鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。 業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，了解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。
[28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。 香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 我們曾向港基查詢四大問題，包括20年前拍扳改動的負責人為何人，現時是否仍在港基工作?
住宅管理費: 港鐵公司 – 物業管理 (MTR CORPORATION-PROPERTY MANAGEMENT)
就銷售已落成的一手住宅物業而言，《條例》要求賣方於「賣方資料表格」列出管理費用的款額。 這是因為個別物業的管理費確切款額，一般只會在物業落成後才落實。 一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）今日（五月二十九日）提醒準買家購買一手住宅物業前，先查詢管理費開支，而評估自己的負擔能力時，更必須把這項開支計算在內。
- 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
- 他指不少業主為退休長者，加上經濟轉差，部分住客已失業，「加5%至8%較合理，加15%太多了」。
- 大圍嘉順苑的費用為每單位每月 1,401 元，梅窩銀河苑為 840 至 1,204 元，實用呎價為 2.2 元。
- 以1個400多呎單位為例，加費2次後，每月管理費已由1,050元增至1,180元。
此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 住宅管理費 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 例如，在弗吉尼亞州阿靈頓縣，一套20萬美元住房每年的房產稅約為2000美元。 按照2011年美國社區調查的數據，美國家庭每年繳納的房產稅約為1800美元。
住宅管理費: 換浴室塑膠門要3萬4嚇壞租客 房東一句話惹怒眾人
留言亦有分析管理費昂貴或便宜的原因，大部分人都指出如果屋苑戶數愈多，分攤的管理費就會愈便宜，不過舊樓在一定年份之後需要進行維修，所費不菲。 住宅管理費 有人提到，如果屋苑設施多，例如有泳池、公園、球場，甚至是私家路，管理費亦會因而上升。 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。
根據《公寓大廈管理條例》第21條的規定，當住戶已欠繳管理費超過二期（管理費多久收一次，即為一期）或達到相當金額，管委會就可訴請法院強制執行，命其支付管理費及遲延利息。 但有些不想繳錢的人認為自己都沒用過公寓或社區的設施，所以根本沒必要繳管理費，還有人認為繳管理費是管委會想賺錢等各種不想繳的理由。 此外，由港鐵管理、共5座涉1,200戶的新葵芳花園，葵青區議員唐皓文指，繼去年管理費加4.7%後，今年再加7.3%，2年累加12%，「港鐵解釋因屋苑盈餘僅剩數千元」。
住宅管理費: MSIG iHome家居保險 計劃 B
他指不少業主為退休長者，加上經濟轉差，部分住客已失業，「加5%至8%較合理，加15%太多了」。 林稱，其單位管理費將由1,848元加至2,037元，加價189元，另要連續2年每月供款315元作日常營運基金，總計每月需交2,352元。 他怒轟管理公司肥上瘦下，「交咁多管理費唔知去咗邊，仲要裁減保安員」。 本報向黃埔花園管理有限公司查詢，但在截稿前未有回應。
縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 一般而言，管理費是由管理公司根據當年預算而計算出來的。 一些大廈公契為不同單位訂立了「管理份數」，即不同單位根據其所佔的「管理份數」，攤分其負擔的管理費。 住宅管理費 如大廈公契沒有訂定「管理份數」，即根據大廈公契的「業權份數」 計算，不同單位按其「業權份數」攤分管理費。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
住宅管理費: 管理費點計
這一新規被認為是降低普通住宅房產稅，增加豪宅房產稅。 除了房產稅，組屋和私宅都有物業管理費用，組屋管理費較低，而私宅管理費一般較高，為每個月數百新元。 根據《公寓大廈管理條例》第21條的規定，當住戶已積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾期超過2期或達到一定金額，經催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會，可訴請法院強制執行，命其給付應繳之金額及遲延利息。 住宅管理費 在親自拜訪後，住戶還是不繳費的話，就直接公告名單。
既然灝景灣公契已清晰列明要用「管理份數」來計算管理費，為何20多年來會多繳管理費? 信件中，管理公司表示經追溯以往紀錄，在2002年制定2003年財政預算案期間，經公開諮詢及業主委員會通過後，決定下調2003年管理收費至每呎1.3元，故往後管理收費分攤計算方法，就改以「建築面積」計算，並一直沿用至今。 結果一二期業主少繳管理費，卻由三期業主埋單，二十年累計多付24,000至44,160元。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。
住宅管理費: 社區住戶不繳管理費!!怎麼辦呢!?
