如果屋旁是公家的道路，每天出門前緊記關好門窗，免得給人窺看及引賊入屋。 倘若鍾情地下連花園，但又想有保安保障住戶，不妨選擇有保安員定時巡查的屋苑式村屋。 村屋一般沒有煤氣供應，通常都是採用電爐，因此看房的時候，要檢查好所有電器是否能正常使用，擬定租約時，列明屋內外電器及設施的現況，並說明電器壞了應由哪一方負責維修更換，以保障雙方利益。 業權不清對租戶的影響甚大，將來會否有「真業主」跳出來，指控你侵佔物業？ 查冊能找出放租的房東是不是單位唯一業主，如記錄上顯示多過一個業主，租約就要得所有業主簽署。
- 無敵大海景必須配合遠處有一些小島左右環繞才能住，各位看看香港島這個風水寶地，不正正就是有小島左右環繞護衛。
- 搬新家是一件讓人開心無比的事情，經過了漫長的交房等待後，還要忙著裝潢設計，裝修好房屋後還要通風了才能入住。
- 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。
- 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。
- 即使現在地產代理監管條例實施了，地產代理仍然沒有責任保證物業之業權完整，才讓買家簽署臨時買賣合約。
劏房是香港特色戶型，將一個大單位分拆成多個細單位。 據統計處 2016 年人口調查，全港約有 9.27 住村屋注意 萬個劏房租盤，一個單位平均拆成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數約 56.5 呎。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。 如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。
住村屋注意: 租約打釐印 方有法律效力
但其他網民接力討論，話村屋當然法律上係可以買賣，但村屋買唔過，係因為有好多問題，例如「轉手難」：「村屋租咪得，點解要買？！唔係好多人願意接手村屋」。 村屋一般有三層，若樓上樓下經常開派對或打麻雀，而屋苑有沒有管理公司協助調停，則只能默默忍受噪音滋擾。 睇樓時，最好留意一下單位會不會有噪音，樓梯位置是否整潔。 另一方面，部分鄉村對聲音有既定規例，外來住客須遵守，例如過了晚上 10時不能大聲喧嘩嘈，租村屋前要了解清楚。 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。
會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。
住村屋注意: 地產代理公司資料
蟲卵其實也是驅蟲服務公司的考慮範圍內，所以一些公司會有連續兩次驅蟲的服務套餐，隔2-3 個月後再次前往客人家中落藥餌，用作殺滅幼蟲。 滅蟲彈成份對人體有一定影響，也曾發生誤用份量引致鄰居中毒的新聞。 住村屋注意 所以除了小心使用之外，使用後回到家中必須進行一次全屋清潔，包括牆身，用膳餐具等，確保保障安全。 昆蟲種類繁多，滅蟲煙霧彈成份通常也是針對性，例如蟑螂專用，所以沒有可能一個煙霧彈就能徹底驅除所有昆蟲，市民要對症下藥挑選滅蟲煙霧彈。 另外，床蝨是一般滅蟲彈不能夠殺滅，需用其他方法去除。
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住村屋注意: 寮屋不能重建與轉讓
唯一好處是不需補地價，只須向民政事務署申請同意書便可以。 若業主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 【村屋按揭】村屋按揭難批 想順利要做足五件事… 村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。 村屋地區並不是每條車路都是免費，視乎屬於政府路或是私家路，土地業權人有權收你「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，要深入了解村路使用權，不妨向地政總署查詢。
他亦關注啟德地下街的安排，指簡約公屋用地會從中斷開地下街的規劃。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 由於每幢村屋都唔同，相對難有標準去分析，加上位置通常比較偏遠，所以交投會比較疏落。 因此銀行未必可以估得足借得足，將來賣樓的時候亦會較難出貨，如果唔熟，不是理想投資。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。
住村屋注意: 代理佣金
此外，村屋普遍使用電爐供應熱水，可留意浴室是用儲水式還是即熱式熱水爐，遇上寒冷天氣，儲水式熱水爐可能出現水溫不足的情況，沖涼時間不能太長。 衛生署網站資料顯示，現時市面上有多種防蚊產品，含有避蚊胺（DEET）的產品最具成效，但需留意使用方法。 避蚊胺（DEET）有一定刺激性，高濃度會有機會令人頭痛和眼睛腫痛等問題。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。
村屋涉及費用較一般私樓多，除了上述提及的過路費，其他可能涉及費用還包括吸化糞池費、附近空地泊車費、村屋管理費和垃圾費等。 如果村屋連花園，要留意花園是否入契，業主有可能向租客收取花園的地租。 認可鄉村名冊 住村屋注意 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料，指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。
住村屋注意: 按揭計算機
最好就好好保養個廁所，唔好倒廚餘落廁所，隔幾個月甚至一年先吸都無咩大問題。 如果化糞池開始發出臭味就一定需要去清理，或者間中落啲廚餘清潔劑，加快化解化糞池垃圾。 第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。 【now.com財經】本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。 當中，村屋樓價相對私樓便宜，實用率高，加上環境寧靜又舒適，更有不需繳付管理費，以及可養飼寵物等等的好處。 有網民指出買村屋，並非只係樓宇買賣咁簡單，業權問題，村內嘅原居民勢力，以及入住後點樣同村民打好關係，先係重點。
居屋一般不設商場，就算有規模也不會大，不過香港是購物天堂，每區都不乏大型商場，只要有一間在左近，就可以逛街睇戲都一步到位，最後加上開揚景觀，甚至海景，那怕只是居屋都能做到物超所值。 買樓後有了家庭、小孩，無論居住人口、揀選附近優質學校，或近工作地點方便照顧家人，都令一個家庭有換樓需要。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 1、很多人夢想有一片無敵大海景，在風景角度的確無敵，但在風水上卻不然，無敵大海景如果連一個島或景也看不到，這種景無收納之力，有出無入，中看不中用，宅內人容易破敗家業。 無敵大海景必須配合遠處有一些小島左右環繞才能住，各位看看香港島這個風水寶地，不正正就是有小島左右環繞護衛。 如果家中有老人家，住地下就最好，出入不用上落樓梯，減少跌倒的風險。
