【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 上一代儲錢買樓，長遠回報更大，但香港已經是一個成熟的經濟體，現在500萬的樓10年後能否升到5000萬，我好懷疑。
中港通關等利好消息激活樓市，新盤交投回勇。 據本報統計，本月截至昨日為止，一手市場已錄約315宗成交，不但較上月同期215宗急增逾46%，亦為近半年同期最多，而不足半月的交投量，更已相當於1月全月逾62%。 領展並非沒有價值，但作為房託的穩定價值難免失色，令到值得長期持有價值減退。 供樓儲唔到錢 如果持倉很重的話，更應搵機會減持，而非考慮供股了。
供樓儲唔到錢: 理財Campus：樓換樓高手變出兩豪宅
A最終申請七成按揭，大約過了一個星期，銀行成功批核，值得高興。 不過，以上做法只是幫A通過了壓力測試，仍有一個問題未解決，就是A要為此額外再準備多一成首期（即55萬元，因為按揭由八成減至七成），絕對超出他們的預算。 這就是問題所在：擔保人申請按揭每月貸款支出不可以超過入息35%。 A第一層樓的按揭每月供約26,000元，第二層樓如果借八成和做30年還款期，每月供款約18,000元，總供款為44,000元。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 供樓儲唔到錢 兩代人對香港前景的看法不一樣，以前是經濟起飛、前途光明，現在卻充滿不確定性，政局不穩、經濟下行，大家的賭注不一樣。 由於Citibank每月最多轉賬5萬元，渣打每月最多轉10萬元，兩間銀行都這樣操作的話，每月可有15萬元額外現金。 A想：「如果一間公司要拓展業務，資金來源一是借錢，二是發新股融資。」套用在買樓個案上，即找人「夾份」付首期。 成功人士往往係及早追住啲錢，只要不斷諗住要為財富增值，錢就會引領你。
供樓儲唔到錢: 最後，你會輸了時間！
本金部分就是不知不覺間幫業主儲起，平時沒有方法可以拿出來用，直到將來賣樓或加按時，就可以一大筆過套現，是最強的黑洞戶口。 例如每個月儲2,000元，一年就可以儲到24,000元，按能力去加減金額，另外，再加上「自動轉帳」，每月自動轉帳某一個數額去另一個儲錢戶口，自然可以坐定定也能儲到錢。 由每日到每周到每月，是一樣道理的儲錢方法，但小編建議每月儲錢法，最好是每個月規定某一個金額，不用加倍增長已經足夠。 如果儲錢目標更高，可以在第1日儲更多，金額加倍，儲錢速度便更快，而且沒有太多規限或壓力，可以輕鬆做到。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。
當你稍為將首期、印花稅、每月供款做對比，你會知道$29,000原來「唔係錢」。 供樓儲唔到錢 辛苦工作6年儲到嘅50幾萬，原來都「唔係錢」。 呢股開心嘅情緒衝昏咗我嘅頭腦，因為兩個星期前我萌起買樓嘅念頭。 我開始去地產鋪睇下行情，上網做下資料搜集。 而廿幾年來，我對數字嘅一貫概念，亦第一次被完全扭曲。
供樓儲唔到錢: 銀行及財務公司按揭追數流程
符合這兩點的情況下，物業市場回報率便有增長的支持點，物業投資相對其他投資工具便更加吸引，令樓價能夠上揚。 如果沒有對上述兩個走勢有所掌握而祈求買完樓便會升的話，可以講是自欺欺人。 大家都知道，樓市並不會只升不跌，幫人供樓，有時侯是幫自己避開物業虧蝕風險。
一段唔駛儲首期、唔駛畀錢租樓嘅情侶關係，究竟係點？ 因為一出世，我同佢彼此嘅「丁」就已經決定一切。 如果你做兩世人都唔去日本旅行，就應該啱啱好喺粉嶺買到一層建築面積300呎嘅樓。 由於我未知下世樓市如何，所以我選擇今世繼續去日本。 點知樓價一路係咁升，仔女開始大，開支樣樣係錢，加上老豆老母年紀大，要住老人院﹐雖則有細佬妹，但我做大，當然要負擔大啲，七除八扣，有數得計，活在香港，十隻指頭要養，7萬蚊根本唔係錢，其實份糧都係緊緊夠。 可惜無耐就遇著金融風暴，層樓一跌只值 200萬，真係個心離一離。
供樓儲唔到錢: 國際調查：港人全家唔食唔飲21年 先儲夠錢 買樓
呼應全文，自己買樓好過幫人供樓是當投資者看好物業後市有潛力升值。 供樓儲唔到錢 最壞的入市時機是物業有向下行的趨勢，做業主負擔又比租客高，甚至連最安全的投資選擇還要比置業的回報率高，那做租客反而比做業主更好了。 買樓好過租樓／幫人供樓的時侯，就是當1) 借貸利率呈下跌走勢 2) 租值呈上升走勢。
租客租樓20年就只是淨付出租金，但業主供樓20年猶如儲蓄，或已供滿層樓，擁有全部業權，可將單位留給後人，當樓價處於升勢亦可享資產升值，抗通脹兼令財富增加。 Kristy話，經濟差，打工仔有機會失業，「所以千祈唔好一世靠份工，創業唔多人做到，但儲錢做投資相對易」，初出社會工作5至7年慳住使，之後投資彈性大好多。 將月薪平均分三份：一份做日常使費；一份存銀行應急；一份放投資戶口或月供基金，等候好時機置業。
供樓儲唔到錢: 網民：兩個層次 有能力一定換
質疑又是「靠父母幹」的例子，但樓主強調自己是「辛酸儲錢」，加上投資股票一步步積存下來，完全沒有家底，「讀中學時仍然拎全額書簿津貼，大學時full 供樓儲唔到錢 grant（全額學生資助），已經係香港最底層家境」。 筆者經歷過2008年金融海嘯，當時手持多個物業，供款超出自己的能力，受海嘯突襲，租客紛紛退租、減租，差點就不夠供樓。 幸好當時持有的是租值較高的細價樓，勉強捱過，漸漸明白到防守的重要性。 往後再買樓，會計一條數，預留一年供款，例如月供10,000元，就預留12萬元。 整整一年時間，相信要找一份工作並不難，即使工資不如前，也有備用資金可以拖延時間，不致斷供。 讀者只是買第一個物業，即使僅僅夠首期，買樓後沒有足夠備用資金，也可以先跟家人溝通，萬一遇上突變能否協助，以策萬全。