然而，機電設備（例如電動機及冷水機）要乎合《建築物能源效益守則》所列明的基本能效表現。 發展商公布指，傲玟早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙），惟受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致施工期延誤。 人天穚或建公園等，發展商必須完成所有建設，政府才會批出滿意紙，當物業取得滿意紙後，其權益才會成為法定產業權。 另外，亦可從入伙紙的日期得知物業的樓齡，這亦是一項市民應留意的資料，因為物業的樓齡是銀行批予按揭貸款時所考慮的一個重要因素。 一般而言，樓齡愈大，銀行的放款年期會愈短，而所批的貸款額亦可能相對較少，而有個別銀行更不會貸款給樓齡超過30年的物業，所以物業的樓齡對市民選擇物業有很大影響。 如果你的新落成物業是住宅物業（不包括鄉村式屋宇），當物業首次評估差餉及／或地租時，臨時估價通知書上會列出有關物業的實用面積。
這些基礎條件包括須配備配電板、配電箱、電纜、管道和線槽，讓有關車位的業主日後可按具體需要在其車位安裝充電器。 由於當年電動車還在發展階段，電動車充電器和相關裝置仍未有主流標準，因此《指引》沒有要求在備有基礎條件的車位安裝充電器及接駁電錶供電。 在決定購買樓花前，閣下或可先查閱物業所在地之「分區計劃大綱圖」，該大綱圖由城市規劃委員會根據《城市規劃條例》（香港法例第131章）而出版。 當閣下找出相關的大綱圖後，便可看到物業附近環境之現時及 / 或建議中的土地用途和道路網絡。
佔用許可證: 獨家A.I.按揭評估
購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 佔用許可證 就貝璐道４號的發展項目而言，綜合《建築物條例》和相關的分區計劃大綱圖，該用地的准許最高地積比率為０． 按地積比率計算，該用地的最高可建總樓面面積約為１，４００平方米。 （三）一般而言，一項發展項目的最高地積比率及最高可建總樓面面積可受《建築物條例》、《城市規劃條例》（第１３１章）及／或其相關法定圖則，及／或相關的地契條款限制。 在現行的執法政策下及根據屋宇署的初步評估，除了在４號屋旁的通路豎設的金屬閘門外，其餘的僭建物均屬於「須優先取締」類別。
因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。 為加強對不合法佔用政府土地的阻嚇力，政府於 2015 年修訂了該條例，對關乎不合法佔用政府土地的罪行提高罰則。 此外，地政總署也收緊了處理規範不合法佔用情況的申請準則，所有在 2017 年 佔用許可證 3 月 28 日或以後才出現的不合法佔用 情況，都不再符合申請規範化的條件，地政總署會採取土地管制行動處理。 在 2019 年年中，地政總署更設立了特別行動專責組，加強執管行動，對付不合法佔用政府土地的嚴重個案。 若發現不合法佔用政府土地情況，地政總署會根據該條例採取管制行動。
佔用許可證: 電子表格使用指南
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! （一）過去五年（由二○○六年一月一日至二○一○年十一月三十日），屋宇署共接獲３６０宗就《建築物條例》第２５（１）條的規定而提交有關更改樓宇用途的通知。 但有必要說明，將樓宇改作與佔用許可證中指明的用途不同的用途，並不一定違規，如上文所述，這要視乎該建築物的建造是否適合用作該新的用途。
- 除根據及依照牌照行事的公司外，任何人均不得提供、答允提供或自認正在提供任何人員在有報酬的情況下為他人擔任保安工作。
- 有關建築物的業主要每10年向機電工程署申請續領該「遵行規定登記證明書」。
- 於排水系統維修資助下獲津貼不會妨礙受惠人申請市建局的其他資助計劃下的津貼，但同一工程所涉開支不會獲雙重津貼。
- 應課差餉租值並非只根據你的物業的租金資料釐定。
- 房屋署會安排把所訂購的複本派遞至提供的本港地址。
直至相關負責人士進行《條例》訂明的「主要裝修工程」，否則無須作任何行動。 於「主要裝修工程」中更換或加裝的屋宇裝備裝置必須遵行《建築物能源效益守則》最新版。 於「主要裝修工程」中更換或加裝的屋宇裝備裝置必須遵行最新版的《建築物能源效益守則》。 《條例》涵蓋香港訂明類別的私人及公眾建築物。 以住宅建築物及工業建築物為例，《條例》只會規管這些建築物內公用地方的屋宇裝備裝置。 有關訂明建築物的類別，請參閱《條例》的附表1。
佔用許可證: 入伙紙的內容
如欲以支票繳費，請提供合共160元 的劃線支票一張(即「申請費」50元及「發證費」110元)，抬頭請寫「香港特別行政區政府」。 除第款另有規定外，任何人僱用任何人員為該人自己或為他人擔任有酬的保安工作，須於開始僱用後14日內，將僱主的姓名或名稱、僱員的姓名及開始僱用的日期以書面通知處長。 除根據及依照牌照行事的公司外，任何人均不得提供、答允提供或自認正在提供任何人員在有報酬的情況下為他人擔任保安工作。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。
