市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 意味著，申請人可以存入與按揭餘額等同的存款，百分百抵消按揭餘額，連樓都不需要供。
- 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
- 香港移民英國潮流席捲而來，不少人都會買當地樓定居，惟若果收入不穩或自僱，申請按揭容易碰壁，其實移民港人可以選擇「Buy to Let」方式，以租值為基礎最高可借75%按揭，更容易在當地上車。
- 英國買樓攻略2022｜英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，注意地方不少。
- 過往不少申請按揭保險的人士，也會忽略此項要點，經絡按揭說明箇中情況。
環聯會員（包括銀行和財務公司）每月都會向環聯提交客戶的信貸紀錄，因此每個月客戶的信貸評分都可能會出現改變。 英國按揭香港tu 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。
英國按揭香港tu: 香港買英國樓 可避按揭地雷【星之谷專欄 – 經濟日報】
至於銀行A，雖然check TU時見不到有任何按揭，但會要客戶聲明會不會有其他按揭在申請中，申請人也需要如實作答，然後A也會把申請中的按揭扣減一成。 份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，批核時間會較長。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
英國買樓攻略2022｜英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，注意地方不少。 英國樓盤英國買樓網OpenRentOpenRent是一個平台給私人業主直接與用家對話，提供一個途徑讓你安心在英國搵樓、買英國樓。 英國樓盤英國樓盤網Movebubble一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！ Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。 Movebubble的好處是它提供影片式睇樓、當你選擇地區如London、Manchester後，App就會導向該地區的不同租盤影片。
英國按揭香港tu: 每月準時繳還貸款+ 繳清全部信用卡賬單
有客人會疑問，如果本身層英國物業是投資性質，並申請了「Buy-to-let」按揭，後來業主用來自住。 理論上需要轉按才可以將「Buy-to-let」按揭轉為自用按揭。 假設你已經建立到一個穩定還款紀錄，轉按過程預料並不困難。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
- 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。
- 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。
- 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 有了這封信件後，心儀單位便能自動獲得按揭貸款，不需要再重新批核，令準買家放心得多。
- 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
- 份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，批核時間會較長。
- 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。
英國買樓按揭申請過程快捷簡單，全程在網上辦理，過程中遇到有任何問題時，您亦可找香港本地團隊協助。 按揭成數：如果以澳元還款，最高申請的按揭成數為七成，如果以港元或美元還款，最高按揭成數為五成五。 不過如果申請人的收入來自香港以外地方，需要扣減5%按揭成數；另外如果物業坐落於墨爾本南岸（Southbank），按揭成數也有機會被削減，詳情可以向按揭專員查詢。 根據澳洲規例，現時非澳洲人在當地置業，只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。 身處香港，有銀行能提供澳洲樓按揭服務，無需前往當地銀行申請，資金處理自然更加方便。 一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。
英國按揭香港tu: 英國投資移民入門必看！英國買樓按揭有甚麼值得留意的事項？
去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。
當出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘，用大約4個月時間向銀行申請按揭。 例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。 估價不足：如果業主買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」的情況，需要補錢。 英國按揭香港tu 首先可以找處理按揭申請的銀行職員上訴，如果沒有定案，一手住宅的可以申請發展商按揭，二手住宅的或需要申請財務公司的過渡貸款，詳情可以聯絡我們。 還款紀錄對個人信貸評分的確有決定性的影響，逾期還款會拖累信貸評分。 不過，在每月信用卡還款到期日前提早還款並不能額外提升信貸評分，只要準時還款經已足夠。
英國按揭香港tu: 戶口涉大額現金存入 英國銀行落閘拒批按揭【星之谷專欄 – 香港01】
不少香港客人都希望在埗前預先購買物業，絕大部份借貸公司都會承認海外收入，但暫時只可以做到買樓出租按揭。 但好處是這類型按揭亦會比較側重租金收入，因此受惠於當地的租金長期處於高水平， 批核都會比較簡單。 我們為投資者提供靈活、個人化、貼心和快捷的物業按揭貸款方案。
另外，如果你的信貸申請（包括信用卡、貸款、按揭）被財務機構拒絕，而有關機構曾向環聯查閱你的信貸報告，你會獲得一封拒絕信。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
英國按揭香港tu: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
近年不少港人在英國置業，漸漸感受到當地按揭審批極重視資金來源，與香港銀行關注入息截然不同。 英國按揭香港tu 近期筆者經手兩宗英國按揭轉介個案中，兩位申請人都在資金來源上未能令英國銀行信服，按揭遭到拒批，值得有意買英國樓人士借鏡。 相反，投資者若於英國當地申請按揭，就可享有全面的貸款機構網絡覆蓋。 再者，向英國銀行申請按揭買樓，從貸款、收租至還款全程都以英鎊計價，就可以免除向香港銀行申請按揭可能涉及的匯率波動風險。 按揭申請人方面，不論是個人或在香港或英屬維爾京群島（BVI）註冊的空殼公司均可接受申請，而申請人或股東必須持有香港身份證。
如短時間內向多間機構同時查閲你的信貸報告，反映你極需要信用額，顯示你的財務狀況不穩定。 所以，MoneySmart建議申請人最好申請第一張信用卡後，隔幾個月才申請第二張信用卡 ，以避免影響信貸評級。 信貸紀錄長短：沒有信貸報告、或信貸紀錄太短會影響信貸評級。 由於財務機構無法或難以按現有信貸報告，評估申請人的信貸狀況，因此會影響申請人的申請或最終所批出的利率。
英國按揭香港tu: 物業按揭貸款
例如一些香港銀行滙豐、中銀、東亞 等的英國分行都有提供。 收費名目多：除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。 不論是香港銀行或英國當地銀行，都會收取按揭安排費（Arrangement Fee），費用動輒高達2,000英鎊；有些銀行的收費，更可能高達樓價2%。
作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
英國按揭香港tu: 按揭契幾時簽懶人包
至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 從以上調查中可見，金融機構需要加大貸款規則的宣傳及加強貸款者的教育，只有讓所有存在貸款需要的人士充分了解相關規則和後果，才能有效減少貸款申請中的欺騙案例，促進金融活動的健康發展。 ”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。
就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 英國按揭香港tu 另外，買家需注意的是在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 而且以新手來說，在英國買樓需要注意的“中伏位”也不少，提早做好功課或詢問專業人士可以避免浪費許多不需要花的“冤枉錢”。 這是類似香港一般的供款方式，每個月都會還一部分你所借的錢，以及貸款利息。 還款期一般為25年，部分銀行（如HSBC）亦可提供長達35年的期限。