最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 英國買樓稅 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。
另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
英國買樓稅: 港人可承造七成按揭
一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。 英國大城市的車位價格有持續上升的趨勢，曼徹斯特已見有售25,000鎊的。 英國買樓稅 倫敦市中心新樓車位售100,000英鎊以上的亦為數不少，卻仍供不應求。 港人一向活躍於在英國置業，自從BNO護照可申請永久居英國，此情況尤甚。
- 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
- 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
- 非英國居民每人每年有11,000英鎊的稅款免交額度。
- 英國報稅 減稅方法之二，就是英國政府曾宣布，3月31日前，無論是英國公民或外國人，只要是首置人士，買入50萬英鎊以內物業，都可以享受零稅率！
- 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。
- 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。
- 全新倫敦市中心地段的 Park & Sayer 項目，與很多著名地標緊密連接。
英國地大物博，除了幫人打工謀生，如果你有創新的生意頭腦或充足的資金，大可以嘗試在當地開公司創業。 對於計劃當地買樓置業和投資房地產的投資者，以公司名義賺取租金或買賣利潤，更或有稅項上的優勢。 本文為你總結英國開公司的要求、註冊流程、開公司費用、公司稅和一些注意事項。
英國買樓稅: 申請按揭
英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。
海外買家將英國物業投資放租後，需要作稅務登記（NRL No Application）及取得稅務編號（Tax Reference）。 合資格買家每年可享有免稅額，如不超過限額毋須交稅。 每年稅務年度由4月6日至明年的4月5日，海外買家要在每年10月31日前完成申報。 業主將英國物業投資轉手或放租，需要繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。
英國買樓稅: 英國買樓費用/稅項一覽
因此，如果英國政府要核查聲明是否屬實，絕對有辦法做到，不過市場上鮮有會嚴厲執行的例子，就算發現基本上只會要求買家補回應繳差價。 完成樓宇買賣程序後，仍然有不少開支需要支出，而這些費用在自住或出租上都有所不同，因此建議買樓錢都需要將這些費用納入，以方便計算開支，以免超出個人可償還的能力。 港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 代辦。 租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。
英國政府在網上亦設有印花稅計數機，大家可輸入交易資料，自行計算印花稅。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 Connie和丈夫Hugo今年38歲，育有兩個分別9歲及11歲的女兒。 眼見這幾年香港發生了很多事，加上 Connie 一向嚮往外國的生活，因此他們打算以BN的身份申請移居英國。
英國買樓稅: 英國二手物業代理
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 根據非英國居民業主計劃 （Non-Resident Landlord Scheme） ，非英國公司／非英國居民持有的物業，若由公司持有，我們需要考量以下2點。 英國物業用作出租，所得租金收入被視為應稅收入，因此需要支付個人利得稅。
- 大部分情況下，市政稅的範圍大概是每年 £900 – 3000 左右，而且根據不同情況亦會有免稅額。
- 常用網站包括Rightmove、Home、Zoopla等。
- Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。
- 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
- Derek指當你成為英國稅務居民後便會落入當地稅制，英國有一項全球稅，即是當你在全球擁有其他資產或收入時，都會落入當地稅制。
而且如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。 英國買樓稅 對個人而言，英國資本利得稅稅率分為18％和28％兩種，取決於該年度中落在哪個個人所得稅區間。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 由於以上操作交易成本低廉，加上BNO平權政策出爐在即，筆者預期香港人炒英國細價樓會愈趨熾熱，尤其是樓花。 純利息按揭為英國獨有的按揭計劃，不論以定息或浮息進行按揭，都可以每月只償還供款利息，較適合想維持現金流的買家。
英國買樓稅: 買賣樓宇流程
至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。
但是，商住混合型房產印花稅低並不代表投資商住房就一定優於投資住宅房產。 對於個人投資者，購買商業地產時必須申請商業抵押貸款，與普通的BTL貸款相比，利率要高。 另一常被忽略的開支是市政稅（Council Tax）。
英國買樓稅: 應對小船偷渡 英國再給法國五億鎊
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
他又建議，如果買二手樓，最好選購獨立屋，因其業權屬於永久業權，不用付地租。 縱合多方意見，筆者認為最簡單的分辨方法就是你的名字曾否以買家或受繼承者的身份，出現過在任何已完成的樓宇契約裡面。 所以針對打算移民的朋友而言，你可能打算賣掉現時的物業，以首次購房的身份在英國置業以獲得較低的稅率，這是不可行的。 如果張先生並非首次購房人士，便需繳付額外3%的印花稅，總成本由1.2萬磅急升至2.25萬磅。
英國買樓稅: 英國買樓｜英國買樓前必讀！買樓程序／費用／稅項／按揭需知【附12種涉及費用詳情+3大按揭分別】
在 £12,500 以上設三項累進稅階：於 £12,500 – £50,000（20%）；£50,001 – £150,000（40%）；超過 £150,000 （45%）。 收費項目費用海外公司註冊費£20即日快速處理費用£100資料確認年費（成功註冊後 1 年起繳交）£20更改公司名稱£10假如是初到埗英國，你或需要從香港調動資金來在英國成立公司。 除了平時常見的銀行電匯，一些創新的匯款專家，如 Wise 會是你匯款的好幫手。
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 英國物業稅主要分印花稅（Stamp Duty）及市政稅（Council Tax）。
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另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。
英國買樓稅: 申請英國物業按揭所需文件
英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。 隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。 如物業遺產價值低於325,000鎊，或將超額的資產留給配偶、法定伴侶、慈善機構等，則可豁免支付遺產稅。
英國買樓稅: 注意事項
所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 英國買樓稅 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 英國買樓稅 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
但由於政府不希望海外買家稅阻礙投資者到英國定居，因此定義準許買家在成交後12個月，居住時間多於183日，便可以申請退回海外買家稅。 英國稅務居民，若要提取本地或海外購買的保單增值，同樣會被計算為個人收益，需要被徵收入息稅，而「 5% 規則」就是延遲繳稅的方法。 英國是香港人的熱門移民國家，有興趣移英的你，對英國稅制又有多少瞭解呢？