有地區人士指出，深夜時份，工廈的物流作業仍如常運作，處理空運貨品。 儘管工廈內設停車位及上落貨車位，但深夜至清晨時份，路邊仍不時有人上下貨，包裝貨物。 鏟車來回倉庫、工人包裝貨物，都會發出噪音，並製造不少廢料，偶有工業垃圾非法棄置於路旁，佔用路面，除了阻塞行車，亦擋住行人及司機線視，有安全之虞。 顧氏家族與地產富豪的淵源甚深，顧曉楠的祖父是顧新記創辦人顧林慶，四十年代從事製衣及染料生意，為上海富豪，曾夥拍華懋公司創辦人王廷歆合作建立化工王國。 之後一代開始轉戰發展地產行業，為人熟識有八十年代落成的尖沙咀愛賓商業大廈。
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- 宏基資本也趕緊籌備開售旗下長沙灣永康街工廈重建項目，上述項目跟 W668為數街之隔，同屬新式工廈項目。
- 中大未來城市研究所最近於荃灣進行地區規劃研究，包括在地考察、訪談等，為其未來可持續發展提出規劃建議（見文末網址）。
- （十二）自今年六月二十八日開始巡查全港迷你倉至七月十日為止，屋宇署暫時沒有發現有人入住迷你倉的情況。
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無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。 住宅式工廈 工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 陳帆稱，租置計劃為現住公屋戶提供選購權，折扣亦非常可觀，盼研究銷售安排，讓有意置業的市民購買。
住宅式工廈: 工廈 按揭 最高只能做4成
被問到日後會否迫遷不願「轉租為買」的公屋戶，陳強調這些負面的措施，房委會一定不會做，會適時公布最終決定。 2/「住宅（戊類）」地帶：改劃後不容許新建工廈，而工廈重建時需向城規會申請，提交環境影響等評估報告，確保新住宅不受工業用地影響。 聰明的發展商，早已經表明這些單位是工業用途，你用來居住是你的問題，將來如果要負上刑責，絕對唔關佢事。 長遠而言，政府宜檢討土地規劃問題和工廈轉型進度未如理想的原因，研究如何加速轉型，訂立時間表，實行分階段轉型，確保轉型期間的住宅發展，不會受到工業區運作的影響。 綜合發展區牽涉多幢工廈，業權整合的問題，值得相關部門反思。 若業權問題令工廈未能整幢改裝或重建，可考慮適度放寬地契豁免範圍，或容許部分改裝，擴闊工廈用途，同時避免貨倉、物流在此類工業區內運作。
不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。 這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。 香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。 但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 規劃署就工業用途土地有以下解說：預留作工業用途的土地，在法定及非法定的規劃圖則上通常劃為或指定為「工業」區，旨在供發展多層工廠大廈之用。 這類大廈內的工廠一般都是從事勞工密集和低增值的輕工製造活動。
住宅式工廈: 投資工廈的2大重點
因此，不妨尋找那些外型「又肥又矮」的工廈，這也是投資者「尋寶」的好地方。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 住宅式工廈 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。
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住宅式工廈: 裝修光鮮 見客更體面
MyBASE – The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。 為個人及團體提供多款特別設計的工作空間，包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等，配合不同需要，助您提昇工作效率。 當時，該廈仍然有138個租戶租用280個標準單位；商業樓宇小組委員會並通過給予租戶18個月的通知期限，以方便他們有時間騰空單位。 同年，城市規劃委員會修訂了柴灣分區的大綱圖，改變該區的部份土地用途及全面設置高度限制，其中建議重新興建為公共房屋發展的柴灣工廠大廈，設置到有120米的高度限制（主水平基準以上），引來了附近居民的不滿。 其中位於港鐵柴灣站上蓋的新翠花園屋苑業主委員會連同882個簽名反對該個高度限制。 亦有東區區議員連同400個簽名呈交反對意見，並且要求高限應低於21米，及保育原有的柴灣工廠大廈。
倘若工廈改建，搬遷安置亦是一大問題，成爲業主未能達成共識的原因之一，亦為工業區轉型增添不明朗因素。 屋宇署發言人證實，根據批准建築圖則，上述兩幢商廈除地下為商舖用途外，其餘樓層均為辦公室用途。 法律界人士黃國桐指，若業主違反入伙紙或批准建築圖則所列明的用途，又未曾入則申請，屋宇署可聯合地政總署等政府部門作刑事檢控，違例者可判處監禁及罰款，最嚴重更可收回有關單位。 平台有超過50間擁有豐富裝修工廈的裝修公司或設計公司，可以根據客戶不同的需求，提供不同風格、預算、設計等的裝修公司。 投資房地產的朋友，往往看中其穩定回報及升值潛力，亦毋須時刻凝視價格起伏。 近年來工貿物業的用家及投資需求日增，而土地使用之研究報告亦協助了工業區改變規劃用途之步伐，加上工廈活化政策及住宅物業短期轉售徵收之額外印花稅等因素，工貿物業已漸漸成為投資新寵。