目前來說，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 以樓書3座11樓18室為例，單位實用面積342方呎，其不可分割份數為317份之560,000，管理費即是5.33乘317除342，即該單位的管理費是每方呎約4.94元，而每月要繳交的管理費就是1566元。 近年推售的新盤，其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統，響應環保，加入綠化元素等，都成為發展商的selling point之一，有服務當然就有代價。
當然，物業管理公司也不是免費的，因此您還需要支付一筆管理費給僅管理您的公寓的物業管理公司。 當然，每個月的管理費金額在房屋買賣之前都會提供給購房者，所以當您申請貸款購買房屋時，您可以將每月固定支出算入您還貸計劃中。 為了維護大樓的管理品質，很多社區每月的管理費一定是超收，備而不用以備不時之需。 因為每月除了固定的公共支出外，一般很容易忽略「更新費用」，如電梯、給水馬達、滅火器等有使用年限的公共財的更新費用，必須按使用年限分攤於管理費中收取，作為將來更新之用。 管理費是大樓所有住戶召開住戶大會即公寓大廈管理條例中所指的區分所有權人大會決議，大家評估每月社區的公共開銷所須支出的金額，再平均給各住戶分攤。
住宅管理費: 賬單戶口號碼
因此，擁有越多住戶的社區就代表有越多人幫你分攤管理費，但屋苑越大也意味著管理總支出的增加。 疫情之下，社交平台上最多見的就是「秀物管」；一會是社區嚴格把控，憑票進出還要量體溫；一會是物業管理滿漢全席偷偷掛上門把手，只為那個正在觀察期的你。 而最近香港的老牌社區美孚新邨，更是來了點實在的福利——第6期業主將被豁免住宅、商鋪、停車場2個月的管理費，每戶可節省約2,000至2,800元，成為全港首個在抗疫形勢下免繳管理費的社區。 今天小編的港漂朋友小L將獻身說法，講一講就因為“物業管理”，讓人住一個愛一個的香港社區。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。
對比同區私人住宅項目，以鄰近蝶翠苑的富明閣為例，406平方呎單位管理費為930元，即平均每呎2.29元，低於蝶翠苑。 【本報訊】綠置居為基層上樓另一捷徑，卻驚現高昂管理費，柴灣蝶翠苑平均每呎高達3.8元，遠超同區私人住宅管理費約40%。 房屋委員會公布屋苑管理費水平，上期推售的蝶翠苑，面積約300平方呎的單位高達1,182元，費用媲美同區大型私人屋苑。 住宅管理費 這些基金會被存入一個用於整個建築物的定期維護費用的帳戶中，例如：外牆翻新、必要的建築結構修理或老舊設備更換。
住宅管理費: 房屋所有權人（物業業主）
專家表示，社區會考量品質、區段、公設多寡、戶數、社區維護支出費用來訂定費用，北部一般社區管理費每坪50到90元，高級社區100到180元，豪宅則最低每坪300元起跳。 而中南部一般社區落在40到60元，高級社區為70元起，不少豪宅則上看百元。 因此，如果是決定「全包」管理費的業主，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 以上述例子為例，單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，如果管理費支出是每月HK$1,000，即每月租金淨收入只有HK$9,000，則租金回報只有2.7%。 而且一些住宅屋苑，各個單位的面積相差可以很遠，難道兩房單位，又與三房或四房單位，支付同一管理費嗎？ 於是便出現以面積計算管理費的方法，至於用的是建築面積還是實用面積，視乎公契而定。
領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 一些綜合式用途項目，內裏有住宅、商場、停車場等設施，管理費用的攤分就更形複雜，為解決此問題，大廈公契多會列明管理費用的攤分方法，然後以此方法去計算管理費。 若公契並無規定，則按照各業主所佔的業權份數釐定。 不過提到需要維護的公設空間，因為每個人的生活習慣不同，或許能想到的也不盡相同。 如果我們從維持社區整體運行順暢來看的話，社區中用以連通的部分一定是最優先的，舉凡電梯，走廊，大廳，車庫，公共門窗等等，因為這些連通空間是所有社區住戶幾乎每天都需要使用的部分。
住宅管理費: 房東阿姨邀房客們作客該去嗎？ 眾人「這理由」狂勸：當然要去吃一頓
除特別註明外，所有優惠只適用於正價貨品，而不適用於公價、特價、寄售、推廣、節日及指定貨品/服務。 優惠不可與其他推廣折扣或優惠、現金券或會員優惠同時使用。 住宅管理費 優惠只適用於在有關推廣期至給予優惠期間，適用信用卡戶口信用狀況良好、仍然有效及無欠繳 （概由本行全權酌情決定）之主要持卡人。 若主要持卡人的適用信用卡戶口狀況欠佳，本行保留取消主要持卡人參與本推廣的資格及/或享受優惠的權利。
住宅管理費: 黃埔物業管理有限公司 – 香港仔中心 (WHAMPOA PROPERTY MANAGEMENT LIMITED – ABERDEEN CENTRE)
中古社區最低每坪50元和豪宅最高每坪400元，中古社區和豪宅差距每坪將近8倍。 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？ 而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。
住宅管理費: 管理公司反駁
一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 不論買新盤或二手樓，買家都很大可能要預繳管理費按金，一般為 2 至 3 個月。 但個別新盤為增加吸引力，或提供優惠，入伙首 2 年有折。
雖然減免了自行資料搜集的煩惱，不過當中亦有風險。 除了早前大阪地震時，MoneySmart曾報道網購樂園入場券或不可作出退款外，小編以下將以KLOOK作例子，整合另外3個常見風險。 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 物業管理費原意是多層大廈按各業主分攤管理支出，一些舊式樓宇，每個單位面積雖有出入，但管理費是按照每個單位平分為準則，例如一座一梯兩伙、八層高連兩個地舖的大廈，管理費用就將總體開支除以十六計算。
才過3周，廚房天花板頻頻漏水，找專業人員來維修，沒想到一聊才知道，原來新家居然是間「白骨屋」。 雖然屋苑入伙至今近15年，現時建呎管理費只是1.5元，相比部分新入伙豪宅屋苑平近一半，難怪仍深得用家歡心。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。