買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 價錢可以的話, 下一步為大家拆解的便是回報和升值。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。
同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 FMI至匯投資會定期舉辦海外物業展銷會，簡介海外樓盤以及當地市場情況。 於我們的海外物業展銷會，您能獲取關鍵的海外樓盤投資情報，包括不同海外物業市場的走勢、海外樓盤的投資策略以及稅務安排等，讓您能一次過了解投資海外樓盤的須知事項。 例如在英國樓盤展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。 雖然合約上註明，這些英國樓花有保險條款保障，若發展商未能如期建成單位，買家可獲保險賠償所有訂金連利息。
英國樓盤展銷會: 申請英國物業按揭所需文件
項目距離劍橋市中心僅1.6公里，3分鐘車程即可抵達熱鬧地帶，各類生活設施皆瞬間即達，例如餐廳、超市、百貨、藥局、銀行等。 海外買家隔山買樓，如果購買二手樓後需要 裝修，一定要小心選擇可靠的裝修公司。 因為我們難以監察整個裝修過程，裝修的質素都很難預測，如果出了什麼紕漏或延誤， 不能馬上處理。 英國房屋有很多類型，包括獨立屋、排屋、公寓等；比較少提及到的有學生宿舍、酒店房間，還有一些很獨特的投資項目未必是我們的目標，因為那些如果將來要出售的話，你只可以找一些「純投資者」才會投資。 購買英國樓，我們會倚靠一個很重要的人， 就是物業交易員。 物業交易員除了協助賣家出售物業外， 同時協助買家完成交易 但有一點需要注意，就是要小心選擇物業交易員。
- 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。
- 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。
- 伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 100）的上市公司。
- One Centenary Way 為斥資 12 億英鎊的 Paradise Birmingham 大型商業發展項目的一部分。
- 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。
- 根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。
多項獨家代理優質項目遍佈英國各大城市如倫敦、曼徹斯特、劍橋、牛津及伯明翰等多個城市，為投資者提供多元化的優質房地產項目。 海外樓展銷活動還有另一個亮點，那就是房地產專家講座。 如果來賓是海外物業投資新手，我們強烈建議先參與講座，對海外置業有初步認識後，然後再挑選合適的樓盤。 我們的海外物業展銷會設有一條龍服務，來賓可即場與專業房地產經紀進行一對一諮詢。
英國樓盤展銷會: 市場資訊及活動
所載內容有關基建配套規劃及發展描述只供參考，最終以政府或發展商公佈規劃及實際工程為準。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。
要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。 鄰近伯明翰市中心，可步行至Colmore 英國樓盤展銷會 Row商務區、Bullring和Grand 英國樓盤展銷會 Central大型購物中心、Jewellery Quarter餐飲娛樂熱點及大學區，從白天到黑夜都可盡情享樂。 陳俊業先生，CFA，現時在晉裕環球資產管理投資研究部擔任投資策略師一職。
英國樓盤展銷會: 項目基本資料
對於一些人來說購買英國物業，是為未來移民英國作準備。 過去5年，諾域治樓價升幅高達23.7%🔥，倫敦同期僅升12.9%。 目前當地高尚物業平均價仍較倫敦低水40%，分析預計2024年前，當地樓價將持續跑贏倫敦✅。 想「以租養房」亦特別容易，諾域治達兩成家庭租住於私人住宅、市內優質校網及大量新公司落成，📈帶來長期租賃需求，刺激租金回報超越倫敦。
這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。 兩房單位一向都深受香港人歡迎，而且高樓層及荀價。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。
英國樓盤展銷會: 英國倫敦/曼城/伯明翰
Aspire Sukhumvit Rama 4距離 BTS Phra Khanong 站只係 5-6 分鐘步程，交通配套加曬分🚉！ 伯克利集團（Berkeley Group）建造美觀而實用的房屋，他們將房屋，公園和公共場所與一流的設施融為一體，創建了人們熱愛的絕佳社區。 在過去的五年中，伯克利集團在倫敦，伯明翰和英格蘭南部建造了超過19,200所房屋。
如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 英國樓盤展銷會 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
英國樓盤展銷會: 英國肯特郡3大優質樓盤下周展銷
相反，若然其中一方出現問題，很容易會出現典型的「將個波踢來踢去」的局面。 譬如發展商未能如期交樓，而無了期的跟進，卻未能得到滿意的答覆 —— 爛尾樓 。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。
- 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。
- 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。
- 在英格蘭和威爾斯地區，有一個土地註冊系統（Land Registry）將當地所有物業及業主刊在網上，令 匪徒有機可乘，利用相關物業和業主資料去行騙。
- 數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。
- 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
- 而今次只不過是£13萬起， 2房更加是£16萬起。
此外，附近的Grafton Centre涵蓋珠寶名錶、時尚品牌、戶外用品、電子產品商店和特色餐廳。 地道市集Cambridge Market Square亦在市中心，有各式各樣的美食和手工藝品。 這情況下，最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂，因為資料齊全，遇上有買家查問，騙徒也可以應對自如。 這情況下，假如隔山買牛，很有可能被騙去一筆為數不少的訂金。
英國樓盤展銷會: 英國印花稅：
大部份的項目也是配合投資者放租（build to rent）的用途。 到目前為止，他們已經成功建造超過2000個住宅單位，而陸續會有另外2300個單位在未來幾年內落成。 Regal London贏取了業界29巷殊榮，成績彪炳。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 代辦。
因為在英國，物業交易員或者買家可以「摸貨」 ， 即是物業交易員用「臨時買賣合約」購買一個優質樓盤， 再提高售價轉售給新買家 ， 買家便會購買到比原先較高價的物業。 在買樓前，買家必須要找一個可靠的發展商，所以可以先了解發展商的公司背景，以下4個方向可作為初步參考的數據。 符合以上兩個條件，律師樓才可以支付訂金給發展商。 萬一項目最後未能夠發展完成，律師樓就會將剩餘的20%訂金退還給買家。
英國樓盤展銷會: 英國房產置業投資講座
有意透過按揭買英國樓的人士, 絕對需要先尋求我們意見, 我們的按揭專家將會替閣下先作按揭評估。 研究部門於英國各地 「尋寶」, 發掘具租務需求、升值潛力及低於應有價值的樓盤. 對發展商作深入的背景審查, 英國樓盤展銷會 並要求提供獲認証的擁有權文件、工程進度報告、相片及影片等, 力求保障投資者購得安全可靠, 又有上佳投資回報的優質英國樓盤。 首先，英國的居住環境非常好，空氣清新，社區安全，而且不同種族的人都是在同一個社區內和睦相處。
按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。 至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 林小姐於倫敦長大，在回流香港工作之前，她先後於英格蘭和威爾士獲得律師資格，之後再香港獲得當地律師資格。
英國樓盤展銷會: 即將落成！Birmingham 全新獨立屋及半獨立屋，僅 40 萬鎊起！
找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。
英國樓盤展銷會: 英國移民買樓編輯精選
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。