至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為42.8萬英鎊，按年下降1.7%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為20.9萬英鎊，年降2.1%。 英鎊匯價下跌主要是由於英國國內存在不確定因素，9月初的下跌是由於首相人選未有定案，故不穩定因素增致英鎊匯率下跌。 事實上，英鎊亦曾於2020年跌至1英鎊兌9.04港元低位，當時受疫情封城影響，令英國經濟蒙上陰霾，但及後亦見反彈。 【英國樓市2022】不論是投資或自用物業，價錢都是買家入市要考慮的一大因素，因匯率浮動令港人可變相以折扣價錢購入物業，於匯率跌樓價升的情況下，自然吸引港人入市。
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- 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。
- 上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港並不存在土地不足的問題。
- 英國智庫經濟和商業研究中心（CEBR）發表研究數據顯示，英國明年樓價料平均跌4.5%，不過該機構指這不代表會令當地年輕人更易「上車」。
獨立國際房地產顧問機構萊坊月初發表的2023年《財富報告》顯示，今年超高淨值人士最有可能投資的5大海外市場包括美國、英國、澳洲、西班牙和法國。 利率進一步上升、高通脹，以及更高的按揭貸款借貸成本，預計在未來幾個月對當地樓價帶來更大的下行壓力。 英國樓價跌 瑞銀分析師早前發表報告指出，英國樓價可能會下跌10至15%。 根據牛津經濟研究院的一項分析，英國住宅物業目前「被高估了三分之一」，意味着樓市或存在25%潛在跌幅，以現時平均樓價29.38萬英鎊計，萬一泡沫爆破，樓價或跌至22.03萬英鎊（約193.21萬港元）。 英國樓市不再如兩三年前般熾熱，尤其是按揭利率不斷上升的前提下，當地樓市「價量齊跌」。 倫敦按月下滑1%，平均樓價為53.4萬英鎊(約517萬港元)。
英國樓價跌: 英國五大生活成本較低的移居城市
有立法會議員提出無約策力議案，研究修訂《保護海港條例》及落實觀塘避風塘填海工程。 另發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，指濕地緩衝區內超過4成(即約513公頃)的土地被劃作可作住宅發展土地用途，政府目標在今年內提出建議。 上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港並不存在土地不足的問題。 另外，或者純粹是筆者的臆測，銀行同事亦會考慮住宅物業作為一個抵押品的質素，去考慮按揭利息率。
移英港人一直來面對不少難題，樓價高企是其中之一，但據1月最新數據，英國平均樓價按月跌近4,000英鎊，更連續5個月下跌，增長幅度創出接近兩年來新低，平均價格跌落至26萬英鎊下。 其中一位更預測，把通脹計算在內，房價由高位到低谷的跌幅將會超過 25%。 一些打算置業的人士繼續租樓，以等待利率回落，令供不應求情況更嚴重。 英國地產代理Red Brick稱，現時市場上可供出租的租盤數量只有疫情前的50%，每個租盤平均錄得55至60次查詢，反映租客正積極尋找物業。 英國樓價截至去年底已連續4個月錄得按月跌幅，創2008年金融海嘯後最長跌浪。
英國樓價跌: 英國樓價及各項物業稅率2022
根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。 以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。 例如英國£500億北部振興計劃， 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。
上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
英國樓價跌: 倫敦房價遜於全國趨勢
港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。 一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。 然而利安環球今次揀選推售的樓盤只需要£11萬, 折合港幣大約126萬。 如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 英國樓價跌 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。
截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 英國樓價跌 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
