在移民英國第一年，可以用香港車牌在英國開車。 但考慮到部分英國租車公司會要求號外駕照持有人，同時出示國際駕駛許可證。 不過，如果你擔心租車公司只承認國際駕駛許可證，或是擔心難以租車或選擇比較少，你也可以選擇在香港申請了國際駕駛許可證才出發。 理論上是不需要，因為英國和香港之間有駕駛執照互換協議。
£125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 下表列出了港人出租英國物業各項稅務性質。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。
英國物業投資: 需要準備的文件
故此大家必須有心理準備及預留充足時間去安排英國物業投資程序。 英國樓市另一賣點，是入場費遠低於本港，部分城市百多萬港元已有交易。 投資門檻低但租務需求大，造就理想租金回報，不少地區租金回報率平均達5厘，個別城市可能更高。
這反映出香港人近年對英國樓盤有熱切的需求，加上現時香港的社會環境因素，可預計港人對英國物業投資的需求會持續上升。 “買英國樓”、“英國物業投資”這些詞彙，相信近來大家都不陌生。 買英國樓盤的原因不外乎三類：移民、子女升學及作為投資用途。 有一些人表示申請英國車牌需要提交香港車牌正本。
英國物業投資: 英國裝修小Tips｜盡早預防窗戶滲水｜Prevent water percolation through windows
13條問題幫你選擇Agent，7大Agent招式討論，片中亦有實戰的部份教大家網上搜尋代理及評論。 最後查理仔帶仔看曼徹斯特買樓、計算Manchester 收租回報，查理仔帶你去英國看一看。 英國對倫敦的發展，不只著重於金融及商業範疇，而且在藝術及文化方面均有投放不少資源，因此，倫敦有許多的博物館都是免費的，這對小朋友的發展有一定幫助。 加上倫敦亦有不少綠色空間，供市民作休憩用途。 因此，倫敦的居住環境算是繁榮中帶點寫意。
當有一個長期地址後，你就可以著手處理換英國車牌。 我們的律師團隊為你迅速處理物業買賣流程。 成交後，我們的租務團隊為你尋找及管理租客、裝修團隊以成本價裝修物業，助你盡快租出。
英國物業投資: 購買英國二手樓:
上邊一個Excel 包埋稅項幫你計算，Buy to flip 可以做邊項裝修? 這是我過往花左大量金錢配合經驗的慈善項目英國物業投資課程。 根據FMI的過往經驗，投資者在選擇樓盤區域上會考慮三大因素：居住環境、物業升值能力以及校網。 然而倫敦樓盤一直是香港人的首選，以下為投資倫敦樓盤的簡介。 倫敦為英國首都，亦是經濟發達、商業繁榮以及生活質素偏高的城市之一。
但要注意，國際駕駛許可證並非車牌；法律上你是不能夠單憑國際駕駛許可證去駕駛，你必須同時攜帶有效的駕駛執照。 自去年12月中，英國央行 突然宣布加息0.15厘之後，英鎊兌美元匯價持續向上，一個月內曾經升穿1.37水平，較加息前彈升3.6%。 這個近三年來首次加息決定，令市場措手不及，同時為英國貨幣政策進入收緊周期揭開序幕。
英國物業投資: 英國
政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。
弘捷國際 (弘捷) 為香港領先之發展商，2008於香港成立，在英國、泰國、新加坡、日本及中國均有投資，弘捷秉持誠信為本的核心價值，創新經營房地產開發、投資策劃及資產管理。 其高瞻遠矚之發展理念讓我們洞察項目所在地發展潛力，弘捷旗下所發展及投資之都市核心項目，配合我們的策略性投資解決方案，持續為客戶創造長遠價值。 弘捷結合區域性視野及當地夥伴管理，發展規模覆蓋國際核心城市，除香港總部外，公司於上海、曼谷、曼徹斯特均設有辦事處，以開拓發展商機。 由英國倫敦坐火車大約兩小時可抵達利物浦。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
英國物業投資: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
對投資者而言，最重要的當然是回報及風險。 回報方面，投資在英國樓市，確實有可能同時坐享匯率、樓價及租金「三連升」的優勢。 至於風險方面，不要忘記外匯、磚頭以至租金收入，均並非高風險投資，只要力所能及，不失為長線資產配置的理想對象。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。
- 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。
