根據文件，同屬第一期發展的地盤甲，將會按原訂計劃，興建5幢住宅大樓，將可提供2,530伙，預料可容納7,080人，換言之，整個項目將可容納12,320人。 申請地點為地盤乙，佔地約2.02萬平方米，房委會向城規會申請，放寬地盤的建築物高度限制，由主水平基準以上135米增至145米，增幅約7.41%，以興建4幢住宅大樓，介乎40至41層高，預料可提供1,870個公營房屋單位，將可容納5,240人。 英治時期，政府成立「土地供應特別委員會」，由行政局首席議員鄧蓮如主導，官員無不努力配合，次次達標。 港英政府在7、8年內完成新機場有關的十大工程，其中涉及大量工程和土地，也沒有人說是個奇蹟。 這證明了，就算在現有的體制下，及時解決土地短缺問題並非不能也，是不為也。 政府急的，不應是為幾萬個家庭改善他們幾年後的居住環境，而是大力造地，充分利用現有的土地。
因此，與劏房比較，分契樓的處理程序嚴謹得多，並受到法律約束力，但對於承造按揭的銀行而言較為有保障，通常可以做到跟市面上其他物業相同的按揭計劃。 除修訂居者有其屋計劃單位的申請標準，政府亦應改變土地分配政策。 一約多伙 目前恆基、新鴻基及新世界共擁有9,250萬平方呎新界農地。
一約多伙: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
梁振英指，「一約多伙」的成交佔整體成交較少的百份比，但最近有明顯上升趨勢。 投資者需求與買樓自住需求有競爭，最近看到投資者以「一約多伙」購買新盤，令自住小家庭要與投資者競爭，認為情況不公平，因此要推出今次措施。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。 另外要提醒的是，由於受到額外印花稅（SSD）條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。
住宅新印花稅條例被鑽了空子五個月，特首梁振英昨天晚上宣布，即時收緊該項稅例，以一份文書購入多伙單位的買家，即是俗稱的「一約多伙」，必須繳交百分之十五的印花稅，由今日零時開始生效。 他指出，部分買家利用「一約多伙」迴避去年十一月五日實施的新稅安排(首次置業者可豁免繳付當天起額外調升的印花稅)，雖然個案只佔住宅物業交易總數較小百分比，但最近有明顯上升的趨勢，與港府希望藉印花稅減少投資需求的目標相違背，令整體樓市氣氛更趨熾熱。 梁振英又說，樓市受全球超低息大環境影響，政府不能對樓市泡沫化掉以輕心。 民政及青年事務局的青年發展藍圖推動青年宿舍計劃─將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃，合共提供超過3,400個宿位。 另一方面，房屋局擬推出簡約公屋以紓緩劏房等住屋問題，以5年建3萬伙「簡約公屋」紓緩基層住屋問題，房屋局局長何永賢(30日)在電台節目表示簡約公屋最新造價大約257億元。 筆者認為兩者本質上也與過渡性房屋接近，而房屋局的先導計劃也以酒店和賓館作過渡性房屋用途。
一約多伙: 美元
花旗更預言，若然樓價短期再急升，下一波政策將會是金管局收緊按揭，尤其是當局早前已表明非常關注發展商提供的高成數按揭。 李雋傑指，新盤競爭漸趨激烈已成事實，惟每個項目定位及目標對象均不盡相同，另外發展商採取的銷售策略亦會影響銷情。 梁振英表示，在新措施下，稅務局會按每宗個案決定有關物業是否屬於獲豁免安排類別，以照顧有真正自用需要的本港買家；政府會盡快向立法會提交修例建議的豁免安排。 自從2017年政府推出新辣招，樓花以一約多伙方式購買，仍然需要付15%印花稅後，一約多伙或一契多伙已在市場銷聲匿跡。 梁振英指，樓價高、租金貴是民生大事，困擾市民嚴重，政府大力增加土地供應外，致力抑壓外地人買樓、投機和投資需求。 上周四（22日），市場有消息瘋傳政府擬收緊有關豁免安排，惟運房局即日回覆，否認收緊有關措施，又指不宜就非常時期的需求管理措施，對印花稅制度作出根本性改動。
