部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 【壓力測試】以下人士可獲批按揭寬限 你符合嗎？ 置業新手面對按揭時，相信最擔心就是「壓力測試」，萬一「爆煲」分分鐘批不出按揭導致撻訂怎麼辦。 事實上，壓力測試並非如此死板，在滿足一定要求的情…
- 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。
- 現時英國基準利率為3%，所以選用六成按揭，息率為5.49%，七成半按揭則為6.99%。
- 本篇文章為你整列英國置業的6大注意事項，及5個常見問題，並解析10個英國買樓收租回報較高的城市，幫助想在英國置業的您找到合適的英國樓盤並了解英國買樓收租回報。
- 按揭息率方面，英國按揭息率，大致可分「定息按揭」、「浮息按揭」、「供息不供本」(Interest-only mortgages)。
- 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。
- 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
- 由於是獨立屋，買家可到現場觀看自己物業的工程進度。
例如找律師處理法律文件，如需要申請按揭便需要找經紀，由經紀申請按揭亦需要1至2個月時間，另外亦需要找測量師檢查樓宇是否需要大裝修、有沒有其他問題，他亦可以為該房產估值，確保出價合理。 捉著港人對銀紙貶值的恐懼，很多海外物業來港推售時，都會提供「租金回報保證」。 英國置業攻略 買家原本把資金存放銀行是沒有利息收入，但透過買入海外物業卻有租金收入。 而且由於相租務回報保證高達七至八厘，不單較投資本港物業為高，買家又不用煩於找租客下，類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。
英國置業攻略: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
英國置業手續繁瑣複雜，除了上述需留意的注意事項外，以下也為您整理5個常見問題，幫助您更順利購買樓盤。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。
一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 假設業主需要代理管理租務事宜，例如睇樓及簽約等，按小編早前提及業主需繳付租務代理費，為每月租金收入的8%至10% + VAT﹙服務增值稅﹚。 各大銀行、房屋協會都有提供按揭服務，但申請條件各有不同，針對外國居民嘅條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。
英國置業攻略: 個案1: 英國學生宿舍
首次置業或上車客可受惠政府最近寬減厘印費，但持有多於一層物業的買家仍需支付劃一15%從價印稅。 英國置業攻略 有些人會節衣縮食都要儲到一筆首期；有些人會靠自己投資致富，而滾存到一定資產；有些人可能獲公司突如其來的花紅、獎金等等；有些人可能透過賣舊樓套現而獲得資金。 至於第二部份銀行貸款額，這一部份可以透過自己每月收入倒轉推算出來。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 因此簡單來說，第二套房買家借取100萬元，要有更多入息支持，按現息口水平要有11,514元。 如果你借取200萬元，則要在此基礎上乘以二，也就是23,028元，如此類推。 之後再加上自己儲到的首期資金，也就是自己可以負擔的樓價。
英國置業攻略: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
他在香港接受本刊專訪，細談他的英國「搵盤」、「睇盤」及買樓的經歷，並得出6大心得。 今月底31日接受BNO簽證入英國生效後，港人前往英國居住，住滿5年可申請入籍，不少港人準備移民英國。 移居到另一個地方，頭等大事當然是住屋，尤其是家有老小一齊過去的。 此外，英國政府對於海外資金的審查亦越來越嚴謹，推出新的物業登記制度，要求外國業主或英國物業買家必須披露身份，以打擊非法資金流入英國。 2022年3月，國會通過《2022經濟犯罪(透明及執法)》法案，旨在阻截非法資金進入樓市。 由8月開始，所有涉及匿名外國買家的交易，都必須向註冊機構Companies House披露業主、受益人及管理人員的真實資料，方可向土地登記處註冊交易。
陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。 「自己做了傻仔，都應該，沒有辦法了。」陳先生苦笑說。 一般來講，需要幾多首期視乎在買家在哪裡承做按揭。 在香港銀行借錢就大概需要樓價3成作首期，在英國銀行借錢就有機會較低。 地區平均樓價（2020年7月以港元折算）倫敦約500萬劍橋約400萬牛津約400萬曼徹斯特約180萬伯明翰約160萬如果投資者在香港有物業，可以考慮轉按套現然後用該筆資金做首期。 當然，考慮轉按或者加按客人必須符合銀行供款與負債比率。
英國置業攻略: 英國置業Q&A攻略｜解答5個常見問題
曼徹斯特係倫敦以外英國最大嘅經濟區，相比起倫敦，曼徹斯特嘅樓價較低，約20至30萬英鎊即可買到間一房一廳嘅屋。 曼徹斯特有10個地方自治區，其中以索爾福德（Salford）、特拉福德（Trafford）地區最受歡迎。 現時當地係英國第二人口最多嘅城市，人口超過255萬。 城市經濟體系成熟，交通網絡發達，有英國最大嘅國際機場，被譽為英國西北地區最具前瞻性同活力嘅城市，亦係英國重要商業中心之一，近年經濟一直處於高速增長狀態。 隨住連接倫敦嘅高鐵起好，加上曼徹斯特中心區寫字樓租金只係倫敦四分一，預計會吸引唔少企業遷入，帶嚟勞動人口，刺激樓價和租金上升。
另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 香港銀行會查閱TU報告，但英國銀行不會查這份TU。 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。 PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 每位業主做法不同，不似香港多數是一年生約一年死約。
英國置業攻略: 英國按揭利率分哪幾種?
