香港人都擁有買樓DNA，相比起香港的天價，選擇英國置業，除了倫敦的黃金地段外，其他大城市如曼徹斯特、伯明翰及利物浦等，全新的單位不過二百多萬港元，價錢只是香港一個普通單位的1/3。 英國樓陷阱 加上近年的移民潮，無論是物業投資或自用都需求甚殷，促使大批港人入市，但偶爾亦有買樓「中伏」的故事。 這裡特別綜合了買英國樓四大陷阱，希望讀者以此為鑑，能夠更精明置業。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 5.建議找一家可靠的發展商，於買樓前先了解發展商的公司背景，最好年資至少10年，如果是上市公司更有保障。
英國樓陷阱: 代理沒有監管？
雖然係模特兒出身，但網民卻狠批張馨月嘅穿搭品味，更將張馨月與林峯舊愛吳千語比較。 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。
曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
英國樓陷阱: 英國置業按揭+注意事項
行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 英國樓陷阱 發展及專業認受性。 最終，王先生亦從法律途徑追討測量師失職，但他坦言是一場漫長的抗爭，又提醒如果看到門框有傾斜問題，要避免購入。 如已直接影響你的居住品質而業主未能出示相關證明文件，可找 local authority（市政府）或官方機構Citizens Advice和Shelter 尋求幫助。 當租約完滿，業主將可根據房屋的狀況，向租客提出徵收部分/全部押金，租客可對業主的要求提出反駁。
葉桃樂說，約8年前英磅開始下跌，不少人購買當地物業保值，不論是倫敦、曼城及曼徹斯特等地區，其後則轉戰購買平房，不少人想趕及在移居當地前入手安樂窩。 香港樓花項目都有設立關鍵落成日期， 讓買家有時間做足預算收樓，發展商倘若延遲收樓必需有合理原因，否則買家將有機會獲得賠償。 3.大訂金：一般在支付細訂後的三個月內買家需要支付首期，首期多為樓價10-20%，並存於發展商的律師樓戶口內。 1.細訂金：一般會要求準買家在簽署《初步買賣協議》及支付2,000-5,000英鎊作為保留物業的細訂金。 英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」，一般的新樓及二手樓，買家購入的只是物業的「租賃業權」，而物業所在的土地，仍由擁有「永久業權」的地主擁有。 如果業主遇上苛刻的地主，不但限制物業的使用及維修，更要長期繳付地租。
英國樓陷阱: 支付首期
然而，在港銷售英國物業的代理並不需要持有任何牌照，亦不受香港地產監管局監管。 最近因BNO熱潮，坊間開了許多新公司代理及銷售英國物業。 畢竟是隔山買牛，萬一在購買時遇上任何問題而代理公司不願負上責任甚或倒閉，到時買家就投訴無門，隨時損失慘重。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。
如向英國警方報案，也可能因「未有足夠證據顯示案件涉刑事成分」而不受理；若告上法庭追討，不但勝算不高，即使贏了但扣除訴訟費，也是所餘無幾。 在買樓前，買家必須要找一個可靠的發展商，所以可以先了解發展商的公司背景，以下4個方向可作為初步參考的數據。 在此期間，如有任何缺陷都可以向建築發展商報告，在法律上他們是有責任修復和保養。 當過了兩年Snagging period後，在法律上發展商則無需負任何非結構性的問題和責任。 選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。
英國樓陷阱: 英國買樓陷阱:英國有沒有凶宅?比凶宅更差的物業
沈文華指英國有不少無良地產代理「專搵港人老襯」，她擬變身YouTuber講述置業陷阱。 （受訪者供圖） 備受新冠肺炎疫情及脫歐陰霾困擾的英國，經濟一蹶不振，1月GDP按月跌2.9%，但港人置業潮成為支撐當地經濟的「救命草」，建築業生產總值逆市反升0.9%。 英國無良地產商視港人如「水魚」，伯明翰前資深地產代理、現為當地律師樓師爺的沈文華近日接受香港文匯報訪問時承認，發展商一般會在港英兩地推售樓盤，但同一樓盤，在港售價比英國為高。 有些發展商會在推銷樓盤時，表明在若干年後會進行回購，令準買家覺得有發展商包底，不會蝕本很著數，故此放下戒心入市。 然而，若該發展商財政出現問題及立心不良，當買家簽約及繳付訂金後，該發展商便挾帶私逃，而樓宇在資金鏈斷裂下無法完工，遺下爛尾樓，而香港的海外物業代理公司又只是拖延，業主變相求助無門。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
所以購買物業時，一定要弄清楚物業的業權、租約的年期及地租的安排。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 許多翻新者還忽略將現有的電和供暖系統升級，使其適合家庭在相關房間活動的需要。 另外亦要小心一些特平二手樓，因為這些樓宇的維修費超高，有時會達樓價的一倍或更高。 英國樓陷阱 英國樓價指數是投資者的首要評估要點，但2021年英國樓價大漲的原因到底為何？
英國樓陷阱: 【英倫的天空@iM網欄】英國租樓有幾難? 注意以下步驟和陷阱
捉著港人對銀紙貶值的恐懼，很多海外物業來港推售時，都會提供「租金回報保證」。 英國樓陷阱 英國樓陷阱 買家原本把資金存放銀行是沒有利息收入，但透過買入海外物業卻有租金收入。 而且由於相租務回報保證高達七至八厘，不單較投資本港物業為高，買家又不用煩於找租客下，類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。 但實情很多時買家預期的租金，有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費，變相回報會較原本所知的少。 面對目前本港的政經局勢，不少覺得心灰意冷的香港人都選擇移民，造就近年隔山買牛風氣相當盛行。 英國樓陷阱 相對於本港樓市，海外樓市銷售規管相對寬鬆，結果也出現不少海外置業陷阱，究竟可以怎樣預防?
英國地產發展商早前在港舉行預售會，推銷伯明翰的新樓盤。 （香港文匯報記者 攝） 香港文匯報記者近日以潛在買家身份，出席一個英國伯明翰樓盤在港舉行的預售會，直擊英國發展商在會上硬銷當地樓盤，吹噓能賺取高回報，並以折扣優惠吸引買家預購。 發展商一直對該樓盤仍未落成隻字不提，還以像真度極高3D短片展示物業樣貌和設施，誤導出席者以為是現樓。 但經記者追問下，發展商才承認上址目前仍是一片爛地，兩年多後才竣工。