，其實都可以申請入籍，主要以是否持有BNO資格為區分標準。 英國買樓 mortgage 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 英國買樓 mortgage 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。 在英國買樓流程中，買家需向發展商或業主支付英國買樓首期。 購買一手與二手樓的「首期」不同，一手樓買家需支付的英國買樓首期約在10%至30%之間，通常在申請按揭前支付。 二手樓買家所支付的「首期」是訂金，一般約10%，買家在簽署買賣合約時向業主繳交。 英國買樓成為香港人2021年投資熱話，無論上車盤、用家盤、豪宅、洋房等各類型住宅單位，英國樓價均錄得可觀成交。 英國買樓 mortgage 港人在倫敦買樓的成交額佔當地物業市場4%，買樓數量較開放BNO簽證居留政策前增長近一倍半，預料下半年交投持續活躍。
英國買樓 mortgage: 英國印花稅：
而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。 市政稅：市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。
之後，買家可以按到時的利率，選擇新一輪定息期，或轉以浮息按揭繼續供款。 不過，定息期過後的浮動利率，一般會較市場的浮動利率為高。 至於按揭年期，其實與香港的物業按揭相差不算大，但會以退休年齡作界線，甚少會出現「供到70歲」的狀況。 目前，中國銀行最長可做30年的按揭；而匯豐銀行最長25年，或以退休年齡（60歲）扣減歲數，以較短為準。 例如買家為38歲，則最長只可做22年按揭（60歲 – 38歲）；至於東亞銀行，最長可做25年，或以65歲扣減年齡歲數來計算，同樣是以較短為準。 簽署合約前，買家要確定英國物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
英國買樓 mortgage: 按揭成數、供款年期
為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。 除非你認識一些資深的英國物業顧問如 英國買樓 mortgage Smart2Go 的Derek Yip，否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。 之前也提及，在固定利率及浮動利率年期結束時若沒有選擇好新的按揭，也會自動轉為以標準浮動利率計算利息。 雖然利率較高，但彈性較大，通常沒有提早清還費用，可以免手續費隨時一筆過還清按揭。 標準浮動利率是按揭機構根據BoE的基準利率加上自家的利率結合而成。
自住 (Buy-to-Live) 按揭一般實際利率 2.5 – 3.5% 之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，以買樓出租 (Buy-to-Let) 英國買樓 mortgage 做按揭，大部分銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 PropCap 利率為 3.5% – 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。 近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。
英國買樓 mortgage: 最新樓盤
任職金融業的八十後黃小姐3年前開始投資英國曼徹斯特（Manchester），一來是因為港樓投資價值下降，二來是期望退休後可移居英國，故着手建立英國樓投資組合，3年內已買了3個物業。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！ 不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。
正如上文所述，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。 英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅（Council Tax），每年約1,400至1,800鎊（約14,140至18,180港元），並分10個月繳交，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 隨便再說說另一個經常被問到的問題：「借錢來英國買房行不行？」 當然是可以，以合法的方式借的錢，是可以用來購買英國物業的。 和贈與一樣，您需要提供借款方的個人信息和借款人的資金來源證明。 因此，單憑一張借據/借條是不能證明資金合法性的，重點在於解釋借款人的資金是怎麼來的。 不論透過香港銀行或英國銀行承造英國買樓按揭，銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用可高達2,000鎊。
英國買樓 mortgage: 英國買樓放租 稅項如何預算？
現在一起來了解更多英國物業投資的要點，為家人作出最合適的選擇。 無論您是在英國買樓自住或投資，有一些實用資訊您必須要知道，避免墜入陷阱，枉花金錢和時間。 港人在英國置業，雖然需要委託本地的地產代理或當地代理處理買賣事宜，但身為準買家理應要知道英國買賣物業的基本事宜，這樣至少盡量避免墮進買樓陷阱。 選擇一手樓或二手樓純屬個人決定，但亦要了解兩者買賣程序上的不同。 利嘉閣海外物業及投資移民顧問董事王保衡在每個環節上提出注意要點。 除了電郵溝通緩慢這問題外，英國地產經紀有時亦會對查詢不作回覆，原因無他，只因買家不是英國當地人。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 憑以上的內容可知，香港人身為海外買家，在英國要找到合適的樓盤很難，而出價能被賣家接受則更難，整個找尋樓盤過程，又難又緩慢，直到賣家受價後，才算真正的啟動買賣流程。
- 清楚了解物業所屬城市情況，留意周邊是否有厭惡性設施，如墳場、鐵路等，不應只看樓盤位於的區域。
- 早前有數篇文章，簡單講解港人買家怎樣才能受惠「放寬印花稅」新政，以及當中的陷阱位及解決方法，若真的有意到當地置業，或可先看相關文章，始終兩地市場不同。
- 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。
- 隨便再說說另一個經常被問到的問題：「借錢來英國買房行不行？」 當然是可以，以合法的方式借的錢，是可以用來購買英國物業的。
- 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。
一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。
英國買樓 mortgage: 英國買樓收租注意事項
另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 英國本地按揭 – 投資者可以直接向當地銀行申請按揭而利息與香港相約，年期一般為25年。 外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。
有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告，約350至500鎊。 本身如買125,000英鎊以下的物業，可豁免印花稅 英國買樓 mortgage ; 在此以上的稅率就由2%起計算，最高為12%。 留意首置定義是全球均不持物業而論，在香港本身已有物業，那購入英國物業就要交非首置稅率。 早前政府推出寬限措施，在2021年6月30日前都可以豁免首次置業人士500,000英鎊以下的印花稅，下圖對比原有稅率和豁免後的稅率分別。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。
英國買樓 mortgage: 申請英國按揭途徑
但是，決定固定年期時要仔細考慮，年期越長一般利率越高，年期越短也代表越頻繁要轉換按揭計劃。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。
但Leasehold 物業的升值空間卻相對地有限，樓價更有機會隨著地租年期而減少。 因此，先要計劃自己是自住或是投資，是否關注資產的升值潛力。 當Leasehold 年期越短，樓價會相對續年下跌，續期費用也會越來越高，要注意將來可能會很難賣出，英國買樓按揭亦不容易批出。 Freehold房價相對Leasehold更高，這些都是大家需要留意的英國買樓注意事項。
英國買樓 mortgage: 英國自住(Buy-to-Live)與買樓出租(Buy-to-Let)按揭
雖然香港人買樓經驗豐富，但在英國買樓是另一套模式，準買家需暫時放低舊觀念，由英國買樓程序開始，逐步了解英國樓價趨勢、英國買樓稅項以及英國買樓注意事項等，以部署英國買樓不敗策略。 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。 英國買樓 mortgage 公司在香港擁有放債人牌照，並致力利用金融科技打破銀行壟斷房貸市場。 由於英國樓的需求日益增大，開始有一些發展商項目是指明是全棟都用作 Buy to Let 的物業。