供樓利息免稅額6大分析2024!（持續更新）

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不過，近年在疫情影響下，子女畢業後要找到理想工作不易，也有畢業生選擇Working Holiday或Gap 供樓利息免稅額 Year遊歷世界，體驗人生。假如你是單身人士，沒有子女免稅額及供養父母免稅額，但仍可享基本免稅額（亦可稱為個人或單人免稅額），2021/22年度的薪俸税或個人入息課税的額度為HK$132,000。意味全年收入只要不過HK$132,000就不用交稅。住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。供樓利息扣稅即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設。當躋身業主行列後，就是長達數十年按揭還款期的起跑線，供樓利息「揦脷」，可用收入大減，有了供樓利息扣稅，就可以減輕業主的負擔。

供樓利息免稅額: 子女在學就一有免稅額？

相對於新造按揭平均按揭$442萬、25年還款期及市場H按息2.11厘計算，一年按揭利息約$91,955，較貼近用盡$10萬扣稅額。供樓利息免稅額自2019年4月1日開始的課税年度(即2019/20及其後的課税年度)，你繳付的合資格年金保費及作出可扣税強積金自願性供款可獲税務扣除。不過，由於不少人濫用有關機制，慈善捐款往往是稅務局抽查的熱門項目，所以大家記得要保存好慈善機構向你發出的收據，收據上亦要將捐款獨立列出。

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由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。
按揭年期愈短的業主，尚餘貸款額要愈多才可將「扣稅額」發揮到盡。
別以為「樣樣稅貸產品都一樣，求其借一個就得」，其實不同銀行及財務機構的稅貸產品在利率及現金回贈均有差異，部份銀行更會提供限定稅貸優惠，只要在指定時間及指定渠道申請，可獲得額外稅貸獎賞。
首先，無論是何種情況，假如想扣除物業貸款利息，都必須在第6部「你是否選擇個人入息課稅」剔「是」，然後在6剔「是」。

一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。

供樓利息免稅額: 供養父母及供養祖父母或外祖父母額外免稅額

根據當局公布的資料，預計每個課稅年度的可扣除款額上限為100,000元，如租賃下有多於一名租客，扣限上限會按照合租租客人數按比例減少。如租期只佔某一課稅年度的部分時間，則扣除上限會按照該課稅年度內的租期按比例減少。由於扣稅額可達應評稅入息的35%，如果涉及大筆捐款，扣除額可高達數十萬元，因此申請人需保留收據6年，以便稅局日後再查核。同時，亦有一些打工仔貪可以每月自動扣數，以自願性供款方式啟動儲蓄。不過稅局規定，自願性供款並不能扣稅，打工仔報稅時就不用計入這筆開支。孝順仔女，一樣有佳音，皆因供養父母免稅額都有所提升。

供樓利息免稅額

自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。業主按揭貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，由2017/18課稅年度開始，扣除年期已增加至20年，而且毋須為連續課稅年度。供樓利息免稅額供樓業主可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息中扣除居所按揭貸款利息，不論業權屬於是全權、聯權或分權擁有，只要申請人為業主，便可以申請扣除貸款利息，不過由於業權狀況會影響如何報稅，如有疑問可先向稅務局問清楚。

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如果你有較長遠的「細屋換大屋」計劃，就要好好規劃一下，善用每年的扣稅。供樓利息免稅額根據現行法例，每月有關入息由$7,100至$30,000的打工仔，需要支付當中5%作為強積金，高於30,000元則需要支付每月1,500的強積金供款。現行強積金制度下供款扣除額上限為18,000元，只要是有關入息達30,000元以上，便能用盡最高的扣款額。

根據中原按揭經紀董事總經理王美鳳估算，以現時普遍新批按揭利率，可達拆息（H）加1.3厘、30年供款期及六成按揭計劃，若上車客首年享盡10萬元利息扣稅，就要買入樓價850萬元的物業，以及借取650萬元貸款額。由於按揭以「息隨本減」方式計算利息，首數年的利息比例較高，足額使用10萬元扣稅額的機會亦較大，所以對上車客而言最重要。而且可以博取政府在未來二十年再延長供樓扣稅優惠年期。個人進修開支，而自願醫保保費開支、合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款亦是已通過的新增「扣稅」項目。基本免稅額是無須提出申索已可獲得的免稅額，每個人的基本免稅額為$132,000。