住村屋注意: 好多人都覺得村屋好住過市區樓：實用面積大、間隔實用、窗外有靚景、如果有天台或地下花園，仲可以養狗同約吓朋友嚟BBQ……不過租村屋有好多要留意嘅細節位，同租市區樓唔同，例如泊車、上網……睇吓網民點樣講！
如果想上網快啲可以選擇購買4G SIM卡ROUTER代替傳統上網，不過最好要選擇無限上網PLAN以防會用爆數據，而且需要諮詢電訊商既覆蓋範圍，以免買左個PLAN而用唔到。 住村屋注意 雖然，購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。 實政圓桌田北辰指，根據政府文件，元朗同心村1,800個過渡性房屋單位中，只有668個住戶是輪候公屋超過3年的甲類申請人，佔整體僅37%。 田北辰指該項目距離元朗西鐵站僅10分鐘步程，但入住率並不理想，以此為例子可見新界簡約公屋都會面對入住率問題。 他質疑政府為何未撤回新界地區的簡約公屋項目再作研究，批評政府浪費公帑。
選擇村屋時要留意附近的斜坡有否足夠維修及保養，因日久失修，雨季時會增加山泥傾瀉的危險。 路面情況亦要留意，如發現有積水，是否因雨水渠淤塞做成，長期積水易滋生蚊蟲，甚至夏季時有水浸危機。 香港樓價高企，相比棲身狹窄的市區蝸居，部分人更願意用相若的租金或樓價選擇村屋，貪其間隔寬敞夠實用，亦能享受寧靜的居住環境。
住村屋注意: 天台空間
但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 注意：透過分拆業權來拆分單位的村屋雖屬合法，租戶亦仍須留意居所是否為僭建物；如租住鐵皮屋或木屋等寮屋，因寮屋被非登記人佔用，該屋的登記記錄會被取消，政府亦會對涉事構築物採取行動。 現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。
- 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。
- 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
- 當你買村屋之前一定要查明路權，因為村屋既道路有可能係私人土地，其他人係無權使用，如果要使用的話就需要繳付過路費.
- 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。
- 由於絶大部份村屋均沒有接駁咸水管，故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水，水費會較普通住宅貴，一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等，視乎使用情況。
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住村屋注意: 牌照屋
後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？
住村屋注意: 時間…才是損失最大
自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元或以下的物業可承做最高九成按揭；1,000萬元或以下私樓物業可承做最高八成按揭。 不過，村屋則有點不同，1,000萬元或以下村屋同樣可最高承做八成按揭，但800萬元或以下村屋最高只可承做最高八成半按揭。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。
住村屋注意: 牌照屋不能轉讓
由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
住村屋注意: 購買村屋要注意什麼?
過往好多人都詬病村屋嘅上網速度慢，但有村屋居民指而家好多村屋已經有1000m 光纖入屋，已經唔係住村屋嘅缺點。 亦有網民提出，村屋同康城嘅首期分別好大，康城9按100萬首期，至於村屋就係6成按揭，首期要400萬。 選委界陳紹雄指，由去年10月《施政報告》公布簡約公屋，至現時短短數月已覓得選址，顯示政府從善如流，工作值得肯定，但可能政府落實政策心切，與持分者的溝通顯得倉促，冀政府日後加強溝通和解說。 他提出可透過加固地基，增加簡約公屋高度，以降低簡約公屋平均造價，又認為政府可考慮採用密集樁，使日後更改用途時毋須重新打樁，相信賣地時可收回部份成本。 至於地點是否偏遠，何永賢指未來不少公屋都位於新界北，簡約公屋的居民很多機會亦是在新界北「上樓」，稱早日在北部「落腳」亦有好處。 民建聯李慧琼稱，啟德居民與局方對第二個核心商業區（CBD2）的理解有落差，居民認為政府目標是將啟德打造成CBD2。
市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 請教下。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
何永賢說會透過影片等方式宣傳，又稱去過同心村便知道該項目很吸引，有一同參與的市民看到「兩眼發光」。 多個過渡性房屋項目陸續落成，民建聯立法會議員周浩鼎今日（8日）在立法會大會上提出口頭質詢，要求政府交代過渡性房屋入住率，以及編配給輪候公屋及非輪候公屋人士的比例。 電視牆在客廳布置中占有重要的地位，設置的方位正確於否相當重要。 住家財位需要清靜、安定，電視機吵雜容易把財神爺嚇跑，需要注意。 搬新家是一件讓人開心無比的事情，經過了漫長的交房等待後，還要忙著裝潢設計，裝修好房屋後還要通風了才能入住。 在入住之前大家可以先了解下新房必知10個禁忌，小心喬遷不吉利。
租村屋三樓單位可以連埋層天台，可以曬下太陽種下花。 太陽能版嘅電除左自己用同用嚟充電動車，仲可以賣俾電力公司，一舉三得，提高性價比。 辛苦工作都係想要好嘅生活～村屋住三樓連天台或者地下有小花園位就可以種下野享受下田園生活。
住村屋注意: 裝修及原裝傢電
一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 另外，對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。 有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。 此外，假如村屋是原居民建成的，即所謂丁屋; 這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。 但也有很多丁屋發展商，違規的買賣丁屋樓花，即未建成的丁屋，也必然是未補地價的丁屋，這些買賣，風險很大。
住村屋注意: 樓盤編號# 2538632
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