英國樓價跌: 按息攀升 樓市價量齊跌
市場估計樓市遇冷及英鎊貶值影響下，倫敦樓價過去一年跌約兩成。 Zoopla亦透露，自今年9月初以來，當地9分1物業最初開價下跌最少5%。 10月份指數更顯示，當地4分1物業在一定程度上需要減價。 報告亦指，其中以英格蘭南部地區要價跌幅最大，當地銷量下降幅度亦最大，英格蘭東南部及東部物業中，三分一業主選擇降價吸客。 英國房地產市場近期開始放緩，有英國地產商更指料樓價將進一步下跌。 英國地產公司Zoopla市場數據指，英國房屋需求已經下降，最近有賣家降價賣盤。
如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。
英國樓價跌: 英國樓價平均按月跌3,771英鎊 按揭申請仍急降 專家︰還要再跌20%才合理
利率上揚對使用按揭貸款的買家購買力造成25至30%打擊。 線上房地產網站My Auction透露，其拍賣物業中，有38%買家都購入用作BTL。 同時，英國政府在新財政年度下調資產增值稅津貼約50%，預計明年會再下調50%，即是今年4月6日起，資產增值利潤的免稅額從12,300英鎊，降至6,000英鎊。 然後從下一個納稅年度再次減半至3,000英鎊，不少物業業主為了「食埋資產增值稅津貼尾水」，而以拍賣形式賣樓以加快整個成交。 同時，拍賣行為求盡快出售，要求買家需在1至2個月內付清樓價，大多數買家需在短時間內準備大量現金。
經濟在2024年料增長1.8%，到2025年增度至2.5%。 英國樓價跌 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 相信隨新首相上台，不明朗因素漸散，相信英鎊走勢將轉趨明朗，但仍要視乎卓慧思的優惠政策能否持續，一掃英國經濟於通脹下的陰霾。 該機構認為市況回落是意料中事，始終經濟仍然風頭火勢，並且自2020年3月至今樓價經已累積上升19%。
英國樓價跌: 英國買樓熱門地區及樓市價格
皆因香港發行貨幣需要有等價的美元支撐，才能保持聯繫匯率穩定，因此增發貨幣的能力遠遜各國央行，樓價自然無法水漲船高。 據萊坊早前發布去年第4季的《全球樓價指數》，統計全球56個國家及地區的樓價數據，顯示全球住宅價格以近3年最快速度上升，去年樓價平均上漲5.6%；89%的國家及地區樓價上升。 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。 就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。 反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 英國樓價跌 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。
- 至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為42.8萬英鎊，按年下降1.7%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為20.9萬英鎊，年降2.1%。
- 因此，如果首置買家買入50萬英鎊(約473萬港元)的物業，需要繳交的印花稅為(50萬-42.5萬)x5%，亦即3,750英鎊(約3.54萬港元)。
- 英倫銀行為對抗通脹，帶動利率持績向上，令以英國樓按按揭供款大增，業主供樓成本不再比租樓便宜，瑞銀就認為明年仍然有下跌空間。
- 數據指上月買家數字較去年增長3%，預計英國作為傳統移民國家，樓市將繼續受追捧，市場供應會陸續增加改善來年放盤量。
- 個別歐資和美資投資銀行的經濟學家也預測，今年英國樓價將下跌10%，並於2024年延續跌勢。
- 由於環球供應鏈和建築材料供應在疫情期間受到干擾，加上建造業人手不足，不少倫敦豪宅項目因而停工，導致疫情過後倫敦豪宅市場嚴重缺乏供應，但在投資者對新盤的需求卻持續上升下，發展商更大可能採取善價而沽的策略。
如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。 在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！
英國樓價跌: 項目資料:
「近期抵押貸款利率下降，消費者信心增強，勞動力市場持續堅韌，可以說有助於在11月和12月下跌之後穩定價格，」Halifax Mortgages董事Kim Kinnaird稱。 Halifax周二(7日)表示，2月份英國樓價按月上升1.1%，是今年以來第二次上漲，按年上升2.1%。 資料顯示，5年期定息按揭息率已由2018年的3.44厘，增加近1倍至早前的6.72厘，兩年期定息按揭息率同期更由2.9厘增至6.43厘。
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 英國樓價跌 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。