如果物業並非主流的私人屋苑或洋樓單位，譬如是村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 業主及準買家可以用免費網上估價的結果用作了解市場情況。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。
客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。
估價物業: 我們的客戶包括：個人投資者、業主、租戶、個別人士、上市公司、私人企業、地產發展商、律師事務所、會計師事務所、地產代理公司、移民顧問公司、銀行、政府及半政府機構。
買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。
【東張西望採訪】啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然倒塌 估價物業 驚險一刻被記錄 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然崩塌】議題。
估價物業: 樓宇名稱
我們的客戶包括：個人投資者、業主、租戶、個別人士、上市公司、私人企業、地產發展商、律師事務所、會計師事務所、地產代理公司、移民顧問公司、銀行、政府及半政府機構。 為固定資產、樓宇按揭、訴訟、移民或保險等不同用途提供估值服務，並由專人處理其他特殊類別估值。 此外，我們的註冊專業測量師亦為申請上市的企業提供資產估值服務。
現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
估價物業: 物業估價報告收費如何計算?
如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 常用客戶亦可申請成為登記用戶，享用更便利的服務。
修改地契申請之商談需要對政府的運作有深入的理解。 我們的專業測量師隊伍代表客戶制定具操作性的策略，與政府官員展開交涉，包括申請、土地補價評估、出席估值會議、接受正式要約、或進行上訴等。 估價物業 我們嚴格遵守專業協會制訂的準則、及公司對內規章制度和流程規範，為客戶提供服務。 負責中國物業估值的服務團隊同樣嚴格遵守一致的準則，提供高品質服務。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
估價物業: > 物業搜尋
年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 成交量：若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多，估價會跟隨市價；但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交，最近成交可能是一年前，估價會舆市價脫節。 《樓宇名稱》載列本港樓宇的名稱、地址和落成年份，資料每季更新一次。 本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。 估價物業 【東張西望採訪】舊樓問題多 長沙灣兼善里將重建 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【舊樓問題多長沙灣兼善里將重建】議題。
不過，網上估價會滯後，一旦市況變化快，未必即時反映到實際情況。 測量師可為各類物業進行房地產評估，當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。 估價物業 此外，本公司亦提供澳門及全中國估價及顧問服務予客戶。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
估價物業: 市場研究
所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。
如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 估價物業 估價物業 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
估價物業: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。 第一太平戴維斯以富時250指數在倫敦證券交易所上市。 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。