St.George’s Mansions成為各大家族搶手貨，繼百老匯電器家族以4.75億元連購5伙外，內地紡紗生產商家族以逾1.9億元連購兩伙。 一約多伙 資料顯示，該盤1座7樓A室，實用2140方呎，四房兩套間隔，1月連車位以1.045億元售出，呎價48832元，登記買家為楊燿斌（YANG QIANBIN）。 同座7樓B室，實用1841方呎室，連車位售8600萬元，三房雙套大宅間隔，呎價46714元，登記買家為鄭亞斐（ZHENG YAFEI）。 兩人與紡紗生產商副董事長楊衛國兒子及妻子同名同姓，即該家族以共1.905億元連購兩伙，資料顯示兩人只需付樓價4.25%印花稅，意味二人是已持本港永久居民身份證的首置客。
一約多伙: 內地醫院自費檢測 新春照常每次15元
據多家外媒報道，原因是Google新推出的人工智能聊天… 西班牙奢侈品牌「LOEWE」近日正式推出2023春夏系列草地造型運動鞋「Grass Sneaker」，並已上架，正式在內地門店發售。 這雙「真‧草鞋」國內售價為14500元(人民幣，下同)，美國官網售價… 樓市方面，韓家輝指，目前樓市已見底，外資亦陸續入市，反映外資對本港樓市有信心，預期農曆新年前後現小陽春，料明年樓價升5%至10%；相信隨着樓價回暖，地價亦會隨之回升。 造價方面，何稱將會分2次上立法會申請撥款，同時壓低近10億港元的造價。 整個簡約公屋項目將由267.9億港元削減8億港元至259.9億港元；而額外基建工程費用亦由原本的6億削減1.5億至4.5億港元，首批簡約公屋項目撥款總額將減至合共149.119億港元。
另一方面，他認為發展商會按自己步伐推盤，不會一下子大量推出單位而令市場供過於求。 然而，加息周期始終未完，樓價要大升相當困難，加上供應充裕、市場健康，有助長遠穩定樓價。 去年疫情令市民置業意慾大減，發展商去化緩慢；雖然今年利好因素不多，但負面因素逐漸減退，相信樓市交投可隨經濟復甦而改善，全年樓價可升5%內。 3年來的新冠疫情及去年的持續加息，使建築工程延誤及新盤放緩推售，令本港未來3年至4年一手私樓潛在供應推升至10.5萬伙的歷史新高水平。 政府資料亦顯示，涉及「一約多伙」並繳交較低稅率的交易佔總數的比例有上升趨勢，由推出新稅率前的0.5%左右，升至上月的2.4%。
一約多伙: 通關利好 兩新盤下周趕開價
上述6個新盤有4個位於港島區，包括羅便臣道The Richmond(90伙)、鰂魚涌太樂樓項目(約400伙)、鴨脷洲項目(140伙)及西營盤藝里坊二期(約250伙)。 另外2個新盤同處九龍區，包括旺角利奧坊第三期(約500伙)及尖沙咀德成街項目(約170伙)。 傳統智慧是年輕人置業後會更踏實，加上有樓揸手可能會加快想成家，故不少父母都樂意在置業上幫子女一把。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
但他認為，現在市場的訊息非常清晰，就是有相當數量的投資者，不斷利用「辣招」漏洞，用一張買賣契，掃入大批單位，結果令真正用家更難「上車」，這是根本違背「辣招」的原意，故當局出招堵塞這個漏洞，是有必要的。 一般而言，銀行只會就「一約多伙」批出一張按揭契，若日後其中一個單位須賣出或轉按，有可能影響該份文書內其他物業。 一約多伙 事實上，在「一約多伙」議題上，還要釐清一些定義，比如常見的住宅連車位出售，會否被當成「一約多伙」交易。
一約多伙: 一手樓花行建期，離關鍵日一個月才好申請按揭
浪澄湾海景户约1,530万沽 一約多伙 不足4年帐面劲赚逾5球… 一約多伙 美联物业奥运站海桃湾分行首席高级营业经理何静波表示，市区优质单位不乏承接力，该行刚促成浪澄湾3房海景单位之成交个案，获… 换楼客「零议价」斥938万购城中駅 3房 美联物业将军澳都会駅分行营业经理李佳明表示，都会駅本月暂录约7宗买卖成交，其中2期城中駅有3房单位，刚透过该行沽予换… 梁振英表示，有需要时候会再采取行动，港人优先置业是重要的事，由于投资者资金充裕，形成不对称竞争，新盘加价之余，发展商在价位高之下仍去货快，令真正买家受到影响。