- 13條問題幫你選擇Agent，7大Agent招式討論，片中亦有實戰的部份教大家網上搜尋代理及評論。
- 因此，倫敦的居住環境算是繁榮中帶點寫意。
- 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。
- 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。
仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。 如果您是以海外買家身份在進行英國物業投資，而不是英國護照或BNO簽證的持有人，根據當地的法例，作為買家是需要繳付額外5 %的英國買樓稅作為印花稅。 英國消費物價指數創30年新高英鎊兌美元匯價升穿1.37水平在外匯市場哲學上，一款外幣是否值得投資，視乎相對其他貨幣的強弱程度。 當一個國家收緊貨幣政策力度較其他國家大，該國貨幣理論上會變得強勢。 要評估收緊力度，可以從當地通脹前景著手。
英國物業投資: 英國樓收租由租務管理公司代勞
當中英國就是不少人的首選，從而掀起不少人士有意投資英國物業的意慾。 有意在英國置業做業主的話，不妨參考一下本文。 透過網上平台”Right Move”，毋須實地考察即可遠距離尋找理想物業，以下整合了一些心得及教學。 購買英國物業，正如引言所述，各人也有不同用途。 部份人可能打算移民自住、部份則用作長線投資收租。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。
當客戶選好了心目中的心水英國樓盤後，會與該英國物業發展商簽署一份預留表格以預留心水單位，並支付約五萬至十萬英磅的訂金費用，然後就可以委託英國買樓律師處理買賣合約文件。 之後，買家會於一定期限內交付首期並簽署正式買賣合約。 (客戶資訊)前文提到，高通脹引發各國政府加息，投資市場亦免不了有經濟衰退的擔憂，因此紛紛選擇流動性高的現樓作為較為穩健的投資。
英國物業投資: 英國率先加息刺激英鎊強勢
永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。 而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 英國物業投資 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。 簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。
- 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
- 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。
- 其高瞻遠矚之發展理念讓我們洞察項目所在地發展潛力，弘捷旗下所發展及投資之都市核心項目，配合我們的策略性投資解決方案，持續為客戶創造長遠價值。
- 但考慮到部分英國租車公司會要求號外駕照持有人，同時出示國際駕駛許可證。
- 英國Halifax銀行指，當地平均樓價去年全年上升9 .
- 如需申請英國買樓按揭貸款，銀行會跟據估值及買家還款能力來決定貸款審批。
英國更是大英國協、G20、G8、北大西洋公約組織、經濟合作與發展組織和世界貿易組織成員國。 英國脫歐後，雖然各界擔憂其經濟前景，但多年積累的經濟實力不容小覷，估計對未來前景仍維持審慎樂觀。 在英國買樓時，土地使用權有分永久業權 以及租賃業權 。 永久業權意味著 「擁有絕對所有權利」，業主是永久擁有該土地以及建立該地皮的所有建築物。
英國物業投資: 英國裝修Tips｜屋企有小朋友｜浴室裝咩門鎖 – Bathroom door lock for kids
要避免沉重的地租費用，要留意英國樓盤土地業權。 此外，雖然環球央行已陸續釋出鷹派信號，表明即將加息及收緊貨幣政策，但目前美國聯儲局的收緊貨幣政策路徑，是先減少買債後加息；而英國央行則一向視「加息」為收緊貨幣政策的第一工具。 英國央行敢於成為自新冠疫情以來首間加息的主要央行，立場明顯更為鷹派。
英國物業投資: 第二個英國買樓須知 – 樓盤實物跟代理形容有所不乎
