而上述幾種方式恰恰説明了，根據自己的實際情況以及收益預期，對資源進行配置的重要，相同的資源進行重新支配，或者與社會其他經濟個體的資源進行利益交換，在這種交換中實現了原有資源的升值。 初次租屋的新婚夫妻可能都會擔心，自己在睇樓時檢查或會未夠仔細，易有遺漏之處。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，新婚夫妻不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，幫幫眼協助檢查細節。 現在的情況跟 30 年前非常不同，因為中國崛起的原因，使到亞洲才是全球經濟最有活力的地方。
租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須問清楚。 由於出租物業的按揭要求比自用物業為高，要做個精明的雙租族，買入物業前要做好仔細的財務預算。 除了要計算是否能負擔出租物業的按揭供款，亦要考做雙租族的風險，例如租住單位有機會被加租或要求遷出，租金收入需要繳交稅項等因素，財務部署自然更為全面。
以租養租: 選擇4: 繼續持有舊物業，但以「擔保人」方式用另一半身份購入新居
更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。 也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。
市場人士認為措施能減輕租樓人士的負擔，是租客的福音，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 現為生意人，又為投資導師的諗Sir早年從事銀行業，他於○九年以銀行職員身份貸款，並借足十成按揭，完全不用付首期，按揭利息僅1厘，當時購入樓價約200多萬元的荃灣三房單位。 業主要考慮究竟要做雙租族還是直接換樓，自身的借貸能力是重要考慮因素，大家如想計算置業藍圖，可試用經絡按揭的按揭計算機作初步的估算，讓置業路上更為完滿。 「租金開支扣減」不設年期限制，每個課稅年度可扣減最高HK$10萬元。 租金扣繳算法也算簡單，實際可扣除租金就該課税年度根據租賃繳付的合資格租金，或是有關租金扣除上限，以數額較小者為準。
以租養租: 【買樓理財】為住近公司 上班族「以租養租」 斥2萬元月租愉景新城
以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 部分業主選擇「以租養租」，意即將手頭上物業放租，並在市場上租住其他單位。 美聯物業鍾家豪說，荃灣愉景新城8座低層A室，實用面積約659平方呎，三房套間隔，業主月租叫價原約2.1萬元，終吸引外區客洽商，單位最終以月租2萬元獲承租，實用呎租約30.3元。 以租養租 報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。
相對而言，要再次物色合適自己的租盤，以及搬屋比較麻煩及費時。 另一方面，將單位租出，業主是需要繳交物業稅，以及為租客提供維修及保養的責任。 事實上， 有某些單位， 是會比其他單位更容易租出去， 以租養租 從而帶來高回報，而某些單位， 帶來的回報則沒有那麼高， 比較適合自用。
以租養租: 以租養租 現居千呎戶
在香港，如果業主因將單位出租，而增加了每月收入，那麼申請按揭時可借貸的金額也會有所增加。 一般而言，租金收入可用作計算供款與入息比率及壓力測試，但只會將租金打7折計算，舉例：如果每月租金收入為5萬，那麼銀行在計算供款與入息比率時，會視為3.5萬的收入。 而有些精打細算的投資者更是趁此，加按第一套已升值的單位套現，再加上因租金收入而增加的可借款額，一舉買入第二套房產，輕鬆成為擁有兩套物業的業主。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。
Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 考慮成為「雙租族」前，除了要確保現有物業的按揭成數低於五成外，要先計算好租金收入和另外租樓的支出，亦要仔細計計算自身的供款能力，好讓自己越住越舒適。 以租養租 不少人為求盡快「上車」，會先購入較易負擔的物業，再以「樓換樓」方式遷入更大、更優質的單位。
以租養租: 以租養租 vs 直接樓換樓
