咁倫敦除咗貴，其實都真係有好多好處，始終作為一個大城市，工作機會同待遇比其他城市高，學校選擇亦比較多，生活節奏同香港又貼近，剛到埗而未體驗過英國鄉郊地區生活嘅朋友應該會容易啲適應。 咁倫敦其實都好大，同香港差唔多size，由倫敦西面去東面，可以成個鐘頭先到，仲未計塞車😂住得近地鐵站真係人生勝利組。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 要確保你知道自己應繳哪些費用，當有不肯定不明白時，必須馬上提出。 帝皇地產董事總經理陳卓明 早前接受本地媒體報導時指出，倫敦市中心樓價離地，英國倫敦買樓租金回報只有約2厘；Zone3及Zone4雖然樓價較低，但平均仍要4至500百萬港元，對一般投資者而言較吃力，而英國倫敦租金回報約3至4厘。 不過，假如把目光移至一線尾或二線城市如曼徹斯特（Manchester City）、伯明翰（Birmingham）及雷丁（Reading），其實仍然有不少非常不錯的選擇！
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買海外樓猶如隔山買牛，即使Walter是Sakura 英國業主會好唔好 Global環球營銷主管，對英國物業市場已有透徹的了解，但在搵樓時亦會做足功課，才可避開陷阱、覓得筍盤。 他分享，由於想在英國有較大居住空間兼有花園栽種，但英國一手新盤以分層單位為主，所以早已把物業揀選目標鎖定在二手獨立屋上。 上集講過想移民英國的話地區點㨂好，揀好地區之後另一重大決定當然係住屋問題。 今次唔係同大家講邊區樓盤好，因為網上有唔少英國物業網資料更詳細所以呢度唔詳述，亦唔教大家點睇樓驗樓，想知可以睇返之前嘅介紹文章（按這裡）；今次講下大家決定租樓定買樓前要知嘅小貼士，及決定咗之後應該要準備嘅過程。 一些沒有經驗的新投資者想租到一個好的地方去經營，過去是非常困難的。
而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。 數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。 簡單而言， 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。
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住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。
所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。 公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離，對居民來說都十分方便。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。 而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。
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曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。 另外教育方面, 錫菲擁有一所世界100大學府The University of Sheffield和全英第6大學府Sheffield Hallam University。 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
- 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
- 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。
- 如果是自僱人士，則可能要提供Trading Accounts（交易帳戶）及Accountant’s Reference（會計師參考）的副本，以茲證明收入情況。
- 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
- 冬天落住雨企喺月台上等轉車，之後廣播話火車delay時，你真係會想跳落去月台算。
- 但是也有業主表示，這件事跟種族偏見沒有關係，「如果她去的是倫敦或者法國，那裡爆發了疾病，也會是一樣的。不是所有的人都參與了這件事，我認為這件事處理的不夠好，但是這跟種族傾向沒有關係」。
而蔬菜類則會較少唐人菜如菜芯、白菜，但大部分西式菜如蕃茄、薯仔、南瓜、西芹、洋蔥等菜都又多又便宜，而且超市也可以買到中式調味料，無須故意到中式超市購買。 所以，基本常家常便飯，一般的超市已經可以滿走大部分需求。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 物管，即是「乜都要管」，部門同事除了要應付日常工作，更隨時需要抽身去處理突發狀況，例如住戶要求免費維修電器、屋苑火警、大廈停電，甚至懷疑有人在住所昏迷不醒，個案層出不窮，因此工作絕不沉悶。
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香港人通常都有一定積蓄，如果沒有甚麼特殊專業技能，又不想打工的話，自己創業開鋪頭做生意也是一個選擇。 再者，裝修改建需要監管施工進度，她有朋友投資HMO，裝修也搞了一年，「知你香港人拖你」，令投資者失預算。 她認為HMO要人在當地才適合投資，否則還是買市中心、市郊的二手樓，往往一收樓便可放租。 雖然租金回報不及HMO，未扣管理雜費約為5.5厘至6厘，但勝在較簡單。 小朋友嘅世界好純潔，學校歧視絕為少見；但去到成年人嘅世界係咪仲係咁完美。 絕大多數華人去到英國，第一次出現被歧視嘅情況，就係搵樓。
買樓放租是相對穩健投資之一，樓價高企，租樓需求不絕，及早辨別出租霸，可減低出租風險，獲取回報。 英國業主會好唔好 如果對方是以有限公司（Limited company）的名義簽租約，業主便要加倍小心。 如果對方欠租，最多只會清盤，業主不能以從股東個人財產中索償。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。
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全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 英國業主會好唔好 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 英國業主會好唔好 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