對生命及財產明顯構成威脅或迫切危險的或對環境造成嚴重滋擾的更改建築物用途的個案，屋宇署會根據《建築物條例》第２５（２）條發出命令，禁止或中止該建築物用作該新的用途。 （二）及（三）過去五年（由二○○六年一月一日至二○一○年十一月三十日），屋宇署共收到３，７４１宗有關樓宇更改用途的投訴。 屋宇署在接獲投訴後會作出跟進，包括派出人員到涉及投訴的單位進行巡查，若發現有違反《建築物條例》的規定，屋宇署會根據《建築物條例》採取適當的跟進行動。 按年份及區議會分布的投訴數字，請參閱附件甲。 屋宇署並沒有針對投訴及查詢住宅用途單位改作其他用途，以及進行有關巡查的分類統計數字。 在二○一一年，電動車還在發展階段，電動車充電器和相關裝置並未有主流標準，因此在備有基礎條件的車位安裝充電器及接駁電錶供電並不是《指引》的強制要求。
佔用許可證: 樓宇記錄
然而，如發現在呈交遵行規定表格或一般問題表格予本署的一個月後或呈交次階段聲明予本署的三個月後，有關建築物或處所的資料仍未上載於相應的列表，有關人士可向本署查詢是否已經收到所呈交的表格。 機電工程署會在收到「首階段聲明」後，向有關人士發出確認信。 至於其他類別的法定表格，機電工程署會在《條例》網站內保存相關列表（如下表所列），讓有關人士查閱機電工程署是否已經收到他們的表格。 然而，從「註冊能源效益評核人」取得「遵行規定表格」的規定（即《條例》第3部或第16至20條）或會適用於加建及改動工程，視乎該項工程是否涵蓋於《條例》下「主要裝修工程」 的範圍內。 申請「遵行規定登記證明書」、註冊為「註冊能源效益評核人」及申請指明證書 / 表格的複本均須收費，但呈交「遵行規定表格」及「一般問題表格」「一般問題表格」均毋須費用。 有關收費已於《條例》下的一條附屬規例，即《建築物能源效益（費用）規例》（第610A章）訂明。
罪行：根據條例第31條，任何人違反第11條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$100,000及監禁2年﹔根據條例第31條，任何人違反第11條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$10,000及監禁3個月。
佔用許可證: 建築規約
所有申報的租金資料，本署會因應應課差餉租值的評估基準而調整。 經調整後得出的淨租金亦會再作調算及分析，以反映租賃生效日期與估價依據日期之間的時差等情況。 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 地政總署署長根據《土地（雜項條文）條例》（第 28 章）（「該條例」）的多項條文獲授權力，負責政府土地的管理和行政事宜。
請注意，有關申請表必須由下表所列的相關負責人士簽署，其他人士簽署的申請表將不會被接納。 每張通知書內的基本資料，包括發出日期、建築物的名稱及地址等，均會在《條例》的網頁內公佈。 佔用許可證 佔用許可證 當通知書內的違規事項已被糾正，該通知書則會從《條例》網頁的有關名單內移除。 樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。 入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。
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由於仍須減少社交接觸，屋宇署會限制同一時間可接受服務的人士數目，並呼籲市民除真正有需要其公眾服務外，應盡量減少親身到訪樓宇資訊中心。 針對電動車輛使用情況快速改變，政府正在檢討各項推廣使用電動車的政策和措施、包括探討如何鼓勵配合電動車輛的使用來設置充電設施、在現有停車場加裝充電設施，以及按需要更新有關指引和規劃標準。 其中一個被收緊的項目是從以往在經批准圖則內指定用作停車場的地方全數可獲豁免計入總樓面面積，變為只有建於地下並為各個停車位建有電動車輛充電基礎設施的停車場才可獲全數豁免計入總樓面面積。
由於業主在規定的限期過後仍未遵從命令，屋宇署將根據《建築物條例》向有關人士展開檢控程序。 在大部分情況下，違反《條例》的相關負責人士會被處以罰款，罰款由$2,000至$1,000,000不等，視乎所干犯的罪行而定。 例如若一個公用地方的業主或一個單位的負責人（即業主、租戶或佔用人）未能在完成「主要裝修工程」後的兩個月內，向「註冊能源效益評核人」取得「遵行規定表格」，該人士將會被處以第5級罰款（$50,000）。 然而，若任何人士提供虛假資料或妨礙執法，該人士將會被處以罰款及監禁。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
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此外，署方亦會備存已向有關居民發放搬遷津貼的工廠大廈的地址，日後搬遷到同一地址的住戶，將不可申請此搬遷津貼。 津貼計劃的詳情已上載至關愛基金（/b5/assistance.asp）及屋宇署（/chineseT/services/index_RAS.html）的網頁供市民參閱。 屋宇署發言人表示，該署由二零零九年開始多次收到市民舉報及其他政府部門的轉介，指有關樓宇的部分樓層被非法改裝為多間分間房間（「劏房」）。 佔用許可證 該署派員視察後，證實有關樓宇的平台及天台等地方已加建僭建物，而在這些僭建物及樓宇的部分樓層內，共分間了約六十個房間，並由原來的工業用途更改作住用用途。
佔用許可證: 樓宇資訊中心
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