整個和律師溝通的過程，只感到錯漏百出，assignment deed 在我看來也寫得極不專業。 我的律師說因為我們在同一日交換合約和成交，所以Assignment deed裏面的obligations對我沒有影響。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 另外，還需要將買樓的費用考慮在內：按揭中介費，中介費，律師費，驗樓評估費用，印花稅，傢私，裝修（如需）。 主要是銀行聘請surveyor作物業估計費用，買家未必會取得報告，銀行會以該估價作為按揭用途。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
然後你就可以去尋找合適的物業，一般而言，Rightmove、Zoopla等都有很多不同的物業，你可以按你的需求去選擇，還可以查過往的成交紀錄、附近的交通、學校等資料。 同時，購房者需要向您的委託律師提供委託人本人護照或身份證明以及地址證明。 地址證明部分可以用近三個月內，購房者名下的水電氣賬單或銀行對賬單來證明。 另外，很多不在英國居住的海外買家，可能很難向開發商或律師提供文件的原件。 這種情況下，您需要根據律師或開發商的要求向他們提供經過認證的復印件或公證件。 英國發展商約於2014年經香港一間地產代理，銷售英國Bradford(布拉德福德)及Manchester(曼徹斯特)5個樓盤。
英國買樓律師介紹: 英國買樓手續
如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 英居物業採購代理 是已移民到愛丁堡的香港人，熟習愛丁堡的物業市場、校網、交通及小區居住情況。 英國買樓程序與香港大致上相同，但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異，以下列出7大英國買樓程序，幫助您不論是一手或二手樓盤，選擇都相當多元。 我們作為倫敦地產代理，將了解您對房屋的需要，為您搜尋合適的房源，並提供一些我們認為適合您的樓盤供您考慮。 調查（Surveys）的目的是從專業角度，盡可能全面地向買賣雙方提供房屋的狀況資訊：包括任何已存在的問題，亦或者購入後會面臨的潛在問題。
除了要小心選擇地產代理，律師在樓宇買賣交易中亦擔當著非常重要的角色，所以更要認真考慮，而且在物業完成交易前，業主必須繼續承擔單位的一切責任。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。
英國買樓律師介紹: 二手樓律師費: 簽署臨時買賣合約，落細訂
也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。 另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。 租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。
同香港一手樓類似，當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙（Certificate of Practical Completion）列明項目可以隨時入住。 發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業，買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭，如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交，嚴重起上來可能會遭撻訂。
英國買樓律師介紹: 移民申請不乏優惠方案
以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
如你買新樓都有律師跟埋，但最好不好用發展商律師樓、因為一定不是全包、係樣樣同你計錢，隨時幾萬元。 作為一個國際大都會，英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居，給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。 除此之外，英國更擁有全球領先的教育制度，每年有大量海外學生赴英留學，成為其中一個取錄最多海外學生的國家。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
英國買樓律師介紹: 按揭專區
部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。 金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。 最後律師會代表買家支付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。
英國買樓律師介紹: 律師在交易時參與的手續時序 由A-V
除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 英國買樓律師介紹 二手樓律師費 本行可為客戶提供有關法律意見，及辦理破產申請、債務重組申請、及填寫週年申報表。 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。
因上述情況影響樓宇交易，例子十分之多，正因為這樣緣故，政府便有考慮改變現時的樓宇渡讓法例，免卻這方面的困難。 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。 另外, 樓宇買賣律師推薦 律師行與律師行之間o既法律觀點好多時都會唔同, 咁情況時就要去搵一d案例去支持自己o既睇法.
英國買樓律師介紹: 英國買樓費用有哪些？一文解析英國物業稅務5大須知＋常見問題
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。 在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
這種情況下，您需要根據律師的要求提供租約、股票分紅證明、理財證明等。 建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。 成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。 英國買樓律師介紹 一手樓買家只要持有銷售代理發出的預留信就可申請按揭，二手樓買家則必須拿買賣雙方的銷售備忘錄才可以申請。 總結而言，England同Wales嘅物業買賣流程係，即使買賣雙方都同意咗價格，不過一日未成交，一日都仲有變數，告吹交易嘅機會率頗大。
英國買樓律師介紹: 樓宇買賣律師樓市佔率、價錢
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 買家可自行到不同銀行查詢，也可以經按揭中介申請，買家一般會比較息率、罰息期、貸款額再作決定。 英國買樓律師介紹 按揭申請如牽涉到「按揭保險計劃」、加入擔保人或其他文件問題，審批需時會較長。 當您覓到好心儀的物業，在議價後確定落定購買，您需要委任一位英國的律師來幫你處理買樓的手續（因英國的律師熟悉本地的房產法例，香港律師一般不會代理）。 英國買樓一定要律師對接進行交易的，私人不可以直接買賣。
- 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。
- 英國物業印花稅在不同地區的收費各異，英格蘭和北愛爾蘭採用相同計算方法，蘇格蘭和威爾斯各有不同稅制。
- 通過這條渠道您可以得到比較真實可靠的資料，對律師脾氣，性格，處理事情的方式有全面的了解。
- 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
- 居住於此，相當於為您的下一代選擇了領先群英的起跑點。
有的要付借貸總額1%，有的是固定金額，亦有的不向借款人收費，即是免費。 除了基本印花稅之外，非首置的話，那不論物業價值多少都需額外繳交3%印花稅。 她補充，隨着英倫銀行過去多次減息，現時英國的樓按利息處低水平。 若當地人或移民在英國買樓作自住用途，取得的按揭利率有機會較香港樓按還要低。
英國買樓律師介紹: 英國退伍軍人助戰 阻擊疫情
如樓價不超過HK$2,000,000，需要繳交樓價1.5%印花稅。 先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表，並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本，並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。 房委會將公屋申請者分為 4大類別，當中包括一般家庭、長者、非長者及天倫樂優先配屋計劃申請。
英國買樓律師介紹: 購買英國物業注意事項
部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
英國買樓律師介紹: 英國樓類型有哪些？
受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 英國買樓律師介紹 英國買樓律師介紹 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 律師樓與律師樓之間競爭日趨嚴重，甚至乎有律師樓都開始打價格戰吸客。 雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但ROOTS上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。
英國買樓律師介紹: 英國買樓程序2：看樓
Altrincham在今年三月被英媒評為英國最佳居住地區，不論購物、生活、交通皆非常方便，校網媲美香港的九龍塘，亦是不少球星的居住地。 以項目Altair一個811方呎的兩房連露台單位為例，售價36.3萬英鎊（約377萬港元），預期租務回報率5厘。 至於另一個Chapel Square項目，提供541至1,267方呎的一房至三房單位，售價由24.4萬英鎊（約253萬港元）起。 例如英國的房屋基本上沒有空調，但天氣有時會變得很乾燥，因此可能會影響肌膚。