如選用長成交期（如建期）的方式付款，其間樓市遇上大幅波動，或會導致入伙時銀行估價不足。 此外，非主流的物業因交投稀疏，銀行估價亦可能未貼緊到業主所提出的售價。 按照現行的標準，物業估價的標準是以市場為依據，一般是參考同類型單位的新近成交價，那為什麼每間銀行的估價會出現差距？ 【now.com財經】不時聽到有人申請按揭時，發生銀行估價不足問題，買家需支付更多首期，否則銀行難以批出按揭。 不過，原來銀行「估突價」也不是一件好事，買家亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。
- 雖然最新數據尚未反映第三波疫情的影響，不過市場普遍對8月份的樓價指數預測僅多跌約1.5%，甚為「保守」，假若疫情受控，市場近乎一致看好樓價隨即回升。
- 但二手資助房屋，由於成交稀疏，按保或銀行在估價時相對保守，便經常出現估不足價的情況。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。
- 其實，單憑完成交收一點，不足以代表有關的沽空交易是合法的。
- 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。
- 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 還有很多很多因素，例如是否有靚裝修，管理質素如何，景觀是否開揚等等，都沒有計算在內。 如果單靠「低過估價」這個標準，未必能賺錢，在我來說，成交價更實際。
估價不足: 評估業主開價
儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 估價不足 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 行會成員、商界立法會議員林健鋒說，他從政府及商界渠道了解到今次訪問非常成功，認為香港與沙特政府同意啟動「促進和保護投資協定」的正式談判是好開始。
該單位年初時銀行估值僅824萬元，現時已升至875萬元，較成交價僅低約10萬元或1.1%。 麗晶花園去年6月錄屋苑首宗突破「7球」成交，單位為3座高層D室，賣780萬元，呎價14,498元。 估價不足 該單位銀行估值1月時曾跌至745萬元，惟最新已回升4.7%至780萬元，可以「估足價」。 利嘉閣吳玉蘭表示，該屋苑向來成交不多，對上一宗成交要追溯至3月，期間錄得兩宗買賣個案，其中10座高層C室，以700萬元成交，呎價16,241元。
估價不足: 按揭優惠
如表2所見，土地改劃是未來4年落成的公營房屋單位的主要土地來源，共提供71％的單位。 但由於改劃前期工作繁多複雜，需時較長，更須經過公眾諮詢，致令不少項目出現多番延誤。 「土地供應專責小組」將於4月26日展開為期5個月的公眾諮詢，討論多項短中長期的土地供應措施。 然而，坊間對現時困局仍然爭議甚大-有聲音認為這是個土地供應「不足」的問題，亦有聲音認為是土地「分配」的問題。 團結香港基金近日就發表最新一份土地與房屋政策倡議報告，報告題為《土地規劃的不足：住得細丶造得少丶估得低》剖析了香港土地發展的三大困局，如何使港人的居住環境變得惡劣及窒礙香港的長遠經濟發展。 但是一般上，凡有沽空機構發表沽空報告後，股價下跌的可能性很高。
從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 估價不足 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將…
估價不足: 「估值不足」或「估值過高」也構成風險
但是，散戶在沽空報告出現之後再加入沽空，風險不小，因為股價已經大幅下跌，說不定沽空機構已經在股價大幅下跌時趁機平倉，飽食離場，散戶在這個時候加入追沽，反而是接了火棒。 舉例說，X股票現價為HK$50，投資者認為此股股價將下跌，便向銀行或券商先借入數手X股票然後賣出，套現資金。 假設A股股價真的下跌至HK$30，投資者再以HK$30買入A股，然後歸還，從中賺取差價（需扣除利息和交易成本）。 根據中原估價指數(主要銀行)CVI最新報29.14點，較上周33.83點，下跌4.70點。 CVI連跌3周共11.47點，並已跌穿30點，預告樓市持續向下調整。
需知道大部分人買樓都是承造按揭，而按揭是基於銀行估價去批貸款。 明明買家並不是刻意造市，其實可以怎樣說服銀行? 按揭中介表示，要解決問題，可以多找幾間銀行做估價，也提醒如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
估價不足: 銀行網上估價方式
有可能是單位類別屬於資助房屋或村屋，又或曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料。 如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。 試想像單位由 $600 萬跌至 $500 萬，假設借款人同樣造 8 成按揭，新批貸款額足足少了 $80 萬。
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 估價不足 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
估價不足: 網上找不到估價怎辦
