詎料有日業主前來，聲稱要換大門鎖，並解釋指原來在Airbnb網站上放租的人是其租客，對方利用了「租上租」方法乘機賺錢。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
因此，Leasehold的概念和香港的「地租」相近，業主買了單位後，其土地仍屬政府所擁有，所以要每季繳交地租和差餉。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且英國樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將比較難以將其賣出。
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20名苦主2017年底透過一間國際地產代理公司，購入曼徹斯特一幢本為酒店的物業，物業約有20個單位，每單位價格約110萬至120萬港元不等，以及一間餐廳價值2千萬港元。 苦主「基仔」(化名)向東網表示，該公司以每年可7%固定租金回報作招徠吸引投資，惟他花約110萬港元購入單位後，除2018年有收到租金外，再無任何回報。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。
如想租給青年或上班族，鄰近商店、餐館和酒吧等設施的市中心公寓，會有較高租金回報。 英國的中學收生雖然會先看成績，但是小學收生的標準則以居所距離行先，居所愈靠近小學，獲取錄機會就愈高，因此購置物業可以優先選擇在心儀小學附近，讓子女先在小學打好根基，然後再考入優秀中學和大學。 2.購入公寓的Leaseholder將不會面臨任何修復Cladding Issue的費用，而是由發展商支付。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。 雖然每個移英人士對租樓有不同需求，例如家庭客要近校區，上班族要近市區，不過中伏事件大抵相同。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
英國業主會: 英國BNO・税務・投資全攻略分享會
有苦主向代理公司查詢，對方稱自己完成交易後已無責任，質疑其有意隱瞞，又擔心近年不少港人有意移民英國，會遇到類似事件。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 英國業主會 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
英國業主會: 英國買樓程序
所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 要確保你知道自己應繳哪些費用，當有不肯定不明白時，必須馬上提出。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 最後當大家找到心水樓盤後，最好就是能親自視察單位，若然不方便的話還是能找當地的sourcing agent代勞，若怕其間會雞同鴨講，坊間也是有一些由香港人開設的sourcing agent公司，如「英居」等等。
不少來自香港的中產階層，更視那些租金回報，作為日後移民英國的重要收入來源。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage 英國業主會 Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
英國業主會: 英國買樓熱門地區及樓市價格
稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。 此外，「定居」（Domicile）的身份對多種英國買樓稅項均有重要影響。 以BNO 5+1移民人士為例，因表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，在英國及海外所有資產都會跌入英國稅網。 如果是英國稅務居民，而非英國定居（Non-Domicile）身份，則可以選擇名為匯款制（Remittance Basis）的稅務計算方法，只有海外收入及資本收益匯入英國時才需要跟從英國稅制。 接近市中心的住宅反而會避開，因市中心內有不少24小時便利店、商場、娛樂場所等，多人流連，治安情況相對較差。
有網民近日分享指，本來短租Airbnb，卻誤角「租上租」陷阱，被業主告知該單位是有人利用租上租的方法乘機賺錢，又稱將會趕走該租客，令事主頓時感到徬徨。 幸好業主得悉事主也是受害人，於是大方提出可住到原定日期，「所以大家租樓真係要小心啲」。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
