當大家找到合心意的樓盤時，最好可以親自視察單位，若然不方便，還是能找當地的sourcing agent代勞。 英國買樓見證人 如果英文不太好，坊間也會有一些由香港人開設的sourcing agent公司，如「英居」等等。 這些公司除了會提供視像看樓外，還會提供一站式的英國置業服務。 正因為如此，所有大廈現在均需要查驗，確定外牆附合政府指引，有測量師提供的合格證書 （EWS1 form ），銀行才會提供按揭，買家才可以放心購買。
至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
英國買樓見證人: 投資香港物業未必最好
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 英國買樓見證人 成交後，發展商一般會安排客戶服務部安排鑰匙交收。 如果買家不在英國當地，可以委託地產代理或第三方代為交收。 如果買家買的並非一手樓，地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。 同香港一手樓類似，當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙（Certificate of Practical Completion）列明項目可以隨時入住。
而且都是流程的跟進，而這些對於買家都是耗時花精神的事宜，如果買家獨自處理會浪費極多的時間成本，可見律師的工作很多都是不一定在明面上見到，但任何一個環節有難關都會影響到整個交易流程。 在選擇委任律師時可選擇與賣方相同的律師樓，要注意同時這間律師樓也在銀行的律師樓名單之中。 所以買方、賣方及銀行的代表律師，他們3位都屬同一律師樓，這樣可以節省商討、郵寄及文件處理的時間，而且通常律師樓內部有特別的裁決團隊，必要時可以以律師樓內部去處理三方的爭執。 代表的買家律師會在預期收樓日期前的四至六個月開始與買家聯繫，並會要求買家提供有關付款計劃的資料。 基於英國有反洗黑錢的條例，買家的代表律師也會向其徵求相關資料，例如住址證明及資金來源。
英國買樓見證人: 英國稅支出大？分享四種英…
港人在倫敦買樓的成交額佔當地物業市場4%，買樓數量較開放BNO簽證居留政策前增長近一倍半，預料下半年交投持續活躍。 雖然香港人買樓經驗豐富，但在英國買樓是另一套模式，準買家需暫時放低舊觀念，由英國買樓程序開始，逐步了解英國樓價趨勢、英國買樓稅項以及英國買樓注意事項等，以部署英國買樓不敗策略。 英國買樓見證人 在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備（如買傢俬等）。 銀行也會在這段時間把買方申請的貸款轉賬給買方律師，經過賣方律師，進入賣家的賬戶。
有知情人士說，磚頭、水泥、木材樣樣加價，「建築成本將達逾1,000英鎊一平方呎」，加上有分析認為英國樓價未來兩年將下跌，而頂尖豪宅跌勢更可能已經開始，報道形容原業主對得以甩手「鬆了一大口氣」。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅（Council Tax），每年約1,400至1,800鎊（約14,140至18,180港元），並分10個月繳交，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 測量師也是一樣，他們嘅工作係告訴你呢層物業有什麼問題，同可能有嘅風險，他們是不會 approve 定 disapprove。
英國買樓見證人: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
以下是海外及香港買家購買英國樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於倫敦、曼徹斯特、伯明翰及利物浦等城市。 他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。 以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。 Apartment是整棟住宅大廈的其中一個單位，通常都是Leasehold 業權，即是指業主擁有單位在一段時間內的使用權利，實際上並不擁有土地及物業，所以要預留資金向業權持有人支付地租 及保養費 。
和贈與一樣，您需要提供借款方的個人信息和借款人的資金來源證明。 因此，單憑一張借據/借條是不能證明資金合法性的，重點在於解釋借款人的資金是怎麼來的。 投資者可以用其他物業的租金收入、股票分紅、理財產品的贖回等來做資金證明。
英國買樓見證人: 英國樓陷阱 你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商樓花!
