而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。
各位有意移居英國的朋友相信必定很關注英國的氣候問題。 畢竟早前新聞常報導，因受俄烏戰爭等因素影響，英國能源費用持續高企，令不少移居的港人很擔心。 近日有分析指出，隨天然氣價格回落，英國市民到夏天的能源帳單全年平均費用有望回落至2,500英鎊 (即約23,817港元)，不過能源費仍遠高於2021年能源危機前水平。 其校務運作、學術聲望、社會地位等在世界上都沒有幾家可以和它相比較。 辛偉誠於2020年2月出任財相，其時英國因新冠疫情重創經濟，成為其上任後要面臨的嚴峻考驗，而且是自第二次世界大戰以來最大的挑戰：如何帶領英國走出病毒大流行和經濟活動大幅度停滯的困境。 英國物業估價網 同年7月份公布的夏季財政預算案中，印證財相所講的「不惜代價」拯救經濟，財案內推出大規模借貸和社會扶持政策，助國人度過難關，一度獲得很高的民意支持率。
英國物業估價網: 移民後物業如何處置？
定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 隨住越來越多港人透過 BNO Visa 移居到英國，對英國物業的需求也大大增加。 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。
買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 英國物業估價網 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
英國物業估價網: 英國置業申請按揭及按揭利息
本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 為防洗黑錢及肯定買家的身份，英國的賣家經紀都會要求買家/ 買家經紀實地睇樓及登記個人資料。 早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。
雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 如果想在英國租樓，MOVEBUBBLE 也是不錯的選擇，你可以下載MOVEBUBBLE 的app，便可以直接搜尋到英國London 及 Manchester 可供出租的樓盤。 ZOOPLA 的創辦日期比RIGHTMOVE 晚了大約7年。 網上有不少評論認為ZOOPLA 比RIGHTMOVE 更方便使用，用戶可以直接在地圖上劃出一個位置，然後ZOOPLA 會顯示適合用戶的樓盤。 而ZOOPLA 在樓盤估價方面，比很多網站更有優勢。
英國物業估價網: 申請信用卡
英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 英國物業估價網 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。
英國物業估價網: 英國公佈春季預算案 今年內遏通脹至2.9% 仿照金絲雀碼頭增設12投資區
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 基本上香港人 (非英國公民) 作為海外投資者購買英國住宅樓宇，沒有特別限制，可自由買入自住或投資放租。 但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 若果準買家真的希望了解到物業的大概價錢，除了可以詢問有經驗的註冊地產代理之外，亦可以同銀行一樣去聘請一位註冊測量師做估價。 所以，基本上沒有任何一個網上估價系統能夠可靠地一瞬間看到每個物業的估值。
- 物業產生的收入, 並不獨立計算, 而是與其他如薪俸收入一併計算。
- 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。
- 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。
- 所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。
- 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 投資英國二手物業，可以向當地國際性銀行申請按揭，手續一般比香港按揭復雜，利率由3.24%至4%。 買家通常選擇於英國設有分行的滙豐銀行、中國銀行及東亞銀行。 正如上述提及，多數大型銀行 都有為海外買家提供按揭貸款產品。 當物業完工時，律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後便可告訴律師確實的收樓日期，銀行便會把貸款餘額支付發展商。
英國物業估價網: 英國脫歐後改革移民制度「搶人才」 國際人才吸引力排名飆升
銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。 購買一般的二手樓，只要跟賣家達成初步協議，持有銷售備忘錄（Memorandum of Sale）就可以申請按揭。
在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。 然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
英國物業估價網: 申請按揭
相信各位讀者仍記得2年前推出的印花稅假期亦是出自辛偉誠之手，當時成功帶動英國樓市，樓價及成交量均錄得穩定增長。 另一方面，英國新任首相辛偉誠表明，英國目前最需要的是穩定及團結，其首要任務是團結黨和國家，他在競選時承諾回歸傳統的保守經濟價值觀。 市場預計，辛偉誠上任後英國或將回歸緊縮經濟，將會推出大幅削減支出措施，重建英國財政名聲。 當中歐洲和英國有史以來最大及最創新的活化項目之一Victoria North，由遠東發展和曼徹斯特市議會共同發展。
部份代理會提供合約翻譯服務，及與發展商安排簽約安排，準買家一般並不需飛往當地處理買賣合約。 簽訂買賣合約後，買家需要支付期首期，首期多為樓價10-20%，並存於在發展商的律師樓戶口內。 英國物業估價網 不僅僅是指首都倫敦的需求，在很多正在不斷發展以及快速經濟發展的城市建設中，對於新樓盤的需求也是比較大的。
