Cottage是指歷史久遠的老房子，通常位於英國鄉村地區，設計傳統而且樓底不太高，很多時都會連著大片土地或者花園。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
- 留意首置定義是全球均不持物業而論，在香港本身已有物業，那購入英國物業就要交非首置稅率。
- 愛丁堡市場在過去兩年中表現異常強勁，其中很多是由Airbnb推動的。
- 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。
- 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。
- 香港的樓價近年有升無跌，香港人儲錢的速度比不上樓價的升幅，令不少人產生了在外國買樓「先放租、後移民」的念頭。
- 在英國買樓流程中，買家需向發展商或業主支付英國買樓首期。
- Bungalow 為單層獨立式或半獨立式建築，因為不用上落樓梯，所以很受英國的退休人士或有老人家的家庭歡迎。
- 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 英國樓結構 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 選擇英國物業時，你會發現物業出售有永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）兩種，兩者有何分別？
英國樓結構: 英國物業按揭申請流程
伯明翰現時亦正推行「大城市規劃（Big City Plan）」，以約£100億的總投資額擴展市中心地區，預料可創造50,000個就業機會及每年£210億的經濟效益。 英國樓結構 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 英國樓結構 80 多個國家及地區。 在英國無論買屋定租屋，或許會被五花八門的屋型搞到腦昏腦脹，的確英國的房屋類型比香港多，而且每一款都有不同的特點，不小心選擇的話，隨時很難甩手，是次小編就為大家簡介英國房屋的類型。 說到就業機會，當然是倫敦，但在倫敦工作的人都不會住在當地，一來樓價貴，二來學校也不算特別出色，因此選擇距離倫敦一個小時內車程的城市。
首個得到認為的摩天大廈就是建於1935年的前匯豐總行大樓，當時已經設有空調，是香港首座裝有空調的建築物。 由於地緣關係，香港的建築特色都是以嶺南一帶的傳統中式廟宇、村屋、圍村為主。 新安縣沿海一帶聚居了不少以捕魚為生的漁民和水上人，故今天香港建有很多觀音廟、天后廟、侯王廟，用以保佑平安。 英國樓結構 在清康熙八年（1669年）復界前，本地人（新界五大氏族）已在今天的香港境內定居。 在清康熙八年（1669年）復界後，很多客家人遷入原屬本地人的元朗、北區、西貢、荃灣、大埔及沙田等地，雙方發生土客械鬥，為了保衛領地，建造了不少圍村。 香港著名圍村有元朗錦田吉慶圍、上水鄉內的上水圍、由彭氏家族興建的粉嶺圍和九龍新蒲崗東光道的衙前圍村。
英國樓結構: 移民英國睇樓｜220萬買全新3房兩層半獨立屋！港人集中地Crewe 5大優點必知
去年11月，仲量聯行研究報告指出，蘇格蘭首府愛丁堡的房價將在未來五年內超過英國平均水平，保守預測有接近11.5%，略高於英國平均水平的11.4%。 英國買樓的印花稅門檻為125,000鎊，英國樓價125,000鎊以下的物業可豁免繳交印花稅，而125,000鎊以上物業的稅率由2%至12%不等。 英國樓價達125,000至250,000鎊的物業稅率為2%，而英國樓價達1,500,000鎊以上物業稅率為12%。 英國有很多的半獨立屋，主要因為屋與屋之間共用一副牆，這可節省大量空間。
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 整個流程不是太複雜，最重要是尋找一個可靠的律師、一些可靠的代理人士或大型又可靠的機構，協助大家在英國置業，由開始選擇物，到中間處理一些法律問題、申請貸款、收樓，之後再管理出租等事項。 達成協議後，購買一手樓的準買家會收到地產代理發出的預留信（Reservation Form），二手樓買家則收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），以便申請英國買樓按揭。
英國樓結構: 海外樓市｜出租受限 結構有隱憂 英宅1萬鎊放售 提防中伏
根據愛丁堡房地產網站ESPC於9月份的數據，6月至8月份當地的平均樓價為29萬英鎊。 按目前升幅計算，預料未來5年升幅可達到17%或以上，租金回報率升幅可達至15%或以上。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 戰後這段時間興建的屋另一個問題是有石棉的風險，如果間屋長年都沒有裝修或翻新最好都找專業人員去做個「asbestos management survey」，不過相信份驗樓測量報告都會提及。
該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 英國樓結構 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。
英國樓結構: 中國傳統建築時期
