故如大家有吃消夜的習慣或料到將有8號或以上風球，住戶應盡早儲備糧食。 何文田豪宅區 居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。
單位雖然位處高層，但景觀仍以樓景為主，面向西南方的太平道舊樓住宅，部分面向靠近旺角的亞皆老街，下望會所泳池。 香港有4大名校網，當中九龍的小學第34和41校網，便是其中兩個受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位。 是次介紹的小學第34校網，便有不少家長出盡法寶，都希望可進駐其中。 冠德苑可說是享盡校網「地利」，該區屬34號校網，向來是全港家長趨之若騖的校網之一，學校包括協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校等等。
何文田豪宅區: 內容—
希望多點生活空間的買家，主打大戶的「窩山」必是首選，當中外牆剛維修完畢的公主台，現有實用面積1,259方呎的四房大戶供應，業主叫價相當貼市。 何文田豪宅區 大廈設有面積約2,022平方呎的會所，以及過千呎的戶外平台花園。 會所設施包括20米長的戶外泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。 物業管理月費每呎約4.6元，以180平方呎單位計算，每月須繳交828元。
▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 土瓜灣區一帶物業多數為舊樓，當中亦有個別樓齡不算高，且樓價較相宜的選擇，進駐名校網相對較輕鬆。
何文田豪宅區: 傳統豪宅難逃蝕讓！傳禮頓山、又一居業主損手甩貨…
香港人之所以與英國仍然有很強的連結，原因之一是因為很多每天叫的地名都仍然有英殖色彩。 因為地名是一種好好的潛移默化，所以以前某些（共產）國家會改地名歌頌某些人。 「被豪宅區」不但不會改善社區，而且更會加速仕紳化，甚至拖垮民生發展。 其實政府一直有計畫在附近建「老龍坑公園」，拖延多年仍未落實1，未知是否有關。
SNUPER 即是“ Second Nature Urban Pause”，代表創造都市中的第二自然、帶入生活印象，經過我們不同的角度思考、反覆討論，期待成功打造業主心中夢想的家。 大面的落地窗,打開了開闊的生活空間和明亮光彩的採光效果 ,選擇明亮的色彩與自然材料,給予高端生活永恆而優雅的體驗。 在公共設施上擁有13萬呎的戶外及園林面積,綜合了露天和室內泳池、會客閱覽室、健身房、兒童遊戲室等完善機能,為住戶提供尊爵而獨特的體驗。 城市的飛速發展,讓人們不斷探索多維意義,以不同的形式回應對「家」的想像,在此同時,這些豐盈的行為模式,也將對建築設計產生化學作用。 透過理解風水，江老師看到了天地之間運行的道理，看到了人在宇宙中的位置，她更期待有機會與更多人分享所學，創建優勝空間，幫助生活或工作在其中的人，心平氣和、愉快友善，更進一步促進健康的身體、順利的事業。
何文田豪宅區: 生活與休閒
近年區內亦陸續有新豪宅屋苑落成，加上港鐵觀塘線的總站已從油麻地延伸至紅磡，何文田作為中途站，使區內交通網絡更完善。 有意進駐該區，讓子女入讀區內名校，而經濟條件較佳的父母，可考慮趁疫情持續二手市況仍低迷，早著先機於市場留意是否有二手盤劈價求售。 按照教育局的分區圖，小學34區校網的覆蓋範圍包括何文田、土瓜灣、馬頭角等一帶傳統舊區，以及啟德新發展區，由於未來會有更多新盤落成，區內人口將進一步增加，預料對名校區學額的需求亦將大大增加，競爭會更激烈。 何文田豪宅區 網內提供統一派位學額的小學共有17間，其中2間為官立學校。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。
DUNBAR 何文田豪宅區 PLACE只有53伙，主力提供三房及四房大戶型，而且，由於面向內街，加上對外未有建築物遮擋，令項目廳房均享有開揚市景，居住環境相當清幽。 DUNBAR 另一方面，項目住客會所提供高級休閒設施，包括17米長戶外泳池、健身室及宴會室等，以單幢式物業規模，可算是相當齊備。 皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。 何文田街其中一個客源是同區升級換樓客，因鄰近的勝利道等單位，面積普遍較細，不少區內換樓客會因而選擇入場門檻較低的何文田街。 不過，市場盤源短缺，嘉田大廈目前僅有租賃放盤，為一個建築/實用面積約1,100/778方呎的單位，月租叫價約2.5萬元。
何文田豪宅區: 豪宅設計
