而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 築間集團旗下五大品牌（築間幸福鍋物、燒肉Smile、有之和牛鍋物放題、本格和牛燒肉放題、絵馬別邸）推出加入會員送加菜金活動，消費滿1,000元就能獲得7,000千元加菜金。
- 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。
- 賣家律師樓通知買家律師樓的完成信（Completion Statement）裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。
- 如AGENT要求先付一星期租OFFER FEE，這一星期的OFFER FEE可從租金內扣。
- 注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。
這種類型的房屋非常獨特，是一棟單層房屋，也與其他房屋分開，由於缺少第二層或第三層，它是一棟看起來較短的房子。 「平房」一詞的起源來自「baṅglā」，意思是「屬於孟加拉國」，這是因為平房最初是為17世紀在孟加拉定居的歐洲人建造的。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
英國買屋懶人包: 按揭轉介回贈詳盡懶人包
除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。 Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。 住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊，如果買非住宅物業，印花稅門檻會貴啲，15 萬鎊。
英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 英國買屋懶人包 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。 如果被發現瞞報，會因濫用政策而被罰款5千英磅，且會被追回印花稅差額。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 值得注意的是 Exchange of contract 和 Completion 可以是同一日，即是買英國二手樓可以不用給訂金。
英國買屋懶人包: 銀行ebanking唱錢 銀行提款
HK UK Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。 如購買新樓，發展商會提供「執修期」，業主準備好新建物業檢查報告（Snagging 銀行按揭 Survey Report），發展商收到報告後，會在指定時間內完成執修。 英國買屋懶人包 二手樓：按揭審批完成後，賣方律師會草擬合約，而買家律師會調查物業，雙方各自完成後才簽訂合約。 雙方「交換合約」（Exchange contracts）一刻，代表交易有正式合約條款保障，雙方都不能退出交易。
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
英國買屋懶人包: #2 英國品牌
截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 英國買屋懶人包 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
- 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
- 業主需於收到按金30日內將按金存入政府認可的租客按金計劃 ，而英格蘭和威爾斯地區則需存放在三個指定註冊機構。
- 如果你現有的保單是全球通用的話，建議你保留以得到保障。
- 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
- 作為英國西南部嘅樞紐城市，目前，布里斯托嘅經濟主要以金融、電子科技、創意媒體行業為主，同時亦以一連串酒吧、餐廳、劇院、夜生活而聞名。
- 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
- 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。
- 近年興起的服務模式，因為主要服務都在線上進行，因此涵蓋的城市範圍更加廣泛，且佣金便宜。
擁有物業所有權的法律文件，或已經取得鑰匙的當天，即為交易完成日。 透過律師跟賣家協助簽約事宜，通常一手樓能夠議價的空間較低；若是二手樓可以嘗試持續出價及議價，商討後再委託律師辦理手續即可。 房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於 5 週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於 6 週租金的按金。
英國買屋懶人包: 英國讀幼稚園 未滿一歲都可以開始入學
【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
②交通和觀光景點的門票、車票，有許多優惠套票，像是可以免費參觀多處觀光景點的London Pass倫敦通行證，火車票也有便宜的買法，資訊我放下面連結。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
英國買屋懶人包: 樓盤代理費用（如適用）
辭職時你需要通知僱主即將移民，並預留至少一個月完成整個清稅程序。 張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。 雖然係模特兒出身，但網民卻狠批張馨月嘅穿搭品味，更將張馨月與林峯舊愛吳千語比較。 正常租屋合約期由半年、一年至兩年不等，最長可以簽七年。
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
英國買屋懶人包: 英國買樓熱門地區及樓市價格
參加MoneySmart Instagram或Facebook 小遊戲，亦有機會贏取Klook $1,000 禮券。 如果你現有的保單是全球通用的話，建議你保留以得到保障。 不過，如果你購買的保單在英國並不通用，就可以考慮退保。 交通方面，倫敦而言，只要你經Zone1，交通費一程就可以高達£7-8，不過部分工作可以讓你在家工作，因此可以節省不少交通費。 另外，水電費雜費如Council Tax (巿政稅)方面，以一個四人家庭而言，一個月約£ ，由於英國的電費因原材料價格上漲而不斷加價。
租客必須符合租約條款、不能破壞物業、交租和帳單如水電煤等，即可在退租後10日內取回按金。 若過程順利，由入境英國到住入屋，最保守估計若3至4星期，因此事前預約酒店、service apartment或Airbnb等比較實際！ 基本由睇中租盤，做Reference Check，簽租約，到取鎖匙大約需時2星期。 如確定業主願意租屋後，在等簽租約期間去買傢私，最快捷可到IKEA 訂好全屋家具及日用品，安排取鎖匙當日下午或翌日送到。 若傢具太多，可以加錢要求IKEA代裝，即可在最快速度入住。 一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。
英國買屋懶人包: 英國熱門買樓網站
比華利山別墅氣派顯赫，仿照歐洲古典風格設計，環境華麗優美。 英國買屋懶人包 謝安琪和張繼聰成為豪宅業主之前，兩人於結婚初期同住在張繼聰家人的公屋單位，其後以9000元月租住在大埔一間村屋。 謝安琪和張繼聰一家所居住的大埔比華利山別墅環境清幽兼私隱度高，一向都是超搶手的豪宅之選。
即使在倫敦，食方面，自己煮買餸亦不算太貴，想慳錢可以去平價超市如Asda或Lidl。 外出食飯就會比較貴，由於英國最低工資比較高，而且又有消費稅。 積金局已宣佈由於香港政府不承認BNO護照作為有效旅行證件和身份證明，因此你無法以BNO護照或其相關的簽證申請提早提取強積金。
英國買屋懶人包: 英國買樓成交前留意
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, 英國買屋懶人包 LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。