今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
對於過渡性房屋的租約到期後，一旦仍未輪候到公屋，她表示不希望這種情況發生，但如果真是如此，或會選擇簡約公屋，但若位於新界則不會考慮，因為小朋友在市區上學。 早前，有網民於連登討論區以「十年過去 住公屋同買樓到底有咩分別？」為題發文，比較買樓以及住公屋的分別。 樓主民表示，10年前為買樓而「死慳死抵」，為儲錢而犧牲去旅行等玩樂。 相反，他的同學選擇在10年前開始租樓，以及排單人公屋，每年不但能去旅行，享受人生，去年一家四口終於排到一間400多呎的公屋。 限期過後，單位業主必須先向房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。
住公屋買樓: 購買住宅物業
註2︰例如「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」、「改建一人單位」租戶的調遷安排、增加戶籍、分戶及公屋住戶離婚後的住屋安排等等。 有網民卻認為是否發奮向上、最終能否置業，跟父母住公屋無關，個人因素佔最大比例。 也有人認為住公屋也不代表生活得過且過，「傻啦！大把住公屋，大把資產」、「我三代住公屋，錢銀多得很」。 樓主假設夫妻雙方原生家庭皆住私樓，而父母亦將物業留給子女，每人可繼承約600至1000萬，兩公婆加起來便至少有1500萬資產。 住公屋買樓 財富不斷累積，「子女生性，根本第三代人已不愁。」他認為父母本身是否住私樓，是子女能否擁有物業的重要因素，皆因從心態、價值觀和實際繼承的資產已有很大差別。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。
要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 唔除名去買，你估要查到有幾難，即時唔查你，秋後算帳亦可，更何況買樓有合約，有律師証明，你要知道政府要查，可以數返幾年嘅野。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。
住公屋買樓: 網民認為住公屋也可置富
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 在新制公務員的房屋津貼優惠之下，雖然不是所有人都能夠攞盡11%的現金津貼，但如果你能夠申請足11%，以收入$50,000去計算，即變成可以用 $55,500去過壓測。 而在這計算之下，約莫計算你隨時能多借 $550,000按揭貸款。 住公屋買樓 所以，在實際操作上建議各位在入職之後立即申請現金津貼，就可以盡快以津貼後收入過壓測，隨時能借多一點、住大一點住靚一點。
而這種貸款最大的特色在於息口相當低，對於想上車而又沒有足夠首期的公務員來說，能夠減輕一部分燃眉之急。 假如你的月收入是$30,000，政府就會資助你$3,300作供樓之用。 所以，如果你是新制公務員的話，對比起舊制，我們則會建議你選用「H按」供樓，因為利息會相對較低，變相資助能夠填補的供款較多，如果供款少的話，甚至可能有賺。
住公屋買樓: 管理費
有人選擇踏實地儲錢買樓，有人則寧願輪候公屋，也不願成為「樓奴」。 此前，有人於討論區內發文，比較10年過去，住公屋以及買私樓的分別。 帖文一出，引起廣大網民就買樓的話題熱烈討論。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 住公屋買樓 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。 在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。
房委會並沒有備存有關公屋住戶隱瞞境外物業的個案的統計數字，在過去三年並沒有公屋租戶因隱瞞在香港境外擁有物業而被房屋署檢控。 公屋住戶方面，按現行的「富戶政策」，在公屋居住滿十年的住戶，須每兩年申報家庭入息及資產一次。 此外，透過「批出新租約政策」（註1）獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」（註2）獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，均須每兩年按「富戶政策」進行申報。 每年按「富戶政策」進行申報的住戶超過25萬戶。 房委會並沒有中央備存公屋住戶申報擁有的物業屬境外或境內的詳細分項統計數據。
住公屋買樓: 人士家庭需受公屋入息審查
公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 息口方面與一般私樓睇齊，可以H按或P按還款。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 住公屋買樓 公共租住房屋（公屋）是社會寶貴資源，為確保公屋可編配給真正有需要的人士，公屋申請者必須如實申報所有資料，包括在香港境內及境外擁有的所有資產（包括物業），及聲明所提供的資料必須全部屬實及正確無訛。
在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，現時為不得超出入息限額 5 倍，總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽 公屋富戶入息限額2021 文章。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。
住公屋買樓: 留言
而家政府係阻止發展商玩圍錶短價買地高價賣屋。 不過淡友要樓價係現價再跌其實都無咩可能了。 但實情就真係幫住戶儲錢，一定年期 / 金額達標 … 他又覺得大多數人成功申請公屋便會得過且過地生活，以為生活圓滿，「 到你子女又打算申請公屋，很大機會不斷重覆，亦令子女以為是常理。」相反若然父母住私樓，子女搬出去也會偏向住私樓和選擇置業。 住屋從來是港人最關心的問題，皆因香港寸金尺土，要找個地方安居樂業也絕不容易。 有人認為住公屋就是人生勝利組，不用供樓負巨債，可謂是不愁衣食；不過也有人認為買樓置業住私樓才是王道。
有網民於討論區發起提問，指如何才可以瞞著居住在公屋的媽媽買私樓，更稱自己為這件事連續失眠數天。 至於發展商實際吸納土地供應方面，往往與潛在土地供應有一定差距。 住公屋買樓 若將此比率作推算，即19/20年度潛在土地供應可供興建約15,500個單位中，假如發展商最終可吸納當中約7成土地供應，即本財年最終可吸納土地供應可建單位數目將不足11,000夥。
住公屋買樓: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？
申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時為660元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 房委會將公屋申請者分為 4大類別，當中包括一般家庭、長者、非長者及天倫樂優先配屋計劃申請。 如家庭成員中有長者，可在輪候和配屋方面獲得優先。
業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。 如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。 另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。
住公屋買樓: 香港房屋委員會及房屋署
值得留意，二手居屋除了可讓合資格人士(白表人士及綠表人士)購入未補地價的第二市場外，另一類為已補地價的二手居屋。 住公屋買樓 由於業主已先行將單位繳付補價，因此該批單位可於公開巿場流轉。 預料於8月攪珠(抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。
- 若將此比率作推算，即19/20年度潛在土地供應可供興建約15,500個單位中，假如發展商最終可吸納當中約7成土地供應，即本財年最終可吸納土地供應可建單位數目將不足11,000夥。
- 答：已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度，包括登入房委會 / 房屋署網站，按指示查詢各區最高調查及配房編號。
- 有人選擇踏實地儲錢買樓，有人則寧願輪候公屋，也不願成為「樓奴」。
樓主發文問道：「你地身邊有冇私樓／豪宅窮人？」引來大批意見留言。 樓主表示，香港有一班人居住私樓或豪宅，但「真係好窮」，具體例好包括：仔女讀普通學校、食平民餐，一家甚少花錢去旅行，有部份更加「連補習都唔捨得洗錢」。 早年電視節目中一句「有樓有高潮」，令一眾港人重新審視買樓上車的定義。 然而，經歷完樓市近幾年高跌起跌，買樓做業主似乎不再興奮，在跌市時，供樓的打工仔更增添一份無形壓力，人人向「捱貴樓」說不。 小弟現時同屋企人住緊個4人單位公屋，我唔係戶主.