(綜合報道)(星島日報報道)佳兆業（1638）昨日發出公告，證實旗下深圳樓盤遭當地政府鎖定禁售，惟未知原因。 該公司昨日早上復牌，一開市即急插，收市跌12.6%，報2.3元。 公告稱，根據深圳市規劃和國土資源委員會網站資料，知悉該公司在深圳處於預售階段的部分物業項目的未售單位，被深圳市規劃國土委的相應地方分支機構鎖定買賣協議備案。
發展局稱，若獲立法會財委會批准撥款，當局將於今年下半年展開研究，預計30個月內完成。 市場此前對地皮估值介乎約29.1億至37.9億元，即是每方呎樓面地價5,000元至6,500元，如今佳兆業35億元的中標價，屬於市場預期上限。 其實除佳兆業外，其他入標財團包括新地（00016）、會德豐（00020）、長實（01113）、恒地（00012）、信置（00083）等實力強勁的地產商，最終佳兆業中標可謂意料之外。 佳兆業香港樓盤 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 雖然入屋感覺手工不及本地發展商般細心，部份牆身不平滑、有污漬等，但整體單位發現重大瑕疵不算多，結果單位得分77分。
佳兆業香港樓盤: 樓盤資料
地政總署本週一（13日）突擊開標，由佳兆業以35億元力壓其餘15家入標財團奪得，成為集團首度以獨資形式奪得本港地皮。 以可建樓面58.28萬方呎計，每方呎樓面地價6,005元。 以至他們持有100%業權，以五億元購入西營盤東邊街用地，地盤面積4,155呎，原本可建樓面達35,209呎，最近也傳以原價出售。 另外，鍾SIR在露台也找到一處空鼓，建議業主必須更換。
蔡志明兒子蔡加讚現為星島（01105）獨立非執行董事。 當日入標時，佳兆業的代表曾表示，集團以獨資入標，認為地皮具發展潛力，在大灣區概念下，對香港長遠發展前景抱樂觀態度。 而地皮今年1月亦已獲屋宇署批出圖則，准建4幢3層高洋房，以及4幢21層高分層住宅。 佳兆業回覆本報查詢時稱，對市場傳聞沒有評論，重申現正檢視集團可出售資產，以解決流動性危機。 有關回應未有否認消息，《香港01》同時向蔡志明一方查詢，惟暫未有回覆。 佳兆業集團及宏達控股合資發展，中原獨家代理的醫局街項目，命名為「弦雅」。
佳兆業香港樓盤: 樓盤位置
它介紹了該公司的歷史，諸多法規、風險，財務契約、期權計劃和長期貸款融資，詳細列出了佳兆業的資產，提供了含有90個分支機構的企業組織圖，以及董事們的通訊地址。 之後高級管理者紛紛辭職，包括首席執行官、首席財務官和投資者關係負責人在內的整個高管團隊幾乎全部走空。 佳兆業香港樓盤 中石化大廈最初的開發商鍾華說，他被要求以低於市場價的價格出售這個樓盤。
報道又引述地盤工人指，佳兆業位於清遠、南沙、中山的七至八個工地已經停工；拖欠個別工地項目人工工資逾1,700萬元人民幣及材料款。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
佳兆業香港樓盤: 單位設有浪費空間的玄關
由去年6月3日正式完成交易計，公司股價幾近「腰斬」，累挫逾四成六，市值累計蒸發3.65億元。 事實上，星島業績惡劣，已連續3年錄得虧損，去年股東應佔虧損擴大72.8%至1.39億元，3年累蝕約2.43億元。 根據公告，公司主要股東及執董郭曉亭與蔡訂立協議，後者向前者買入1.25億股星島股份，完成後，郭曉亭股權將由28.39%降至14.2%，而蔡持股則同為14.2%，本次交易沒有披露作價。 公司同日委任政界名人范徐麗泰之子范駿華為非執董，郭英成則由主席調任為聯席主席並繼續擔任執董。
4月13日，郭英成復任董事局主席，而原聯席主席孫越南及葉列理調任副主席。 佳兆業集團（1638）及宏達控股（8117）合資發展的長沙灣醫局街203號項目，今日命名為「弦雅 THE CONCERTO」，提供95伙，為佳兆業首個在港發展的住宅項目。 項目最快於本月底上載樓書，下月初開放示範單位，緊接推售。 是次股權轉手，市場亦不感意外，皆因大股東郭氏家族的旗艦公司佳兆業是內地最大的離岸債務持有者之一，在內房板塊逆風之下，經濟極為困難，財務狀況轉差下，還款能力備受質疑。
佳兆業香港樓盤: 旗下發展物業
