雖然曼徹斯特的生活節奏較慢，但受惠於英國2號高速鐵路發展，以及不少著名高等學府加持，近年來吸引越來越多人投資。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
英國買新樓: 英國買樓費用2：測量費
英國內政部預計在未來5年，將會有超過32萬名港人移居英國，而首年移民人數更預計有近16萬人。 當局認為大批港人移民英國將為英國經濟帶來正面影響，預計能為該國提供約24至29億英鎊的額外稅收。 英國買新樓 看到介紹後，不少網民留言指220萬在港根本沒有可能買到800呎單位。 根據現時樓價，最多也只能夠買到樓齡超過30年的單位，面積最大也只有400多呎，如樓齡32年的上水天平邨，一個385呎的單位由200萬起跳，面積是英國的一半，樓齡卻是30倍！ 網民也留言指「好喜歡你的介紹，我哋Ｄ老人家一聽到多香港人地方就想去」、「唔錯！起碼環境較企理」、「平到咁，好想即刻移民過嚟」。
我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核，因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 英國買新樓 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢? 舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。 數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。
英國買新樓: 英國買樓代理推薦：15年房地產經驗｜Red Brick Property
常見的做法是透過雇用按揭經紀人，協助外國買家申請按揭手續。 英國買新樓 英國買樓程序相當嚴謹，如購買二手樓，需要一份由當地測量師發出的詳細建築報告，以證明房屋結構安全。 測量費（Surveyor Fee）一般約200至500英鎊。 在英國買樓必須聘請代表律師處理法律事務，買家可通過地產代理轉介，律師會代為安排付款時間表，跟進每項英國買樓程序以及英國買樓注意事項。
- 另外像是曼徹斯特（Manchester）、伯明翰 ）等城市，樓宇平均售價都低於倫敦的一半，加上該地區擁有知名大學、國際企業進駐及大型基礎建設，吸引大量人口到當地工作或居住，因此最適合作為您購買英國樓放租的出發點。
- 這個項目入場費低廉, 低至10.3萬英鎊便可上車。
- 同香港一手樓類似，當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙（Certificate of Practical Completion）列明項目可以隨時入住。
- 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。
- 先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。
- 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
英國買新樓: 投資Google要控制注碼
另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。 購買一手樓需注意發展商品牌是否可靠，有些發展商會以包租、租金回報保證吸引買家，但包租業務卻是外包給其他公司，出現問題時難以追討責任。 可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。
海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年須按收入繳交20%至45%個人所得稅。 英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力，了解英國買樓按揭成數，以制定適合自己的方案，買家亦需配合英國買樓流程，預早申請含英國買樓税項在內的買樓資金。 合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。
英國買新樓: 英國買樓常見陷阱
英國買賣二手樓，過程須4至6個月，在買賣雙方同意價格後便可安排估價、按揭申請等；但跟香港最大不同，是英國買賣二手樓，買方是毋須付訂金，買賣雙方亦不會簽臨時買賣合約，交易突然取消常會發生，故此最好找穩當代理跟進買賣。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。
- 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。
- 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
- 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。
英國買新樓: 倫敦西北區優勢：
然邢交通基建不只鐵路和機場, 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。 英國買新樓 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 英國新樓公契一般都禁止單位擴建，故新樓增值空間不多。 新樓公契往往也嚴格限制單位不能用作Airbnb，以免影響保安，故亦少了賺錢機會。
英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 由英國大型發展商Barratt London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。 入場費約英鎊50.9萬起，最低折合約港幣514萬元起。 每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園，配備家電及落地玻璃窗，景觀開揚。 屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。
英國買新樓: 按揭成數、供款年期
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
銀行會先對物業進行估價，並索取買家基本資料、入息證明，然後發出初步貸款同意書（Agreement in Principle）。 近年她身邊不少朋友投資英國樓中伏收場，有的買倫敦新樓，收樓後銀行估價不足，臨時臨急要抬錢上會；有的經本港中介買曼城新樓，樓盤爛尾卻又投訴無門。 有見不少港人買英國樓中伏，她開設fb專頁「不做買樓花的水魚- Manchester買樓手記」，分享自己買曼城樓的經驗，以及觀察當地樓市的心得。 英國買新樓 香港樓價貴、加上辣招令樓市投資價值降低，過去數年不少港人放眼海外，其中一個投資熱點是英國樓。 任職金融業的八十後黃小姐3年前開始投資英國曼徹斯特（Manchester），一來是因為港樓投資價值下降，二來是期望退休後可移居英國，故着手建立英國樓投資組合，3年內已買了3個物業。
英國買新樓: 英國物業
因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 英國買新樓 英國買新樓 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。