若符合上述兩個條件，就可以出租自己物業，並同時在市場租一個更大的單位居住。 由於昔日購入價較低，同時市場租金不斷上漲，變相舊有物業物業租金收入，在扣減銀行供款後，應可幫補業主在大單位所需支付的租金。 以租養租 而且運用這種操作的業主，理論上也有較大的彈性，可以一邊租住大單位時，一邊盤算是否連約賣樓套現、又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 根據現行稅階，在扣除差餉、修茸支出後，稅局會按淨租金收入抽取15%「物業稅」，是成本的一部份，業主要計清楚。
- 至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。
- 另外，業主在申請高成數按揭時，按揭保險公司的契約已列明物業必須為自住用途；加上銀行出租物業的最高按揭成數為五成。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 成為雙租族， 比單純的樓換樓的好處是在於， 業主能將得到的價值最大化。
- 以一個租金HKD$15,000的單位為例，計算好「兩按一上」再加佣金後，新婚夫妻最少要先準備HKD$52,500的租金開支。
- 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。
然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 B 不應出租物業給空殼公司，因為容易被走數，可考慮由公司董事個人簽名或另立“租金擔保協議書”。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
以租養租: 生活質素改善
村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。
財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 香港樓宇按揭 【諗sir投資教室】讀者41歲，老婆37歲，兩人月薪分別約有3萬多元，有一個兩歲的兒子。 手持物業市值625萬元，曾經加按物業；蟹貨股票價值7萬元；現金28萬元。 由於當你持有一個未供滿的自住物業，再買第二個物業時，最高可申請5成按揭，而新舊按揭的總供款佔入息比率不可超過40%；而在壓力測試下，總供款不可逾月入50%。 而按揭方面，由於將單位租出，當業主有租金收入，可借的貸款額有所增加。 以租養租 一般而言，租金收入可用作計算供款與入息比率及壓力測試，但只會計算7成，即是就如果你有$1萬的租金收入，在計算供款與入息比率時，會視為$7,000的收入。
以租養租: 生活
第一個是我的契爺，我在倫敦讀大學時就住在他家，當年我的表哥和表姐都比我早入住，他們還把其中一個房間分租給同學賺租金，後來表哥表姐的子女長大了到倫敦讀書，還是住在那裏，前後三代人慳回不少租金。 以租養租 看到契爺的成功，啟發了我在澳洲讀書時，用「以房養學」賺錢。 當年我游說同學合股購買一個物業，自住亦分租給同學賺生活費，完成課程後，賣出單位獲利回新加坡。
不同銀行有不同的處理方法，有機會向業主追討首期的差價，或者加息甚至要求提早償還部分按揭金額。 是不可行的，因為這是一個不合法的行為，按照現行的規定，承造六成以上按揭的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。 因此，為了居住在環境好點、樓齡新點、面積大點，或者交通配套比較齊全的單位，業主只好將自己持有的物業租出，用「雙租」的方法，去轉換自己想要的居住環境。 此外，除了直接樓換樓，市場上亦有想住大些少的用家，加入「雙租族」行列，即是將手頭物業放租，再租住另一個樓齡新淨或者較大單位，以租養租。 再者，近期特區政府一直積極拓展新界古洞一帶為銳意重點發展地區之一，相信隨著北環綫的發展，新界西北將與新界北部連貫起來，將有助帶動周邊地區發展。 古洞一帶3幅住宅地的成交價均高於市場估值，反映發展商對該區的前景看高一線，區內的地皮和住宅物業自然成為兵家必爭之地。
以租養租: 以租養租的好處
讀者如換樓是將7.8mil居所的6%交稅，此行徑連同雜費估計要80萬，已夠約三年租樓支出。 所以讀者雖然借得到，但在DSD政策下還是租樓好，阻止了業主上流、同時阻制了上車盤在市場中的供應，這亦解釋了政府的DSD政策為何只要令成交少了、而樓價未有預期中的20-30%下跌。 所以讀者行「以租養租」的原因不是借貸多、而係計落冇著數。 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 上述措施出台後；加上樓市交投氣氛受疫情影響，租務市場反而轉旺。 政府建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉維持按租值5％徵收；其後累進制上，超出80萬元的租值，會按12％徵收。
