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一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。 浮息按揭即是沒有固定的利率，按揭利率按當時市場利率而定，因此供款會不時轉變，較適合在低息環境下使用。 本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。
英國買新樓程序: 英國通脹破紀錄 點解仍係買英國樓好時機？
純利息按揭為英國獨有的按揭計劃，不論以定息或浮息進行按揭，都可以每月只償還供款利息，較適合想維持現金流的買家。 如果買翻新（Refurbished）物業，需要留意項目是否連NHBC（英國國家房屋建築委員會）或其他機構承辦的保養期，因為很多時這類物業都未必有相關配套。 如購買新樓，發展商會提供「執修期」，業主準備好新建物業檢查報告（Snagging Survey Report），發展商收到報告後，會在指定時間內完成執修。 本集團祗將此等產品及服務提供予當時在法律上合法容許的地區。
英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）2種，永久業權代表您可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。 雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。 在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP）。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。
英國買新樓程序: 留意加息週期的影響
計劃移民的Josh亦表示擔心移居到外國後，當地人對移民人士抱有極大偏見，但認為能否找到工作不過是時間問題，唯有努力克服。 英國政府推出放寬BNO移民的政策後，不少港人考慮到香港的政治情況。 因而選擇移民到英國，但面對依然嚴峻的疫情，對移民的港人來說，租屋甚至置業更是難上加難。
加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 香港各區都有唔少找換店可以唱錢，行開行埋見到個rate啱就可以走埋去唱，雖然通常唔係24小時，但都開得夜，放工去唱冇問題。 丁屋一般興建在鄕村或私人土地上，周邊道路有可能涉及使用權，如果道路位於官地上，有機會被限制使用，如果屬於私人道路，則有可能需要繳付過路費。 英國買新樓程序 私家農地是指政府批准新界農地擁有人在其私人農地範圍內興建村屋，該私人農地必須在村界範圍內，申請者須是符合丁權資格的人士。 舊批地是指政府在1905年後，在新界各區的理民府(即現時的地政處)以拍賣方式出售的土地，舊批地的大小同樣沒有統一標準，但一般樓高不多於兩層，每層面積約400呎，地契同樣沒有限制買賣轉讓的條款。
英國買新樓程序: 英國買樓費用4：律師費
與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 新綠置居今日（28日）首日踏入揀樓程序，大批「幸運兒」一早到售樓處揀樓，油塘高宏苑「樓王」A座43樓20室開售不久已被揀走，高層16號單位較大單位亦相當搶手。
不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 近年不少人都對在英國置業越來越關心，由於在異地進行樓宇買賣，因此一定會較為不熟悉。
英國買新樓程序: 樓花提早收樓: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
樓花提早收樓 另一個撻訂來源，是樓花買家覺得取消交易比起硬着頭皮繼續交易更為着數，原因是他們只繳付了樓價10%訂金，但樓價過去數月急跌近15%至20%，及早斬纜反而可以止蝕。 在交樓前的3到6個月，買家可選擇在香港銀行為泰國樓盤申請按揭，但要留不同按揭計劃的利率及還款年期都不同。 英國買新樓程序 若想在泰國銀行申請按揭的話，就要留意最高只能借到樓價的5成，而且利率較高。 英國買新樓程序 所以最好的做法，都是從香港銀行申請按揭，然後再將資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。 不過要留意，不要預先把港幣轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。 而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高，年薪達39,716英鎊，因此樓價也居高不下。
- 英國買樓程序相當嚴謹，如購買二手樓，需要一份由當地測量師發出的詳細建築報告，以證明房屋結構安全。
- 不採用發展商一、二按的話，建期上會的折扣是5%，相對於以上的計劃一(6.1%) 或計劃二 (8.85%) 的實際折扣少。
- 當向房地產經紀了解過樓盤資訊、 房屋類型及業權期限等，就可聘請律師為你處理法律上的事務，同時記住要開立泰國銀行帳戶。
- 他又建議，如果買二手樓，最好選購獨立屋，因其業權屬於永久業權，不用付地租。
另外，提早向銀行查詢按揭詳細，並取得初步貸款同意書（Decision in Principle／AIP），能讓你得知可以貸款的大概金額，讓你在搵樓時更有預算，而且持有AIP會讓你跟賣家有更大的議價空間。 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 若果希望將物業出租的話，亦可以委托我們團隊全權管理你的英國物業。 我們 的自家租務團隊所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修， 管理物業等等。 與一些遠道而來不停舉辦展銷會的發展商不同， 這類當地的House項目只會不定期推出少量物業，而往往都會在數日內售罄。
英國買新樓程序: 繳交訂金確定買房
本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 當你於英國的項目竣工時，律師會通知海外買家驗樓(買家可以親自或委托我們團隊)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商；現金購買的話，樓價的餘額也務必在此之前匯到代表你的律師戶口。 另外House項目其實有不少客人的自選配置，你亦可以預先通知我們，在驗樓時會仔細留意。 Raeon International是香港的一站式海外投資專家，全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。
