若有意到英國買樓，並要申請按揭，可選擇經香港銀行，又或當地銀行。 為求方便，加上疫情全球疫肆，相信多數買家都選擇香港銀行。 一般來說，本地銀行有為港人提供英國樓按，最高借七成，分25年還款，惟本港銀行受金管局規管，買家需通過「供款比率」測試，以及壓力測試。 不過就算如此，筆者認為準業主都不妨向銀行申請「預批」，除了可以率先了解英國當地銀行是否願意承辦按揭，減少購買海外物業風險，也可以大概知道自己入息Profile，增加置業信心。 不少港人都會通過物業代理來進行在異地買樓的交易，一來對異地買樓措施並不熟悉，二來亦有機會存在溝通問題，因此通過代理進行交易便可節省時間。 英國物業按揭 不過其實在英國置業的買樓程序基本上與在香港雷同，可以自讓或通過物業代理進行交易，而一手樓和二手樓的買賣程序和收費亦有再細分，因此購買時需要特別注意。
按揭經紀十分了解市場狀況, 英國物業按揭 可以爭取最優惠和最適合的計劃, 以及處理有關按揭的整個過程。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 買入英國物業的費用分為兩大部分，分別是買入英國物業前及買入英國物業後的日常開支。 買入英國物業前有6大費用，包括印花稅、 律師費、測量費、安排費、中介費及樓盤代理費。 而買入英國物業後的日常開支有5大費用，包括地租及維護費、市政稅、個人所得稅、物業管理費及樓宇保險。
英國物業按揭: 英國脫歐後改革移民制度「搶人才」 國際人才吸引力排名飆升
當然買家也可直接向英國當地銀行申請按揭，便不用接受壓力測試，惟當地銀行以英鎊作交易單位，買家日後或會遇上外匯風險。 不少港人近月籌備移居英國，事前紛紛都在當地買樓置業，惟比起揀選心儀物業，向當地銀行申請按揭才是最頭痛一環，不過有一招港人本地買樓常用的招數，原來可以將這個痛點瞬間擊破。 最後，買過英國樓的人或許不認為英國資金來源查核嚴格，原因是他們以cash buy形式買入（即full pay），只需要律師樓首肯就過關。 但申請按揭的話，英國銀行做法就是如此「死心眼」，除了是他們傳統上對洗錢活動高度警惕，更大原因是英國移民來自四方八面，令銀行警戒心更重。 申請獲批與否，視乎您是否符合借款人資格，亦取決於您的居住地、個人情況和需要。 完成樓宇買賣程序後，仍然有不少開支需要支出，而這些費用在自住或出租上都有所不同，因此建議買樓錢都需要將這些費用納入，以方便計算開支，以免超出個人可償還的能力。
處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外，銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。 只要業主供款如常準時，一年後可以向銀行申請退回保證金。 申請海外英國物業的按揭主要透過本地/外國銀行或按揭經紀 ，例如一些本地銀行HSBC、中銀、東亞都有提供英國銀行轉介服務。
英國物業按揭: 英國物業按揭申請流程
另外，一些已落成數十年的舊樓，使用的建材物料可能不符合現時安全標準，亦會導致按揭申請失敗。 此外，英國法例要求重按套現所得資金須提取到律師樓，律師將監察有關資金是否用作物業相關地方，若然是用作消費等其他用途方，便會遭到阻止。 業務廣泛，包括技術移民、投資／商業移民、專才移民、家庭團聚。 澳洲、 美國、 英國、 加拿大、 新西蘭、 香港、 台灣 及歐盟國如西班牙、塞浦路斯、葡萄牙等。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。
- 愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。
- 準業主或會問，申請「預批」不需要預先提供意向物業的地址，如何釐定貸款金額？
- 買入英國物業前有6大費用，包括印花稅、 律師費、測量費、安排費、中介費及樓盤代理費。
- 英國按揭息率都是不少準業主非常關心的問題，英國樓宇按揭利息，將視乎英國整體息率。
當你於英國的項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親身到當地驗樓或委托當地驗樓師)。 英國物業按揭 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，樓價的餘額也務必在此之前支付。 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。 本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。
英國物業按揭: 英國物業按揭: 曼伯.按揭 英國物業貸款推介
相信聰明的讀者看完，對於按揭申請文件中提及貸款月結單﹑資金來源等或有疑惑，下篇跟大家分享申請英國按揭的「量出為入」的壓力測試，例如計算收入﹑支出，及解釋資金來源的困擾。 購買新樓者，申請英國買樓按揭需先簽訂買賣合約並支付首期；如購買未落成的樓花，在入伙前至少6個月需開始申請，以便銀行有足夠時間審批英國買樓按揭成數和總額。 二手樓買家在申請英國買樓按揭後，買賣雙方才簽訂買賣合約，因此在達成交易協議後，即可以簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale）向銀行申請按揭。 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 如果您是年滿18歲的滙豐新客戶或現有客戶，並居於我們提供服務的國家或地區，便可申請海外按揭。
你應向海外物業代理公司查詢清楚你作為業主的權益，仲有一旦租客欠租，對方可以繼續在物業住幾耐等詳情。 此外，英國政府對於海外資金的審查亦越來越嚴謹，推出新的物業登記制度，要求外國業主或英國物業買家必須披露身份，以打擊非法資金流入英國。 2022年3月，國會通過《2022經濟犯罪(透明及執法)》法案，旨在阻截非法資金進入樓市。 由8月開始，所有涉及匿名外國買家的交易，都必須向註冊機構Companies House披露業主、受益人及管理人員的真實資料，方可向土地登記處註冊交易。
英國物業按揭: 買入英國物業的各項費用
若有移民英國的打算，或想投資英國物業，就千萬不要錯過這篇文章啦！ 英國物業按揭 接下來，我們將一一為你介紹買賣英國物業的流程、申請英國物業按揭的程序，以及買賣英國物業所涉及的費用。 而在1992年，他決定要離開香港，並正式移民英國並於曼徹斯特購買了第一所物業。 走到這個城市孤身起「家」，在這15年間一直投資買賣不同的物業。
到底要如何選擇Fixed Rate固定收費或是Variable Rate 浮動收費，就要考慮能源價格是否有上調的空間。 如果能源價格持續上升，Variable Rate浮動收費定會上調，使用固定收費的住戶便「有着數」。 如認為能源價格沒有上調空間，甚至有機會回落，亦可繼續使用Variable Rate浮動收費，及後再決定是否轉換能源公司。
英國物業按揭: 按揭專區
此外，他亦利用自己獨到的眼光，及累積下來的龐大網絡，去幫助遇到按揭困難的人，成功購入自己的Dream House，因而被專稱為「曼伯」。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 這是類似香港一般的供款方式，每個月都會還一部分你所借的錢，以及貸款利息。 還款期一般為25年，部分銀行（如HSBC）亦可提供長達35年的期限。