樓齡廿三年的碧湖花園坐落一鳴路，論地利不及港鐵粉嶺站旁的粉嶺中心及粉嶺名都，住戶需要步行近十分鐘才到達港鐵站。 不過，正因屋苑距離鬧市比較遠，加上與廣植樹木的百福田心遊樂場為鄰，居住環境相對寧靜。 低水樓盤意思 換樓客想在粉嶺區尋覓較抵買的三房居所，鄰近港鐵站的話不妨考慮粉嶺中心，廳房間隔四正，容易擺位，最大特色是單位有兩個洗手間，迎合家庭客所需，現時入場費540萬元，實用呎價10,500餘元有交易。
但走入洗手間，卻發現厠所內沒有洗手盆，也說明了每次如厠後，也需要走出門口才可以洗手。 事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不吃不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。 曾被稱為「上車樂園」的新界西北區，去年底開始淪陷，平價盤買少見少。 低水樓盤意思 所以，實際上師傅會剷底得多深，很視乎工程造價。 價錢夠高，即使底灰沒有撲起，亦可以剷得很清，甚至出動鑿；反之，如果客人企硬不肯付附加費，師傅為了避免衝突，即使批盪開始老化，亦不敢剷得太深。
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就樓價而言，除了樓齡相對較高的星堤實呎價格低於10,000元外，其餘新盤實呎價格一般介乎13,000至15,000餘元，而區內最大型及最新的恆大． 珺瓏灣2期，實呎價格約13,900至18,400元。 2016年初市差，業主爭相求售，低水盤較多。
根據商業企業的整體規模、市場現狀、開發目標，進行項目的功能定位、功能佈局以及各功能項目的關聯性控制。 異質市場：指消費者對產品的需求差異很大，如不同的消費者對服裝的質量、款式、花色品種、價格等需求差異性很大。 指在給定的時間和預算內，在某一目標市場中所採用的能夠迅速產生激勵作用，刺激需求，達成交易目的促銷手段和措施。 樓盤指由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並聚集在某一處進入市場上銷售的房子。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
低水樓盤意思: 代理：購買力爆發 破頂後再升三成
二手樓價指數高位爭持，市場交投轉趨活躍，部分首置客遇到心水放盤即還價入市。 將軍澳區接連錄得1,000萬元以下三房成交個案，當中有買家經研究後發現三房比兩房價格低水，第2次睇樓即場還價入手。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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低水樓盤意思: 買樓發達心法 跌市 減價 低水玩法大不同 | 置業入門 | 香港樓市2018
限價盤與市價盤不同，因為該指令並不一定會立即執行，但你不用冒着以較高價格買入股票的風險。 限價盤是以指定價格或較指定價格更好的價格買入或賣出股票的買賣指令。 買入限價盤只能以指定或以下價格執行，賣出限價盤只能以指定或以上價格執行。
其中，馬來西亞的「第二家園計劃」入場門檻較低，而且位處東南亞，氣候、文化及環境均與香港相若，是港人在海外置業的熱門地點。 此外，馬幣兌港元匯兌兩年來下跌超過25%，帶來低水上車的良機。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。
低水樓盤意思: 樓盤概念
相比起元朗，屯門較少有大型低密度住宅，坐落郊野地段的茵翠豪庭可說是不錯之選。 雖然屋苑在樓花期曾一度「爛尾」，最終要靠債權人接管及承擔餘下工程才得以落成，但講到環境絕不輸蝕，四周被群山環抱，並有私家路進出屋苑，甚有豪宅Feel，私隱度十足。 想住得豪一點，可揀新進屋苑元朗翠峰，地下連花園三房戶入場費870萬元，打造私人小天地外，更可豪歎至In會所設施，過寫意生活無難度。 另外，臨海而建的流浮山深灣畔亦是不錯選擇，地下連花園戶叫價近600萬元，實客還有得傾，最大特色是外連約2,500方呎巨型花園，盡情享受親親大自然的樂趣。
2021年3月22日，成都市出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。 根據《通知》，成都“人房比”超3倍樓盤5年限售。 一般來説，多層的樓盤接近均價的户型位於4層或5層；高層在6-8層，户型位置多為東、西向；一梯二户的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。 因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元户型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。
低水樓盤意思: 成交期
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- 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。
- Tony指，天盛苑呎價多年來一向領先，但因已落成約20年，令按揭擔保期縮短，對首期要求大大提高，而削弱競爭力，令部分較遲入伙的天頌苑及天富苑單位因此得以「追落後」，縮窄與前者差距。
- 建議大家除了價格外，更要考慮單位本身的質素，找出CP值最高的物業。
