Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。
一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。 驟看似是時間充裕，但不要忘記香港與英國有8小時的時差，查詢及往來，隨時要雙倍時間。 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。
英國樓收租: 英國移民買樓編輯精選
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 購買英國樓後，最開心的當然是可以開始收租，而相關稅務就成為很多海外投資者的難題。
- 雖然BNO居留簽證須待明年一月才接受申請，但不少人士已經開始考慮移居相關事宜；就算暫時未有明確離港打算，都會有投資者考慮投資英國物業，買樓收租以部署日後生活資金。
- 咁多錢夠你去英國二、三線城市買間細屋，仲有錢剩去買股買債收息，又或買多層英國樓收租，得閒炒下散幫補下，最好其中一人搵到份full-time做。
- 英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。
- 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
- 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
- 另外，僅有租賃業權的物業出售價格較低，而且樓價會隨住剩餘租期減少而降低，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以出售，收益率也不高，最好購買Lease期125年以上的物業。
自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 二是所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本，所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級，否則不能出租。 中期報告顯示，截至今年6月底，華置的英國持作投資物業估值為39.61億元，興建中物業估值為25億元，合共64.6億元，但以周一英鎊匯價最低位計，有關價值已貶至55.1億元，與最初買入價相比，輕微蝕2%。
英國樓收租: 買家可以在英國做按揭嗎?
高息基金、債券基金，不是不可考慮，但一定要了解風險度，以及控制注碼。 至於銀行或保險公司的收息產品，都是可考慮的類別，但投資前要仔細了解，產品是否適合自己。 第四，銀行會提供借貸買債券基金，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。 低息環境問題不大，但當進入加息週期，未必是好策略，因此，如果利用槓杆去投資，要明白風險不少。
- 稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。
- 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
- 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。
- 但其實在英國買一手樓及二手樓的分別非常大，並各有不同的好處或需要注意的地方。
可以，現時有3間在英國有分支的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都會提供英國樓的按揭，買家可在香港遞交文件。 不過，做英國樓按揭，銀行會先對買家的財政能力進行審查，必須達至一定收入門檻才會接受申請。 英國自住 (Buy-to-Live) 按揭申請人需要向當地銀行提供證明在/將會於英國居住，提供合法居留簽證或BNO身份，居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 總體而言，買一手樓或二手樓各有利弊，沒有正確或錯誤的絕對選擇，取決於買家的個人偏好以及居住所需。
英國樓收租: 英國買樓放租 稅項如何預算？
2020年最新公佈的稅率和稅階與2019年的政策有所不同，請大家根據自身情況納稅。 ─ 如果想容易啲做mortgage，要開Special Purpose Vehicle公司，以物業投資spv公司為例，公司不能做物業相關以外嘅業務。 小編計過如果將會買超過一間樓嘅話，開公司係最化算，與其買第二間先轉名去公司，倒不如一開始就用公司名義去Hold，因為轉名要再比Stamp duty、Capital 英國樓收租 gain tax同埋律師費。
以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 英國樓收租 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。
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而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
由於居籍的問題非常複雜，有需要應諮詢擅長處理居籍的律師。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 也是可以的呀, 因為你可以把物業留著收租, 也會保留了以後有機會回流也不錯. 可是, 資金上便會緊張一點, 風險也會大點, 因為你可能會面對香港和英國的房價升跌問題. 直到2021年3月31日前, 在英國買樓有印花稅優惠，全球其他地方沒有物業享受可以0% Stamp duty，賣了香港樓, 英國樓收租 再在英國買, 其實是挺有著數的.
英國樓收租: 英國買樓收租注意事項
英國實施「BNO5+1」移民英國計劃已經接受申請，取得英國居留權已離香港人不遠。 移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 但其實在英國買一手樓及二手樓的分別非常大，並各有不同的好處或需要注意的地方。 我們會從不同角度為大家分析買一手樓或二手樓不同的地方，大家可因應自己不同的需要決定應該買一手樓或二手樓。 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。
位置亦相當方便，距離City Centre只需5分鐘。 當你會去啲二、三線城市搵中產區住，等個細路去啲正常公立學校讀書。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 英國樓收租 首頁 › 自由講場› 英國買樓收租，有冇JM有經驗可以分享？ 愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。
英國樓收租: 英國物業印花稅解說
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不少港資企業在英國的投資物業用英鎊收租，但以港元入帳後，回報立即大打折扣，在3月底英鎊兌港元時見10.295，而6月底匯率為9.556，目前貨幣最多已分別累貶21%及15%。 ※從香港的低稅及簡單稅制，移居至高稅及複雜稅制的地方，需要做足詳細的財務及稅務規劃，慳稅愈多，愈能保障的財富。 本書除了聚焦英國，亦會旁及歐盟、美國、澳洲等熱門移民地區。 在英國樓齡大的物業可以是60年80年甚至100年前，這些物業通常有一個共通點就是有地理位置優勢。 有一些發展商會有意投資這類物業並為其翻新改建，例如加裝電梯，防火系統及重新間隔。
英國樓收租: 英國買樓自住 是否首要考慮？即看３位專家對英國買樓意見！
英國與香港文化接近，除了移居當地，英國樓價一直持續上升，一直有不少香港人未入籍先買入當地物業收租。 買入一個英國單位一般至少要七位數字，如想為英國樓申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate）供樓，而滙豐銀行HSBC Expat在香港則有提供簡便的申請服務。 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。 然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。 如果你買完又賣，中間就會損失稅金、律師費等問題，虧本的都是自己。
家人兩地分離，唔係成個家庭完整過英國，唔知批唔批BNO visa。 而且香港層樓在joint property 英國樓收租 rule下，一半租金收入可能都要報英國稅（未必過英國個人免稅額），遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 Global 32 物業公司創辦人。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
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當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
英國樓收租: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
知識就是力量，讓自己了解更多才能為自己及家人作出做好的選擇。 海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。
英國樓收租: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
英國的物業租金收入都需要繳納個人入息稅，即使在扣減免稅額(如有)及開支後不用繳稅，業主仍然有義務向英國稅務局報稅。 如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。