該項目是中國開發商在英國單體開發的最大綠地項目，佔地14公頃，總建築面積42萬平方米，總投資19億英鎊，分6期實施，開發周期8到10年。 許多在香港促銷的英國樓盤，都以租金回報保證招徠顧客，甚至有推銷英國酒店項目的發展商，標榜長達6年每年7厘的租金回報保證。 但原來大部分的包租服務，都是發展商外判予包租公司承辦，假如包租公司倒閉，發展商便置身事外，買家亦追討無門。
- 而且，當地發生延期及爛尾的項目時有發生，今年疫情更已導致英國多個樓花項目延期，因此有意向的買家必須加倍留意。
- 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
- 首先，第一個被送入監牢係英國爛尾物業Angelgate 樓盤𥚃，其中一位英國男主腦和女副手 Julie 。
- 涂謹申續指，香港現行法制沒有對海外物業在港銷售進行特別監管，買家發現受騙後，往往投訴無門，即使個別業主報警追究，調查進度緩慢，事情或不了了之，曾涉事的代理及發展商或有機會再行騙。
而近年移民潮出現，香港很多未能在香港置業的80後、90後青年人，轉到英國曼城等二線城市，只需40萬至50萬港元首期就可在當地置業，令他們上車更容易，成為買樓新力軍。 香港人都擁有買樓DNA，相比起香港的天價，選擇英國置業，除了倫敦的黃金地段外，其他大城市如曼徹斯特、伯明翰及利物浦等，全新的單位不過二百多萬港元，價錢只是香港一個普通單位的1/3。 加上近年的移民潮，無論是物業投資或自用都需求甚殷，促使大批港人入市，但偶爾亦有買樓「中伏」的故事。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
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在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 他質疑，美聯未有做好審查及監察發展商的角色，在香港銷售聲稱保證回報的項目，涉誤導投資者，違反《證券及期貨條例》。 他指事件牽連到不少買家，事後他多番向美聯求助，但一直不獲回應。
代理續說，香港人很心急，經常留意當地放盤，一見筍盤便出價，惟英國生活節奏較低，當地業主根本無法即時回應。 至於收費方面沒有標準，如在生活水平較高的倫敦，一般是每月租金收入的10%至12%+VAT(20%政府稅)，而於曼城及列斯的收費，大約是每月租金收入8%至10%+VAT(20%政府稅)。 兩房單位一般是情侶或兩位同事合租，建議找有二個冼手間的單位；一房租客多是有能力一個人承租的中級職員；開放式單位，大多為想自己居住又不能負擔一房租金的人，或是學生租客。 【看中國2022年7月31日訊】中國近期「爛尾樓」以及停貸潮恐將迅速蔓延國際。 近日再引起市場討論爛尾樓問題，只因內房恒大傳出財困消息，雖然恒大集團已作出嚴正聲明否認，但事件卻本港物業買家的神經。 《胡．說樓市》剛收到觀眾私訊，表示他早年購買了恒大地產在香港的樓花項目，擔心一旦發展商財困，工程會爛尾，置業夢最終化為烏有。
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以至之後沽貨離場，如果獲利，在扣減一定豁免額後，也要被徵稅18至28%不等。 逾325,000英鎊的資產需交遺產稅，稅項是資產總值的40%。 英國爛尾樓 Chris早前睇中當地一個「劏房」單位，因為「入場費」低，他輕易上樓，但唔夠住，所以出租予一名印度裔女子，收取可觀的租金補貼生活。 由於調停不成功，消委會建議事主諮詢法律意見後再決定下一步行動，他表示考慮向香港海關投訴C公司的營商手法。 在英格蘭和威爾斯地區，有一個土地註冊系統（Land Registry）將當地所有物業及業主刊在網上，令匪徒有機可乘，利用相關物業和業主資料去行騙。
梁浩基說：他們在拖我時間，等我要打官司，之後就可能有道理地說，「因為這件事已進入司法程序，這個聆訊等我打完官司再繼續」，我估計他們的策略是這樣。 近年大灣區「爛尾樓」愈揭愈多，梁浩基認識了其他苦主，發現單單是珠海心海州樓盤就有84名苦主懷疑受騙，損失金額達7億人民幣。 近年大灣區「爛尾樓」愈揭愈多，大灣區苦主之一梁浩基認識了其他苦主，發現單單是珠海心海州樓盤就有近84名苦主懷疑受騙，損失金額達7億人民幣。 30多萬養老金，買下當地一間地鋪，因為受騙而跳樓自殺，一眾業主準備花圈去拜祭死者時，卻被約50名公安驅趕，有10名業主更被公安以「擾亂社會秩序」罪名拘捕，羈押了7至10天。 在2021年11月，東南亞華文媒體曾以評森林城市工程為全球第二無用專案，內容稱，這個超級工程野心過大，結果造成可容納70萬住戶的城市，最後僅入住2000多人，而且，其中許多是開發商的員工、承包商和國際學校的學生和家屬。 合理安排現金流、財務計劃，加強資金監管，避免管理人拿用公款作其他高風險投機（例如炒外匯、期指及賭博）。
