他續稱，這類特色戶呎價一般會較其他不連平台、但層數及座向相若的單位高15至20%。 茵怡花園（英语：Verbena Heights）是香港的一個房協綜合式屋邨，位於新界西貢區將軍澳將軍澳市地段35號貿泰路8號的新填海土地之上。 茵怡花園是房協發展的經典「綠色」資助房屋，其節能的建築規劃曾獲香港建築師學會環保設計銀獎。
為了控制太陽輻射令住宅單位增加熱力，大廈在天台設了擋陽蓬，蓬上設反光板確保室內光線充足，在22-24樓已裝設擋陽板及在部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置，用作擋陽及隔聲。 並採用電腦模擬測試計算擋陽面積，以及各種裝置所伸出之長度。 除了照明外，太陽輻射的熱力也能用於外部晾衣，建築師於良好的受光位置及空氣流通處設晾衣架，並以多孔鋁板作屏蔽，以建築設計減少住戶使用乾衣機的大量耗電。 原先建築師打算在茵怡花園天台裝上太陽能熱水器，後來因當時的太陽能熱水器購買及保養費用高昂，而只能提供有限熱水給頂3層住戶，不合成本效益，所以房協要求取消該項裝置。
茵怡花園7座平面圖: 將軍澳
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茵怡花園共7座，其中6座共1894伙為可供出售單位。 屋苑於08/1997開始入伙，鄰近寶琳港鐵站。 西貢區的寶琳@中原樓市片區，區內共10,262個私人住宅單位，涉及人口共113,076人。 茵怡花園7座平面圖 區內主要屋苑包括 新都城,怡心園,寶林村,茵怡花園,慧安園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,540，年齡中位數為 45.2歲。
茵怡花園7座平面圖: 茵怡花園 7座 平面圖+訂造傢俬套餐
屋苑提供7座住宅大廈，主攻一房至三房單位，當中兩房至三房單位較受白居二客及綠表客歡迎。 香港的建築地盤消耗大量木材，這對自然環境有害的。 因此在茵怡花園的施工階段，鼓勵承建商使用其他可循環再用的物料，如：採用塑膠，金屬，軟木等模板；採用劃一細部設計以節省模板。 茵怡花園採用具FSC認證的木材產品、也採用耐久的裝飾物料，如花崗石等，並採用本土低能量建築材料及可循環再用的物料。 在出租大廈單位內採用靈活間隔設計，以免在改動或擴建時浪費大量建築物料。
為取得自然通風，大廈的平面設計佈局，盡量以長條形（Linear）代替傳統的十字型（Cruciform）平面設計佈局，並在立面加設多個通風口，使大廈內部有更好的對流通風效果。 交通方面，由茵怡花園步行至寶琳港鐵站約 7 分鐘，附近設有 290、290A、290X 茵怡花園7座平面圖 等等的巴士路線，以及 105、15A、15M 等等的小巴路線，往來不同地區。 屋苑的設計都貫徹環保理念，比時下的私人物業先行十多年，例如引入自然光、外牆又建有遮陽設備，減少單位受西斜影響，從而減少使用空調。 另單位又使用低用水量的鹹水箱，減低污水處理的負荷。
茵怡花園7座平面圖: 物業位置
二手市況淡靜，屋苑不乏低市價的成交，如九月底錄得3座高層H室，由330萬元減至285萬元，低市價近一成，屬自由市場。 茵怡花園是房協發展的經典的「綠色」居屋，物業設計強調環保及擁有更多戶外空間，整個屋苑共由7座高低錯落有致的住宅大廈組成，其中第1至6座屬出售物業，第7座則是出租房屋。 連空中花園戶是近年新興豪宅的大熱戶型，這類單位既有偌大的私人戶外空間，又位於高層，感覺極佳。 茵怡花園7座平面圖 其實，在居屋中亦可找到這些罕有的特色戶。 將軍澳茵怡花園標榜以環保設計，設有近100個連空中花園的單位，雖未至於能與豪宅特色戶相提並論，但業主若喜愛室外環境，這類特色戶實屬理想的上車選擇。 由房屋發展的茵怡花園位於寶琳貿泰路8號，屬房協綜合式屋邨。
- 原先建築師打算在茵怡花園天台裝上太陽能熱水器，後來因當時的太陽能熱水器購買及保養費用高昂，而只能提供有限熱水給頂3層住戶，不合成本效益，所以房協要求取消該項裝置。
- 交通方面，由茵怡花園步行至寶琳港鐵站約 7 分鐘，附近設有 290、290A、290X 等等的巴士路線，以及 105、15A、15M 等等的小巴路線，往來不同地區。
- 區內主要屋苑包括 新都城,怡心園,寶林村,茵怡花園,慧安園。
- 將軍澳遍布享港鐵優勢的未補價資助房屋，其中茵怡花園交通及生活配套齊全，論地利不比同區私樓遜色。
