總體來講，英國係保障租客權益方面基本上係做到滴水不漏，懇請各位業主房東做足功課，就可以長租長有，收到一定可觀租金回報之餘，可以遠離煩惱。 另外，由2018年開始，業主/中介每10年要對樓宇做一次Energy Performance Certificate 能源損耗檢測報告。 如果rating 等級低於E的話，個單位就唔可以攞嚟出租，要做少少improvement，例如將老舊嘅燈換成LED，由單層玻璃換成雙層玻璃等等嘅節能保暖小型裝修工程。
租客亦考慮到單位的地點與女兒校址相近，且租金合理，於是決定以包傢俱的形式簽下一年死約。 據該業主自稱「隔山買牛」，屋內實際情況業主本人亦無從得知；另外，業主又表示自己沒有收到通知，把收到的按金按照英國規定存入政府指定的「按金保障服務」。 消委會向香港文匯報提供的數據顯示，去年接獲56宗有關購買英國樓盤的投訴，按年激增逾五成，較2018年更飆升逾倍。 沈文華及熟悉當地物業買賣的移民顧問Derek指出，隨着英國開放BNO居留簽證，無良發展商及地產代理搵港人笨的情況，勢必更猖獗。 如果睇中樓盤，就可以告知中介通知業主，這時就需要預備相等於一個星期租金落訂，如果未有debit card的朋友也可以用香港銀行發出的credit card（當然銀行可能會有相關手續費）。
英國租霸: 香港時不時會有「租霸」出現，長期欠租趕極唔走仲打爛間屋塞埋條渠，總之搞到業主好頭痕！不過，在英國租樓，租客就有一定通用規則必須遵守，亦有一些責任需要履行，各位切記乖乖地做個盡責好租客，以免丟香港人的臉哦！
阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 英國租霸 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 英國租霸 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。
要注意的是，租客在收到通知後，仍可以償還一部份欠款，如果因此其拖欠租金少於兩個月的話，Section 8 notice 便會失去告上法庭的效力。 到你真的發現沒辦法以溝通解決問題，這時候我們便可以動用兩個法律條例去執行解約程序。 它們分別是同屬於租賃條款「Assured Shorthold Tenancy 」的第21條和第8條。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
英國租霸: 英國租屋流程
早在2020年開始入市英國物業的陳生，過去兩年總共買入6間物業，遍布英格蘭曼徹斯特、南約克郡及蘇格蘭格拉斯哥等，分別涉1間公寓、3間聯排屋，兩間半獨立屋。 他打算明年一家以BNO Visa移民英國，故移民前密密掃貨，希望移英後有被動收入，減低財政壓力，加上英國物業在扣除開支後，仍有約4厘或以上回報，認為買樓收租不錯。 Zoopla：英國第二大的租屋網站，和Rightmove功能上相類似，比較特別是設有Estimated Running Costs，將水電費、租金等費用相加，幫你計出比較貼近現實的生活費。 Movebubble– 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。 RightMove– 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。
不過，就在驗收當天業主卻發現牆身因為安裝Wi-Fi、天線而損壞，並要求租客拆除及補牆，並指會扣起所有按金及以法律途徑追究。 租客在業主的要求下，她曾多次協助業主檢查浴缸有否漏水，而且業主已自費修理水龍頭3次，但最後還是自行決定更換整套花灑系統，期間租客並沒有提出任何更換花灑的意見，自己亦從中受惠了3個月。 本應打算在1月抵英的業主，由於一直都由租客協助上網購買、約師傅安裝全新花灑系統，由於水龍頭並非原裝，導致駁位出現鬆掉的情況，因此業主一口咬定是租客「整爛」。 租客反駁鬆掉沒有影響使用，亦沒有漏水，她又表示有關安裝或維修並非因她損壞所致，為此感到不滿。
英國租霸: 移民相關文章
