市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。
你亦可以预约查阅政府租契及集体政府租契的正本。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。
住宅查冊: 房屋及社會服務
你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。 另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。 有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議，或意味業主曾做加按。 對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，了解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。
- 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。
- 您必須先登記為房屋署圖則查閱網的用戶，才可以瀏覽系統，搜索、查閱並訂購房屋委員會轄下已審批的建築物圖則和相關文件及副本。
- 沒有查冊下，看見這一宗成交，可能會誤以為業主大幅劈價離場，若遇著市況轉冷，更可能成為「人踩人」沽貨的造市幫兇。
- 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。
市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 想知道某指定斜坡的維修地段及維修責任誰屬？
住宅查冊: 樓宇名稱
郵遞申請的人士須提供其香港身份證或有效旅行證件副本。 如申請人持有登記資料當事人/有關人士的同意書，則須一併出示登記資料當事人/有關人士的香港身份證或有效旅行證件副本。 即使你本身不炒股、或認為土地交易資料對你沒有關係，只談住宅買賣上，用公司名買樓，雖然在目前稅制，公司客需要支付15%「買家印花稅」，為什麼仍有人願意支付高昂「買家印花稅」用公司名義入市呢? 一、日後再透過股權轉讓只需繳付有限稅項；二、亦是更重要的好處就是責任有限。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。
臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 住宅查冊 第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。
住宅查冊: 電子查冊服務(網上查冊中心)
當政府在批出土地給發展商興建樓盤時，會列出一系列規定，例如興建馬路，行人天橋或公園等。 發展商在遵照政府的規定指示，完成樓盤建設後，若符合要求，發展商即可獲得政府發出的滿意紙。 很多時候，政府在未批出滿意紙前，也會發出分期滿意紙准許發展商出售樓花，甚至允許入夥。 因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。 获委任的获授权签署人／技术董事／其他高级人员如有变动，注册承建商须以书面形式把有关变动和生效日期、公司名称及注册编号通知屋宇署。
- 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。
- 違例建築物命令 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。
- 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。
- 根據《公司條例》，公司註冊處儲有登記冊予公眾查閱董事個人資料，例如確定某公司的董事或其他人員詳情、或某公司清盤人或臨時清盤人身份等。
- 相對而言，向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。
隨著疫情逐漸受控，業主們的信心穩步回升，使得二手減價房源賣一間少一間，眼看就要錯失趁低吸納的良機，投資者們開始蠢蠢欲動。 今天不僅有500萬+港幣的超低價房，更有精心裝修、無敵海景的地鐵上蓋房，當然還有高淨值人士、投資愛好者最愛的超大露臺豪宅，趕快跟著代理去看房… 文書註冊的作用，是確保已註冊文書比未註冊文書或較後註冊的文書，享有優先權。 如文件能於一個月內於田土廳註冊，該文件的文書日期，便是優先權日期。 進入介面後，需要填寫驗證碼及作出一些聲明。
住宅查冊: 登記用戶
在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 這批被劃入「特定人士」就是有「特權」可繼續查閱公司董事資料的人；至於普通市民只想知道買入的公司貨董事名單，日後是否要付費給「特定人士」才可以查閱呢? 這又會否衍生出一門「特定人士」的專屬生意? 要知道，現在我們進行一宗公司查冊，如果按公司名，取董事名冊的最低消費只是11元，日後收費如何，有待觀察事態發展。 普羅大眾買樓，我們多數只用個人名義買入，如果在簽署「正式買賣合約」後取消交易，是可被賣方追收重售後差價；反觀透過公司名義入市，而該公司為有限公司的話，其實只要宣告清盤便可一了百了。 第二階段：在2022年10月後登記的所有文件，公司註冊處將不提供董事「通常住址」及「完整身分識別號碼」予公眾查閱。
公司註冊、商業登記以及商標註冊的作用各異，它們受不同的法例規管，並由不同的政府部門管理。 公司註冊處將於2023年2月5日(星期日)上午7時至下午5時(香港時間)，暫停提供本系統的電子服務，以進行系統提升工程。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。 住宅查冊 釘契可以有多種原因，例如法庭訴訟、業權糾紛、拖欠政府費用等等。
住宅查冊: 註冊及牌照