- 大廈的設計是要捕取周邊的微風作夏季取涼之用，所以大廈按盛行風方向及風洞模擬測試（Wind Tunnel Modelling）數據來決定窗戶位置及數目，以確保住宅單位有最佳通風效果。
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茵怡花園7座平面圖: 相關新聞
在設計立面前，聘請聲學顧問以聲學模型試驗以預計噪音所帶來的效果。 此外，部份大廈也根據地契要求，後退至寶康路的行人路起計30米或設於庭園之後，加上10米高隔音屏障及花槽，來減少噪音，以達致環保署的噪音標準。 茵怡花園為香港首個環保建築，茵怡花園憑着其嶄新環保建築設計意念，獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎，同年香港國際機場客運大樓的建築設計也獲同一獎項。 茵怡花園佔地2.1公頃，共設有6幢35至50層出售住宅大廈共1894個出售單位、1幢36層出租大廈共971個出租單位及6項政府／團體／社區設施。 物業離港鐵寶琳站不遠，位置雖優越，但四周住宅眾多，大部分單位均要「樓望樓」，當中第6座向東南的G、H室景觀最開揚。 黃少明稱，現時茵怡花園一房戶第二市場放售價由230萬元起，兩房戶則由278萬元起。
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茵怡花園（Verbena Heights）位於香港將軍澳貿泰路8號，由房協發展。 屋苑共有 7 座物業，合共提供 1894 個單位。 茵怡花園位於寶琳貿泰路8號（中原樓市片區：寶琳）。 平面圖 / 屯門平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
茵怡花園7座平面圖: 香港樓宇目錄
住客會所包括閒坐間、健身室、兒童遊戲室、乒乓球室、跳舞室、兒童遊樂園、平台花園、乒乓球桌、棋區、緩跑徑、燒烤場。
據成交數據，該兩宗未補價成交全部四球以內，其中2座高層D室，實用面積488方呎，業主放盤叫價420萬元，減價30萬元後獲區內白居二客以390萬元承接，實用呎價7,992元重回一七年中水平。 單位內已裝設低水量坐廁，以節省沖廁用水（屋苑落成時將軍澳區是用淡水沖廁，現已改作鹹水）及泵水耗電。 以及，以經過處理的廢水用作灌溉植物之用。 大廈的設計是要捕取周邊的微風作夏季取涼之用，所以大廈按盛行風方向及風洞模擬測試（Wind Tunnel Modelling）數據來決定窗戶位置及數目，以確保住宅單位有最佳通風效果。 沿着屋苑橫向軸線的三幢大樓下方留出一個大空間用作通風，並形成一道通風廊。
茵怡花園7座平面圖: 平面圖
屋苑間隔多元，由一房至三房連套房間隔都有供應。 其中，一房戶的開則頗大，建築/實用面積介乎464/346至541/407方呎，分「四正廳」及「梯形廳」間隔；而部分單位屬有平台或大型露台的空中花園戶，空中花園面積由最細的45方呎到逾百方呎都有。 這些空中花園，有些是設於大廳，與時下設有環保露台的私人物業相若，有些則在寢區的盡頭設有門進出。
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茵怡花園7座平面圖: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
而在天井位置也有設施，以煙囪效應（Stack Effect）作熱壓自然通風之用，確保住宅單位的洗手間及廚房有良好通風效果。 茵怡花園的外牆設置隔音屏障，其平台花園拱門亦裝設防風帳篷（Tensile Fabric Canopy），加上廣泛栽種繁茂植物。 另外，每戶住宅裝妥低水量坐廁，除減少泵水耗電及排污耗水外，亦收節省能源之效。 茵怡花園亦因為是香港首個環保設計建築，當時也引起不少香港的大學的研究和關注。
屋苑單位間隔四正，糅合日照、空氣對流、消減噪音等環保建築新科技，盡用自然地理優點。 茵怡花園由吳享洪建築師有限公司設計，現任香港特別行政區環境局局長黃錦星當年在吳享洪建築師有限公司任職時，也是該項目設計團隊的其中一員，其後他也在香港環保建築的書籍中、發表過講述茵怡花園的環保建築設計的文章。 ）是香港的一個房協綜合式屋邨，位於新界西貢區寶琳貿泰路8號（將軍澳市地段35號）、將軍澳第19B區，是香港房屋協會歷來所發展的最大規模「甲類出租屋邨」及「住宅發售計劃」項目。 茵怡花園的外觀不似私人物業，又與一般的居屋不同。 屋苑7座物業高度不一，別樹一格，物業更於一九九八年曾獲香港建築師學會環保設計銀獎。