港人也十分關注英國樓市，英國有業主因租客拖欠租金，更換門鎖和丟棄租客的物品，結果遭到罰款。 總結一句，在英國有關房屋的政策裏面，法例給予租客的保護是遠高於房東的，這解釋了為甚麼很多香港人在到英國之後，會發現很難租到地方。 作為房東，在出租之前做足功課，例如做好每個租客的背景調查，又或者選擇一個有經驗和牌照的物業中介去替你安排一份租賃保險( Rent Guarantee & Legal expense cover policy)都是我們給你的建議。 7月份的時候，一個獲房屋資助的單親家庭 (母親和2名幼兒) 因被上位業主無理驅逐後，於去年8月找尋新租盤，地產經紀告知沒有適合她們的單位，後來發現原來業主們不想把單位出租給DSS人士。 Housing charity Shelter 慈善機構接了這個個案，為這個單親家庭入稟York的法院，透過法律取得公正。
- 他們會先到你的單位進行拍照及覆核單位呎數，並找合資格電工發出供電系統安全證明書，才可以幫業主刊登廣告。
- 租錯了樓，最多只是住一年半載；但買錯了樓，要易手就不是易事。
- 因為在英國租屋需要提交入息證明， 如果在香港辭職出發，又未找到工作的朋友也可以主動說明自己願意預先交半年租金，否則有可能需要找到在英國有全職工作並且收入足夠代你交租的朋友作擔保。
- 這並不是說地產經紀會損害租戶權益，但當雙方有矛盾時，業主永遠才是他們的真正客戶。
- 葉桃樂指，如果買入的物業是吉屋，找出租代理可以審查租客背景及信用評級，例如是否曾欠租或被法庭申索。
一般而言，英國物業出租都需要租客繳付一個月租金左右的按金，而法律規定了按金要在30天內存入指定的「租金按金存款保障計劃」戶口內，而在租客履行了租約內容及確認單位退租的現況後以及繳清所有的帳單後，業主要在完約後10天內退還給租客。 這時候房東，或是由房東委託的律師便會向拖欠租金的租客發出 Section 8 notice。 以拖欠租金為理由發出 Section 8 notice 時，房東通常會給租戶兩週的通知時間讓他們搬離該物業。 由於一旦情況升級到進入法院審理，對雙方都可能會構成巨大成本，大部分租客在這情況下，都會自願放棄租約，以減少自己的損失。 不過有網民都指租客「隔山買牛」十分不智，指「萬一去到冇屋住、貨不對版點算」、「人在外地更加要小心」、「下次經返Agency事租屋，少好多問題」。 而對於業主私藏按金的行為，網民表示：「去市政議會投訴佢」、「最好報稅局話佢用英國物業收租，似乎冇報稅」。
英國租霸: 英國業主自稱「遇上租霸」單位多處受到破壞
「出事」的物業位於博爾頓市的克斯利小鎮，亦是他買入英國的第一間物業，在2020年第一季以約14萬鎊(約134萬港元)買入三房的半獨立屋，並在第二季以700英鎊(約6,706港元)租出，租客近半年起開始欠租。 他奉勸一定要買業主保險，部分損失可向保險公司索償，但需要符合相關條件。 最後，如業主十分擔心收取不到租金，可以購買「業主保險」租客違約保險，遇到租客連續兩個月沒有交租時，可向保險公司申請賠償支付，最多可獲賠12個月的租金。 英國有多個全國性的租屋網站，業主可以在網站上刊登自己的物業招租訊息，也可以比較周邊正在招租的物業，了解行情，視情況而調整租金。 總好過在物業招租一段時間後才去降低租金，白白浪費了時間。
- 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。
- 因此在入住前，您需要仔細檢查是否與報告的描述相符，如牆身花痕、任何東西損壞等等而房屋檢查報告沒有列出，可影相後聯絡地產代理，以確保完退租交屋時不會被業主索賠。
- 惟女租客入住後，不但拖欠租金，更飼養貓隻到處亂抓單位內的傢俬和裝修，單位被弄得烏煙瘴氣，Chris被氣得採取法律行動追討欠租和賠償。
- 另外有時間可到租盤周圍逛逛，了解周邊的生活機能、安全性。
- [NOWnews今日新聞]香港女星鍾楚紅暱稱「紅姑」，1979年參選香港小姐出道後，在戲劇圈擁有亮眼成績，甚至被譽為「東方瑪麗蓮夢露」，但她1994年就宣布息影，讓大批影迷感到相當可惜，近日鍾楚紅和妹…
- 這時候，你就需要有當地朋友幫忙，或者找sourcing agent協助。
