另外，去水是家居中另一常常出現狀況的地方，廚廁設計是個麻煩但重要的步驟，稍有差池隨時爆水管／水喉漏水，水浸全屋不特止甚至令到大廈公用地方受損，後果可大可小，即到去水隔氣一文睇清設計重點。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免…
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
估價屋: 查詢銀行估價有什麼途徑？
換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 月前升幅位列榜首的天水圍嘉湖山莊，本月表現相對失色，更一下子由榜首跌到榜尾，嘉湖山莊翠湖居5座低層E室，458方呎，上月估價514萬，最新估485萬，跌約5.6%，蒸發上月升幅有餘。 估價屋 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
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估價屋: 業主放盤
住宅市場平盤被消化，加上受恢復通關消息帶動，樓價逐步由谷底回升，銀行估價終見回勇。 本報統計20個大型二手屋苑單位，佔六成半樓盤估價按月上升，九龍區屋苑走勢較好，以長沙灣碧海藍天及荔枝角美孚新邨單位升幅最顯著，按月分別反彈約4.5%及4.1%。 裝修易主打幫客戶搵到心水裝修公司，客戶經理一對一跟進，提供免費的裝修咨詢服務，報價流程清晰，而平台另加入評分制度，已完全工程的客戶可對師傅進行評分，以提升師傅質素，網站提供30多個案例，相片都算多。 網上報價方面，好師傅提供較為個人化的選項，例如會問埋你使唔使做地板、電工程等，所需資料較多但就更全面，同時網站提供WhatsApp及電郵等聯絡方法，客戶另可下載App以手提電話查詢所需資料。 估價屋 網站仲承諾24小時安排預約師傅、3日上門度呎以及5日提供報價單，流程簡單明快。
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估價屋: 按揭工具及資源
補償額按單位市值租金或實際住宿支出計算，以較低者為準，上限為工程費用10%。 2010年11月，金管局第三次收緊按揭及推出SSD(額外印花稅)，買入住宅首24個月內出售需繳付5至15%額外印花稅。 此外，餘下7個估價仍未回升屋苑，當中有4個已經成功止跌，包括沙田第一城、茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島及牛頭角淘大花園，過去一個月估價並未出現變化。 Tips：打風漏水是家居老是常出現的問題，想知道牆身滲水/爆玻璃窗保險包唔包？
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估價屋: 土地註冊處紀錄
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 以當地房價的 1 / 5 ~ 1 / 4 來計算營造成本。 如：如果當地平均行情是每坪 50 萬元， 則營造成本大約是每坪 10 ~ 12.5 萬元。 代表每單位土地面積可以興建之建坪坪數， 也就是房子可以蓋多高。
本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
估價屋: 香港按揭估價王
市旺的時候，買家頻頻使用物業估價網，調查心儀單位市值。 對買家來說，透過估價可預測銀行能否借足按揭成數。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 如果建物可以永續經營或具有收租的效益， 則建物的價值就會改用「投報率比價法」認定， 這時就有增值的機會， 例如： 建物是度假旅館、飯店、套房等等。
- 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份…
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- 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。
- 此外，市場正憧憬本地及內地通關，若措施落實，兩地人流物流及錢流將會增加，並帶動本港經濟活動及樓市需求，故不少買家看好後市，加快其入市決定。
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房子在每個地段價值不同， 所以「區位」是影響房價高低的最大因素； 再來則是「屋齡」。 撇除精華區與具有都更條件的老屋， 同區位的房子因土地價格相差不大， 通常屋齡愈高的房屋， 房價愈低。 市場上針對每間房子的建築結構有制定耐用年限， 現代都市建築以鋼筋混擬土（RC）結構為主， 為了方便數據計算， 假設耐用年限為 50 年；同時期預售屋與成屋之間， 屋齡每差距一年， 約有 2% 價差。 要求採用內評法計算資本充足比率的銀行，對新造住宅按揭貨款的風險權重下限，由現時15%，提高到25%。 香港置業黃銘傑稱，該屋苑上月錄7宗成交，平均呎價約16,284元，本月則暫未錄得買賣。
估價屋: 估價不足怎麼辦?
本估價機會根據你所選擇的裝修項目，提供市場平均工程費的估算。 由於每一項裝修工程都有其獨特性，會受單位間隔、樓宇結構、項目細節等影響，較準確的報價還是需要師傅上門度尺。 主要獲豁免的情況是取得有關物業的人為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得該住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業；在該等情況下，「從價印花稅」第2標準稅率將繼續適用。 現時為轉換唯一住宅物業的香港永久性居民買家而設的退還部分稅款的機制亦會保留。 請參閱「從價印花稅」- 建議的新「從價印花稅」稅率的常見問題。 請注意這些常見問題是根據政府現時的建議擬備，而這建議須經立法落實，並可能在立法過程中有所修訂。
坊間的估價網主要由大型銀行提供，只需輸入地址即可得出網上估價。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 若單位超過2星期無顯著進展，而預料無法於合理時間內完工，平台將為客人安排另一裝修公司完成工程，並承擔因此引致的工程差額（以原合約所列的項目計算，不包括後加工程項目）。
估價屋: 房屋估價網第2名： 中國信託銀行估價平台
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。
首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
估價屋: 物業估值
雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 樓市升溫時，業主開價高於市價，是普遍做法，但想知業主開價是否過於進取，網上估價是一個不錯的參考。
估價屋: 土地成本
此外，港島區以鰂魚涌康怡花園及同區太古城兩大指標屋苑估價升勢較好，分別按月升約2.5%及2.4%，當中，康怡花園E座中層戶，實用面積約524方呎，最新估價約736萬元，按月反彈約18萬元。 而其餘估價報升屋苑，按月升幅則介乎約0.3%至2.3%不等。 估價屋 美聯黃少明則指，該項目2期7座高層H室，實用面積約538方呎，三房連套房間隔，原業主計劃移民，去年4月開價923萬元放盤，近日減至800萬元沽，呎價約14,870元。 至於新界屋苑將軍澳新都城單位估價也有不俗走勢，屋苑2期2座低層單位，實用面積約538方呎，估價終止連跌8個月的頹勢，本月初錄約732萬元，較對上一個月回升約22萬元或約3.1%。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…
估價屋: 使用MoneySmart的系統查詢資料有限額嗎？
因此，如果可以將車位坪數拆開來計算，估價會更接近實際。 中信銀行估價平台只需要輸入門牌地址、建物類型、屋齡、樓層、坪數就可以幫你自動估價。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。
全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。 買樓前，不妨上網搜尋一些心儀單位，再於不同的估價網進行估價，以判斷業主開價是否合理。 大型屋苑估價會較準確，原因是交投量高，參考數據較多，反之，部分屋苑成交疏落（例如唐樓、洋樓、村屋等），銀行或需要考慮當時樓價水平，部分更會要求上門評估樓價，例如委託測量師行做估價，當中或涉及收費。
估價屋: 物業估價
固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。
室內面積可視為容積， 因為容積率是不算公設的， 也就是實坪。 一般住宅還是可以用 2% 租金投資報酬率的方式檢視售價是否過高，但在熱門的區域與店面，由於房價高漲，相對會壓縮租金報酬率，讓使「投報率比價法」失準。 又稱為租金回溯法、收益還原法、收益現值法、收益資本金化法等。 簡單來說就是你投資這間房子， 將來會得到多少收益， 用投報率來還原房價。
估價屋: 估價資料最新最齊
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 估價屋 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。