具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 英國的生活及工作節奏自然比香港慢得多了，英國物業代理經紀收到查詢，到隔天甚至過兩、三天才回覆客戶，都應該視作正常。 加上英國物業代理的經紀要更謹慎對待物業法律條文，制訂與修改買賣合約等文件需時會比香港長。
在英國以按揭買樓時，可以找英國當地的銀行承造按揭，從貸款買樓、收取租金至償還按揭都以英鎊計價及結算，那就可以單以英鎊成整個資金流，毋懼美元／港元的匯價波動。 曼伯・英國按揭富有經驗的團隊專營英國按揭中介，為你提供英國當地的直接按揭申請服務，詳情請諮詢我們的顧問團隊，為你度身定制最佳投資方案。 英國買樓程序與香港大致上相同，但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異，以下列出7大英國買樓程序，幫助您不論是一手或二手樓盤，選擇都相當多元。 一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會，通常價格較高；二手樓則是透過代理及業主自己銷售的樓盤網站來尋找，例如home、zoopla、Rightmove等。 知識就是力量，讓自己了解更多才能為自己及家人作出做好的選擇。 自住 (Buy-to-Live) 英國買樓講價 按揭一般實際利率 2.5 – 3.5% 之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。
英國買樓講價: 英國買樓移民推薦｜15年房地產經驗－Red Brick Property
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最後，一定要留足夠的現金，特別是當你太太辭去工作，以及太太與小朋友到了英國這新地方，預留現金是十分重要的。 因此，債券基金不是不可投資，但你要明白當中的風險，最好找一些過往表現相對較穩定的，以及當中持有垃圾債券比例不太高的基金，不要融資進行，不要只貪圖高息。 第三，債券基金不是單純地持有債券，而是可作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，有可能出現較大的損失。 2,000萬元投資一些穩健工具，目標爭取平均5%的現金流，一年已經有100萬現金流回報，平均每月有83,000，相信合符你的投資目標。
英國買樓講價: 英國買賣程序（4）承造銀行按揭
在外地生活少不免以汽車代步，為了省錢，Jacky曾以約18,000港元買入一輛車齡超過十年的老爺車。 「除咗又殘又舊，部車仲曾經邊行邊漏機油，搞到每星期都要入一次油。」回想過往，他不禁大笑，但正是這份堅持，令他在畢業後3年，儲得近47萬港元作為首期，向銀行敍做七成半按揭，買入價值175萬港元的英國物業。 他指，成功儲夠錢上車除由於生活上節儉，亦因工程師人工可觀。 「租賃業權」指土地歸政府所有，而租借土地的人士需向地主繳納維護費及地租等費用，租借期限不定。 若您想購買租賃業權，需留意應盡量避免購買租借期為40年以內的物業，避免因時限而導致轉手時遇到問題，反而得不償失。 如果您正準備在英國置業，首先要分清2大業權，分別為「租賃業權」與「永久業權」，以下為兩者差異及注意事項。
每名買家在英國購買樓宇便需要支付樓宇印花稅，125,000英鎊以下的物業可獲豁免繳付印花稅，而豁免額以上的印花稅率則由2%-12%不等。 與香港同樣，首次置業的印花稅與再度購買物業的印花稅率亦有所不同，因此需要了解清楚後才決定使用誰人身份購買物業。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。
英國買樓講價: 英國樓市活躍程度降溫？
若您計劃在英國買樓花，建議需特別留意完工日期及物業聲譽，否則可能會遇到完工日子遙遙無期，更甚是無法完工的狀況發生（又稱為「爛尾樓」）。 收樓：簽訂合約並申請按揭後，進行驗樓之相關事宜，建議先請專家來進行房屋檢測，以免日後遇上維修糾紛。 「永久業權」便是直接購買土地的使用權，購買者可以在土地上進行開發或建築房子。 但若您想購買永久業權作投資之用，建議需先評估其增值性及該土地是否為熱門區域。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
- 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。
- 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
- 香港人的購買力極強，最近英國的樓市真的很熾熱，很多放盤未夠24小時就賣出，下午4點半先話仲可以聽日睇樓，半夜12點就話賣左，睇樓都無機會。
- 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。
- 律師的工作範圍包括處理英國買樓流程中的法律事務、協助買家與承造按揭銀行的金錢往來，代為收取英國買樓首期、安排簽署買賣合約、協助遞交證明文件等。
- 驟看似是時間充裕，但不要忘記香港與英國有8小時的時差，查詢及往來，隨時要雙倍時間。
另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。
英國買樓講價: 購買英國物業要cash buy還是進行英國物業按揭 ?