早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。 有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。 至於代理傭金，如果買賣涉及二手樓，則需繳交經紀傭金，但多數由賣方獨力承擔，一般為樓價0.75%-3.5%，另加增值稅。 值得一提的是，成為英國居民後，確實享不少其他優惠政策，其中包括首次置業享有5%首期上車方案。 2021年10月1日起，住宅物業印花稅，將還原原有稅階，12萬英鎊起的物業，首置客才獲得豁免繳交印花稅，非首置客則須繳交3%。 居民普遍是比較富裕的本地家庭，地區人口密度較低，社區人文質素也較高。
視乎個別項目，有些或已預先批准，需向買家收取費用（5,000澳元）；也有些作為買樓優惠的一種，代買家支付。 有些地產代理稱能代表業主負責租務事宜，見業主是亞洲人，可能胡亂收費，不時要求業主換傢俬。 扣除按揭、各式支出，回報可能僅一至兩厘，加上英國法例對租客的保障，因此擬買樓收租的港人要留意。 在跨國保險公司擔任區域經理的陳子斌，有意與老婆及3歲多的兒子移民英國，去年已開始做資料搜集。 另一位主角是在英國生活8年的80後迦嵐，她到英國工作假期認識了移英港人二代的丈夫，婚後二人由倫敦搬到西面城市Bristol，由倫教買公寓房到Bristol買獨立屋。 由於二人在當地生活多年，加上她丈夫是建築師，他們按自己的經驗，提供了6項英國置業的「貼地」實用建議。
英國置業攻略: 英國按揭成數有多少？一文快速掌握途徑、條件及5大注意事項
張翹楚是泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理及創始人，擁有逾25年資產評估及諮詢服務經驗，曾參與多個中國香港、中國大陸及世界各地的大型重點項目。 他曾任高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監，隨後擔任高力國際亞洲估價及諮詢服務副常務董事。 此外，他也是註冊專業測量師（產業測量）和香港地產行政師學會理事。 有很多業主便利用不需預先批准的方便，把地下大廳擴建，又例如在建築物高度不變的情況下，業主可以把頂層閣樓改成一間房間。
本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
英國置業攻略: 英國買樓代理及物業投資顧問
又提到全球金融市場出現了大幅波動，尤其是在SVB倒閉後以及瑞銀收購瑞信前，反映了市場對這些事件可能產生的更廣泛影響的擔憂。 買樓需要畀市政稅（Council Tax），係對住宅財產所徵收嘅稅項。 金額取決於房價同埋居住地所屬嘅議會，分10個月畀，用作支付地區服務。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
不論是六成或七成半成按揭，均需支付英鎊1,797元作為安排費用。 一般而言，為英國的出租物業申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate），即根據英國基準利率再加一定息率，形式上與香港的H按類似，供款因利率市場產生變化，在低息環境下較受歡迎。 按揭成數方面，最大可做到七成五，但按揭成數愈高，息率亦會出現變化。 現時申請按揭，可選擇申請六成按揭或七成半按揭計劃，兩者的息率及最高貸款額會有所不同。 近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。
英國置業攻略: 英國買樓程序：英國買屋懶人包！
至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。
英國置業攻略: 買賣樓宇流程
其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 展銷會訊息，不僅為買家尋找合適英國物業，更提供一站式服務，由物業翻新、租務管理、維修至清潔，用最優質及最方便簡易的方式，讓您快速掌握英國物業市場狀況，順利買到合適的樓盤。 我們代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。
英國置業攻略: 最新精選自助餐推介 | Buffet超抵優惠！香格里拉2送1／平絕$296起連加一任食即開生蠔／M+新登場靚景自助餐／任食米芝蓮片皮鴨
除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。 英國置業攻略 由於一手樓屬於全新物業，通常發展商會以高租金回報來吸引投資買家，這時就需留意費用是否有抬高或包含稅項等，此外更需注意管理費是否十分高昂，建議可以找可靠或者較穩定的發展商購買一手樓。 英國置業攻略 不論您是要在英國投資或移民，建議您留意以下6個注意事項，防止遇上買樓陷阱。 每個家庭移民都會關注不同因素，陳子斌表示，他看重3大安全要點，包括當地打劫罪案、入室爆竊及偷車等發生頻率，從而衡量當地的安全程度。
英國置業攻略: 香港樓VS英國樓
英國本地按揭 英國置業攻略 – 投資者可以直接向當地銀行申請按揭而利息與香港相約，年期一般為25年。 外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。 投資英國物業最注重的就是租金回報率，除了選擇增值潛力高的地段外，目標租客類型也相當重要，若你已經準備要出租物業，建議可以掌握以下2大重點。
英國置業攻略: 按揭專區
視乎物業地區和價格，一般印花稅為2%-12%不等。 另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 所以如果是以按揭利息作比較的話，實際上在香港銀行申請按揭還是到海外銀行申請按揭，都是大同小異。 如果想慳到盡，可能就要考慮先等到成為英國公民之後再申請按揭，才可以本地人身分享受較低息。 不過變相到英國後的5+1年期間就要租樓住，變相筆錢都喺返度。
英國置業攻略: 最高瀏覽
作為英國西南部嘅樞紐城市，目前，布里斯托嘅經濟主要以金融、電子科技、創意媒體行業為主，同時亦以一連串酒吧、餐廳、劇院、夜生活而聞名。 根據CNBC舊年年底做咗個調查，根據就業率、工作與生活嘅平衡、可負擔樓價等，挑選英國最佳居住、工作嘅城市，布里斯托得到第四名。 而英國買樓網站Rightmove都公布咗2019年數據，除咗倫敦以外，查詢布里斯托嘅買賣搜尋次數係最多嘅城市，而且布里斯托嘅衣食住行開支都比香港低，的確唔少人都想嚟呢度生活。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
移民去英國生活，住屋都係其中一個要解決嘅問題。 銀彈充足、而又打算揀好個地方長住，當然可以考慮在英國置業。 英國置業攻略 無論你係咪英國公民，都可以喺英國購買物業自住或放租。