剛好這類型一房單位的每月租金大約是1,300 – 1,500 英鎊之間，依然是可負擔能力範圍內，特別是一些專業人士，租一間這樣的豪宅也用不到薪金的一半。 而且專業人士租客的入息相對穩定，例如律師和科技業專材都不太受肺炎停工影響。 其中3間主要大學 University of Salford , University of 英國樓市走勢 Manchester和 Metropolitan University 已有超過 10萬名學生。 參考過去記錄，學生畢業後在曼市工作比率相對其他城市高，而且還看見有倫敦或其他城市的新鮮人畢業後到曼市工作尋找機會的現象。 基本因素如新屋供應量明顯比例不足，只滿足到一半新增家庭的需要。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。
過去10年香港樓價升幅上升173%，即使表現不及深圳，在世界上亦屬名列前茅。 根據美聯環球樓價指數顯示，2010年至2019年間，香港樓價上升171%，大幅拋離倫敦的71%。 英國樓市走勢 若以美金計算的話，倫敦期內上升41%，與香港樓價升幅的差距更為明顯。 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。
英國樓市走勢: 英國樓價最新發展
美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。 英國樓市走勢 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 二手樓方面，待業主清空及還原單位後，買家便可以驗樓，查看單位有沒有問題。 一手物業竣工後，律師會通知買家交樓日期以及可以驗樓，再由銀行將英國買樓按揭貸款轉予發展商，交易便完成。 至於有意買入二手樓的話，買家多數情況下，需透過代理買入物業，代理會提供「銷售備忘錄」供買家，當中已包含成交價以及其他細則。
實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。
英國樓市走勢: 按揭計算機
如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 疫情期間，生活與家的聯繫比過去都更加緊密，這使得人們開始重新評估「家」的定義。 出於這個原因，在曼徹斯特和伯明翰等城市，擁有更多空間和設施的「為租而建」公寓得到很多人的青睞。 混合辦公的出現也導致部分辦公空間有所閒置，這些空間可能會被改造或重建為專門的住宅物業，這對蓬勃發展的「為租而建」市場來說是一劑強心針。 布里斯托的平均樓價為362,388英鎊，預計在2022年將增長5.5%到382,319英鎊。 Oxford Economics預測，布里斯托經濟增速強勁，在未來五年，布里斯托的GVA（工業增加值總額）增幅在英國主要城市中排名第二（15.6%），平均周收入增幅排名第一（14.7%）。
加上大型基建設施二號高速鐵路計劃，令來往倫敦車程將會縮短到約45分鐘。 英國通脹率連續2個月回落，去年12月消費物價指數按年上漲10.5%，雖分別低於去年11月的10.7%以及10月的11.1%，但仍處於40年高位水平。 上月CPI升幅放緩主要由燃料、服裝鞋類、文化娛樂等價格下降帶動，然而，食品和飲料價格按年急漲16.9%，不僅連續第17個月上升，升幅亦是1977年9月以來最大。 其中，尤以牛奶、芝士和雞蛋的升幅最高，反映英國家庭在食品開支上依然面臨巨大的財政壓力。 英國樓市走勢 儘管英國不乏業主揀選了可以鎖定首數年還款利息水平的定息按揭計劃，但隨着定息期屆滿，數十萬名業主將須要以更高利率延續按揭貸款，每月利息開支勢大增。
英國樓市走勢: 樓市資訊 | 美聯物業
然而，今次美國加息來得急且快，聯儲局一年間加息4.25厘，加息速度是1980年代以來最快，而且還明言利率未見頂，2023年也不會減息。 英國樓市走勢 英國樓市走勢 本港最優惠利率2022年累加0.625厘後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。
- Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。
- 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
- 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
- 專家預計隨著加息及民眾實際收入減少，2023年英國樓價會再下跌近1成。
- 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。
- 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
- 費用一般為 £300 – £1,000 不等，以物業所屬地區及大小等因素而定。
- 而且這樣的情況也正火熱發生，最近英商首都集團在各國的辦公室也都忙得不可開交，不僅有眾多海外買家爭先搶佔黃金地段的焦點建案，甚至連英國本地買家也都來與我們諮詢，可見今年的買氣也是相當旺盛。
而近期受追捧的投資新星Newham及East Croydon，分別位於 Zone 3和Zone 5。 不過，拍賣行的房地產售價有可能低於市價或業主預期，例如業主急於出售而被壓價等，以拍賣形式的物業交易，在過往的市場上並非主流，李明輝指在加息持續下，年底或湧現更多拍賣盤。 根據英國房地產中介Hamptons的數據顯示，由2022年7月到2023年1月，投資出租物業(Buy To Let，BTL)在拍賣行的供應由13%上升到29%，創自2016年12月的新高，而且推售拍賣情況較為急促。 據英國國家統計署統計，2017年至2021年英國平均樓價持續上升，2021年平均樓價高達255,913英鎊（約274萬港元），5年間升幅約19%。 按揭貸款機構Nationwide數據顯示，去年12月英國樓價按月跌0.1%，是14年來最嚴重的連續月度收縮，一般住宅平均樓價從去年8月份高位272,751英鎊(約260萬港元)，降至262,068英鎊(約250萬港元)。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
