P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。
由於按揭以息隨本減方式計算利息，開首數年的利息比例較高，足額使用$10萬扣稅額的機會亦較大。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 聯權業主之中任何一人如想將租金收入，以個人入息稅計算，可以在物業稅報稅表內第1部，在個別業主的「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號，同時亦應在個人入息稅報稅表第6及7部中填寫有關資料。
供楼利息: 業主放盤
想要申请贷款买房需要具备下面的条件：1.借款人有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。 2.借款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同。 3.借款人有所购住房全部价款30%以上的自筹资金用作购房首付款。 供楼利息 你可在有关课税年度的个别人士报税表（BIR60）内提出申索扣除。 你须填妥第8.1及8.3部，如涉及物业再次按揭或第二次按揭贷款的利息支出，你还须填妥附录的第 9 部分。 由2017/18课税年度起，你可申请扣除居所贷款利息的年期由15个课税年度再延长至20个课税年度（无须为连续的年度），而扣除上限则维持每年100,000元。
如果供楼能力有限，在物业及借款人背景容许下，尽量选择较长的还款期，让供楼更加轻松。 不少买家会从利息及风险角度、长远财务规划等因素考虑按揭还款期，的确愈长的还款期，利息开支会有差异，在持续低息环境下，考虑选用较长年期的还款期有助增加借款人的供楼能力。 但如果选择20年还款期，上升$9,608至$55,031。 在香港置业申请按揭，金管局规定最长按揭还款期为30年，当考虑申请多少年的还款年期，除了申请人应从利息开支及压力测试因素考虑，不过银行批出的最长还款期会因应人龄、楼龄、物业性质等因素而变化。 如果你和你配偶均有应课薪俸税入息，而其中一方的入息低于其可容许扣除的居所贷款利息与个人免税额的总和（即免缴薪俸税），则你们可以申请合并评税，而居所贷款利息将会从你们的合计应予评税的入息中扣除。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。
供楼利息: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
根據您將提供的最新報表而應支付的所有信用卡和其他信貸的每月最低金額而計算。 至於其他貸款，例如抵押貸款（不包括您目前申請的按揭貸款，如適用），汽車貸款或其他分期貸款，請於下列提供詳情。 1) 本人欲申請以上之按揭貸款和本人明白花旗銀行(香港)有限公司(“花旗銀行”)將會根據本人於上列表中所提供之有關資料庫以作此申請及進行初步批核。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。
供楼利息: 房贷利率应对措施
因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 居所貸款利息扣除只適用於薪俸税或個人入息課税。
樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
供楼利息: 申請8成或9成按揭條件
此外，由於漸進式供款的首10年的供款額較少，整體供款年期較長，利息亦相應較高，估計較傳統方式高約4萬元。 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。 供楼利息 供楼利息 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 供楼利息 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。 樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。
供楼利息: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
个别银行会提供「80减」计算，想知道详情可以和我们联络。 如果属于自住物业，政府会提供20年的居所贷款利息扣税优惠，供楼利息可以扣税，每年上限为10万元。 如果供款年期太短，未必能够用尽优惠，详情可向税务专家了解更多。 如果选择较长还款期，供楼开支摊薄后会出现变化。 以同一例子计算，如果选择还款期为$18,966，但如果选择20年，每月供款便提升$6,469至$25,435。
金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。 组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
供楼利息: 贷款买房还款7年了，想提前还款，但银行一定要罚息6个月，这样合理吗？
相對於新造按揭平均按揭$442萬、25年還款期及市場H按息2.11厘計算，一年按揭利息約$91,955，較貼近用盡$10萬扣稅額。 供楼利息 」（TVC）则属于自愿供款性质，TVC是独立的投资户口，需要重新建立，与合资格延期年金一样，同样可享有最高60,000元的税务扣除上限。 自愿性强积金投资属于基金投资，优势是可随时停止供款或更改供款额，但风险会较延期年金为高。 假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。
- 符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
- 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估?
- 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
- 假设按揭借贷额为400万，现金回赠为4万，若提早全数还款，银行首年收取“现金回赠+贷款额1%”及第2年收取“现金回赠”的话，首年提前还款的开支便是8万，第2年提前还款的费用便是4万。
- 假如到時進入加息周期，供樓利息開支上升，隨時會高於10萬扣稅額。
近年流行轉按套現或現契物業套現，若然轉按後50%貸款額屬於主要居所的按揭，其餘50%貸款額屬於套現出來的資金，以用作投資或其他用途，那麼業主只可計算一半按揭利息作為扣稅額。 在現行印花稅措施下，不少夫婦傾向以單人持有物業，因可保留另外一人之首置印花稅優惠名額，即是可單人用盡$10萬按息扣稅額；若以聯名方式持有物業，不論按揭供款是否只由一人負擔，每人可扣除之款額分別只限於$5萬。 供楼利息 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用$10萬扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。 表一模擬在相同按揭條件下，採用「還息不還本」安排1年，對延遲還本期內每月供款及相關利息的影響。
供楼利息: 按揭基本概念
同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。 1、将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。 利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。 罚息期是以提取贷款日（drawdown date）起计算，假设提取贷款日为2021年1月1日，罚息期为两年，即去到2023年1月1日后提取的贷款按揭，才不会支付原有按揭罚息期内的开支。 如果有转按需要，由于一般银行按揭批核结果为3个月，可以在罚息期完结前约3个月申请按揭。
假如到時進入加息周期，供樓利息開支上升，隨時會高於10萬扣稅額。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 供楼利息 通过上面我们已经了解到国内五大银行，根据上面五大银行的供楼提前还款的规定可以得知，罚息六个月的唯独农业银行，但是农业银行罚息6个月都是对于供楼不足1年的，供满3年以上的都是属于免罚息的了。 建设银行对于提前还款的规定，其实都是跟中国银行的规定一致，最长的罚息是3个月，供楼满三年以上的是没有罚息的了。 其中还有一个规定不同的是建设银行的1个工作日后拿房产证注销过户。