蔚藍灣畔「出入方便」 獲七旬長者承租 2房戶月租約17,000元… 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，該行剛促成蔚藍灣畔2房單位之租務成交，由於屋苑「出入方便… 蔚藍灣畔3房戶月租約20,500元 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，該行近日促成將軍澳蔚藍灣畔3房單位之租賃成交，由於位處港…
- 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。
- 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
- 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。
- 據了解，原業主約於2001年6月，以約115萬元購入上述單位。
- 香港一般所見「直上直落」的高樓大廈，是為了用盡地積比率、達到最大的成本效益所建的建築形態。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 茵怡花園折扣率 他續說，茵怡花園屬房協樓，因未有擔保安排，銀行最高提供六成按揭貸款，故過往第二市場交投疏落。 惟隨着新近有個別銀行向該屋苑白居二客提供最高九成按保貸款安排，對白居二客有一定吸引力，令去年十二月第二市場連錄兩宗成交。 世紀21將軍澳魏仕良指，屋苑最平放盤為實用面積458方呎的兩房單位，以第二市場價398萬元放售，而三房戶入場單位，實用面積556方呎，第二市場價叫580萬元，實用呎價則叫10,432元。 合資格出租單位的條款中，有一個弔詭之處，單位需沒持有「可供出售証明書」。 「可供出售証明書」是一次性的証明，如業主申請成功，便永久有效。
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至於各居屋屋苑的零散回購單位，其按市值30%的折扣率計算的售價則由將軍澳顯明苑的最低售價44萬餘元至筲箕灣東旭苑的最高售價240萬餘元不等。 第三期共發售2,397個未售單位（包括筲箕灣東濤苑第一期576個、藍田鯉安苑1213個及馬鞍山錦豐苑608個）及655個分佈於不同居屋屋苑的零散回購單位。 「夾心階層住屋計劃」：宏福花園、叠翠軒、晴碧花園、旭輝臺、雅景臺、悅海華庭、浩景臺、芊紅居、欣圖軒及悅庭軒。 售盤叫價由HK$530萬元至HK$530萬元，平均呎價為HK$9,481元。 三層的自然通風停車場位於平台下面，人車分隔是舒適、安全而有效的空間安排。 平台上面除設有康樂設施供居民享用外，更安裝了像飛機翼的橫向式擋音屏障，阻隔馬路的噪音。
如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 茵怡花園折扣率 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 茵怡花園折扣率 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
茵怡花園折扣率: 將軍澳的其他屋苑
但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 茵怡花園（英語, Verbena Heights ）是香港的一個房協綜合式屋邨，位於新界 西貢區 寶琳貿泰路8號（將軍澳市地段35號）、將軍澳第19B區，是香港房屋協會歷來所發展的最大規模「甲類出租屋邨」及「住宅發售計劃」項目。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
住宅低層窗外掛着通窿的石屎板，外表看似裝飾物，其實是直向的隔音屏障。 我也親身體驗過，在窗戶全開的情況下，這些裝置也能有效阻隔馬路的噪音，亦不阻礙通風。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
茵怡花園折扣率: 香港房屋委員會及房屋署
正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。
茵怡花園採用具FSC認證的木材產品、也採用耐久的裝飾物料，如花崗石等，並採用本土低能量建築材料及可循環再用的物料。 在出租大廈單位內採用靈活間隔設計，以免在改動或擴建時浪費大量建築物料。 茵怡花園的外牆設置隔音屏障，其平台花園拱門亦裝設防風帳篷（Tensile Fabric Canopy），加上廣泛栽種繁茂植物。 茵怡花園折扣率 另外，每戶住宅裝妥低水量坐廁，除減少泵水耗電及排污耗水外，亦收節省能源之效。 茵怡花園亦因為是香港首個環保設計建築，當時也引起不少香港的大學的研究和關注。
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連空中花園戶是近年新興豪宅的大熱戶型，這類單位既有偌大的私人戶外空間，又位於高層，感覺極佳。 將軍澳茵怡花園標榜以環保設計，設有近100個連空中花園的單位，雖未至於能與豪宅特色戶相提並論，但業主若喜愛室外環境，這類特色戶實屬理想的上車選擇。 因此在茵怡花園的施工階段，鼓勵承建商使用其他可循環再用的物料，如：採用塑膠，金屬，軟木等模板；採用劃一細部設計以節省模板。
同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 茵怡花園折扣率 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。
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原先建築師打算在茵怡花園天台裝上太陽能熱水器，後來因當時的太陽能熱水器購買及保養費用高昂，而只能提供有限熱水給頂3層住戶，不合成本效益，所以房協要求取消該項裝置。 屋苑單位間隔四正，糅合日照、空氣對流、消減噪音等環保建築新科技，盡用自然地理優點。 茵怡花園由吳享洪建築師有限公司設計，現任香港特別行政區環境局局長黃錦星當年在吳享洪建築師有限公司任職時，也是該項目設計團隊的其中一員，其後他也在香港環保建築的書籍中、發表過講述茵怡花園的環保建築設計的文章。 茵怡花園是香港其中一個非常成功的環保住宅建築項目，由本地建築師操刀，其創新的環保設計理念，更於1998年獲得香港建築師學會頒發銀獎。 茵怡花園的整體布局是S字形，即住宅建築圍着兩個不同方向對外開口的內園而豎，此布局有利於內園得到日光照射及自然風之流通。 利嘉閣地產皇牌屋苑都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行新近促成將軍澳茵怡花園6座低層A室的二手成交個案，實用面積約368方呎，為一房間隔，外望可享東南內園景。
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