信置（00083）旗下樓盤1月共沽出55伙，吸金18億元，預期今年樓市續向好，部署5個新盤隨時候命推售，提供逾3000伙。 要知道，項目一早就設有「大手時段」，銷售分三輪進行，首輪優先發售予購買2伙或以上4房單位買家、第二輪為購買兩伙或以上3或4房的買家，第三輪才供購買一伙的「散客」選購。 但僅有一天之隔，買家入市成本卻有了天淵之別，假設有首置買家購買該項目兩個4房單位為例，「加辣」前需支付的稅款約500萬元左右，但今晚過後，卻急增至1800萬元，差額高達1300萬元，夠買多一個一房的單位了。 不過就售樓現場所見，即使政府再度加辣，但似乎沒有嚇退大手客，仍有逾200名準買家和地產代理排隊選樓。
一約多伙: 按揭保險費退保的實際操作用法
集團宣布，以全面包銷方式、「5供一」基準供股，供股價44.2元，較昨日停牌前62.8元折讓29.6%，集資額約188億元，其中約四至五成用於減債。 行政總裁王國龍引用俗語「好天斬埋落雨柴」，不過強調「斬好柴唔代表以後會日日會落雨，而係為咗以後發展提前做好準備。」領展股份將於下周一復牌。 【on.cc東網專訊】發展商推盤攻勢一浪接一浪，恒基地產的紅磡必嘉坊． 一約多伙 曦匯周日(12日)加推第2號價單，涉及68個單位，折實平均呎價約23,968元。
事隔五個月之後，政府終於出招收緊漏洞，規定「一約多伙」也需繳付15%印花稅，今日凌晨起生效，更殺「超人」李嘉誠一個措手不及，事關長實地產(01113-HK) 旗下北角新盤維港頌於今日開售，成為加辣後首個開賣的新盤。 政府於去年11月初，將住宅物業交易的從價印花稅稅率劃一提高至15%時，由於首置客可豁免新稅率，令不少首次置業買家以「一約多伙」形式入市，即是一張合約同時購買多個單位，因而省卻繳付提高後的印花稅，令加辣形同虛設。 有報導指，由去年11月至上月28日止28個新盤中，「一約多伙」成交金額達到170.48億元。 【明報專訊】本報及多家傳媒先後揭露市場出現「一約多伙」情况，以避開去年尾住宅印花稅須繳15％的「辣稅」。 有見於一約多伙個案上升，政府昨宣布今日凌晨零時起，首置客在「一約多伙」下每個單位均須繳交15%新稅率，並建議「一個住宅物業」可包括連車位、緊接單位的天台或花園，或間隔牆被打通的相連單位，會盡快向立法會提交修訂法例，以落實收緊的豁免安排。 她又稱，雖然簡約公屋是「唯一方法」，但未來仍會盡力優化劏房租管，不會置之不理。
一約多伙: 香港政府下一步將如何為樓市降溫？
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，去年第四季樓市表現不如預期，發展商放慢推新盤步伐，加上可發展土地單位大幅增加，整體供應數字明顯增加。 ◆未來3至4年一手私人住宅潛在供應量按季急增1萬伙或10.5%。 （資料圖片） 房屋局昨公布，預計未來3至4年一手私人住宅潛在供應量達10.5萬伙，按季急增1萬伙或10.5%，創自2004年9月有紀錄以來新高。 其中，已批出而未動工的熟地可提供約2.3萬伙，按季增加6,000伙或35%，創近5季新高；而興建中未售出的樓花有約6.6萬伙，按季多3,000伙。 這幾年來，政府的辣招可謂層出不窮，屢屢透過加稅和其他買賣限制來壓抑需求，包括外地人買樓需求、投機需求和投資需求，然而每次總是予人藥石亂投的感覺，所有辣招過不了多時即被市場消化淨盡，餘下來是真正用家需求無法滿足。
- 三、中國IC設計業由於政府大力資助，而且接近市場，再加上高階人力人多勢眾，實力已非吳下阿蒙。
- （八）政府敲定的八幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。
- 十年前，他協助政府做出八吋晶圓登陸「有效管制」的決定；如今，IC設計業是否開放中資入股的話題正熱，他特別撰文，以其三十六年的產業資歷，提出最理性的思考方向及建言：最近為了該不該開放中資投資我國IC設計業，引起國人沸沸揚揚地討論。