一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 【買樓收租】以租養貸 實際操作指南 香港樓價高，不少人對每月供樓負擔都感到較吃力。 因此，一些較有經驗的業主，會選擇將物業租出，以租金收入應付每月的供樓開… 公司註冊處並沒有認可特定的瀏覽器或建議使用哪一個瀏覽器。 本文內容包括部分常用的瀏覽器，但提及某一個瀏覽器並沒有暗示任何認可或建議的意思。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
所有本地有限公司或在香港以外地方成立為法團並在香港設立營業地點的非香港公司必須首先在公司註冊處註冊。 你可透過此項網上服務，替新成立的獨資或合夥業務，或任何已登記業務的新分行辦理商業登記，以及下載申請結果。 以上提及的只是較常見資訊，查冊內容還涉及很多方面，如有興趣，可上地產代理監管局網站了解更多。 當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。
住宅查冊: 商業登記及公司註冊
請在進行公司查冊時，必須了解該聲明內容，以免因而觸犯當下的法例。 政府收緊查冊，引起各界反響，在保障私穩與維持公眾知情權之間，究竟怎樣平衡? 我們將手把手教大家整個查冊的程序與收費，以及剖析買樓、賣樓為何要查冊。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 住宅查冊 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
客戶可透過「綜合註冊資訊系統」網上服務索取土地文件副本。 如使用桌面版，用戶可選擇下述方法收取土地紀錄副本：以瀏覽器閱覽、下載、電郵、傳真、郵遞及櫃位領取。 如使用流動版，用戶可選擇以瀏覽器閱覽及電郵來收取土地紀錄副本。
住宅查冊: 相關文章
業 主 在 出 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 住宅查冊 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。
與其它網上估價系統不同，我們不單提供物業的現價估值，同時更列出估值所參考的所有成交紀錄及其分析結果。 買房時選擇一個專業的地產仲介是非常重要的。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。
住宅查冊: 土地註冊處服務分 5 項
《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》規定，代理需要在緊接買賣協議(包括臨時買賣合約)或租約訂立前，就該物業 進行土地查冊，並向買方或租客提供該土地查冊結果的文本。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 你只需要前往土地註冊處 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統 」獲得查冊資料。 物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。
住宅查冊: 地產博客
置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 獲授權簽署人須代表申請人出席註冊事務委員會面試（如有需要，技術董事／其他高級人員亦須接受面試），註冊事務委員會會就接受、押後或拒絕有關申請，向屋宇署提供意見。 如業主不遵從命令，屋宇署會委託政府承建商代為清拆，其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。
住宅查冊: 土地纪录的种类
如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。
住宅查冊: 物業資料
此網頁同時提供「反對通知書／建議書」下載。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
住宅查冊: 查 冊
雖然正如前文所述，透過查冊，我們不一定掌握單位是否凶宅。 因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義，若事故者為租客，也不會在查冊中反映出來，但偶然透過查冊，我們會看見一些死亡證登記。 若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。 如果單位屬於凶宅，對下手買家的按揭申請有重大影響。 「電子服務」附設的「查租易」於每日凌晨後更新租金資料。
土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。
住宅查冊: 登記電子提示服務
另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。 查冊即是查閱土地紀錄，土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料、（二）業主資料、（三）物業涉及的轇轕及（四）等待註冊的契約，當中首三個部份最為重要。 若土地查冊紀錄上有拆卸或改動令，即表示物業可能附有僭建物，買家可能會面對單位業權及安全等問題，政府甚至可能對物業行使重收權或將物業封閉等。
住宅查冊: 影響5: 公司查冊成本大增?
很簡單，我們會收到很多市場流傳的買賣成交消息，矚目的成交個案會影響市場氣氛，也具有地產新聞的價值。 一間負責任的傳媒機構定必會透過查冊核實資訊，最少要確認業主何時買入，持貨是否足夠三年，需否繳付額外印花稅等。 需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。 一般來說，在單位自然死亡並不視作凶宅，不會影響按揭。 不過，值得留意，如過非業主住戶如租容、同居者，於單位中身故，在土地註冊處紀錄中不會反映出來。 若然證實單位是凶宅，一般來說會影響物業估價及按揭。