但印花土地稅的實際情況還會被其他因素影響，如物業業權是租賃業權或是永久業權。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 還有一點要注意，如果你的伴侶已是英國居民，即使你不是，當你們聯名購買物業的話，也不用繳交2%的額外印花稅率。
- 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。
- 不少移民英國的香港人都考慮在英國置業，而計算印花稅對準買家而言是重要的一步。
- 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
- 相反，如果您在完成房屋交易前的12個月內，在英國生活的時長少於183天，那麼您就需要支付海外買家額外2%的印花稅。
在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5厘，但租金是被視為「收入」一部份被徵稅。 徵稅基礎為扣減部分雜費後的淨收入，可扣減的費用包括物業維修費等開支。 按照慣例，在這裡我們也想提醒投資者們，房產投資需做好全面市場考察，根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。 如果您需要專業的幫助，英國海瑞萬仕國際地產（IREIS）很樂意為投資人分享投資資訊。 英國物業印花稅 港區國安法在去年6月實施後，英國隨即宣佈放寬港人移居當地的條件，讓持有英國國民（海外）護照（BNO）的人士及其家屬可於1月31日起申請移居當地。 部分有意移民英國的港人更興起賣樓的念頭，以取得在英國買樓免印花稅的資格。
英國物業印花稅: 英國接受BNO居留簽證申請 港人趕移民享買樓免印花稅
他警告，明年能源價格費用或高達6,500英鎊（約5.7萬港元），承諾政府會採取三大措施干預能源價格，預計這一系列措施在未來半年會耗資600億英鎊。 英國由唔同構成國組成，即英格蘭、蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，唔同地區嘅行政系統會有些微分別，須繳交嘅物業印花稅亦按地區有所出入。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
從 7 月 1 日起，零印花稅的門檻將降至 250,000 英鎊，並在 10 月 1 日之前達到原來的 125,000 英鎊的節前稅率。 英國物業印花稅 然而，買房出租和二套房買家會收取 3% 的附加費，因此根據物業價值範圍計算應繳印花稅可在下表中進一步說明。 最日，英國財政大臣辛偉誠 宣布鬆綁樓市措施，取消50萬英鎊（約500萬港元）以下物業的印花稅。
英國物業印花稅: 英國物業稅須知1： 英國物業的稅務種類
換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。
海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業（非首次置業），須按照英國印花稅率額外增加3%，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,001至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。 自去年開始，所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅，不論是否首次在英國買樓一律須課稅。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。
英國物業印花稅: 英國物業投資注意 如何在香港買英國樓收租？
今次出租紀錄將為各位介紹位於South Lanarkshire的蘇格蘭物業，為Off-market三房Flat。 此物業位於極受歡迎的熱門住宅區，租金回報率達10.7%，客戶吳先生對單位回報及當地Sourcing Agent及Letting Agent的服務感滿意。 購買英國物業嘅印花稅（Stamp Duties）分地區徵收，英格蘭、蘇格蘭同威爾斯都有各自獨立嘅稅率。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
很明顯的，水藍色部分的面積就是買家所能省下的印花稅總額，目前的政策讓買家少付最多£15,000。 作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。
英國物業印花稅: 英國印花稅計算機必看攻略
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 2020 年 4 月，向12.5萬英鎊的房屋徵收 3% 的印花稅，而超過 150 英國物業印花稅 萬英鎊的房屋徵收 15%。 2020 年 7 月 8 日，在新冠肺炎和英國脫歐的環境下，宣布推出臨時印花稅假期以穩定地產市場，結果令地產價格上升及新活動激增，重振投資者信心。
英國物業印花稅: 英國物業印花稅寬免期(Stamp Duty Holiday)延至9月底
在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。 英國自由民主黨議員Alistair Carmichael提出的BNO平權法案，日前成功在英國下議院獲首讀通過，意味BNO持有人的待遇將來或可能有望得到提高。 不過，如果購買的第二套房是租賃所有權，其原本的使用期限是超過七年，但剩下7年，不屬於此類。 您是否是英國居民，這要取決於您一年中在英國停留的天數。
英國物業印花稅: 英國印花稅計算器，省下你的麻煩
每年稅務年度由4月6日至明年的4月5日，海外買家要在每年10月31日前完成申報。 更值得留意的是，如買家於本港承造英國物業之按揭，應無太大問題。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。
英國各分區由區政府管理，包括一切公共服務設施，如你是英國物業業主，就得交市政稅，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 市政稅每年約£1,400至£1,800（約HK$14,140至HK$18,180）並分10個月繳交，這些開支都必需留意。 移民英國買樓之前，必須要認識英國的稅項，否則很有可能估計錯您的移民英國預算。
英國物業印花稅: 英國買樓印花稅 最重要的分析（下）
假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 英國物業印花稅 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，最近二手樓放售的樓價與市價相比，上下高低只有5%之差，而二手樓成交價方面由去年11月開始由低位慢慢回穩，隨股市上升，樓價成交更比過去一兩個月明顯高3至5%。