- 而花旗就認為，新辣招可為一手市場降溫，但潛在買家需要時間評估政策帶來的影響，預期今年一手樓交易量會升至2.5萬宗，但一手銷售的壓力將在下半年明顯增加。
- 對於同期有多個新盤部署推售，他指出，香港與內地恢復全面通關後，經濟向好，一二手樓成交回升，豪宅亦向好，二手樓價也回升，今年推售新盤集中幾個區，相信會有序推售，對後市充滿信心。
顯然地，有部分投資者覷準條例的漏洞，透過個人名義，以未買過樓的身份掃貨，不把辣招放在眼內，財力最驚人者慳稅以億元計。 普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，一手私宅潛在供應的主要增加來源是可動工單位及未售樓花單位，前者包括政府批地及私人重建項目，某程度反映房屋供應的確持續增加，政府提高房屋供應目標正有序達成。 至於現樓貨尾量進一步上升，則因去年經濟不景及投資氣氛拖累；今年面對的競爭可能更加劇烈，因既有新批樓花加入戰團，又有接近現樓項目的樓花可供選擇。
一約多伙: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
中原城市領先指數（反映香港私人住宅物業價格的指數）在5月7日再創新高至歷史高位156.27點（2013年高位為103.35點），土地註冊處的交易記錄更顯示此趨勢將持續。 新盤市場迎來季內首個公開發售的項目，新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna周四(27日)進行首輪銷售，分別以價單形式發售60伙及招標出售6伙，共66伙。 據市場消息指，截至下午約6時，該盤已售出約58伙，佔是日公開發售單位約97%，尚餘最後兩伙三房單位待售。 民主黨立法會議員涂謹申稱，早在2013年審議相關草案時已提出「一約多伙」漏洞，批評現時才堵塞漏洞來得太遲，質疑是「故意放水畀地產商」。
一約多伙: 自去年11月 「一約多伙」成交累計170億
至於將隔離設施改裝成簡約公屋，何則指出，啟德技術上有可能性，但該隔離設施仍有不同用途，對轉為簡約公屋持開放態度。 經濟學家預計，今年內地通脹將相對溫和，有利人民銀行實施的貨幣政策保持寬鬆，復甦步伐對全球經濟有所提振。 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。 市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 2003年亞洲金融危機發生後，政府宣佈無限期擱置居者有其屋計劃；當時前特首曾蔭權亦在任期內限制土地供應，進一步打擊房屋供應。
一約多伙: 元朗簡約公屋2000戶率先入伙
申請地點位於北部都會區內的戰略性位置，東面的部份更座落於新界北新市鎮的範圍内。 擬議發展將在短時間内提供約4,091個單位，供約11,455人居住，以應付房屋土地供應的迫切需求。 政府去年底「加辣」後，市場陸續出現投資者以「一份合約購入多個單位」的個案，藉以避開繳交龐大稅款。 雖然市場早前傳出政府或收緊辣招堵截情況，但運輸及房屋局已否認。 陳茂波再次提醒，美國加息難免，今年可能會再加息兩次，明年將繼續加息，數據顯示可能會加兩個百分點。
香港稅務學會前會長王銳強認為，新措施並非「一刀切」，令首置市民購買連車位、天台或花園的住宅單位時，不至被「濫殺無辜」。 他又指出，若有市民購買相連並拆去間隔牆的打通單位，避開新稅率後，再分間單位不作自住用途，建議政府修例時列明條文，這類買家或須在日後分契時繳回獲豁免的稅率。 目前另外一個重大課題是，台灣股市太便宜了，本益比只有十多倍，中國動輒五、六十倍，這樣物美價廉的東西誰不要？ 政府如果擔心IC設計被買走，當務之急應是改正錯誤政策，大幅提高我國上市公司價值；政府基金則應以行動支持，增加投資我國績優公司以及策略性產業。