但幸好近年很多物業按照新的標準更改，這方面代理是有責任查看。 首期最好由律師託管，買家在簽署買賣合約後，便要向發展商或業主支付首期，首期費用大約是樓價10%至30%。 英國買樓攻略 買方支付的首期，最好由律師託管，不要直接付給發展商。
之後雙方簽署合約，於是可以交樓，買家向業主繳交樓價餘額，交樓過程結束。 如果在當地銀行承造按揭，通常透過mortgage broker(按揭轉介)處理，借款人無需直接跟銀行接觸。 若果二手樓承造按揭，要留意舊樓需要符合新的消防標準，否則銀行不會提供按揭。
英國買樓攻略: 樓市資訊 | 美聯物業
因為一般在地產物業售賣渠道，例如地產代理，又或者是發展商直接銷售，其標價往往會有高達5-10%的議價空間，這絕對是一個不少的數字，以數百萬元港幣起計的物業，這可以是幾十萬元的差別。 一般香港買二手樓都有講價空間，新盤就通常明碼實價，頂多以回贈形式享折扣。 英國買樓攻略 以下精選在倫敦由最中央Central London數到外圍，加上另一投資熱點曼城的相關數據給大家參考時。 這些都是入門級物業，在近期成交的官方數字作準，而不考慮一些大型地產網站的標價。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
- 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。
- 雖然曼徹斯特的生活節奏較慢，但受惠於英國2號高速鐵路發展，以及不少著名高等學府加持，近年來吸引越來越多人投資。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。
英國買樓攻略: 買家自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 新樓：如果物業是樓花，發展商會要求買家在簽訂合約6個月後繳付部分樓價。
意味著，申請人可以存入與按揭餘額等同的存款，百分百抵消按揭餘額，連樓都不需要供。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。 英國買樓攻略 而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。
英國買樓攻略: 英國買樓常見陷阱
香港準買家在英國買樓可透過視像遙距睇樓，以及上Google Earth視察樓盤附近的實際環境。 物業易手以及向土地註冊局登記轉契，一般會由委託律師協助處理。 如果經本港的管理公司轉介，連其他雜費如轉契費用、搜尋費等，大約收費為1000鎊至1800鎊，如果自行找一些英國本地的律師樓，收費約1000鎊內。 Tonbridge位於倫敦東南方的肯特郡，鄰近皇家後花園Royal Tunbridge Wells，但樓價卻比Royal Tunbridge Wells 平很多。 而市中心亦沒有大型購物點，最鄰近的大型中心為30-45分鐘車程的Maidstone。
- 看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。
- 另外如果申請者希望直接在本地申請英國物業按揭，則可以考慮華僑永亨銀行。
- 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
- 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。
- 很多時候發展商為了方便買家，於收樓前大約半年的時間都會推出一些產品方便買家於收樓時可以連傢俬出租的。
（之後可以再分享一下詳情），新樓的sales感覺都比較積極，所以提供的資料也比較詳情，不會十問九不知。
英國買樓攻略: 移民馬來西亞置業還是租樓好？
不過「針無兩頭利」，這種計劃的年期相對較短，最多只有25年，而且要在期末一筆過償還貸款，否則會被收樓，所以買家必須要有周詳的贖回物業準備，免得霎時要籌措大筆金錢。 此外，銀行審批「還息不還本」計劃的申請，一般會更為嚴格，以滙豐銀行為例，申請者的年收入要求需達到100,000英鎊；而且按揭成數有可能低至50%。 做英國樓的按揭，除了可選定息與浮息之外，買家更可按自己的財務需要，選擇「還息不還本」的計劃。
例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。 而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。
英國買樓攻略: 申請英國買樓按揭有什麼要求？
如以Leasehold而言，最好是購入多於40年的租貸業權物業，以減少轉售困難。 英國買樓攻略 除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 我一直都說，長線投資賺的是「成長」，作為一家科技公司，成長最快的，一定是他的用戶群，這是最值得發夢的地方。 如果有一日，我們要將眼光從用戶群的增長速度，轉去看銷售金額、毛利率等現實的數字，也就是說，這隻股份的幻想空間已經在減少。 張翹楚是泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理及創始人，擁有逾25年資產評估及諮詢服務經驗，曾參與多個中國香港、中國大陸及世界各地的大型重點項目。