英國業主會: 英國物業建築師及規劃師 Architect and Planning Consultant
這情況下，最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂，因為資料齊全，遇上有買家查問，騙徒也可以應對自如。 破解這種騙案的方法比較簡單，只要堅持親身睇樓，或最少由經紀帶領進行視像睇樓。 在英格蘭和威爾斯地區，有一個土地註冊系統（Land Registry）將當地所有物業及業主刊在網上，令匪徒有機可乘，利用相關物業和業主資料去行騙。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。
英國是不需要付訂金，只需要付驗樓費、律師費，就可以調查物業的實際情況，但新樓在支付訂金前可以做的盡職調查非常有限，如有物業本體或地區問題就只有「撻訂」或「硬着頭皮買」這兩個選擇。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。
英國業主會: 英國業主會呃人: 英國租屋 – 常見問題 FAQs & 租屋小貼士
中原區域營業董事林龍南表示，雲景台高層B室，面積1065方呎，3房套間隔，業主原叫價2800萬，最終累減170萬，連車位以2630萬將單位售出，呎價24694元。 他又說，買家為外區用家，於區內睇樓已經超過2年，而原業主於1976年以30.1萬買入上述單位，持貨46年，是次轉售帳面獲利2599.9萬，賺幅超過86倍。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
- 他直言自己熱愛投資，「總之係賺錢嘅，香港人都鍾意。」轉行教買樓，他指起初因和幾位朋友到外國買樓，由於回報理想，後來越來越多人加入，身邊朋友便鼓勵他可開班教人。
- 英國政府推出免印花稅假期 延期至九月底固然是置業原因之一，再者在今時今日全球低息環境下，投資買英國主要城市優質學區的二手物業自用絕對能夠保值及對抗通漲，若然該物業之後再不需要自住時，亦可作作為長線收租之用。
- 睇樓時，應特別留意單位有否出現發霉或滲水的情況，亦應留意外牆是否有任何明顯裂痕、熱水爐容量及水壓大小、去水是否順暢、有否安裝任何保安設施、一氧化碳及煙霧探測器以及電話訊號是否接收良好。
- 到今年10月起，豁免繳交印花稅的物業門檻進一步降至125,500英鎊（約133萬港元）。
- 我唯唯諾諾，話自己見識淺薄，個膽又細，夠膽買入唔夠膽賣走，更加唔夠膽賣哂。
- 每個物業的產權年限及地租不盡相同，一般約為250至999年，以及£300左右。
這些公司除了會提供視像睇樓外，還會提供一站式的英國置業服務。 英國放寬香港BNO持有人留英時限，居英期間更能工作或讀書，居住滿5年後就能申請定居英國，再住滿1年更能申請成為英國公民。 相信英政府開這個入籍條件定能吸引持有BNO的香港人考慮移居英國。 要移民當然最需要一個居住地方，但不要因為身在香港就覺得隔山在英國買樓很困難，以下會介紹3個常用網站，助您輕鬆穩妥於海外置業。 所以，有不少已移居的港人都會建議，如果你選擇到一個城市居住，不妨先租英國樓住上半年至一年，了解當地不同地區的風土人情，找到合適自己住的住居區，以及能否找到合適的工作幫忙供樓，才作購買英國樓定居的決定。
英國業主會: Boxing 課程 香港邊間好? 拳擊課程推薦８間免費試堂立即學!
尋找到合適樓盤之後，你或者需要移民空運或海運服務將香港的物品安全送達目的地。 Spaceship Move 國際移民搬運比較及預約平台，提供網上即時報價同點對點服務，更設包裝存倉服務同高達$50,000搬運保險，足不出戶也能輕鬆搬運。 不過移民英國租屋流程與香港大不相同，再加上人生路不熟，很多人或會因此久久無法找到理想租盤甚至蒙受損失。 所以今次Spaceship會為大家介紹英國租屋流程並提供租屋小貼士，助你在到埗後更快安頓下來。 到今年10月起，豁免繳交印花稅的物業門檻進一步降至125,500英鎊（約133萬港元）。
過去歷史數據話我知，當供樓利息去到6厘，利息佔平均收入達40%嘅時候，樓價必跌！ 各大銀行定息已經約5.8厘至6.25厘，但是為何樓價依然沒有回落跡象？ 看到想買的英國樓後，跟賣家出價，業主接受出價後，即能委託律師、申請按揭及驗樓，確認後簽訂正式合約就完成買樓程序了。 非英國公民想在英國買樓，原則上並無特別限制，但按揭申請條件會較嚴格，且最終獲得的按揭比例與成數也可能較低，以下6個買樓流程，幫助您快速掌握買賣程序。
英國業主會: 英國樓升了很多! 還值得買入?
