段業務延續2021年趨勢持續發展，推動收益顯著增長等。 一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 博威環球資產管理金融首席分析師聶振邦稱，供股價較股價折讓達三成，而用於還債的用途亦較負面，相信令下周一股價構成壓力，暫時可留意會否在55元水平有支持。 他又提醒，若股東對領展前景有信心而參與供股，亦需注意如持有不是5手的倍數，供股後將出現碎股，值得自行衡量及分配。 領展自2020年起，每手買賣單位由500股拆細至100股，以降低投資者入場門檻，而這段時間領展派過6次息，合共每基金單位獲8.9687元。
- 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。
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- 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。
- 相對而言，2000年後入市的一代，整體上按息長期處於偏低水平，以現時的按息約2厘為例，較最新通脹率2.4%略低。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
以目前平均貸款額509萬元、平均按揭比率55.3%倒轉推算，準買家購買樓價高達920萬元。 供樓年期長短 當下最新按揭年期27年9月個月，息率2.5厘，每月供款21,201元；要通過加息三厘壓力測試，每月入息需達49,705元。 新屋地(由原居民男丁興建，需補地價後轉讓)，現時村屋按揭年期一般最長可達30年，但買家的年齡和樓齡是影響因素。
供樓年期長短: 銀行拒批按揭有4大因素
但以香港一般打工仔退休年齡為65歲，退休時借款人仍需繼續供樓，到時候客人係咪有足夠能力繼續供樓？ 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 供樓年期長短 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 金管局雖然已將按揭供款年期封頂為最長30年，但一般而言，較理想的按揭年期為20年左右。 假設一對夫婦於35歲入市，選擇還款20年的話，完成供款後，尚有10年才年屆一般退休年齡65歲，他們仍有不少時間可計劃退休生活，或作出其他人生部署。
綠置居按揭最長還供年期為 25 年，較私樓按揭年期短 5 年。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 從本文附上的圖可以看到，其中一項用來量度市場對聯儲局加息預期的指標──歐洲美元息差顯示，市場已預期美國加息周期可能將近結束，最快2020年會減息。 一般來說，若銀行將錢借出去，時間愈短的貸款，即時鎖定資金的時間愈短，利率會較時間愈長的貸款為低。 同樣道理，債券年期愈短，利率較年期愈長的也會較低。
供樓年期長短: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
借多少，一般都受制於樓價及可動用首期；還多久，有些人可能不作詳細考慮，選用「標準」的20年；另外一些人可能會比較，不同年期下的供款開支，看看自己的承受能力，再作出決定。 供樓年期長短 因應人工跑輸樓價升幅，新樓盤的供款年期有升無跌，至80年代末至90年代初，以10年分期供樓作賣點的樓盤已幾近絕迹，樓盤如黃金海岸、海灣花園都主打20年分期計劃。 翻看香港早年的舊報紙，可以從供樓年期的變化看到經濟情況，在60年代初，不少上車盤售價僅1至2萬元，供樓巿期亦相對較短，例如北角的樓盤叫價2.1萬元起，提供10年分期付款。 同年代餐廳職員（包膳宿）、雜工等職位，月薪為200多元，而懂中英文的書記月薪約350元，基層巿民如有穩定職業，想買樓其實不難。 至60年代末期發生六七暴動，不少人賣資產移民，樓價因而大跌，而當時打工仔月薪未有大降，變相有利買家置業，一般供樓年期維持10年左右。 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。
大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。 債息「倒掛」除了預示經濟可能衰退外，亦反映着市場不看好聯儲局加息前景，目前已有投資者開始押注2020年減息。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。 保泰人壽保險有限公司有權要求顧客在投保或索償時出示投保時生效中的非 Bowtie 醫療保險保單作證明。
供樓年期長短: About the Author: 按揭大師
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村屋按揭一般以「55減」為最長還款期，如果村屋樓齡為30年，最長還款期便只有25年。 很多物業的地契是2047年到期，即是所謂的50年不變已完結。 有朋力說中央可以擁有香港土地業權，隨時可收樓云云，提出疑問的朋友，相信對內地近年的發展比較陌生。
供樓年期長短: 情況 1）平手轉按
首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。 即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。 因為以過去五年，本港平均按揭年期為26年7個月，當採用同一計準計算供款，每月供款會上升至21,847元，通過壓測的入息也順應地上調至50,639元，較延長供款年期多出近1,000元。 供樓年期長短 銀行需為村屋驗樓，如發現潛建物，例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等，估價行會計算重置費用。
Bowtie在 供樓年期長短 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 供樓年期長短 最近市場流傳有銀行推出低息按揭計劃，吸引置業人士眼球，不過現實上要成功申請此類低息的按揭計劃，並非人人可以做到，必須具備一定條件才能符合申請… 相對於每次新居屋供應的地區有限，白居二的範圍就廣得多，因此亦有不少白表人士透過白居二買入心儀地區的二手居屋。 不過，有意買入二手居屋的人士，需要注意相關居屋的樓齡，因為會影響到銀行批出的按揭成數與年期。 部分銀行在會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期。
供樓年期長短: 按揭貸款懶人包2021 點先借到30年還款期按揭！銀行拒批貸款4個因素
房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。 至於樓齡為介乎20至29年的二手居屋，距離政府擔保只有10年或以下，銀行貸款的風險上升。 為此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，或是還款期少於25年。 銀行會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 居屋設有政府30年的擔保期，由首次轉讓日期起計算。
因為只要計一計，你便知道選擇延長供款計期、或是選擇一個短年期的供款計劃，在起首幾年的利息支出分別不大，特別是香港人慣於每兩年進行一次轉按，效應更見明顯。 白表買家原則上不論購買新居屋或白居二的居屋單位，同樣可向銀行申請9成按揭成數，按揭年期長達25年；但注意的是，白居二市場之居屋可造按揭成數，受制於單位首次出售日期。 假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為25年(30年-5年)，故實質的按揭成數和年期仍視乎個別屋苑而定。 假設居屋單位由首次賣出日期計，已達23年，那對銀行來說，擔保期僅餘7年，換言之，每月供款額大幅增加，買家要認真考慮好自身的供款能力。
供樓年期長短: 現時銀行最盡只接受以80減去計年期
但假若選擇30年還款，贖樓之時已步入退休年齡，收入下降，難以調動多餘資金策劃退休計劃，或會影響往後生活質素。 近年, 亦都有很多人開始轉向購買其實非自住的物業作投資用途, 例如工廈, 車位等等, 入場費相對住宅類型低, 亦都可以作收租用途, 待幾年升值之後再套現買住宅, 這也是一個不錯的選擇。 現時按揭利率普遍為一個月銀行拆息加1.3厘（即H+1.23厘）， 封頂利率為最優惠利率減2.75厘（即 P-2.75厘，或大P則是P-3厘)，實際按揭利息均為 2.375厘。