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
至於銀行或保險公司的收息產品，都是可考慮的類別，但投資前要仔細了解，產品是否適合自己。 第四，銀行會提供借貸買債券基金，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。 低息環境問題不大，但當進入加息週期，未必是好策略，因此，如果利用槓杆去投資，要明白風險不少。
英國買樓講價: 英國稅支出大？分享四種英…
因為他們不能直接跟倫交所交易，而只能作為橋樑作中間人，故客戶實際付款了給兩至三間經紀行的佣金。 當然，若然交易頻密，在英國會有經紀行付平台月費，例如Interactive investor則付平台月費9.99英鎊，按月費交易最終可能會較平，但要落地有住址證明才能開戶口。 而另外兩間提供英股交易服務的網上券商Saxo 盛寶金融及Zacks Trade則支援網上開戶了解詳情。 英國買樓講價 買賣英國股票的直接成本主要為佣金及印花稅，佣金各行有異，而電子買賣印花稅0.5%，印花稅只收買家，但買新股及ETF則不用交印花稅。
Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. ，連同銀行信用卡賬單等，都會納入為經常性開支計算在內，銀行會視其為每月供款。 業主若出售或放租物業須繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。
英國買樓講價: 英國買樓
【大紀元2017年02月09日訊】千挑萬選之後，你終於找到了自己理想的房子，接著將進入到買房關鍵的一步——出價。 在英國不少地區都存在一套房子多家竟買的情況，合理的出價意味著買主承擔得起、賣主接受得了又不輸給其他買家。 房產仲介公司Fine & Country的專家教你如何給出合理的價錢、把買到房子的可能性提升到最大。 「還息不還款」不單讓物業投資者前期還款階段更輕鬆，更重要的是這政策可以製造出資金槓桿化效果。 買入物業的業主只要能夠將物業出租，就可以用收取得到的租金一部分用於償還按揭利息，另一部分則用於部署買入新的物業，再將物業租出收租，如此類推。
但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢? 舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。
英國買樓講價: 英國印花稅
長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。 計劃以北部城市曼徹斯特為核心， 投資500億英鎊建設高鐵， 1小時直通倫敦， 打通英國南北。 由公佈發展至今事隔7年， 當地除了海陸空大興土木外， 更成功引入世界600間巨型企業進駐， 單是富時100指數包括的企業， 已經有85間進駐當地建立區域總部。 有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。 英國買樓攻略2022｜近年英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，要注意的地方不少。 英國買樓攻略2022｜英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，注意地方不少。
大學時期他主修化學工程學系，畢業後於23歲投入職場並搬離宿舍，一人居於面積約300方呎單位。 他續指，當時單位租金貴，佔月入三分之一，故他以財務自由為目標，一邊儲蓄，一邊研究英國樓市。 講到儲錢經過，他不禁笑指「淒涼」，最記憶猶新是為省電，英國天冷時晚上氣溫只有零度亦不開暖氣，估計每年省下約6,000港元電費。 80後赴英留學生，大學畢業後在英國北部工作，期間開始投資英國物業，30歲前達成財務自由，超過10個物業，逾50個租客。
英國買樓講價: 英國置業按揭+注意事項
1713年，下議院訂立了議事規則第66條（Standing 英國買樓講價 Order 66），規定「除了君主委託的大臣所作出的動議外，下議院不會對任何有關公帑的議案進行表決」。 報導指出，根據英國議會下院保守黨議員團體“1922委員會”公佈的競選規則，下院保守黨議員後續還將舉行投票，每次投票都會淘汰得票數最少的候選人，直至7月21日議會夏季休會前鎖定兩名候選人。 預計下一次投票結果將在當地時間7月19日14時（北京時間7月19日21時公佈）。 隨後，選舉將進入第二階段，保守黨黨員將通過郵寄選票的方式選出新黨首，結果將於今年9月5日公佈。