更甚的是，對於鮮有成交的物業如成幢商廈的估值，其「真實價值」可供發揮的空間便更大，如自制關聯租約，推高租金從而把估值推高等技倆也是屢見不鮮。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。
兩夫婦計劃都是，反正成交價仍在800萬以下，自己支付10%首期後，餘額可以透過銀行承造60%按揭，以及30%則承造按揭保險。 雖然月供高達28,378元，要過到壓力測試入息要有68,000元才可以，但合兩夫婦二人之力應該夠過，所以問題並不大，怎料當他致電銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 不少人使用銀行提供的網上估價服務，銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮，包括參考近期同類型單位成交價，以及評估樓市發展形勢，然後為物業計算出一個估值，即銀行初步評定的市值。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。
估價不足: 投資課程101
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 一般估價有效期為 3 個月，趁樓市上升時估價，並於估價有效期內完成按揭批核，就毋須擔心樓市波動造成估價不足。 如果是首置上車，未必有相熟的銀行按揭專員，可以退而求其次，選擇用按揭轉介公司，再請求中介幫手與銀行協調，盡量拉高估價。 事實上，銀行本身不止用單一估價行，通常都有慣常夾開嘅幾間。
股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 困局一，住得細：儘管現時樓價越升越高，但單位卻越縮越小。 如今香港人的平均居住面積為170平方呎，比深圳的300平方呎丶新加坡的270平方呎丶東京的210平方呎還小，實在情何以堪。 估價不足 撇開2009年來看，過去7 年新落成單位的平均面積越來越細，而且我們預計此趨勢將在未來5年持續。
估價不足: 估價不足有幾嚴重？分分鐘搞到撻訂！
由於估價需要依靠過去成交作為依據，往往當升市來臨得太急，新高成交未及時反映，便會出現估價不足。 由於銀行計算按揭金額是參考估價而非成交價，若估價不足，買家有機會要付更多首期，或因首期不足導致不能上會，更甚是撻訂。 那麼，若遇上購入「超筍盤」之入市機會，買家應如何處理？ 由於銀行對於這類個案之接受程度有別，買家宜多找幾家銀行先行瞭解其做法，有些銀行接受物業成交價低於市值不超過5%，但亦有銀行接受幅度達到10%至20%。 而且，銀行之間估價不一，有些銀行委託之估價行估值較低，與單位成交價之差幅便可以收窄。 有些銀行亦不一定硬性處理做法，如果有合理原因，銀行仍會願意接納按揭申請。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 估價不足 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
估價不足: 高達$5000額外獎賞!
如果你怕自己買得太高，或銀行鑑價太低，導致貸款不足，應該要清楚寫明「成交價的8成」或者「貸款金額XXX」。 儘管其他地區居屋王暫時未估足價，但部分已經非常貼近。 估價不足 屯門美樂花園四座低層G室，實用面積861方呎，早前以885萬元成交，創該屋苑最高紀錄。
估價不足: 進行網上估價時，為何會找不到單位資料？
根據證監會《證券及期貨條例》，除非投資者在沽售股份時擁有或合理地相信自己可成功借入股票，否則本港並不允許無貨沽空。 因此，在落盤沽空前，投資者要與股份持有人訂立有效的股份借貸協議，負責借貨的券商會有相關安排。 沽空比率，即指在該證券的總成交金額中，沽空金額佔多少比例。
估價不足: 買房前，找銀行先估貸款再出價
銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
申請按揭前，建議可尋找多間銀行或專業機構，為物業進行估價及諮詢，並且揀選估價最高的作按揭申請。 部分銀行以及樓按機構亦有提供網上初步估價平台，讓準買家更快捷地進行初步首期預算。 估價不足較常見的情況，一般為樓價於短期內急升，或大量成交急跌，以致銀行估價難以即時跟上，或引致即時採取保守行動。
對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 一般來說，銀行對於一些低於市場估值達10%至20%或以上之成交，便有可能拒批按揭，亦有銀行對於差幅超過5%之單位已不願受理按揭申請，又或需要再作個別評估。 而對於這類個案，若果沒有透過地產代理作為中間人進行交易，即是由買賣雙方直接交易(俗稱direct deal)，銀行接受程度會更低。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位，交易沒有透過地產代理進行，基於與朋友相熟，朋友最終以低於市場水平之「超筍價」成交，當客戶向銀行查詢按揭後，得知有銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。
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以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。