這世代的香港唐樓是建造於19世紀英國維多利亞女王在位時期。 建造物料和技術是以青磚牆壁、木材樓板和屋頂結構，樓高二至三層，沿用了華南一帶沿海城市下舖上居的典型設計，建築以簡樸務實為主，沒有美學可言。 維多利亞時代唐樓在香港已經差不多完全被清拆，剩下的就只有位於中環威靈頓街建於1884年的「永和號」唐樓。 樓高三層，在地下乃經營了近八十年的雜貨店永和號，店內一磚一瓦，甚至商品種類，直到2009年正式結業時，多年來都沒有改變。
雖然紐約市整體來說有很大的面積，但是香港的天際線比紐約市的還要長，共由7,000棟摩天大廈所組成。 這些摩天大廈中包括了著名的國際金融中心、環球貿易廣場、中環廣場、中銀大廈、中環中心、擎天半島、朗豪坊等等。 當 Claire 和 George 看到他們的四層維多利亞式半獨式房屋樓時，他們就被它的單位的格局、高樓底及其可塑性所吸引。 當他們搬進來時，五年裡一點一點地重新佈線、管道、抹灰，甚至更換了樓梯。 這個單位的風格為大雜燴，包括有波西米亞風、中世紀復古風、鄉村風格及植物的元素。
英國樓結構: 英國買樓：英國買樓程序要留神
經過一輪查詢，最後我選擇到Homebase 購買Worktop材料，再找裝修師父切割和安裝。 以中倫律師事務所為例，律師行會先查看該物業的價格，另外就是一些固定丶恆常的開支是必需支付，包括印花稅又或是田土廳註冊的費用等。 買家普遍會在網上找驗樓師進入該物業查看，並在交換合同前，由律師與賣家先進行商討，要求他們要處理好所有問題才把物業交給買家。 一般來說，全新物業因受到合同約束，所以發展商把物業交給買家時，基本上一定要乎合英國全部的安全條例，是宜居和可以入住的。
近年由於可持續性議題受到關注，以timber frame結構建屋又再次盛行，但技術上當然有所改善。 不過以上兩款都不屬於 「inherently defective」系列，估計是因為預制組件的使用較少，沒有太多易於出錯的接駁位。 房屋安全性：考慮是否有管理公司、保安及防盜措施等，例如：公寓進入電梯時要按密碼或者感應卡片，較不會有陌生人擅自進入；獨立屋因前後皆為花園或草地，容易被人騷擾、敲窗等狀況。 進行驗樓程序前需委託驗樓師，為物業做一個詳細檢查，驗樓師主要檢查項目包含：電力裝置、供水、暖氣系統、物業外牆及屋頂。 愛丁堡市場在過去兩年中表現異常強勁，其中很多是由Airbnb推動的。 皇家大道（Royal Mile）附近的單位，可以產生一年將近20%的租金年回報。
英國樓結構: 結構工程師
英國物業印花稅在不同地區的收費各異，英格蘭和北愛爾蘭採用相同計算方法，蘇格蘭和威爾斯各有不同稅制。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
還款期一般為25年，部分銀行（如HSBC）亦可提供長達35年的期限。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。
英國樓結構: 英國移民買樓編輯精選
如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 縱合多方意見，筆者認為最簡單的分辨方法就是你的名字曾否以買家或受繼承者的身份，出現過在任何已完成的樓宇契約裡面。 先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。
不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 愛丁堡是蘇格蘭首府，是英國僅次於倫敦的金融中心，以金融、保險、零售、旅遊等行業為主要產業。
英國樓結構: 單位結構
不少首置買家都會獲經紀轉介，或自行聯絡按揭經紀（Mortgage Broker），讓對方盡量替買家取得更高成數，甚至取得利率優惠，這些都涉及中介費 (例如500至800鎊)；銀行又會收取估價費 (約300至500鎊)。 英國樓結構 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 牛津曾多年被評為英國最佳居住及工作的城市，於工時、交通及人材方面取勝。
英國樓結構: 海外樓市：蘇格蘭樓市 備受忽略
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 另外他指這類的單位，內構或有問題，需要一定的知識門檻，如沒有相關的裝修團隊人脈，加上地點偏遠，出租需求或偏低，回報未必理想。 至於東北部，按年上升9.7%，按月下跌0.1%，平均樓價為153,592英鎊(約144萬港元)。 西北部則按年上升11.5%，按月下跌0.2%，平均樓價為205,783英鎊(約194萬港元)，西北部城市包括曼徹斯特及利物浦等。 靜態結構設計通常假定構件總是保持穩定的幾何形狀（事實上，所謂的靜態結構也可能發生顯著變形，必要時，結構工程師設計必須予以考慮），然而機械結構包含大量活動部件，因而必須考慮金屬疲勞造成的結構變形和荷載變化。
英國樓結構: 英國買樓程序 購買英國二手樓流程？英國買樓講價?
樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 香港有公屋及居屋，英國也有類似的公營房屋，並分多個類型，當中最常見就是Council House。
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 英國的鄉村屋Cottage，可小至只有兩三房間，也可大至擁有幾十間大房，並大都位處鄉郊，是鄰近森林、農場、湖泊、海濱等自然景觀的老房子，通常都歷史悠久。 這類Cottage除可自住，很多亦會改建成家庭旅館，在旅遊旺季時可當「B&B」出租。