另外，華潤置地表示，與保利置業透過公開競標於2019年6月收購一幅位於九龍啟德約9,481平方米(約10.2萬平方呎)的土地，該土地擬透過合營公司進行開發，合營公司由華潤置地及保利分別持有65%及35%權益。 佳兆業擬出售的屯門第48區青山公路青山灣段住宅地，可建樓面58.28萬平方呎，以中標價計，每呎樓面地價為6,005元。 佳兆業海外集團客戶及營銷部總經理助理王倩說，弦雅設95伙單位，六成為開放式間隔，四成是一房間隔，另設特色單位，滿足不同買家所需。 她又說，項目設會所，可讓住戶足不出戶，也能享受生活，而項目預計關鍵日期為下年底。 另一幅位於「青山灣」的用地，也在去年同期傳沽售予旭日國際集團、玩具大王蔡志明，並從中獲13億元。 這個項目佔地14.5萬呎，可建樓面達58.29萬呎，原本是佳兆業在2020年初首奪的官地，擊敗15個財團而投得的用地，估不到不足兩年就要轉手。
萬平方米城市新綜合體；多維的醇熟配套、都市的先鋒資產；咫尺之間，縱享多彩生活；沙溪未來的核心人氣聚集地。 內房佳兆業（01638）今年初以35億元投得的屯門青山灣地皮，早前向中信銀行（國際）貸款14.1億元，相當於中標地價大約4成。 此外，市區也有部分規模較小的住宅項目獲批圖則，如深水埗通州街306至312號地盤，將建一幢樓高24層商住樓，住宅及商業樓面約35,766及4,505平方呎。 《央視》早前報道，佳兆業的房產項目出現問題，有購房者反映，位於廣州金融城的佳兆業壹號項目出現爛尾，業主購房5年至今仍未收樓。
佳兆業香港樓盤: 樓市速報：構建交通要塞 屯門樓潛力厚
另外，大股東已承諾供股，正如公司所述，供股將為公司的長遠增長提供資金，在並無增加融資成本下加強公司財務狀況，改善其資本架構。 根據公告，若收購項目順利，公司擬將部分供股所得款項支付潛在收購北京佳兆業廣場專案的部分代價，否則，供股所得將作為一般營運資金。 佳兆業海外集團傳媒及投資者關係部總經理蔡晉指，弦雅為集團在香港首個住宅項目，集團於香港尚有西營盤東邊街及屯門青山灣兩個項目，計劃於2022年發售。 大灣區是中國發展的引擎，不久前頒發的《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案》，對大灣區尤其是深耕深圳的房企起到了正向的激勵作用。 而香港作為是粵港澳大灣區內國際化程度最高的城市，更是源源不斷地為房企提供著家居科技創新的熱土。
長實（01113）動作頻頻，上周沽出半山豪宅後，隨即以逾46億元購入屯門「限呎」住宅地，每平方呎樓面地價3,522元，低於市場估值下限，較兩年前同區地價低逾4成，重返6年前地價水平。 9，產品價值：5G智能社區九重智能家居重金引入前沿技術打造清遠首個5G智能社區，9重智能社區管理系統，8重智能家居。 九重社區管理系統包含周界防範報警系統，數字監控系統，停車場管理系統，數字樓宇對講系統，電子巡更系統，門禁管理系統，智能訪客系統，無線網絡覆蓋蓋系統，小區物業服務系統。 8重智能家居包含智能門鎖，智能網關，可視對講系統，全屋燈光控制面板，可燃氣體監測器，智能攝像頭，一鍵報警器，感應小夜燈。
佳兆業香港樓盤: 中山佳兆業大都匯|38萬一間(減)首期5萬,買一層送一層,香港銀行按揭
雖然佳兆業截至今年6月底止手頭現金多達477億元人民幣，但該行估計逾六成資金綑綁在項目層面。 佳兆業香港樓盤 更甚是，截至6月底，美元債佔該企有息債務總額的58%，較已宣告違約的花樣年控股（01777）還高。 惠譽稱，由於市況在9月後惡化，佳兆業目前在資本市場發債或延長償債期甚有難度，遂把該企未償還美元優先票據的評級，同步降至「CCC+」。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 佳兆業於2020年1月份以35億元投得上述地皮，每呎樓面地價約6,004元，為該集團在港首幅投得的官地，獨資發展。
- 中國政府的公司記錄顯示，董事長的10多名親戚介入了佳兆業的地產交易，其中包括他的父親、兄弟、同輩親戚和姻親。
- 除了折讓合理，是次供股，公司可以較低成本獲得資金，以增加投資回報，減少財務開支，提升業績表現。
- 2009年12月，佳兆業在香港進行公開招股，招股價介乎3.45至4.45港元，最多集資44.5億港元，股份於12月9日在香港聯交所上市。