乾淨、抗菌、安心、安全，討厭的壞菌不見了，也不會對我們生活的環境帶來更多負擔。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 九龍塘的發展可追溯至1920年，時任政府將界限街以北的窩打老道沿路發展為花園城市，並打造成以平房別墅為主的小社區，當時吸引不少英國富商進駐。 時至今日，區內仍保留不少特色建築物，也是九龍半島罕有的低密度豪宅區，故有不少知名人士聚居於此。
- 「被豪宅區」不但不會改善社區，而且更會加速仕紳化，甚至拖垮民生發展。
- 消息稱，九龍塘又一居複式戶售1,800萬元，較2018年連車位購入價帳面低約300萬元，扣除車位料仍要損手。
- 19世紀後期至20世紀初期，皇囿一帶被駐港英軍用作練靶場之用。
- 在家長眼中，何文田除了是豪宅區，更是孩子成龍成鳳的最佳跳板，該區位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
- 九龍傳統豪宅區爆新盤戰，擁有雙重鐵路效應的九龍城瓏碧首輪賣出不足一半，而位於太子道的Prince Central要減價迎戰，九龍新盤銷售未掀熱潮，勢累何文田豪宅樓價，租金料持續回落。
若嚮往靜中帶旺的生活，首選京士柏道爵士花園，環境清靜之餘，鄰近油麻地鬧市，起居生活夠方便；講求名氣不妨揀同位於京士柏道的帝庭園，實用率超班，盡顯九七市區「樓王」的氣派。 後來，京士柏山開展發展低密度豪宅，由恒地發展，備受名人及城中富豪垂青，過去名人業主包括藝人古天樂及中原集團主席兼總裁施永青等。 古天樂在2002年購入何文田京士柏山兩幢洋房，之後悉數沽出。 古天樂在2002年以2,800萬元買入何文田京士柏山單號屋，其後在2005年以4,700萬元售出，獲利1,900萬元。 然後在2005年以6,638萬元購入屋苑另一幢單號屋，其後在2009年以8,600萬元售出，獲利1,962萬元。 上述單位質素不俗，外望校園，景觀相對開闊，且有學校隔絕來自公主道的車輛聲浪，環境清幽，業主叫價1,400萬元，實用呎價僅約1.1萬元，較九月份成交的中層A室平逾一成，不過，單位屬連租約放售，雖可交吉卻未能睇樓。
何文田豪宅區: 九龍塘名牌校網 洋房小區得天獨厚 何文田傳統豪宅地段 半新盤優質選擇
近半年多個新盤落成入伙，九龍區頓成「納米盤重鎮」，單是紅磡環海． 位於何文田的加多利軒雖然只提供250伙，規模細小，但一樣搶眼，皆因樓盤位處豪宅區，最細單位僅161平方呎，其迷你廁所一度被大肆報導。 該新居屋項目已命名為冠德苑，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建，共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有7至9伙，主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。 何文田豪宅區 位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。 最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。 地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。
物業間隔大致分三房及四房戶，建築面積約1,400及1,600方呎，迎合大家庭客源，且內籠見使好用，樓底高逾9呎，附近有小巴線前往旺角市中心，住戶亦可步行去窩打老道一帶的商店及食肆，另項目已於前年進行外牆維修，外貌討好。 何文田街是老牌住宅集中地，街內住宅由實用面積400餘方呎起，樓齡四十六年的文園提供該道罕有放盤的大戶。 文園屬何文田街頭段，距離窩打老道較近，交通、生活都相對方便。 港府連番壓抑樓市下，二手樓價已進入橫行階段，不過，一手新盤銷情持續暢旺，刺激個別發展商「心雄」，紅磡區就有新盤以高價震撼市場，首批單位呎價高逾2.7萬元，樓價媲美鄰近的何文田簇新豪宅。 近日紅磡有新盤開價進取，實用呎價直逼何文田新進豪宅，引起市場注意。
何文田豪宅區: 物業估值
明白了這些，就更應該把握時間，透過先聖先賢的留下來的風水方法，去探求在這個人生空間中，我們需要怎樣來學習？ 讓自己在這趟人生的旅程中，快快樂樂、痛快地、有趣地生活下去，不枉此生。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 另外，預計窩打老道93至95號項目亦是今年市場焦點，有興趣人士不妨盡早致電查詢。