除了以上提到的“全球最具競爭力城市”之外，倫敦在其他方面也相繼被評為第一。 倫敦被評為 Alpha + + 城市，是代表 “全球超一線” 的城市排名，連續7年問鼎世界第一，分別在國際商業、城市政策、可持續發展和物流這幾方面都排名最前。 另外，英國營商環境被《福布斯》評為 “最適合經商的國家和地區” ，當然要以首都倫敦為 “表表者” 。 倫敦的綜合排名是第一位，除此以外，倫敦擁有強勁的創造力、豐富的多元文化空間以及國際性網絡，以致倫敦是全球企業家、高職位人才和旅遊觀光這三方面的排名都獨佔鰲頭。 這份報告當中的研究是由全球頂尖大學的學者進行評選，例如倫敦大學學院 、哥倫比亞大學、東京大學等，可見研究的權威性令人信服。 倫敦的經濟實力和其他方面的表現真是不容忽視，作為一名投資者，選擇投資一個綜合表現第一的環球都市，絕對是明智之選。
英國物業投資: 投資 · 搵盤 · 收租 · 退休
在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。
部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 查理教你超過40個重點驗樓，一眼看穿有問題的地方，避開外國樓陷阱。 影片內不單只有英國樓的例子，尚適合其他地點。 你可以同一天申請國際駕駛許可證和駕駛執照細節證明，省下時間。 駕駛執照細節證明的申請費用是HKD$160。
英國物業投資: 英國物業投資、自住總結
8 ％ ， 在1 2月升至27.6萬英鎊創歷史新高，更是近14年來最大升幅4。 有當地代理指，新冠疫情令建築材料供應鏈斷層，拖累新屋供應量追不上市場需求，加上英國屬傳統移民國家，預料會繼續利好英國樓市升勢。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。
同時，亦可對該物業的房間規劃作更詳細了解，構思如何分配及間隔房間作出租用途的可能性。 總括而言，一個城市值得去投資，絕對有賴於這個城市擁有Number 1的因素，當中倫敦自身不斷地加強產業的多元化，亦因為本身的經濟實力和強而有力的彈性造就了一個良好的商業投資循環。 英國物業投資 在倫敦，你可以遇見獨有的科技創新、傳統的金融地位，亦都可以找到豐富的娛樂媒體廣告產業，這個都是世界第一城市的投資魅力所在。
英國物業投資: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
在申請期間，沒有任何車牌，可以用國際駕駛許可證暫時頂替。 當您確定購買單位，雙方同意價格便進入買賣流程，並簽署銷售備忘錄 ，包含成交價格及房屋細節。 同時您需要安排測量到房屋審視室內外、車庫及花園結構情況，有需要與業主跟進維修或商討可議價空間。 卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 英國買樓涉及很多不同稅項，例如印花稅、個人所得稅、市政稅及增值稅等，另外也會有地租等洗費，有些英國物業的地租更是會年年上升，從而導致英國物業價格有所影響。
擁有英國居留簽證的香港人，包括BNO Visa持有人，在居英的第一年都可以暫時使用香港車牌在英國駕駛。 就算你沒有打算在英國開車，但如果你有香港車牌，都建議你換成英國車牌。 因為英國沒有身分證，如果本地人想要證明自己身分，例如申請圖書證、到超級市場買酒等，都接受英國車牌當身分證明。 如果有英國車牌，就不用隨身攜帶BRP或護照出門，避免遺失重要文件。 英國買樓如果選擇二手樓，要先在地產網搜尋一些心儀的單位物業，如果您不是身在英國，您需要尋找地產經紀或朋友幫手現場睇屋，請仔細拍照及拍片，了解更多現場環境。 買英國樓與買香港樓一樣，睇樓都是必須的。
而租賃業權 是租用土地的概念，租約期限一般較長，通常是120年，甚至是999年，到期後可以安排續租。 英國物業投資 (客戶資訊)「樓花」亦即是未落成的新樓，以預售形式發售，通常發展商發售樓花主要方便資金流轉，有效控制成本及管理風險。 英國物業投資 英國物業投資 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。
即使扣掉水電雜費（一般HMO都是房東包水電費、上網費、地稅等），依然比整套房屋出租賺得更多。 HMO的現金流會比一般物業高，因為房間的價格和其大小、條件、地段、泊車位等都有直接的關係。 例如有些房間內置浴室設備，它的租金則會比一般房間高。 和國際駕駛許可證一樣，可以親自到運輸處申請，即日拿到；沒時間親身去的話，也一樣可以授權請家人代辦或是郵寄。 只要親身前往運輸處申請，即日便能夠拿到；沒有時間親身去的話，可以填寫授權書請家人代辦，或者以郵寄方式申請。 (客戶資訊)不過疫症並非金融風暴，並無巨大牽連反應令環球財富大幅萎縮，在各國開始復工復產及居民出行回復正常時，環球增長應該有持續性。