如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 在有合約為證的前提下，找公證行提供專家報告，證明裝修工種未達標，以追討款項或拒絕支付款項是合理的做法。 但要留意公證行提供的檢驗人士是否有建築師、測量師或工程師的專業資格，如果在這些專業上再加上註冊檢驗人員RI資格則更好。 因為註冊檢驗人員是與裝修驗樓最相關的專業，其提供的專家報告說服性亦最高。 近年，時不時都會聽到驗樓師，但現行法例並不承認「驗樓師」為專業資格，如果檢測人士只自稱為驗樓師，而沒有檢驗人士或建築工程測量的資格，其提供的專家報告可信性便會大大降低。
自僱人士則是「自己開檔」，因為自僱人士需要自己處理整個驗樓程序，親自照顧客戶的需要，所以對經驗的要求很高。 他形容驗樓師如同市民學車考牌一樣，就算通過駕駛考試，也不代表你是優秀的駕駛者；驗樓師也一樣，就算擁有相關的證書，仍然相當重視驗樓經驗。 「所以近期收到命令的業主，很希望市建局能加開『樓宇更新大行動3.0』，讓他們減輕負擔。」許德亮無奈地說。 記者見到部分由部門發出的信件，多為「消防安全指示」、「驗樓和修葺」以及「排污設施改善工程」的命令，要求大廈在指定時間內，完成驗樓和改善工程，而區議員所謂的「幫手」，就是向兩個部門寫信，要求暫緩當局的要求。
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不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 如果想向這方面發展事業，則可以選擇報讀專門的認證課程，這類課程就屬於專門的職業培訓。 據賴達明所知，香港現有5間機構提供相關的課程，學費由四、五千元至兩萬元不等。
- Home buyer survey 是比較普遍用於樓齡較大的房屋，報告中會加入屋頂檢查，亦會提議有甚麼特別維修及需要和業主議價的地方。
- 課程獲香港調解資歷評審協會及香港政府資歷架構(第三級)認可，成功修畢學員可向HKMAAL申請成為「綜合調解員」。
- 例如有關水電的工程，可以找註冊水電工作為證人，不同公證行有不同專業，坊間甚至有公證行專做漏水的個案。
- 買家如果是購買別墅 是用於放租，而收樓後又需要處理少量裝修，一般需要購買一份兩個月裝修期 加10個月租客入住期的保險。
本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 在英國買新樓樓花亦可以是一種機遇，對於投資者來說，買入樓花至收樓之間的時間差，反而可以是一個有著深厚潛力的投資機會。 如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 按照學院學費退還的政策，除申請不獲接納或所選的課程取消外，所有已繳學費恕不退還。
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業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 就算未入籍，都會被視為英國居民，只要你於英國逗留了183天或以上。 換言之，只要你在完成房屋交易前的12個月內，同時又在英國逗留少於183天，就要支付海外買家額外2%的印花稅。
學員成功修畢課程，出席率達100%及經評核合格，可自費報考香港調解資歷評審協會有限公司(調評會)統籌的資歷評核。 考生成功通過考核後，可申請成為調評會「綜合調解員」。 學員出席率符合標準及經評核合格後，可自費申請英國資歷培訓頒發的認可證書。 成功畢業學員最高可獲持續進修基金資助八成學費，已包括電子版筆記、戶外考察之交通費，山藝訓練除外。
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而業主保險（landlord insurance )則包括水火險及第三者責任保。 在英、美做當地業主自己就要擔當管理公司的角色，需自行定時做維修。 傳統上英國樓是用磚，美國樓是用木造，壽命可以超過一百年以上。 對於沒有住獨立屋 經驗的人士來說，許多時候可能會疏忽沒有計算維修費用在內。 英國驗樓師 木做的屋頂大概15～20年就需要做防水維修，30年或以上就需要更換新的。
台中市政府教育局出重手，包括校長、主任教官、教官及學務創新人員等7人被調離現職，代理校長27日到任並召開教評會，決議學務主任停聘3個月接受調查。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 裝修單位換窗，跟一般新盤單位的窗的分別主要在防水。 多數發展商都會在窗裝上防水膠，但裝修時換窗則多數不會唧防水膠，而只在四邊框位髹上防水油，效能大約只有兩至三年壽命，較防水膠七年壽命為短。 臨海而建的「海名軒」是2001年長實的出品，一共由三座物業組成，提供323個單位。
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以香港生態旅遊專業培訓中心為例，現有60至70名生態導賞員，遇上旺季的周六日，會開辦6至8團旅遊生態團，需要16至20名導賞員。 薪金方面，每日約800至1300元，應導賞員的經驗及資歷而定。 成功完成課程更可獲澳洲生態旅遊協會 – 生態導賞員認證制度 及「香港聯合國教科文組織世界地質公園 地質導賞員推薦制度」 認可。 因此學員取得本課程證書後，具備申請以上認證的其中一項資格。 獲發證書之學員可獲「卓健醫療服務有限公司」優先考慮聘用機會。