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謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如果閣下決定買樓，已經揀啱心水又聯絡咗經紀之後，就開始漫長手續，因為英國買樓手續繁複，比香港更甚。 首先當然係講「錢」，英國買樓好注重有無Cash Buyer，即係全數現金支付，如果你係全數現金支付的話，已經可以有條件殺價，甚至壓一至兩成都有人試過。 而且Cash Buyer比較受業主歡迎，就算賣價一樣，業主會寧願賣畀Cash Buyer多過要借銀行錢嘅買家。
工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。 如果是手持BNO的港人想移居當地， 子女都可以免費入讀這些學校。 根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。
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Alan Sir除了吸引大批港人報名上堂，連名導張堅庭和YouTuber Coco哥也曾推薦過他。 他主力教人投資二手樓，因為裝修後出租可以賺取較高的租金回報，例如曼徹斯特邊界地區回報率有6厘，利物浦有7厘，而較偏遠的利兹，如果租給政府資助的租客則有8至9厘。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 於 1960 年成立，同樣是英國人愛用的搵工網之一，對於香港人求職方面，這個網站不但工種最多，而且亦會向求職者提供在職培訓，若果你以白領工作為首選，這網站就最適合不過，另外亦有問卷調查、電話員等臨時工。 電視廣播去年股東應佔虧損8.07億元，按年擴大約25%。
除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。
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其中，英國政府向海外買家加徵2%的額外印花稅已於今年4月1日起生效，所有非英國居民買入英國樓也需要繳付。 編者按：越南買樓收租是近年港人投資海外物業的一個新興選擇，請即看我們找來Vhome老闆分享越南買樓的技巧。 除咗上述細則，另外有啲無明文嘅條款都為概定細則，包括業主或經紀都有門匙，只要24小時前通知租客就可以開門入屋檢查，租約屆滿前更可帶未來租客上門睇樓。 如果發現屋內有任何問題或物件、家電損毀，請第一時間通知業主或經紀，唔好嘗試自己整或搵人整，否則如果因此有更大損失，租客要一力賠償。 可留意下英國政府未來幾年會對邊個城市有重點發展，例如起鐵路、市區regeneration，有機會提升樓價同優化生活配套。 又或想做物業投資嘅，咁可揀就業機會多嘅城市，來放租畀young professional couples，或附近有出名學府嘅城市來放租畀學生。
英國業主會好唔好: 蘋果日報採訪 – 港人組團英國掃樓200伙
看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 當簽證成功批核後，除了安頓家人，添置新居用品外，最多人關心的，就是如何替小朋友申請學校。 若小孩還未到小學年齡，請先參考上一篇［ 如何申請英國小學，中學 ］ 假若小朋友到英國時己超過5歲，便需要插班小學或中學。
英國業主會好唔好: 英國買樓程序：英國買屋懶人包！
要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 英國業主會好唔好 進行任何樓宇買賣或租貸，都必須要簽訂合約，以好好保障雙方，而在簽訂租約時，必須謹記要細閱每一項條款，更要特別留意細項字句。 所以，必須細閱租約條文，以防自己失預算，或與業生發生衝突。 英國時間2022年1月10日，社區事務大臣高文浩發表聲明警告所有地產發展商，要求他們必須支付費用以解決樓宇的Cladding Issue。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。
基仔又指代理公司介紹時，曾稱會翻新該物業成服務式公寓，惟其中一名苦主早前曾飛往當地查看，發現物業殘破不堪，「發晒霉咁」，與其介紹有天淵之別。 他多番向代理查詢，對方竟欲撇清關係，指完成交易後已無責任，但聲稱可資助業主以一百萬港元聘請其指定律師處理，苦主對說法有質疑，故未有接受。 英國業主會好唔好 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
咁當然，就業機會多啲，又多啲娛樂，又近唐人街，多啲家嘅感覺。 但大家可以考慮下移民到英國是否想過番香港嘅大都市生活，定係鄉村啲嘅農場生活，還是suburban啲嘅簡單生活，定海邊啲嘅自由生活。 我想講嘅係，英國版圖很大，倫敦以外都有好多就業機會或創業嘅可能，所以都值得跳出框框考慮多方面啲。 一般租霸的特徵是周身債務，看對方的信貸評級便一目了然。
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
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該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。 不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。 英國業主會好唔好 在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！ 從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐，都為您生活帶來便利。 The Address是您理想的居住地或物業投資選擇！ The Address提供36套獨立公寓，坐落在時尚、風景優美的環境中，設有寬敞的停車場和室外空間。
集團去年收入增長24%，升至35.86億元，受惠2021年8月底收 購士多集團為全年貢獻電子商貿收入。 扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）為負3.38億元，擴大7.6%。 香港電視廣播業務收入升6%，受惠廣告客戶收入增長及內容成本下降，EBITDA改善至負5.14億元。