住宅式工廈: 住宅服務
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 住宅式工廈 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！ 所以理論上我是支持改裝工廈作為過渡性房屋，短期內提供大量住宅單位，不過實行起來的時候，估計並不容易。 （7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。
不過，父母皆從事地產行業，自小受家族薰陶，顧曉楠對地產也培養出濃厚興趣。 「由細到大食飯都係講呢啲嘢（地產）。」顧曉楠續指，「地產既係一個投資項目，但亦都好切身，有別於股票或者債券咁，唔係掂到、睇到嘅嘢。」她在英國劍橋大學法律系畢業後，重心一直放在房地產市場。 為保障公眾安全，這項許可涵蓋的五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有任何爭論，租客可能需要承擔業主的所有損失和租金。 會把水電、機械、通訊、智能家居、消防和空調等鋪設管道，納入整體設計中。
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位於觀塘的小動物寄養所，適合兔兔及囓齒動物（如倉鼠、龍貓仔、天竺鼠）入住，照顧者均有多年飼養小型動物經驗，除了會為「住客」提供適切照顧，更會趁寄養期間協助主人糾正愛寵的壞行為，如不當的飲食習慣等。 除寄養服務外，Ro-La也兼營產品零售及送貨，並提供專為小型寵物而設的攝影服務。 如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。 不過他表示這些工廈的入伙紙已經表明了單位是作工業用途，如果人們買來居住，就是違反了批地用途，已經觸犯了法例。
住宅式工廈: 物業估值
隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。
陳偉倫表示，新式工廈跟商廈的外貌、功能上沒有太大分別，僅是前者屬工業地契、後者屬商業地契，而物業價錢以後者較高。 宏基資本也趕緊籌備開售旗下長沙灣永康街工廈重建項目，上述項目跟 W668為數街之隔，同屬新式工廈項目。 該項目地盤面積約1.4萬平方呎，每層面積8,000多平方呎，樓高33層，單位數目約200個，項目預計於 2019年3月入伙。 據了解，該項目主打建築面積約800平方呎的中小型工廈單位，單位面積由約600平方呎起，每戶也提供獨立洗手間及冷氣。 柴灣工業大廈的租戶遷置期限為2012年9月月底，至同年8月31日，300多個單位中只餘10個租戶繼續營業。 有香港房屋委員會認為，柴灣工業大廈可以仿照石硤尾美荷樓進行保育工程更改興建成為其他用途，而且整體工程的難度並不大；然而為了保育，於原來地址重新興建的計劃則會擱置。
住宅式工廈: 工商舖上月638宗成交 去年最高
若有關地契訂明該地段只許作「工業」用途，經營貨倉（包括迷你倉）一般是違反地契。 有些工廈的地契訂明地段可作「工業及／或倉庫」或「倉庫」用途，則迷你倉符合地契訂明的用途。 住宅式工廈 根據紀錄，由二○一四年一月至二○一六年六月二十二日，地政總署共向六個工廈單位的業權人就違反地契營運迷你倉發出警告信，有關工廈分別位於觀塘（一宗）、油尖旺（三宗）及荃灣（兩宗）。
住戶嚴禁進行任何有違《營運及保養手冊》的加建、改建和拆除工程。 柴灣工廠大廈於1959年建成時只此一座，是香港政府發展柴灣成為一座新社區的其中一項基礎建設，伴隨興建的是柴灣徙置區及位於現時東區醫院山頭的一列平房徙置區。 該廈甫建成，其所有單位就全數租出，造就了大量的就業機會，其租戶更會聘請區內的小孩當童工。
住宅式工廈: 香港買屋/買樓
就上述地契及城規事宜之細節，可諮詢相熟之測量師或專業人士，就個別物業提供適當之建議。 如欲於這個市場分一杯羹，可能需要多做功課，了解多樣化的工貿物業。 以地廠或舖為例，由於個別地契用途所限，可能只可用作工業用途。 如符合城規用途並欲進行零售等商業活動，則需向地政總署申請豁免書並繳納相關費用，而豁免書亦有短期或長期之別。
住宅式工廈: 觀塘工廈 #2540336 租盤樓盤詳細資料
政府宜就此進行研究，探討居住環境與市民身心健康之間的關係，並審視規劃和環境問題。 據《香港規劃標準與準則》（下稱《準則》）建議 ，工業用地須方便通往市區商業中心，並在行人最易到達的地方提供公共運輸設施 。 而且政府早於回歸前 已規劃巿區工業用地轉型，不少傳統工業區如荃灣、長沙灣經多年規劃，已逐漸變為商住社區，交通、社區設施愈趨完善。 不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。 剛出爐的施政報告建議在荃灣開展地區規劃研究，進行市區更新。 正巧，早前連登討論區「房屋台」熱議的上車之選，是由荃灣工廈拆卸建成的服務式住宅「工廠三寶」 （爵悅庭、樂悠居和立坊）。
住宅式工廈: 香港租商務中心/服務式辦公室
若果涉及「劏盤」，即一個單位未向屋宇署申請下分拆成兩個或以上獨立單位，每個單位沒有獨立業權，銀行一般未必受理相關的按揭申請。 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 住宅式工廈 MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。