- 曾被稱為「上車樂園」的新界西北區，去年底開始淪陷，平價盤買少見少。
亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
低水樓盤意思: 大額成交增 樓市「旺起來」
3 分鐘便可到達二世古最旺的購物飲食十字街、Grand Hirafu 滑雪場及 JR 鐵路站，交通方便。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
- 此外，馬幣兌港元匯兌兩年來下跌超過25%，帶來低水上車的良機。
- 區別營銷：是指公司根據不同顧客、品牌特點，利用差異化策略，抓住一部分高利潤消費者，與他們建立更多的信賴和忠誠，銷售一小部分高利潤消費者的產品。
- 例如6座低層917呎三房戶，業主今年以1,400萬元沽貨，轉讓價較其2017年的買入價1,100萬元高出27%，大賺300萬開心離場。
- 其次，地產代理的表現和態度亦反映樓市難跌，他舉例去年10月至11月，代理很進取地幫買家劈價，惟過年後已改企業主那邊。
- 屋苑樓齡約廿六年，11座物業共提供約2,200個單位，其中三房單位間隔雖不是套房設計，但設兩個洗手間，面積較細的不設沐浴間，迎合有大有細的家庭客所需，返工、返學的時間亦毋須爭廁所用，設計貼心。
屋苑樓齡約廿六年，11座物業共提供約2,200個單位，其中三房單位間隔雖不是套房設計，但設兩個洗手間，面積較細的不設沐浴間，迎合有大有細的家庭客所需，返工、返學的時間亦毋須爭廁所用，設計貼心。 他續說，現時粉嶺名都貼價的兩房盤不足3個，最平為5座一個低層單位，連生約放售，實用面積399方呎，叫價399萬元。 這類單位特色是採傳統「眼鏡房」設計，不設玄關及走廊位，用盡室內每吋空間，至啱實際至上的上車客。 相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。
低水樓盤意思: 樓盤樓盤限售
另外，屋苑設有小型會所，雖卡士不及新進屋苑，但泳池、網球場等康樂設施有齊，好動一族至啱。 低水樓盤意思 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
同樣入場價還有筲箕灣站上蓋屋苑的峻峰花園，實用呎價17,143元。 低水樓盤意思 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 長浩地產薜先生表示，喜歡偌大戶外空間的話，不妨考慮單號座數的一個地下連花園，實用面積491方呎，原則三房，現改為兩房戶，現叫599萬元，實客出價還有價講。 美聯陸家民表示，屋苑近期不乏減價盤，較抵買可揀雙號座數的二樓連天台戶，原則兩房，現改三房間隔，實用面積586方呎，外連約逾700方呎天台，隨時開燒烤派對。
低水樓盤意思: 面積(實/建)
就連運輸及房屋局局長陳帆也明言，招標售樓做法不理想，如發現違規個案不排除會提出檢控。 據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，今年首季新盤有逾5,500宗成交，但有近30%是透過招標形式進行。 發展商以往一直都是採取公開發售推盤，標明樓盤開價及有關優惠，以及最後折實價等。
低水樓盤意思: 裝修送你除甲醛（已完結）
由於這些地區仍在發展中，未完全反映到將來發展利好因素，未來會有不錯的升幅。 最平一個單位是天水圍嘉湖山莊一個551呎三房單位，其中一位同學當時用495萬已經買到，實用呎價不到9,000元， 現時同類單位已回升至接近600萬元，收樓時賬面已賺一球。 若然有一層樓但「無名」又「無錢」，現在已趕不及「入平貨」， 因為辦理甩名、套現等手續需時。 吸收今次經驗後，讀者應該要時刻留意市場動向，養成經常睇樓習慣，等下次再戰。 Anthony表示很多時筍盤會有幾枱人爭，一猶疑便被其他人買了，所以看中便要立即行動。
低水樓盤意思: 【低水筍盤】呢度仲有樓價平過500萬「新地盤」 買家冇樓睇即速以497萬元購2房戶
十大屋苑盤源多，交投量高，無論買賣或租賃，較易促成交易。 麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位於荔枝角，由新世界收購發展，第一期於 1968 年落成，建有 99 座分層大廈，共提供 13,149 個單位，面積介乎 429 至 1,435 低水樓盤意思 方呎。
低水樓盤意思: 九龍｜紅磡｜黃埔花園
這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 很多朋友當聽到以低於市價的價錢購入物業，很多時候便會想到，要買凶宅。 但其實， 除了買入凶宅，銀主盤也是一個非常好的選擇。
低水樓盤意思: 樓盤編號# 2546811
樓市又再暢旺，二手睇樓量連升多個星期，顯示準買家入市信心加強，最近不少屋苑放盤業主的議價空間又再減少。 現在普遍屋苑，就算是新界區居屋的呎價絕大部份已逾1萬餘元水平。 銀碼不太充裕，但又希望趁農曆新年上車或換樓人士，就要於位置相對較遠離市區的地區尋寶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 粉嶺名都落成廿四年，由7座物業組成，提供約1,280伙，以兩房供應較多，佔約75%。 六福行黎樹森表示，粉嶺名都位置優越，向來深得上車客歡迎，但因盤源緊張，二月份僅錄1宗買賣，單位為1座高層兩房，實用面積399方呎，成交價432.5萬元，實用呎價10,840元，創屋苑同類單位新高。