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中介很多時為了達成一單生意，無所不用其極，不會向你提示防火證明。 假如你不慎買入，你就無法再售出單位，或者不會有人願意接火棒，所以你必須要清楚知道這些樓宇是有防火證明。 力撐台灣的美國前國務卿蓬佩奧今年3月訪問台灣後，9月底將再度來台。 自由時報25日報道，蓬佩奧9月27日將出席第一屆「全球台商經貿論壇」，擔任演講嘉賓，並在世界台灣商會聯合總會9月28日的年會開幕式致詞，預計也將參訪多家台灣企業。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。
- 7月14日，中國銀保監會表示高度重視「個別房地產開發商發生延期交付的情況」，認為關鍵在於「保交樓」，強調當局會協同引導金融機構管控風險，防杜爛尾、確保交樓，然而輿論認為當局聲明的維穩意義遠大於實質助益，長期積弊難以解決。
- 因此有部份承建商經營不善而倒閉，發展商要提高樓價去更換新嘅承建商去完成餘下項目。
- 如遇此情況，買家最好向代表律師查詢，了解所付訂金的去向，以防被發展商使用作建築資金。
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- 梁浩基說：他們在拖我時間，等我要打官司，之後就可能有道理地說，「因為這件事已進入司法程序，這個聆訊等我打完官司再繼續」，我估計他們的策略是這樣。
首先在按揭方面，以「Buy-to-Let」（買入後出租）形式申請按揭，按揭成數最高只有70%，而且門檻亦比較高，例如滙豐銀行承造按揭的收入要求高達每年HK$700,000；尋找按揭經紀就可以免去門檻的問題，但按揭成數亦只有70%。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。
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如果大家對英國一二手物業買賣、按揭、租務事宜有有問題的話，歡迎用WhatsApp或電郵方式向本人諮詢。 另外一個常見詐騙手法係發展商會議很多複雜而混亂的公司架構，目的旨在擾亂投資者追查資金路徑及隱瞞主腦人背後身份。 正常發展商會用專項發展公司的模式去管理每一個發展項目，方法簡單直接。 過去特別在金融海嘯期間，英國很多的地皮均以賤價出售，發展商以極低甚至零成本方式取得土地使用權。 其後只須花費十數萬英鎊劃則、取得規劃准許、市場包裝後就可以用遠期樓花速銷到海外，再用收到的首期去支付買地的費用，然後把土地抵押作前期工程款。 Red Brick 是一個專業的英國樓盤網，集合英國高質素樓盤，包括多房式住宅（HMO）、二手樓盤等，提供專業的投資物業分析，同時專注分享2021年的英國置業資訊，英國物業税、英國熱門物業種類、英國樓價走勢、BNO移英前準備等資訊。
購買樓花者更應定期實地視察物業興建進度及周邊配套狀況，並與物業代理管理公司及發展商保持緊密溝通。 馬先生在本港C公司舉辦的英國住宅樓花展銷會上，購買一個總售價為20萬英鎊（約217萬港元）的住宅單位及車位，並即場支付3萬港元「留位費」，半月後卻發現合約訂明的發展商公司名稱，與預留表格及樓書上列出的不符。 英國爛尾樓 另外，職員在展銷會上指出，發展商每年會收取300英鎊（約3,260港元）作為地租，但合約註明費用只適用於首10年，其後每10年會按比例增加。
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如果發展商、分銷商屬於同一間公司，並在英國和香港都有分公司，當出租、管理及興建當中的所有問題都可以在香港對接，整個申訴過程和處理都會相對順暢，投資者能夠得到較大保障。 我們同樣可以參考該公司過往的大型房地產項目紀錄，完成後是否有英國當地的傳媒報導過? 例如 BBC News、泰晤士報（The Times）、金融時報（Financial Times）、《每日電訊報》（The 英國爛尾樓 Daily Telegraph）等的權威性的時事媒體。 萬一項目最後未能夠發展完成，律師樓就會將剩餘的20%訂金退還給買家。 雖然條例下似乎有充足保障，但對準買家來說，就算可以收樓，也擔心面對上會問題，未知銀行取態會否轉趨保守。