如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 對於建期付款的買家，影響會較大，因為需要提早申請按揭。 每個發展項目，發展商都會聘用一名認可人士去監管整個建築過程和進度，這名認可人士可按以上因素，多於一次並合理地決定批准原定的預計關鍵日期延後。 而發展商需於認可人士批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。 英國買新樓程序 成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。
英國買新樓程序: 英國買賣程序（5）收樓
在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。 這些宏觀因素絕對有足夠條件帶動英國房地產上另一個高峰，為投資者帶來資本增長及可觀的租金收益率。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 綜合傳媒消息，美國商品期貨交易委員會（CFTC）起訴加密貨幣交易所幣安（Binance）、其創辦人兼CEO趙長鵬。 英國買新樓程序 另外，另一交易所火必（Huobi）全球顧問、Tron創辦人孫宇晨亦遭美國證券交易委員會（SEC）起訴。 有意見認為，美國政府打壓加密貨幣，相反香港則在中國低調支持下，計畫6月允許公眾進行交易加密貨幣，屆時趙長鵬和孫宇晨有機會加大在香港投資，變成回歸中國懷抱。
英國買新樓程序: 【 加拿大樓市趨勢 ＋ 移民救生艇 ＝ 利好加拿大移民的原因 】
如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 為簡化英國買樓程序，港人在英國買樓大多透過代理進行交易，並由代理轉介當地律師，買家需預留一筆律師費，一般約1,000至2,500鎊。 律師的工作範圍包括處理英國買樓流程中的法律事務、協助買家與承造按揭銀行的金錢往來，代為收取英國買樓首期、安排簽署買賣合約、協助遞交證明文件等。
同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 一般二手買賣的成交期只是60-90日，因此如是遠期樓花，就算是即供，個別中小行的系統未必能支援。 樓花提早收樓 而且換樓客亦要通過壓測，壓測前及壓測後每月供款與入息比率（DTI）分別為35%及45%，舊物業每月還款額也有可能計入壓測，業主或會因入息不夠計而未能借足。
英國買新樓程序: 按揭
以下係5個主要唱錢方法，有優點缺點比較，但留意其實好難話邊個最好，只有最適合你，就算同一方法，例如找換店，其實都係良莠不齊，良心老店又有，衰到用假鈔呃人都有，就算銀行有時都有海鮮價問題，大家都多留神。 《條例》規定買賣合約須載有強制性條文，列明賣方須於買賣合約內列出的預計關鍵日期後的14日內，以書面為發展項目申請佔用文件／合格證明書或地政總署署長的轉讓同意。 《條例》亦規定買賣合約須載有強制性條文，列明有關物業的買賣須於賣方發出上述通知的日期後的 14日內完成。 如同屬白石角雲滙1期，今年3月初交樓，較預計關鍵日期今年2月28日為遲。 部分二手盤為了增加競爭力，會在放盤時做一點粉飾，行內稱為「化粧盤」，顧名思義就是做表面工夫。
英國買新樓程序: 英國地產代理費用
買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用 Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
英國買新樓程序: 英國買樓程序 :
這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 買家需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。 購買一手樓需注意發展商品牌是否可靠，有些發展商會以包租、租金回報保證吸引買家，但包租業務卻是外包給其他公司，出現問題時難以追討責任。 根據英國地政署 的UK House Price Index數據顯示，英國過去十年樓價平穩向上，升值達45%。 而在租金收益方面，2022年4月英國平均租金收益率同比增長 2.8%。
相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。 但需特別注意的是，購買二手樓在簽署合約前，買家需先確定物業中的傢俬歸屬擁有權，避免簽約後發生糾紛。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
由於始終是在異地進行樓宇買賣，建議選擇信譽良好及擁有豐富經驗的律師協助進行交易。 一手樓：選定心水的樓盤後，與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」（Reservation Form）以預留單位。 買家要支付預留單位的訂金，約1,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣手續，一般可以透過代理進行。 不論買樓自住或收租，在英國買樓的手續及程序與香港大致一樣，都是分自讓及透過物業經紀完成買樓交易。
英國買新樓程序: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。
英國買新樓程序: 按揭專區
惟豁免印花稅的政策推出後，她的父母決定拋售其名下住宅物業，務求在購買英國物業時，可獲豁免印花稅。 Esther無奈道：「單位的估值為600萬港元，但因為父母急於成交，最終單位僅以560萬港元賣出。」她笑言，在英省下的印花稅還是在香港樓宇市場中賠了回來。 隨住越來越多港人透過 BNO Visa 移居到英國，對英國物業的需求也大大增加。 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。
需特別留意的是，交易完成日後的14天內要申報印花稅。 透過律師跟賣家協助簽約事宜，通常一手樓能夠議價的空間較低；若是二手樓可以嘗試持續出價及議價，商討後再委託律師辦理手續即可。 完成交易後，買方或買方律師將有14天的時間繳交買方印花稅（Stamp Duty Land Tax）。
一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。
英國買新樓程序: 英國買樓費用2：測量費
當然，你亦可嘗試要求代理進行遙距睇樓，可更仔細看到樓盤的情況。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。