如果評估師Surveyor認為房屋沒有大的嚴重問題，買家律師將進入下一步去調查房產的合法所有權；而銀行（如果有按揭）將正式進行相關貸款處置。 英國買二手樓 當您覓到好心儀的物業，在議價後確定落定購買，您需要委任一位英國的律師來幫你處理買樓的手續（因英國的律師熟悉本地的房產法例，香港律師一般不會代理）。 英國買樓一定要律師對接進行交易的，私人不可以直接買賣。 英國買二手樓 您一般不需要親身到英國辦理手續，而您委任的代表律師，我們稱之為：買家律師，他們一般會通過郵件聯繫你，提供介紹性文件，並需要您填寫並回覆郵件的方式來確定任命。 在物業交接前，您需要根據你和賣家協定的時間，將尾款轉到買家律師的指定帳戶。
好多人先去睇樓，結果睇中後，貸按揭做唔到或者有問題。 之後再加上自己的首期，就可以計算到您的預算（your budget）啦。 買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！ 同時，除了按揭以外，還需注意“錢”的來源（Source of Fund），因為貸款時銀行也會要求睇，如果無法證明，銀行有可能會拒絕你的貸款。 英國買二手樓 英國買二手樓 同時，我們建議買家做房屋評估調查報告，以進一步了解房屋的市場價錢、建築結構、目前狀況及安全指數等。
英國買二手樓: 第四 : 交換合同及支付首期
Eldebury Place 提供一系列 3 房和 英國買二手樓 4 房住宅，設計適合現代生活，擁有充足的停車位，供每個家庭和訪客使用。 Chertsey是英格蘭最古老的鎮之一，屬於Surrey, 村莊景色優美, 坐火車到倫敦市中心僅1小時。
- 當所有文件和首付款都交付後，您的律師將進行合同交換Exchange of Contracts，從法律上正式確認您的購買。
- 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。
- Eldebury Place 提供一系列 3 房和 4 房住宅，設計適合現代生活，擁有充足的停車位，供每個家庭和訪客使用。
- 不得不說精神壓力係一定會有，但流程並沒有想像的複雜。
- 確認您的首期（扣除按揭部分）或全額付款，並解釋資金來源。
- 其實在英國買二手樓，以上五個流程是必須經過的，由落訂到拎到鑰匙，可能需要3-6個月時間。
在成交後的30天內，您的律師會幫您繳納印花稅，及幫您的物業登記土地所有權至英國土地註冊處（HM Land Registry）。 確認您的首期（扣除按揭部分）或全額付款，並解釋資金來源。 例如，存款、投資所得、遺產、資產變賣、離婚協議財產、親朋贈送等。 另外，還需要將買樓的費用考慮在內：按揭中介費，中介費，律師費，驗樓評估費用，印花稅，傢私，裝修（如需）。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 英國買二手樓 發展商或賣家保留對本資料的修改權和最終解釋權 。
英國買二手樓: 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針
因為律師需要做大量的Research確保你購買的物業沒有問題，如果有問題的話，律師會Highlight給你，如果沒有問題，也還會有大量的材料需要你準備、閱讀和簽署。 不得不說精神壓力係一定會有，但流程並沒有想像的複雜。 絕大部分人都會考慮做按揭（當然有錢也可以考慮Cash全款支付）。 英國買二手樓 如果您需要按揭的話，請務必在之前了解您的貸款能力。
當必要的法律盡職調查結束後，買家律師將遞交給您帶有產權的法律合同以供簽字，此時也將要求您支付交換合同時所需的首付款。 當所有文件和首付款都交付後，您的律師將進行合同交換Exchange of Contracts，從法律上正式確認您的購買。 在法律上來講，如果你購買二手樓，就算你的offer被賣家接受了，也不代表買賣一定會成事，賣家和買家都可能會因為自身或其他原因終止這個交易。 所以為了確保這筆交易，會叫你交換合同，交換合同的時候就需要支付最少10%定金，余款等貸款到位後即可成交。 如果係現金一次性支付，就可以交換合同和成交一齊做。 其實在英國買二手樓，以上五個流程是必須經過的，由落訂到拎到鑰匙，可能需要3-6個月時間。