- 閣下接受香港法院的非專屬管轄權，但此等條款亦可在任何具司法管轄權的法院執行。
- 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。
- 其他非本地申請人，不能註冊為本學院短期課程學生及修讀短期課程。
- 救人者也自身難保，大富樓業主立案法團主席鍾澤暉本身也是油尖旺區議員，對於政府部門的「指示」，顯得十分無奈。
- 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。 驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income 英國驗樓師 Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
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另外，如果樓花仍在興建中，但發展商要求買樓人士先支付四成或以上的首期，這背後有可能是因為發展商資金短缺，需要在買家市場中籌集資金才能繼續支付建築開支，這種情況買家亦尤其要小心樓花最後會成爛尾樓。 因此在英國買新樓樓花，尤其是買樓出租（Buy-to-Let），就要非常謹慎。 例如英國富潛力的城市的優質樓宇，買入再出租後可以得到 4% 左右的投資年回報率，但若有地產經紀向您兜售一個新住宅地產項目的樓花，聲稱可以保證您會有 8% 的回報率，那您就要非常小心這可能是向你推銷將會爛尾的樓花。 上述申請人須在遞交申請表時，同時附上有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤副本，並在入學時提供有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤正本予以核實。
【杜拜移民】全球樓行●專欄︱投資正著眼未來 世博之城—杜拜疫情遇上世博，就如否極泰來，今年年尾及明年，將會是投資杜拜的重要機遇。 在台灣，假設你能夠以最低工資新台幣23,800聘請到一名員工，其實你實際每月的工資支出是多少呢? 作為僱主，你至少還要考慮以下的支出，包括勞工退休金、勞保和健保。
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不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。 因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。
如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。 我們專注於自住二手英國樓、服務費不與樓價掛勾、首創全方位售後配套、提供當地專業工程師意見，為求助你在英國找到安居之所。 英國驗樓師 驗樓單位的主人套廁出現很多空鼓外，驗樓師在套廁進行試水測試，但一試水就立刻收到下層業主投訴，表示有漏水問題。
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合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。
根據衛生署資料顯示，牙科手術助理員屬公務員職位空缺，薪酬由18,120元（總薪級表第5點）至35,915元（總薪級表第17點）。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 英國驗樓師 英國驗樓師 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 此課程前身為「專業驗樓培訓證書課程」，中心於2018年至2021年期間開辦共34屆課程，直至2022年成功列入獲資歷架構內，改名為「樓宇檢驗助理培訓證書」。
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Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。
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有些網站例如Rightmove, Zoopla 可查到部分過去物業交易資料和數據，但不完整，亦不代表現時樓價的公平市價 。 測量師收費會根據地點和房產類型而定，由幾百至一千英鎊不等，需時約 2 – 3 星期才完成。 每位業主做法不同，不似香港多數是一年生約一年死約。 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。
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投資者找到信譽良好的優質樓花新盤，仍然要注意買入樓花後、收樓前會有額外的時間成本。 買家如果是購買別墅 是用於放租，而收樓後又需要處理少量裝修，一般需要購買一份兩個月裝修期 加10個月租客入住期的保險。 兩個月裝修期保險，可方便進行物業修飾或翻新工程，租賃公司亦可趁這段時間找新租客。
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一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。