只要受養的父母符合上述三個資格，即使父母仍然在職，並已申索其個人免稅額，納稅人仍可申索供養父母免稅額。 有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。 出租物業的合約也須打釐印及繳付相應印花稅，以上皆屬一次性稅項，各方須就有關適用條款繳付相應印花稅。 供樓報稅 初次榮升業主，收到稅單看到物業稅一欄都會嚇一跳，其實大部分業主唔單止唔使交物業稅，更可以利用供款開支減稅。
對於有按揭在身的業主，都會知道可以用居所利息開支作為扣稅。 其實車位按揭的利息都可以用於扣稅，但條件是車位是自用，並且是位於自住的發展物業內，若只持有車位則不可以申請扣減。 業主如要申請，可以將購買該車位的貸款利息，在薪俸稅或個人入息課稅中，以「居所貸款利息」名義扣減。 例如黃小姐每月收物業租金40,000元（假設沒有其他收入來源），物業按揭利息全年共42,000元。 應評稅淨值是全年租金的八折（40,000×12×80%），即384,000元。
供樓報稅: 供樓人士注意 報稅慳盡5招你要知
應評稅收入36.05萬元，應繳稅務約4.3萬元，少於分開報稅。 業主報稅的時候，當然想盡量有多點免稅額，令自己的稅務負擔可以盡量減少。 由於香港是容許夫婦合併報稅，可以使用另一方未能用盡的免稅額，為自己慳更多的稅。 在 供樓報稅 2021 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 —- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 甲先生於 2020年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。
但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 供樓報稅 以一百萬貸款額為例，息口2.375厘，拉到最長30年期供款，如果供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以息口也有所遞減。 美國暫緩加息步伐，本港樓按低企於2.375厘，是否應等加息周期才使用? 問題是按揭供款「息除本減」，所以關鍵要看息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。
供樓報稅: 業主沒報物業稅會否被查?
假如任何一人想以個人入息稅計算，亦可在物業稅報稅表內第1部「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號，然後按個人入息稅申報，稅局會在兩者計算後收取較低稅額。 個人全權擁有物業的租金收入，只須在個別人士報稅表（BIR60）內第三部填報，格式與物業稅報稅表相似。 假如差餉由業主支付，業主報稅時亦可以申請扣減差餉開支。 此外，業主亦可以扣減不能追回的租金收入，但要留意租客拖欠租金，由於這筆收入仍可望追回，業主在報稅時仍要計算被拖欠的租金收入。
- 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。
- 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。
- 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。
- 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。
- 但必須留意的是，由於按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，假設息率不變，當每年本金遞減，供款利息支出亦隨之減少，最終或未能用盡扣稅額。
如果夫婦其中一方的入息少過對方應該享有的「免稅額」，合併評稅理論上會較有着數；但如果其中一方無應課薪俸稅入息，那麼就可以選擇「分開評稅」，並可獲取「已婚人士免稅額」。 申索免稅額和申索稅項扣除都不用提供證明文件，但相關文件、收據及紀錄均需要保存6年（由該課稅年度完結起計），以便稅局日後抽查。 即使你沒有收入，或年收入（在2020年4月1日至2021年3月31日的收入）低於基本免稅額（13.2萬元），即達到毋須交稅的水平，只要收到報稅表，都要在報稅期限內報稅。 以應酬費為例，只要該筆交際應酬費用，是導致產生入息的開支，而又不獲僱主補貼，便可申請扣稅。 至於專業學會會費，如擁有專業資格是受聘的必要條件，而保留會籍和了解行內最新發展是有利於執行職務，該等會費便可以獲准扣除。 特殊開支項目亦都可以扣稅，當中包括服裝費、佣金－服務費用開支、應酬費、支付給助手的款項、專業學會等的會費、交通開支，具體情況可向稅局查詢。
供樓報稅: 合理保留「居所貸款利息」扣稅配額
即如果你家中有父母，你有一個兄弟姊妹，你可以與對方一人一個名額。 假如你的父母／祖父母由多名兄弟姊妹供養，大家就必需「傾掂數」，若不能達成共識，其中一人一次過報盡家中長輩免稅額，其他人再報稅局就不會考慮該申索。 另外，屆時才開始申報利息開支，剩下的供款年期不多，本金償還速度亦會加快，實際利息開支將幾何級數減少。 供樓報稅 業權的業主，即使承擔所有供樓利息開支，扣除款項仍會按他的業權比例計算。 而只負擔供樓，又未有業權的打工仔，亦不能申請扣除供樓利息開支。
建議亦與《條例草案》諮詢期間收集的業界意見一致。 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用$10萬扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。