英國物業估價網: 海外投資者購買英國樓宇規則
租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。 英國物業估價網 而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。 用家只需要提供物業的類別、區號 、興建年份、房間數量等基本資料就可以得到較準確的英國二手樓估價報告。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。
- 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。
- 此外，英國政府對於海外資金的審查亦越來越嚴謹，推出新的物業登記制度，要求外國業主或英國物業買家必須披露身份，以打擊非法資金流入英國。
- 公司的宗旨是一間講求責任及承擔的公司，絕不希望客戶在投資英國物業時，因錯誤決定而招致損失。
買賣時，買家需繳付印花稅，租金收入要交入息稅(但有免稅額)，而賣家需要繳付增值稅(亦有免稅額及以淨收入計算)。 在英國的物業交易中多數會交由律師處理大多數的文書工作，當中律師會協助買家在買樓流程中的所有法律事情，還會協助買家進行一些金錢上的帳目來往。 律師的工作主要可以分為買四種：前期準備、合同交換、完成交易、以及售後服務。 所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。 但印花土地稅的實際情況還會被其他因素影響，物業業權是租賃業權或是永久業權、物業是單純住宅還是商住兩用等都有不同的計算方式。
英國物業估價網: 收入稅 (Income Tax)
但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。
英國物業估價網: 移民申請有所調整？英國移…
用家亦可在 Zoopla 中輸入區號 ，平台同樣會有過往物業成交紀錄，更有現時物業估價及租金價格估值給用家參考。 用家可以利用 Rightmove 中查詢指定區域的物業過往成交紀錄。 在網站內輸入區號 就可以查看指定區域內的物業成交紀錄、物業資訊及相關照片。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 英國物業估價網 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。
英國物業估價網: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？
海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 而土地屬於土地持有人 英國物業估價網 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。
有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。 租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 ，支付方式可透過網上銀行、大額支付系統CHAPS、 跨行代收代付系統BACS，海外戶口、郵寄支票等繳交稅項。
英國物業估價網: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
英國的能源公司收費方法一般分成2類：固定標準收費（Fixed Rate Tariffs Plan）或標準浮動收費（Standard Variable Rate Tariffs Plan）。 預計於新計劃下，有數十萬原本不符合申請條件的家庭可納入資助範圍，受惠家庭每年大約可節省310英鎊節源開支。 有當地傳媒甚至推算，增加屋頂隔熱材料每年可為家庭節省約640英鎊，而加建空心保溫牆也可節省525英鎊。 至於代理傭金，如果買賣涉及二手樓，則需繳交經紀傭金，但多數由賣方獨力承擔，一般為樓價0.75%-3.5%，另加增值稅。 值得一提的是，成為英國居民後，確實享不少其他優惠政策，其中包括首次置業享有5%首期上車方案。
除非你喺倫敦搵到份好工，去二、三線城市住平過住倫敦市郊係常識。 如果玩太空人大法，一個大人帶1至2個細路，真係唔使住大屋；又或係幾個小家庭一齊過去，可以玩合租，或租間房畀人（咁都有7,500英鎊免稅）。 至於賣唔賣層港樓，你唔賣都可以租出去，又或係做二按cashout匯去英國買樓投資，以租代供，但始終你有大舊身家在香港，人在外而錢唔走，真攬炒就乜都冇，就要自己衡量下風險。 賣咗香港層樓清咗按揭，當你坐夠監唔使畀SSD（額外印花稅），計埋升值，少則收番有二、三百萬，多則有四、五百萬，加埋手上嘅流動資產同MPF，應該再多一、兩百萬。
英國物業估價網: 英國二手物業代理
最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。
英國物業估價網: 英國稅支出大？分享四種英…
其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。
英國物業估價網: 倫敦新現樓項目 即買即住
銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 5%不等。 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 另外，銀行為了確保申請人有能力還款，對「還息不還本」計劃所定的申請資格比一般的「還息還本」計劃更嚴格，例如 HSBC 要求淨年收入需達到 10 萬英鎊，不包括獎金、佣金、加班費和租金收入。 而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。
買家在委託測量師前應核對測量師是否英國兩個主要的認可機構的成員之一。 分別是RICS及RPSA而測量的費用視乎物業的面積及交易價格，普遍約£400~£800左右。 如果買樓涉及按揭，銀行會收取「安排費」以及「預留費」作為審核文件的費用，不同銀行收費不同。