不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 英國物業利率設定息、浮息、還息不還本三種，一般實際利率都是2.5至3.5%之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。
英國買樓攻略: 英國買樓攻略2022｜首期費用買賣程序稅項＋3類按揭10大注意
這種還款安排對香港置業者來說較為陌生，但在英國，則頗受投資者歡迎。 英國的浮動利率按揭計劃與香港大致相同，供款利率按市場利率而定，不時作出轉變。 在香港，一般會以同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（Prime Rate）作為基準；而在英國，則是以英倫銀行的基準利率來計算實際利率（APRC）。 至於實際利率水平，其實很視乎申請者的信貸紀錄、收入情況，以及申請按揭的成數；而一般情況下，都會是在3%至4%的水平。 以東亞銀行為為例，最低要求是年收入72,000英鎊，而且只會接受出租物業的按揭申請。 至於滙豐銀行，更要求自住物業按揭申請者的年收入達75,000英鎊；申請出租物業按揭的個人買家，年收入亦要達50,000英鎊。
購買新建築並獲得抵押的過程與已經建造的財產大致相同。 大多數新建築是租賃的，而不是永久產權的，這意味著您擁有建築物，但不擁有建築物，因此可能需要支付年度地租費。 如果您以租賃方式購買新建築，請檢查它是否沒有地面租金加倍條款。 但是，那些在英國居住不到兩年且沒有工作的人可能會面臨更嚴格的要求和更大的存款。 在英國購買房屋時，您需要任命英國律師或運輸商來處理法律文書工作。 如果您打算長期留在英國或確定在某個特定地區居住，那麼購買英國房屋或公寓可能是一個可行的解決方案，尤其是考慮到近年來抵押貸款的利率創歷史新低。
英國買樓攻略: 支付首期
一般來講，需要幾多首期視乎在買家在哪裡承做按揭。 英國買樓攻略 在香港銀行借錢就大概需要樓價3成作首期，在英國銀行借錢就有機會較低。 同一情況，如果你借取按揭保險，你必須選擇自由選，銀行也是按淨樓價來批貸款。
其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 每位業主做法不同，不似香港多數是一年生約一年死約。 近年不少人都對在英國置業越來越關心，由於在異地進行樓宇買賣，因此一定會較為不熟悉。 以下就為大家整理了在英國的買樓程序、一手樓及二手樓分別、買樓費用及稅項開支、按揭須知及買樓後支出的資料，讓大家在英國買樓前可以做足功課，計算好需要支付的金額，以免超出個人可償還的能力。
英國買樓攻略: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國買樓攻略 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 英國買樓攻略 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。
英國買樓攻略: 倫敦物業參考例子2
Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。
英國買樓攻略: 英國買樓申請按揭流程
英國房屋長年供不應求，儘管近年接連出現脫歐、樓市泡沫爆破、疫情重創經濟等種種憂慮，但以上利淡因素似乎未有影響英國樓價。 相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。 根據英國稅務海關總署的統計數據，2021年截至目前為止，英國房地產交易量遠高於疫情前水平，英國樓價連續多月創新高，且未有因印花稅假期結束而下跌。 隨着疫情改變民眾的住屋需求，加上政府貸款計劃及低利率環境，而造就的英國買樓税項優惠，可預計英國買樓熱潮仍舊不滅，英國樓價在未來仍有上升空間。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
英國買樓攻略: 英國買樓收租注意事項
最後一種就是市場最關注的增值稅 Capital Gain Tax。 因為香港並無資產增值稅，因此部分英國投資者可能對此稅項比較陌生。 其實很多國家都有資產增值稅，只是香港沒有，而英國就是其中一個需要繳付此物業稅項的國家。 在英國投資物業，在售出時賺取的樓價升幅，需要繳付 18% 至 28% （視乎賣家的稅階）的增值稅。 增值稅每年有一個固定的免稅額，而且如果該物業並非全部時間均用作收租用途更可獲得減免。
英國買樓攻略: 英國買樓手續
有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 部份人可能打算移民自住、部份則用作長線投資收租。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
如果您需要購買融資的幫助，非英國國民可以從銀行或抵押經紀人那裡獲得投資貸款。 大多數抵押貸方提供各種固定利率和浮動利率抵押貸款。 他們要求您增加押金，通常在5-40％之間（對於非居民通常較高）。 也有可能用現有資產來擔保在國外的房屋貸款，但可能會涉及稅收。 貸款人安排費也因貸款人而異，但可以包括抵押預訂費和安排或完成費。 這是因為在英國，在「交換合約」“Exchange of contracts“之前，雙方隨時可以終止交易。
簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。