你出價高了，你不開心，覺得自己虧了；相反，你出價太低，業主不開心，覺得價格低的離譜。 他們每天都在這個市場里跑，什麼房在什麼地段什麼價格，可以說沒有人比他們更熟悉了。 買房子算是每個家庭的大筆投資了，因此大家會偏向謹慎。
英國平均樓價按年上升6.3％，按月則上升0.9％至362,438英鎊（約345萬港元）。 其實第一太平戴維斯早前的調查，截至2022年3月的12個月内，英國總共有48.2萬名現金買家，較疫情前3年的平均水平多出17％，購入總值1,780億鎊的房屋，較同期高出32％。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
英國現金買樓: 英國按揭成數有多少？一文快速掌握途徑、條件及5大注意事項
非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 3級報告已是對物業的結構狀況進行全面評估，還包括所日後需要維修的估計成本，但仍是無法提供物業的確實估價。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。
印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value 英國現金買樓 LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
英國現金買樓: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
不過，某些類別的消費可豁免，例如體育運動和文化相關的消費。 巴士只接受 Oyster Card、扣賬卡或長期票，並設有轉乘優惠，由起程計一小時內，免費轉乘另一輛巴士。 青少年可申請 Oyster ID Card 以免費乘搭巴士和電車，只需付一次行政費 £20，搭地鐵和購買長期票則可享有半價優惠。 在英國，外出用餐可以選擇平價的快餐店、普通餐廳（例如中餐館），或者高級一點的西餐廳，平均消費由 £6 – 25不等。 在外國生活，外出用餐的次數一般不多，以每週外食2 – 3次來計算，每月平均外食花費 £150 – 200。
- 最後，業主律師會草擬合約，而買家律師會對物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
- 由於地理位置優勝及豪宅小區設備齊全，設計也使用了高級物料。
- 我們設有香港的英國簽證中心，成員均熟知申請英國護照、英國簽證及英國公民身份的程序。
- 利物浦嘅城市文化具吸引力，生活成本較倫敦低，所以吸引唔少英國投資者去利物浦置業。
- 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。
另外，還需要將買樓的費用考慮在內：按揭中介費，中介費，律師費，驗樓評估費用，印花稅，傢私，裝修（如需）。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能… 各位有意移居英國的朋友相信必定很關注英國的氣候問題。 英國現金買樓 畢竟早前新聞常報導，因受俄烏戰爭等因素影響，英國能源費用持續高企，令不少移居的港人很擔心。 近日有分析指出，隨天然氣價格回落，英國市民到夏天的能源帳單全年平均費用有望回落至2,500英鎊 (即約23,817港元)，不過能源費仍遠高於2021年能源危機前水平。 租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
英國現金買樓: 注意事項﹕
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 以倫敦為例，Help 英國現金買樓 英國現金買樓 To Buy樓價上限為60萬英鎊，5%首期只需3萬英鎊，加上政府貸款的24萬英鎊及銀行貸款的33萬英鎊便可成為業主。
以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。
英國現金買樓: 英國買樓｜買樓後支出
事實上，壓力測試並非如此死板，在滿足一定要求的情… 買家入市時亦可以留意單位的能源評分（EPC Rating），分數越高代表單位用電效能越好，每月的電費亦較低；現時超過80%的新樓擁有較高的A或B節能等級，更節能更環保，亦可減輕支出。 而且現時發展商越來越注重環保概念，不少建築物屋頂設有綠化花園及太陽能發電等，怕麻煩但又想節省電費的讀者，建議大家購入一手物業，慳電之餘又可以省錢。 一般合約通常是1至2年期，只要跟供應商簽訂長期合約，可獲得合約優惠；如簽署的是固定收費合約，合約期內的能源價格是固定不變的。 但需注意，固定收費Fixed Rate亦不是任用的，只是定額收費。 能源公司會根據單位的房間數量、居住人數及以往用電量估算住戶的用電量，從而計算定額收費的價錢，最終收取的電費仍是根據住戶的用電量及單位收費。
在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 找到心水的樓盤後，便要以電郵方式去談價錢，價錢談好之後，便可指定第三方的專業人士去開始買賣流程。 例如找律師處理法律文件，如需要申請按揭便需要找經紀，由經紀申請按揭亦需要1至2個月時間，另外亦需要找測量師檢查樓宇是否需要大裝修、有沒有其他問題，他亦可以為該房產估值，確保出價合理。
英國現金買樓: 英國買樓程序
增值稅每年有一個固定的免稅額，而且如果該物業並非全部時間均用作收租用途更可獲得減免。 最後，業主律師會草擬合約，而買家律師會對物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 其後當雙方律師也認為文件齊全，才會要買家支付樓價餘額。 這類測量費（Surveyor Fee）一般由200英鎊至500英鎊不等。
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
英國現金買樓: 申請按揭途徑
另外，伯明翰亦係一座轉型中嘅城市，將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan，項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施，改變並釋放這座城市嘅潛力。 仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。 伯明翰係歐洲最年輕嘅大城市之一，英國第二大城市，45%人口喺30歲以下。 英國現金買樓 包括五所頂尖大學約65,000名學生，對企業招攬人才具有吸引力，隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐，人口預料會繼續增長，對住房需求越嚟越大。 而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元，比倫敦平一大截。 買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。
- 雖然有金行單據，但銀行並不接受，原因是黃金本身來歷不明，申請人也無法提供有效證明解釋買入這批黃金的錢從何而來，最終有關按揭也是拒批收場。
- 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
- 我們擁有豐富經驗能幫助香港BNO買家處理英國Buy-to-let按揭，讓客戶透過新承做抵押按揭或再按揭加按套現，助您縱橫英國樓市。
如果沒有「交換合同」，從法律上講，如果你買的是二手房，即使你的出價被賣家接受了，房子也不是你的，你和賣家都可以終止交易。 因此，您的置業顧問為了保證交易的安全，也是會督促你迅速交換合同。 小編有兩個朋友在拿到工作簽證後，在英國買房，用同一家律師行，但是價格卻相差很大。
英國現金買樓: 英國買樓使費 你要知
最後，還息不還本 (Interest-Only Mortgage)，借貸期間只需要還利息，本金最後先還，一般年期較短。 其次是這些大型發展商的新盤位置優越、價錢合理，僅僅是英國本地市場已能消化，毋須拓展海外市場。 除非是一些大型重建項目，涉及單位數目較多，資金需求大，便會在海外地區包括香港進行較遠期樓花展銷。 銀彈充足、而又打算揀好個地方長住，當然可以考慮在英國置業。
第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 如果以Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 為英國樓申請按揭，銀行基於風險管理均需要為物業進行估價。 一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。 壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。