供樓利息免稅額: 申請扣自願醫保費用

稅局會自動為夫婦納稅人計算哪個報稅方法較有利，納稅人只需簽回稅局評稅後所發出的更改報稅方法同意表格，便可繳交較低的稅款。丈夫全年收入60萬元，減去個人免稅額13.2萬元，以及5萬元的利息扣減，以及1.8萬元強積金後，應評稅收入40萬元，應繳稅務5萬元。妻子全年收入15萬元，由於個人免稅額13.2萬元，以及5萬元的利息扣減多於15萬元，因此不用交稅。供樓利息免稅額 L先生透過選擇個人入息課税，可以將其他收入抵銷其業務虧損，因而少付税款$16,040(即$17,560 – $1,520)。（註）2021/22年度利得税、薪俸税及個人入息課税可獲寬減百分之一百的税款，每宗個案以10,000元為上限。 C女士，未婚，於2021/22課税年度每月從一出租物業收取租金$40,000，該物業按揭利息全年共$42,000。

而稅務局電子服務平台「稅務易」（eTAX）用戶就可以隨時登入該平台查詢是否存在未提交的報稅表。
你也想享有這一舉兩得的「自願性供款」扣稅優惠，具體運作是：供款人需開設一個「可扣稅自願性供款」的新基金投資戶口，然後按照個人需要與取向，自行選擇投資基金組別。
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稅季來臨，比起荷包瘦身，不熟悉報稅流程或陷入報稅誤區都有可能令打工仔面臨檢控甚至被罰款，令荷包蒙受「雙重損失」。
如你未有在今次的報稅表中提出以上扣除暫繳稅的款項，你可在收到繳稅通知書後，以書面或填寫IR1121表格申請緩繳2019/20暫繳稅。
你可以登入「稅務易」帳戶，在螢幕左方列表選擇「聯絡我們」，然後點選「2021 ／22 課稅年度報稅表的補充資料」一欄，再在「查詢詳情」內清楚註明需要更正或補充資料事項的詳情，之後按「完成」即可。
每年1月大家需要繳交第一期稅項，4月需要交第二期稅項，由於今年政府公佈薪俸稅和個人入息課稅寬減上限，由前年的2萬元減至1萬元，預料打工仔今年要交更多的稅項，高薪人士隨時至少要繳交六位數字稅項。

在 2021年6月1日至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。甲先生申索扣除所支付的利息總額供樓利息免稅額 $100,000。在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。

供樓利息免稅額: 甚麼是「居所貸款利息扣除」？最高扣除額多少？

所以，如果想用盡供養父母的20萬元免稅額，一家人就要好好商量如何分配。你也想享有這一舉兩得的「自願性供款」扣稅優惠，具體運作是：供款人需開設一個「可扣稅自願性供款」的新基金投資戶口，然後按照個人需要與取向，自行選擇投資基金組別。至於供款形式及供款額，可由供款人自訂，例如，一年一筆過供又得，每月供款亦可，靈活性高。

筆者在頭條撰寫了一連三篇收租及自住物業報稅後，有讀者查詢有關如何填報利息開支及加按部份的利息開支問題，筆者盡量嘗試解答。「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。假設你幫家人分擔供樓開支或長時間居住此物業，但沒有業權，便不符合供樓扣稅申請資格。總括而言，許多業主都想用盡供樓扣稅的免稅額，但是要用盡這筆免稅額也需要考慮各方因素加上周詳的計劃，對未來的置業目標也要有更清晰的方向。如果業主想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。

供樓利息免稅額: 報稅方法：網上報稅

在現行印花稅措施下，不少夫婦傾向以單人持有物業，因可保留另外一人之首置印花稅優惠名額，即是可單人用盡$10萬按息扣稅額；若以聯名方式持有物業，不論按揭供款是否只由一人負擔，每人可扣除之款額分別只限於$5萬。至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用$10萬扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 A：對於上車人士來說，由於享有長達20年扣稅期，若希望減輕稅務負擔，基本上可不妨先享用有關優惠，說不定扣稅優惠亦會在屆滿期後再獲延長。由於按揭以息隨本減方式計算利息，開首數年的利息比例較高，足額使用$10萬扣稅額的機會亦較大。