購買一手樓需注意發展商品牌是否可靠，有些發展商會以包租、租金回報保證吸引買家，但包租業務卻是外包給其他公司，出現問題時難以追討責任。 如將來出售物業，是必須申報及繳交資本增值稅 ，英國買樓稅扣減交易中的律師費及雜項費用，按照所得之利潤，需繳交約18-28%。 如物業是用來買樓收租，便需要繳付收入稅 ，租金收入扣減所有律師費及雜項，於淨收入繳交約 0-45% 的稅項。
一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 與sourcing 英國買樓 agent agent不同，英國置業助理，則是專為服務港人而設的角色，以其豐富的英國樓宇買賣經驗，輔助港人在英國置業。 英華地產作為英國本地華人房地產顧問代理的先鋒，於二十多年前進駐紮根伯明翰，及後擴展至曼徹斯特、倫敦及香港開設分行。 本地華人銷售顧問團隊熟悉並貼近英國房地產市場，擁有專業的投資買賣的專業知識及豐富經驗，掌握英國本地房地產市場的最新最全面的資訊，我們深知港人華人客戶的心意和需要，並提供粵語、普通話及英語服務。 英國買樓 agent 我們的客戶遍佈英國、香港、中國、澳門、台灣、新加坡及馬來西亞等世界各地。 自從英國實施BNO5+1移民政策後，近年來越來越多港人陸續移民英國，但不論您是買樓收租、求學或投資英國物業，皆需清楚了解英國買樓費用、流程及稅務等相關事項。
英國買樓 agent: 英國稅制2021 看清五…
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 英國買樓 agent 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 可以使用這些網站搜尋租盤/房，在網頁上填寫你的要求 例如價錢、 臥室數量、房屋類型 (公寓、排屋、半獨立或獨立屋) 等等。
英國買樓 agent: 英國稅制2021 看清五項英國稅制及入息稅
本地銀行未必承做所有英國地區的物業，滙豐、中銀承造的地區範圍會較廣，東亞只承做收租的物業。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 英國買樓 agent 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。
- 有入手這類物業的港人表示，當初購入位於利物浦的細單位樓花，既睇中高層單位可享海景，另一誘因是發展商提供「包租」服務。
- 大部分銀行計算供款年期，是按照退休年齡減買樓時年齡而定。
- 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
- 如果你身在香港，我們的買樓代理可以安排即時的視像睇樓，你只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。
- 不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。
- (包括VAT)不同代理收費不一，一般為£1,000 – 5,000上述嘅表格顯示，Estate Agent同Sourcing Agent有根本嘅分別，兩者嘅服務對象、職能都完全唔同。
- 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。
英國買樓 agent: 英國二手物業：
部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
- 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
- 如果買家的資金來源是來自樓宇買賣或是投資回報相關的資金贖回，買家便需要提供相關文件證明。
- Smart2Go英國置業助理Derek Yip解釋英國地產代理的概念是首要服務當地自住客，然後是當地投資者，最後才會考慮服務海外投資者。
- 物色物業，新樓要留意發展商背景：在香港揾外國物業，如果是一手樓，通常透過在港舉辦的展銷會，展銷會上展出的多數是預售樓花，亦有部分是現樓。
- 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
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- 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
購買英國樓不但需負擔首期及按揭，在購買樓盤後更需支付其稅項，以下為您介紹三個常見的英國樓稅項，幫助您評估買樓成本。 簽訂買賣合約：買家需支付10%訂金，合約中需含成交價格及規則，建議需留意家具、家電等東西的擁有權，避免因購買前未釐清而導致後續的爭議。 雖然地產網擁有大量樓盤資訊，但由於同一樓盤會跟其他買家同時競爭，因此可能會有無法買到樓盤的風險之餘，最終成交價也會較高。 然而透過Sourcing Agent幫忙，所有問題皆能迎刃而解。 今次想紀錄一下在英國買樓流程，由於我是第一次置業，所以相對來說，流程還是簡單的。 但如果你是換樓，手上有物業要放的話（in a chain），就可能會比較煩。
英國買樓 agent: 英國一手物業：
但係已經交換了合同，根據英國法律如果買家取消交易的話 10% 的訂金就冇得退回，屬於撻訂。 只要一旦交換合同後，買賣雙方就要履行各自義務責任去完成交易，就算係天災例如水浸、地震、中間有樓宇結構問題等等因素，買家都必須繼續。 當然買家的代表律師有義務提醒買家在交換合同前購買房屋保險，特別係有貸款的前提下。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 英國買樓 agent 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
英國買樓 agent: 關於我們 – 我們的目標
OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。
英國買樓 agent: 英國房屋類別
在按揭成數及供款年期方面，港人通常最高可做到七成按揭，按揭年期為20年。 大部分銀行計算供款年期，是按照退休年齡減買樓時年齡而定。 選用定息和浮息按揭的利率並不相同，但大部分一般按揭的利率與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率約在2.5%至3.5%左右。 要向業主展示自己有財力，業主才有興趣跟買方議價。
當中住宿問題，除了租屋外，不少人也會考慮的買樓自住。 英國政府公布的數據，2020年3月英國的平均樓價為2319萬英鎊（約224萬港元），而倫敦則為樓價最高的地區，平均樓價為48,6萬英鎊（約470萬港元）。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。 但需特別注意的是，購買二手樓在簽署合約前，買家需先確定物業中的傢俬歸屬擁有權，避免簽約後發生糾紛。 在英國，物業居住者每年都需向所屬地方政府繳交Council Tax，用作支付地方政府公共服務設施的費用，不同地方費用不同，一般每年£1,400至£1,800不等。