另外，很多不在英國居住的海外買家，可能很難向開發商或律師提供文件的原件。 這種情況下，您需要根據律師或開發商的要求向他們提供經過認證的復印件或公證件。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
由於港人去英國置業需求日益增加，她相信公司未來發展主力都在英國市場。 現時，韓國的樓價尚算便宜，首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。 本文會介紹韓國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關稅項，亦會介紹當地特別的租金系統。 伯明翰係歐洲最年輕嘅大城市之一，英國第二大城市，45%人口喺30歲以下。
英國買樓見證人: 香港收入可以做按揭嗎？
雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
- 任何個人或者公司如果違反了這反洗錢法的規定，都有可能面臨刑事起訴的後果。
- 現在，就請您一同體驗最真實、最直接、最有用的買樓流程。
- 媒氣，水電，門窗等等，每一張safety certificate，都會要求賣家提供。
- 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。
加上近來「以房養學、以房養租」讓很多學生家長嘗到甜頭，因此，英國當地的房地產市場對於打算來英國生活的朋友們可以說是相當熱門。 交換合約的意思是雙方律師代表買家和賣家正式簽訂法律有效的買賣合約。 中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。
英國買樓見證人: 英國買樓費用4：律師費
不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 每個家庭移民都會關注不同因素，陳子斌表示，他看重3大安全要點，包括當地打劫罪案、入室爆竊及偷車等發生頻率，從而衡量當地的安全程度。 網上資料廣泛，要找出英國相關的移民資料並不難，他自問做足功課，不但留意當地犯罪率外，又會篩選資訊、分析購買不同類型樓宇的利弊，更把在海外購買二手樓風險分析得琅琅上口。 除了樓宇較舊，另外還有不少因素導致公屋的價格比一般私樓低，其中心理因素佔據的比重相當之大。 因為公屋的設立為傾向照顧真正有需要的低下階層，所以這類樓宇的居住周邊環境或鄰居背景可能會比較複雜，市場吸引力無可避免地就會被打了折扣。
英國買樓見證人: 印花稅
數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。 簡單而言， 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。 除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。 該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。
按《金融時報》的報導，2019年底的交易（疫症前） 平均大約是四十萬到五十萬鎊（大約五百萬港元）。 香港人看起來好像很吸引，不過時報補充… 仍然是倫敦人的8.8倍收入比例。 英國買樓見證人 不過這種他們認為不合理的負担比例，比起香港又是大幅低水，因為香港的負担比例動輒超過二十倍。
英國買樓見證人: 英國按揭成數有多少？一文快速掌握途徑、條件及5大注意事項
如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。 價錢可以的話, 下一步為大家拆解的便是回報和升值。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。
英國買樓見證人: 注意事項﹕
買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，並為物業購買保險。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。
英國買樓見證人: 第1位: 倫敦(London)
出租的話，由租客支付，沒有租客嘛，由業主支付囉。 按物業市值征收的，水平每年由千多鎊到三千鎊左右。 攤分每月也不算貴，但地方政府服務就全包了，也划算的。 英國樓市亦多變，疫情期間英國政府免物業印花稅，但4月起非英國公民買物業則要多付2%印花稅，準備移英到當地置業港人不得不注意。 移民從來不是容易事，放棄熟悉的一切重新適應，即使英國樓價比香港低，但住屋亦是最大筆的移民投資，做好功課和準備是有必要的。
而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。 曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。 另外教育方面, 錫菲擁有一所世界100大學府The University of Sheffield和全英第6大學府Sheffield Hallam University。 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 投資英國樓盤的人有很多, 但大家的目標都未必一樣。 雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。
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另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 英國買樓見證人 買家選定合適項目的單位，然後與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付預留費，訂金約£1,000至£5,000英磅不等(不設退還)。 要知道，英國的新樓多處於較偏遠位置，已發展地區基本上是見縫插針，相對已較少樓盤。
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
英國買樓見證人: 申請按揭途徑
不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。 外國投資者通常採取僱用按揭經紀方式，而非自行向銀行查詢具體按揭情況。 銀行有提供多種類型按揭計劃：浮動利率、固定利率、首購按揭、追蹤利率、Buy-to-let放租按揭等。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。