供樓報稅: 我是已婚人士，應如何按自已的情況申索「已婚人士免稅額」，或選擇「合併評稅」、「個人入息課稅」，或提名配偶申請「居所貸款利息」之扣除項目？
今天自僱人士成為大趨勢之一，林Sir教路，若大家一年收入超過40萬元，而同時是自僱人士的話，可以考慮開立有限公司，即使公司只有一個人也可以。 此舉可將一部分收入改為繳交「利得稅」，變相享受多一次2萬元的稅務寬減。 稅務局發言人提醒納稅人，《稅務條例》訂明任何人如無合理辯解而在影響其本人（或任何其他人）的繳稅法律責任的事情或事物方面提供不正確資料即屬違法。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 A：比較多人用到的扣稅項目，包括強積金計劃（MPF）或認可職業退休計劃供款、個人進修開支及慈善捐款，而自願醫保保費開支、合資格延期年金保費及可扣稅強積金自願性供款屬新增的扣稅項目。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 假設剩餘按揭額$200萬、尚餘10年還款期及市場H按息2.11厘計算(6月5日一個月拆息0.81%計)，一年按揭利息約$40,450，並未可用盡$10萬扣稅額。
供樓報稅: 享「居所貸款利息扣除」的條件
由於「扣除居所貸款利息」的條件之一是，「有關課稅年度內所繳付的居所貸款利息的有關貸款，是用以購買該住宅」。 供樓報稅 加按套現所得的貸款如用作投資或裝修等，其產生的利息支出是不可扣稅的，但等同於原有按揭結餘的利息支出，仍可申請扣稅。 本港按揭平均年期為約27年，也有不少供樓人士會選用30年期。 納稅人可自由選擇何年申請利息扣除，無需連續性申請。 王美鳳表示，按揭以息本減方式計算利息，置業開首數年的利息比較高，故此足額使用扣稅上限的機會也較大。 置業按揭開支負擔對於年輕人會較為沉重，因佔收入比重會較大，申請扣稅有其需求性。
以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 如果你寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅／扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，你可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 至於自住居所按揭利息扣減，可以在薪俸稅或是個人入息課稅上申報，並且獲得扣減。 如果業主可能是在年底才買入物業，可得利息扣…
供樓報稅: 報稅2022必知事項
夫婦聯名擁有的物業，在申報居所貸款利息開支時，稅局會把兩夫婦的扣稅年度上限一起扣減。 扣稅額方面，上限會由一人10萬元，換算成兩人每人5萬元，總扣稅額上限沒有分別但年期白白浪費。 答：市民除薪俸稅外，亦有其他收入來源，如工作外又有經營獨資生意、出租物業等，則選擇個人入息課稅會較着數。 例如半退休人士有出租物業，而其收入低於免稅金額。 如以個人入息課稅計算，未能享用的免稅金額則可以降低出租物業的應課稅收入。 近年樓價高企，不少業主要申請二按才可以成功上車，原來一按及二按，同樣可以扣除利息開支，但把物業加按則不能申請扣除。
根據稅務局的簡單税款計算機計算，只要你個人年薪達HK$289,140，計除稅款寬免後，無須繳稅。 即使你正為一所蝸居供款，絕對無必要申報供樓利息的配額，留待日後收入提升或換樓時才使用。 要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。 供樓報稅 按揭是「息除本減」的長期貸款，即按揭利息會隨著歸還部分本金而相應減少，因此在供樓的初期，利息負擔自然亦是最大，如果你的收入在扣除有關免稅額後仍然高昂，則應該越早申請，扣減的稅款相對越多。 自住樓的供樓人士現在可以利用按揭利息扣稅，減輕負擔，稱之為「居所貸款利息扣稅」。 如果已婚人士或配偶聯名擁有物業的免稅額，與個人形式申報是否相同？
供樓報稅: 如何撤回「居所貸付利息」扣稅申索？
申報利息開支是以財政年度計算，假如是在財政年度中後期入住，首年利息開支便相對減少，這種情況下應考慮是否延至下一年才開始申報居所利息開支。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。
假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。 供樓報稅 假如物業由兩夫妻共同持有，而太太沒有應課稅入息，便可以把太太所屬業權部份的利息開支交由丈夫申報，詳情應填報在第7.3（2）項。 何家輝稱，當夫婦某一方的免稅額未能用盡，就可以通過夫婦合併報稅，給予另一方使用。 順帶一提，夫妻合併報稅可享有最高3萬元的免稅寬減，如分開報稅則每人可享有最高3萬元的免稅寬減，即二人合共6萬元免稅寬減。 不少夫婦會擔憂合併報稅較不划算，但稅局會為市民在合併報稅時計算最優惠的稅項。 請注意，如果作合併報稅，配偶緊記在報稅表上簽署確認。
供樓報稅: 稅務相關的重要日子：
在2019年4月1日或之後，購買自願醫保認可產品的保費可享稅務扣除，每個課稅年度每名受保人的最高保費扣除上限為 HK$8,000。 業主若選擇加按提高貸款額，利息亦會隨之增加，但是多出的利息並不能用作扣稅之用。 例如加按前的貸款額為 HK$300 萬，加按後為 HK$400 萬。