- 管理局鎖定，是指房屋署於限制狀態或開發商存在違規行為。
- 踏入2020年首幅官地於本週一（13日）開標，地政總署公布，內房佳兆業集團（01638）力壓其餘15家入標財團，以35億元投得屯門青山灣段住宅地皮，這是集團首次奪得官地。
當日買樓，純粹覺得市區樓仍有四百多萬才考慮，當時他亦採用了建期付款，購入了低層D室一個實用212呎的單位，買入價450.22萬元。 雖然交樓過程順利，但怎說，對於交樓質素也相當擔心。 壹隅本周六（17日）先到先得形式銷售8伙；西南九龍維港滙II低層2房以約1,188萬元售出，呎價24,242元。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
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法庭文件顯示，2010年中國南方審理一起腐敗案時，董事長郭英成供認用13萬美元賄賂廣州一名高級司法官員，從而在佳兆業的一個地產交易上獲得優惠待遇。 儘管該公司從未在公開的備案材料中承認此事，但從法院的判決書中可以看到具體細節。 今年2月，董事長的家族撤離了這家公司，他們同意以5.8億美元的價格，將其49%的股份出售給一家中國開發商。 佳兆業在首次公開募股中籌集了4.5億美元，它利用這些資金在20多個城市大舉擴張。 該公司還與萬豪酒店達成合作協議，宣布將建造世界上最高的建築物之一。 美國私募股權投資公司凱雷投資集團就是它的投資者之一。
社區交通中心結合智能樓巴服務，實現項目與輕軌站無縫接駁，以及往來廣州主城區高效通行。 項目計劃約會品牌社區醫院，打造家門口的高品質醫療服務，盡享全能便捷大城生活。 1，品牌價值：中國地產30強，千億港企王牌產品線佳兆業集團作為20年老牌房企，總資產逾2200億，包含20多個專業集團，登陸6大上市平台，是中國大型綜合性投資集團。 其中房地產業務自2011年起便進入中國房地產30強，目前已佈局京津冀，長江經濟帶及粵港澳大灣區等區域超50個重要城市。
佳兆業香港樓盤: 香港上市房企，中國房地產30強企業（發佈機構：中國指數研究院 時間：2018年3月22日），強大品牌實力保駕。
從目前情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。 日後經此新線，由屯門南出發往機場的車程可由現時約30分鐘大減至10分鐘；若由屯門市中心乘坐的士或自駕來往機場僅需時約15分鐘，較目前約半小時的車程縮短一半。 如由御半山出發往機場，日後經連接路則可縮短至約24分鐘。 據土木工程拓展署2017年完成的技術研究，初步建議龍鼓灘填海約220至250公頃，並計畫擴建連接至屯門市中心的龍門路，以及在龍鼓灘填海區內興建新道路，以提供龍鼓灘路以外的替代路線給重型車輛使用。
佳兆業香港樓盤: 項目基本情况
據深交所網站顯示，港股通標的證券名單發生調整並在今日起生效。 當中，包括中國恒大（03333）、融創中國（01918）、世茂集團（00813）、佳兆業集團（01638）以及中國奧園（03883）在內的5… 外電報道，因資金問題仍然停牌的內房佳兆業集團, 獲一個離岸債權人團體擬以20億美元收購其已停工的住宅項目，以推動項目完成。
佳兆業香港樓盤: 樓盤簡介
驗樓師表示，之前在其他單位也發現類近問題，但認為較難處理，因為外框是沒有可能拆掉更換，可能要透過微調窗身，稍為移動來遷就。 如果不根治，經常開關導致鋁冚碰撞，有可能令鋁冚鬆脫。 雖然單位為開放式廚房融入客飯廳空間，但單位有16呎玄關，還有22呎露台，合共有38呎。 你可以想像一下，要放置一張床、要放置衣櫃，放置書枱或餐枱，其實空間真的很有限。
有商業和高端住宅雙保險加持，使該項目可有穩定的收入保障。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 佳兆業悅峰府項目位於江門市新會區樞紐新城明德一路北側，為全國Top24強上市房企佳兆業首進新會之作，將打造15萬㎡高品質峰層生活社區，共規劃建設10棟高層住宅，約1377㎡商業配套，打造1.4萬㎡中央圍合園林。