另外，在封鎖狀態的地區及聖誕節前後，業主都不能下逐客令。 Chris早前睇中當地一個「劏房」單位，因為「入場費」低，他輕易上樓，但唔夠住，所以出租予一名印度裔女子，收取可觀的租金補貼生活。 租客的背景審查是重要的，租客的居留文件及工作證明都是一定要核對的。 因為前者代表了租客的合法身份，後者代表了租客的收入情況。
英國租霸: 港人英國置業陷阱重重 BNO「新策」催化「搵笨」
但若然你需要趕快報學校，希望未到埗就能遞交申請，又或者家中有許多小孩，每次搵樓都要帶着一家大小，其實也相當吃力。 這時候，你就需要有當地朋友幫忙，或者找sourcing agent協助。 不趕急需要有住址證明，而且家庭成員行動能力較強，又不介意付民宿費用，慢慢讓自己親身視察樓房及附近環境才決定，那當然是最好。
當單位裝修完成後，首先要找一間信譽良好的地產代理，代表你於市場上找租客。 他們會先到你的單位進行拍照及覆核單位呎數，並找合資格電工發出供電系統安全證明書，才可以幫業主刊登廣告。 上述程序都是政府指定要求，往後和香港一樣，他們會跟進及帶客人睇樓等等，在空置期內，他們亦會替你查看郵箱。 當租客和業主達成租金及租約協議時，代理在簽署正式租約前才會替業主進行審核程序，準租客要提供工作證明及銀行信貸文件，通過後才會讓業主簽訂正式租約。
英國租霸: 英國遇租霸 追索恐逾年
最後，無論是房東也好，租客也好，這年頭社會問題太多，每個人都有自己的困難，遇到難關，大家盡量多點溝通，多點寬容與幫助，才是正確的態度。 要行使第 21 條解除租約，有需要先填寫表格 6a，然後到郵局將表格寄送給租客，要記得向問郵局拿取郵遞證明，以保證通知期可以按你所需要確切執行。 特別要一提的是，你與租客溝通的過程中，不論是親身面見或是電子訊息，必須要保持禮貌，萬一問題僵持不下而要交由法庭處理，任何房東不合理的行為都可能會影響訴訟。 世界上大部分的爭執，如果有空間可以平心靜氣地討論溝通的話，其實都有解決的空間。 如果你的租客沒有支付租金，最好還是先瞭解一下原因，避免太急於做一些法律程序。 每次新租客入住當日，代理會找來公證行和租客進行一項入住記錄文件（Check-in Report），費用約100英鎊左右，由業主支付。
不過，蕭敬騰砸千萬開設的飲料才爆出「2年倒閉7間」，近日又連巡迴演唱會也全面取消，還在6天內花光1千萬，經紀人也現身曝光原因。 [NOWnews今日新聞]香港女星鍾楚紅暱稱「紅姑」，1979年參選香港小姐出道後，在戲劇圈擁有亮眼成績，甚至被譽為「東方瑪麗蓮夢露」，但她1994年就宣布息影，讓大批影迷感到相當可惜，近日鍾楚紅和妹… 如果冇註冊按金的話，租客有權問業主索賠相當於按金嘅三倍金額。 萬一唔記得檢測而有煤氣洩漏，而涉及到人員傷亡的話，房東就要賠錢，仲有坐監風險。 華爾街股市下跌，納斯達克指數連續兩日低收，銀行危機暫時平息後，市場注意力回升息口，債市下跌，2年期美國國債息率回升至4厘以上。
英國租霸: 業主保險
另外，在英國無論是買樓或是租樓，買家或租戶都不用付經紀佣金，但與此同時，地產經紀亦只會代表業主。 這並不是說地產經紀會損害租戶權益，但當雙方有矛盾時，業主永遠才是他們的真正客戶。 英國租霸 有不少朋友可能在香港一向都住在自置物業，或恐怕英國樓價續升，很想直接在香港就遙距買樓，不用花費租金，直接入住自己擁有的房子，一勞永逸。 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國Global 32物業公司創辦人。 首先大家要明白英國有類似香港的生死約規定，初簽時租約會有一定年期，這段死約期間，房東是不可以提出解約的要求。
當然，可以進一步輸入要求，例如，想要一房/兩房/三房、獨立式房屋抑或大廈式公寓、租金預算上下限、是否包傢俬，也可以剔走「與人合租單位」的選項等。 如租客為海外留學生，代理或業主一般會要求預繳半年或全年租金、或其當地親屬作私人擔保，否則一般都會拒絕出租予海外留學生。 英國租霸 「租霸」：英國文化跟香港不同，沒有「租霸」這個字；一般若租客未能繳付租金超過兩個月，就可以啟動收樓程序，過程簡單而所費不多，若扣除6週之按金後，業主一般損失約兩個月租金而已。 亦有業主會購買「租務保險」，此項保險專計對當租客未能繳付租金時，保險公司會作出賠償，最高兩個月租金給投保人，保費約該單位市值租金一成左右，由於租客未能如期繳付租金的情況比較少，加上賠償額不多，大多數業主都未必考慮。 原來，倫敦租務市場需求甚大，收樓後不足兩星期已將單位成功租出。