英國買樓講價: 英國買賣程序（5）收樓
即所謂地產經紀，可以幫助您搜羅英國物業、向賣家出價、還價及「睇樓」，仲介費用約為樓價的1%至2.5%。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding 英國買樓講價 Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。
英國買樓講價: 英國買樓首期是多少？了解英國買樓費用及稅項
工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。 如果是手持BNO的港人想移居當地， 子女都可以免費入讀這些學校。
鴻雋地產代理鄭潔娣表示，該行新近促成火炭穗禾苑一個優質單位成交，正是買家快人一步落訂予業主而成交，單位為E座高層兩房戶，望城門河，屬屋苑的優質單位，實用面積411方呎，原開價455萬元，最終減至446萬元易手。 第二類是Homebuyer Report，比Condition Report更詳細，價錢相對較高，會列出清楚物業那個位置出現甚麼問題。 另外，你可以選擇要不要包括物業估價（property valuation)。 一般需要1至2小時檢驗物業，然後再需要1小時去進行估價。 通常兩天內就可以取回報告。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。
從圖中看那折線，你會發現英國樓市在2020年三月之前一直保持著一個相當穩定的狀態。 到四月份的時候，因為Covid而進行的封城，讓樓市一下子被大幅度打擊，其交易量減至少於平常的一半以下。 然而隨著國內人民對疫情的緊張態度轉趨緩和，樓市也迅速反彈，並在2021年出現幾波高峰。 高峰之間都是有所調整的，但整體交易數字都是高於平均約10萬宗不少，最誇張是在六月份曾一度有超過20萬宗交易。 賣家律師樓通知買家律師樓的完成信（Completion Statement）裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
英國買樓講價: 英國移民買樓編輯精選
英國的定息按揭，其實並非「全期定息，年期浮動」的計劃，而是在供樓初段設2至5年定息期，令買家可以鎖定未來兩三年的利息支出，不會因利率市場變動而大失預算。 之後，買家可以按到時的利率，選擇新一輪定息期，或轉以浮息按揭繼續供款。 不過，定息期過後的浮動利率，一般會較市場的浮動利率為高。 成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。 一手樓買家只要持有銷售代理發出的預留信就可申請按揭，二手樓買家則必須拿買賣雙方的銷售備忘錄才可以申請。
英國買樓講價: 英國買樓常見問題
祥益地產代理謝澤銘表示，買家議價時想事半功倍，不妨主動出擊，多向業主顯示誠意。 他認為，要清楚知道業主賣樓原因，如果是打算換樓，「平少少」並非不可能，關鍵在於買家要用誠意打動業主，例如以延長交吉期、多交訂金等條件吸引業主。 上車盤樓價癲升，即使息魔「殺埋身」，破頂成交依然不斷湧現。 想做個精明的置業人士，不妨睇睇以下買家成功「鋤價」的入市個案，只要掌握跟業主講價的竅門，旺市下搵筍盤一樣得心應手。 高息基金、債券基金，不是不可考慮，但一定要了解風險度，以及控制注碼。
英國買樓講價: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
至於滙豐銀行，更要求自住物業按揭申請者的年收入達75,000英鎊；申請出租物業按揭的個人買家，年收入亦要達50,000英鎊。 須注意的是，銀行計算收入門檻時，通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入，純以基本收入作準則。 英國自住 (Buy-to-Live) 按揭申請人需要向當地銀行提供證明在/將會於英國居住，提供合法居留簽證或BNO身份，居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 ，但英國政府提供寬免措施，由即日起至2021年6月30日前，首置客購買50萬英鎊(約491萬港元)以下的住宅物業，將豁免繳付印花稅。 不過蜜月期過後，在2021年4月1日起，英國政府則對非英國居民加會在現行印花稅額外加徵2%的印花稅項。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。