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker 英國爛尾樓 Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 胡小姐說：只不過去拜祭死者，不算是擾亂社會秩序，但很多時他們不知甚麼原因便禁錮你，永遠當我們有行動時，警察就立刻在那裡等候我們。
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由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾建築往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。 英國爛尾樓 銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，成為銀行的不良資產。 爛尾建築是指建築工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成（樓宇、橋梁、道路或塔等）。 起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。
而小業主簽署的樓花買賣合約中，已訂明該筆款項只能作建築費，和償還銀行與發展商之間的按揭用途。 「均來事件」發生後，政府有多番修定「預售樓花同意制度」方案去保障買家，其後也隨著本港經濟慢慢復甦，本港絕少出現爛尾樓問題。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
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此外，現時境外物業的賣家，可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，增加執法的困難。 事實上，除上述樓盤，ALD先後推售4 個住宅項目，包括位於Bradford的Olicana、Summerberry Residences、Alexander House及位於Printhouse附近的Mill。 5項目合共提供約500伙，當中4個項目已近售罄，惟大部分未完工，相關買家均遭遇到不一樣的困局，粗略估計涉逾200餘人。 由於各項目的單位類型參差，樓價由30萬至150萬港元不等，分別支付五成或全數樓價，估計涉及金額近億元。 據「香港01」報道，一名苦主梁小姐表示，在位於石岐的項目中，她花費了300萬元買下一個名為「亞洲廣場」的中山樓盤，該項目在2018年開始發售，但直到4年後的今天進度仍停滯不前。
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 至於在倫敦金融城中心的Paternoster廣場，正努力解決債務問題的中國世茂集團，據報正計劃以3.4億英磅的價格，出售Paternoster廣場的Christ Church Court大樓。 據報道，此大樓是世茂集團於2015年以大約2.7億英磅的代價買回來，事隔7年，倫敦樓價已大幅上漲，但世茂集團卻仍願意僅以大約26%的溢價，向上址的原租客高盛集團出售此甲級商廈，反映世茂對現金需求甚殷。 梁浩基說：在內地打完官司之後再到香港打，連內地的法院都認為這個樓盤是陰陽合同樓盤，即美聯集團、國企中國中冶危害國家安全，所以我站出來爆料是維護國家安全，幫國家追討稅收。 為了追回有關賠償，梁浩基於2017年到內地珠海橫琴法院打官司，即使雙方達成庭外和解協議，但因發展商「卡都海俊」已宣告破產，他沒有得到一分錢的賠償。
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她提到，「爛尾樓」一般都有幾個共通點，當中有些發展商會向買家保證超過5厘放租回報，又或者向買家保證用超過樓價5成首期，就可以得到一定買樓折扣，又或者買賣協議加入「回購條款」，發展商保證在一定年期高價回購買家手上的單位。 英國爛尾樓 不過，Cubie指出，這些條款都是「爛尾樓」先兆，買家必須要小心。 睇樓前可以搜尋同地區樓盤進行比較，最好選擇同一棟或區域，了解市場售價再向賣家進行調整。 與香港不同，由於英國日照時間不長，英國人較喜歡西斜的樓宇，所以西斜樓會較貴。