英國租霸: 英國也有恐怖「租霸」 房客慎選5大重點
但請留意，一般出租單位都需要提供全屋傢俬、裝修，傢俬包括窗簾、床褥、餐具、餐枱、椅、梳化等配套，但不包括電視、影音及電話。 至於雪櫃、洗衣機、洗碗碟機及焗爐，一般倫敦發展商已配置於樓盤內免費提供。 筆者第一個英國物業購於1999年，物業位於英國（United Kingdom，UK）倫敦東部碼頭區（Docklands）的一房單位，現時每月租金為1,430英鎊。
英國租霸: 英國公佈春季預算案 今年內遏通脹至2.9% 仿照金絲雀碼頭增設12投資區
而入稟的房東，也請記得好好保留所有與租客的往來信件及通訊記錄，因為如果租客對你的指控有異議而必須上庭審理，這些都是重要的證據。 尤其是你必須證明你已盡一切努力告知對方拖欠租金並給予了他們付款的機會。 相對於溫和的 21 條，第 8 條則是更具阻嚇力的法律條款。
英國租霸: 房東每年要做煤氣檢測
還記得當年第一次購買英國物業時，完全沒有做任何資料搜集的情況下入市，原因是朋友已是一位相當有經驗的投資者。 英國政府早前宣布，業主必須要有6個月的通知期，並且不能在封鎖狀態的地區及聖誕節前後下逐客令。 在一般情況下，英國業主以《第21條通知》驅逐租客，只需提前2個月通知租客，便可收回物業。 不過，根據今年5月通過的《新冠病毒2020法案》，2個月的通知期要延長至3個月。 其後在8月底法案通過修訂，再將3個月的通知期延長至半年。
Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 根據《租戶費用法》（Tenant Fees Act），業主可因租客拖欠租金而向其收取違約金，作為未付租金的利息，最高金額不超過英格蘭銀行 基準利率的3%。 原因很簡單，除非你很熟悉英國，或者當地已經有家人朋友，必定會在某指定地點長住下去；否則，在未曾落地親身去感受過之前，都未必知道是否真的適合自己定居下來。 英國租霸 如果有年幼子女的家庭，未來亦可能會隨着升學而需要搬遷，孟母三遷亦是本地人的常事。 租錯了樓，最多只是住一年半載；但買錯了樓，要易手就不是易事。 在英國二手樓房買賣並不如香港活躍，而且成交需要很長時間。
英國租霸: 英國人怕租霸 審查做到足
另外給你多一個貼士，就是按照情況，有時候 Section 21 和 Section 8 是可以同時使用的。 如果你和租客已經難以溝通，在發出了Section 21 notice 後，租客於指定的日期尚未離開，如果你想加快讓租客離開，甚至願意不追究房客拖欠的租金，你也可以申請加速處理 ，費用大概為 £355。 這個具法律效力的命令，可以在你發展到及發出 Section 8 notice 之前，更迅速地了結紛爭。
英國租霸: 英國發展商Salboy用作品說出品牌故事
（香港文匯報記者 攝） 香港文匯報記者近日以潛在買家身份，出席一個英國伯明翰樓盤在港舉行的預售會，直擊英國發展商在會上硬銷當地樓盤，吹噓能賺取高回報，並以折扣優惠吸引買家預購。 發展商一直對該樓盤仍未落成隻字不提，還以像真度極高3D短片展示物業樣貌和設施，誤導出席者以為是現樓。 但經記者追問下，發展商才承認上址目前仍是一片爛地，兩年多後才竣工。 有到場的潛在買家對樓花感憂慮，表示英國以往不時出現爛尾樓情況，擔心被搵笨。
有一名居港的業主首先在Facebook群組發文，提示各居英業主在出租單位時要慎選租客，以免遇上租霸。 事關他所出租的一個單位中多處受到破壞，包括鐵閘、水喉、磚牆和床褥，他又指租客自稱單親媽媽「搏同情」，並主動要求他出租英國物業。 拖欠租金令業主們對出租給DSS人士變得很抗拒，地產經紀為免卻麻煩，在出租前會先向業主查詢，了解業主不想出租給什麼類型的人士，即使租客通過照片看中租盤，地產經紀就不用帶他們看房子，可以直接婉拒。 當地地產代理教路，若然想避免遇上租霸，最好是在一些所謂的好區或鄰近大學的地點置業，出租予專業人士或國際學生。 而半年通知期亦適用於《第8條通知》，這項通知則需要業主提供驅逐租客理由，當中部分理由更可強制驅逐，例如租客至少拖欠8周租金。