英國樓市走勢: 英國樓價走勢圖: 英國樓市：最易及最難負擔樓價的城市
原先企業或私人租戶都傾向選擇近工作地點的物業，而這種新趨勢的工作模式可讓企業專才根據不同需求，搬離原本昂貴租金的CBD地段，放眼整個倫敦房地產市場。 大擔推測倫敦房地產市場的形勢，會因租戶的構成和需求而改變，傳統CBD以外區域的物業需求會有明顯上漲趨勢。 英國樓市不再如兩三年前般熾熱，尤其是按揭利率不斷上升的前提下，當地樓市「價量齊跌」。 倫敦按月下滑1%，平均樓價為53.4萬英鎊(約517萬港元)。
除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。 英國地產公司Reallymoving發表文章指出，將預期英國樓市在2021年首季將會下跌6.2%，1至3 月預計英國樓價跌幅率分別為1.2%、2.5%以及2.6%。 但近期因市場的重新開放，同時加上疫情移居的熱潮已逐漸冷卻，市民紛紛搬回自己的城市，反而刺激各城市的租賃需求，截至7月的3個月內，倫敦內城區的12個行政區平均租金更上漲了 2.3%。 如果想得到最精準的二手樓估價，可以自行找當地測量師為心儀物業作專業估價。
英國樓市走勢: 英國樓盤介紹｜Sheffield 樓盤VS曼徹斯特樓盤VS利物浦樓盤
他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！ 可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。 在英國2014年推行的《北方經濟引擎》政策的影響下，已有不少重建計劃進行中，也讓利物浦（Liverpool）成為倫敦以外最大的城市經濟體之一，以下5大優勢更幫助利物浦成為增值潛力高的區域。 倫敦工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。 倫敦總人口880萬，比香港逾700萬為多，但總家庭350萬戶，意味平均每戶住2.52個人，居住環境比香港闊落。 但不說不知，倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。
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英國樓市走勢: 樓市走勢2023｜西方金融泡沫爆破！資金流入中港、樓市成穩定投資俱樂部｜平民財技
香港財經時報提供一站式海外房地產、海外樓市、英國樓市及樓價走勢資訊、專家分析各國最新房屋政策、移民買樓條件、投資海外樓市及海外樓價走勢2023。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
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- 另方面，有經濟研究所預計，英國脱歐將導致1.8萬億歐元流向歐盟，銀行及金融業損失約2萬個職位，以目前態勢看，似乎正向此方向逐步邁進，動搖了作為金融中心的根基。
- Zoopla的樓價數據顯示，西北部的樓價明年將跑贏五年平均增長，高達4%。
- 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。
銀行估價來自測量師行，測量師會根據區內近期相類單位成交價、物業質素不同因素等計算物業價值。 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。 對於交投疏落的屋苑或大廈，在缺乏成交參考下，單位的估價和市價或會有差距。 根據官方數字，今年以來，整體樓價下跌了15%，但近期在新聞不時看到「某業主劈價兩、三成」。 當我們看到這些報道時，千萬不要將叫價和市價混淆，劈價或許是業主原先的叫價是否大幅高於市價。
英國樓市走勢: 按揭p詳細介紹
按地區劃分，威爾士樓價按年升超過14%至22萬英鎊；蘇格蘭樓價升超過9%至19.5萬英鎊；面北愛爾蘭樓價升超過9%至約17萬英鎊。 英國是全球第六大經濟體系，全名為「大不列顛及北愛爾蘭聯合王國」，由「英格蘭」、「威爾斯」、蘇格蘭和北愛爾蘭等四大區域組成，其中以英格蘭為英國面積最大，人口最多的地方。 事實上，Zone 5, 4 及3的物業價格平均為43.6萬鎊至53萬鎊左右，相較Zone 1的77萬鎊平了一大截。 樓價低再加上WFH成風的大潮流下，未來10年Zone 1的樓價跑輸的機會亦大有可能。
截至2021年11月，英國樓價已經連續五個月上漲1%，相比去年同期高出8.2%。 受房屋供需失衡、公司恢復現場辦公以及人們對生活方式的美好期盼等因素影響，預計2022年仍將保持上漲勢頭。 其中英國嚴重的住屋短缺是主因，即使政府開始計劃每年建造30萬套新房，短時間內也無法逆轉足目前供應不足的現狀。 還有其他包括2021年9月到期的印花稅假期、競爭激烈的就業市場、租戶偏好的變化後疫情時代數百萬租客返回城市辦公以及對首次購房者更友好的房貸利率等因素，也是樓價的重要助力。 從經濟層面，列斯是英國發展最快的城市之一，其經濟規模超過不少歐洲國家，佔英格蘭總經濟產出的 5%。 在過去10年，列斯的人口增長了高達151%，是倫敦的七倍，證明該區的經濟和物業投資潛力。
英國樓市走勢: 英國五大生活成本較低的移居城市
除了李斯特城足球會街知巷聞之外，該城市的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉移民的熱點，主要原因是古典文化及藝術氣息一流，更重要是學術水平亦是雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民後的寫意生活。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。