佳兆業香港樓盤: 屯門項目屬首塊獨資地皮
佳兆業因債務問題，近期連環出售香港資產，本月中傳出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地，可建樓面58.28萬方呎，涉及37.7億元，買家為有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明。 另外，遠東發展（0035）與新世界（0017）成立合營公司，前日宣布收購由商人陳壯榮及佳兆業集團各持有50%權益的迅富國際全部股權，該公司持有啟德第4B區4號住宅地，涉資79.48億元。 2013年，佳兆業以獨特的「四驅運營模式」破解了深圳大運會賽後場館運營難的棘手問題，更成為行業標杆。 從首個舊改項目—「深圳佳兆業．桂芳園」開始，集團已成功開發了廣州中石化大廈、深圳佳兆業大都匯、廣州佳兆業城市廣場、北京佳兆業廣場等超過20個經典舊改項目。 2020年上半年的合約銷售中，舊改項目銷售額佔整體銷售的三分之一，成為集團銷售貢獻的重要來源。 截至2020年上半年，集團在舊改儲備面積高達4,200萬平方米，預計貨值約2.6萬億元。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 內房股佳兆業（1638.HK）此前公佈建議「7供1」供股集資25.85億港元，供股價每股港幣2.95元，較公佈供股當日3月25日之收市價約有25%的折讓，相較3月31日收市價(未除淨計)有30.16%折讓。 是次折讓幅度大，可謂平價供股，股東考慮時間非常短，可見筍盤不是日日有。
佳兆業香港樓盤: 公司業務
如果對照一批內房的成績，僅次於碧桂園烏溪沙「泓碧」91分、及恒大的「恆大．珺瓏灣」86分，但就比起保利置業「龍譽」57分及福晟國際的「晟林」53分為佳，更不用說中冶的「逸璟龍灣」只得35分。 火燒連環船，不單令佳兆業要急於拋售地皮，旗下在港開售的樓盤「弦雅」也要盡快交樓，以求資金回籠。 因為「弦雅」全盤95個單位，累計售出88個單位中，近六成均採用建築期付款，都屬於準業主盡早找清尾數。 【本報訊】近年不少內地客大手掃入本港豪宅，其中佳兆業（01638）或相關人士約5年前以破頂呎價購入的薄扶林貝沙灣洋房，最新遭接管人推出標售，物業市值較當年購入價低最少2成。 【本報訊】恒大（03333）旗下恒大地產的「20恒大01」第二次展期失敗，恐打破恒大境內債零違約的紀錄。 恒大地產董事長趙長龍表示，未能及時展期不動搖集團不逃廢債的承諾，也不影響在各方支持下持續經營和風…
集團旗下酒店、物業、旅遊等業務領域，也與百年職校在培訓、實習、就業方面進行長期合作。 佳兆業香港樓盤 為支持香港教育事業發展，今年初更與香港科技大學成立聯合研究院並向其捐資港幣2億元，用於支持港科大科研及教育事業，培育創新創業項目。 憑藉前瞻科學的戰略規劃及敏銳的市場洞察，佳兆業的業務佈局版圖與國家及地區重要戰略發展區域高度契合，包括京津冀協同發展區域、粵港澳大灣區、長江經濟帶等，企業早著先鞭，迎來更多發展機遇。 作為行業最早參與就舊改項目的企業之一，佳兆業通過舊改獲得低成本土地的優勢，確保集團利潤率保持在健康水準。
在管理方面，公司以資訊化、制度化為支撐，實施多重「標準化」管理；通過實施高效的人力資源管理、嚴格的計劃監督和全面的利潤考核機制，實現公司專業化、精細化管理。 另一方面，佳兆業追求優良品質和服務通過精益求精的細節要求、標準化的保障機制，嚴格的控制手段實現優質產品服務，這種「無止境」的高標準追求，為佳兆業贏得大量忠實客戶和廣泛聲譽。 翻查港交所資料，蔡志明持貨半年後，減持至低於5%股權「離場」。 佳兆業集團與宏達控股合資、位於深水埗醫局街的弦雅，今日（12月2日）率先開放示範單位予傳媒參觀，預計短期內公布首張價單，最快本月推售。 事實上，屯門區正持續發展中，政府為增加土地供應，去年2月接納土地供應專責小組報告，表明將會推展龍鼓灘海計畫，並會重新規畫包括內河碼頭及其沿海地帶的屯門西部。 發展局本週一（13日）向立法會提交文件，建議申請1.79億元以進行「龍鼓灘填海和重新規畫屯門西地區的規畫及工程研究」，並把有關研究提升為甲級。