他雖認為買英國二手樓不要太在意樓齡，但驗樓費不能慳，因驗樓報告可以找出物業有否結構性問題，足以決定是否買入。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
英國業主會: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
他接受本報訪問時透露，業主會已協助港人在英國購買逾200個物業，而報班人數達2,682名，學員共持有逾1,400個英國物業。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
英國業主會: 英國按揭成數有多少？一文快速掌握途徑、條件及5大注意事項
他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。
英國業主會: 英國買樓費用有哪些？一文解析英國物業稅務5大須知＋常見問題
第二個個案中陳先生購入的曼徹斯特的住宅項目，首十年地租300英鎊，但每十年就會倍升，每十年要加一倍，不單會影響轉手能力。 英國業主會 部份銀行已表明，如果地租徵收異常，他們是會拒絕向買家承造按揭。 香港執業大律師陸偉雄表示，當地發展商若已被清盤，追討賠償會十分困難，除非當事人能證明有欺詐成分。 他提醒市民購買外地物業要謹慎，因法律問題繁複，必須留意進展、未落成前不要繳交全部費用等，避免重大損失。 另外，他介紹英國的Social Housing，和香港的公屋相似，是市政府租給低收入人士的住所。 業主負責提供住所，市政府會直接向業主支付租金，因此不怕出現欠租的情況。
英國業主會: 英國買樓自住vs英國租樓自住好? 即看3位專家分析倫敦買樓策略！
以陳先生每月收1,000英鎊的單位為例，每年要繳交約499英鎊，按月大約41.5英鎊，大約400元港幣左右。 海外買家隔山買樓，如果購買二手樓後需要 裝修，一定要小心選擇可靠的裝修公司。 因為我們難以監察整個裝修過程，裝修的質素都很難預測，如果出了什麼紕漏或延誤， 不能馬上處理。 當你在英國買了樓，但人仍然在香港，騙徒可以前往律師樓冒充業主本人，然後要求把物業轉名給一名「親友」；亦曾試過 有人冒認業主，將物業進行加按，在還款一至兩期以後，就逃之夭夭。
英國業主會: 英國買樓agent推薦：15年房地產經驗｜Red Brick Property
如租客要求提早完約，業主有權追討實際損失，最大之實際損失為剩餘月份的全數租金。 財政司司長陳茂波今日在財政司司長網頁發表網誌，指隨著港美息差略為收窄，近期市場上的港元沽盤稍為減少，港匯略強於7.85港元兌一美元的弱方兌換保證水平，銀行體系結餘維持在大約一千二百億港元水平。 不過，近幾天市場對美國大幅加息預期再度升溫，或會引起新一輪的套息活動，再次為港元帶來沽壓。 雖然9月份英國平均樓價僅較7月份的歷史紀錄高出15英鎊（約159港元），但意義重大，標誌着8月的調整屬暫時性，英國樓價繼續在高位爭持。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 英國業主會 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
買英國樓要與其他潛在買家競爭，若然急於移民作自住用途，他教路要懂得避開投資者喜歡選擇的物業，減低花了時間卻爭不贏的機會成本。 舉例，他觀察到不少香港投資客瞄準售15萬至20萬英鎊（約159萬至212萬港元）的曼徹斯特物業，租金回報率達6厘更備受歡迎，如果急於移民，宜轉揀其他價格範圍的物業，增加買入成功率。 如果是自僱人士，則可能要提供Trading Accounts（交易帳戶）及Accountant’s Reference（會計師參考）的副本，以茲證明收入情況。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
另外，花園和草地可能日久失修；為暖氣提供熱水的熱水器可能要更換等，都需要一筆資金。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 他們透過地產代理公司於英國曼徹斯特購入一幢物業後，未有收到代理聲稱的每年租金回報，追查下方知當地發展商被申請清盤，每人至少損失逾百萬港元，最多更有人損失2千萬港元。
魚蛋 魚蛋是一種以魚漿為主要原料製成的小食，通常是圓形或橢圓形，口感Q彈，味道鮮美。 如果您想把魚蛋寄到海外，需要確保它們是真正的乾貨，而且包裝要緊密，以免在運輸過程中受損。 如果你想將港式月餅寄到海外，需要確保它們是真正的乾貨，而且包裝要緊密，以免在運輸過程中受損。
英國業主會: 英國買樓有哪些程序？
到底簡單版本的Shopline，還是功能較國際化的Shopify比較適合你呢？ 提到港人bno移民英國嘅準備，很多人面對的第一個難題就是應該選擇英國住邊好。 英國業主會 然而英國說大不大，說小也不小，加上每個人的情況和需要都不同，要挑選合適的落腳點自然是千頭萬緒，所以Spaceship分別根據五個主要考慮因素為大家推薦五個實用網站，讓大家可以更容易挑選到合適的落腳點。 隨著英國政府不斷更新各項香港人移民英國政策，更多香港人起行移民到英國。